Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího podnikání
Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího podnikání
Pan: …………..…………..…………..
narozen: …………..…………..…………..
bytem: …………..…………..…………..
(dále jen „nájemce“)
a
Společnost: …………..…………..…………..
se sídlem: …………..…………..…………..
IČ: …………..…………..…………..
DIČ: …………..…………..…………..
zastoupená: …………..…………..…………..
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v .............................., oddíl ......., vložka ...........
(dále jen „podnájemce")
uzavírají tuto smlouvu
o podnájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „nebytové prostory“):
I. Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je podnájem nebytového prostoru za podmínek dále stanovených v nájmu nájemce se souhlasem výhradního vlastníka. Nájemce je nájemcem objektu ………………………… a je oprávněn přenechat dle níže uvedeného souhlasu vlastníka nemovitosti tento uvedený nebytový prostor dále do podnájmu nájemci. Předmětem podnájmu je nebytový prostor v …….. poschodí objektu o celkové výměře ……… m2 plochy takto určeného nebytového prostoru). Uvedený nebytový prostor se podnajímá nájemci vyklizený, vybavený topnými a osvětlovacími tělesy, garnýžemi a jednou přímou telefonní linkou, která bude určena pro potřebu nájemce. Nebytový prostor se nájemci podnajímá k provozování ……………………………………… činností dle živnostenských oprávnění nájemce.
II. Doba trvání podnájmu
Podnájem se sjednává na dobu určitou, počínaje dnem ……… do ........ Podnájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Podnájemní poměr rovněž končí dohodou obou stran před uplynutím doby. Přechod nebo převod podnájmu je nepřípustný.
III. Práva a povinnosti podnájemce
Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu a způsobem uvedeným v této smlouvě, je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a dodržovat zejména protipožární a bezpečnostní předpisy. Nájemce provede nutné drobné úpravy podnajatého nebytového prostoru svým nákladem a v souladu s příslušnými předpisy. Všechny úpravy musí být odsouhlaseny s nájemcem, který v případě větších, nikoliv běžných úprav, k nim udělí souhlas písemně nebo stanoví podmínky, za nichž bude souhlas udělen po dohodě s vlastníkem nebytového prostoru. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má provádět nájemce, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla, jelikož tento nemůže včas tuto skutečnost projednat s vlastníkem nemovitosti. Nájemce se zavazuje umožnit přístup nájemci nebo vlastníkovi nemovitosti na jeho požádání do podnajatého nebytového prostoru. Nájemce má po dobu trvání této smlouvy právo časově neomezeného vstupu do objektu a do podnajatých prostor. Toto právo se vztahuje též na pracovníky, spolupracovníky či obchodní partnery nájemce. Nájemce se však zavazuje, že nebude vstupovat bez povolení do ostatních prostor v objektu podnájemce. Podnájemce se zavazuje dodržovat v okolí nebytového prostoru a celého objektu pořádek a vyvarovat se jeho narušování. Uzamykání objektu bude nájemce provádět dle pokynů nájemce a směrnic na vývěsce v objektu nemovitosti. Podnájemce je oprávněn umístit po dohodě s nájemcem na vhodném místě (místech) orientační poutač či tabuli o rozměrech max. …….x……. cm a ohlásit toto na příslušné úřady. Za dodržení platných předpisů, upravujících používání firemních poutačů, odpovídá podnájemce. Podnájemce odpovídá nájemci za škody, které by vznikly v souvislosti s užíváním nebytového prostoru podle této smlouvy, ať už jsou způsobeny jím samým, popř. jeho zaměstnanci, nebo osobami třetími, které by se zdržovaly v objektu či nebytovém prostoru s jeho vědomím nebo souhlasem. Další podnájem není přípustný.
IV. Práva a povinnosti podnájemce
Nájemce předá podnájemci uvedený nebytový prostor ve stavu způsobilém k provozování činností dle článku II této smlouvy. Nájemce jej v tomto stavu bude udržovat a zabezpečovat řádné plnění činností, jejichž poskytování je s užíváním prostoru spojeno, tj. zejména úklid včetně přístupových chodeb a výtahu. Nájemce poskytne podnájemci k dispozici jednu přímou telefonní linku s novým standardním koncovým přístrojem a telefonním číslem .....……… a souhlasí s tím, že na této lince bude mít podnájemce v souladu s platnými předpisy zapojen i telefax. Nájemce zajistil pojištění celého objektu včetně vnitřního zařízení a vybavení na vlastní náklady podle obecných kritérií. Pojištění věcí vnesených je věcí podnájemce. Nájemce má právo, aby jedny klíče od podnajatého nebytového prostoru byly mu v zapečetěné obálce předány a uloženy pro případ havarijní situace. Nájemce se zavazuje sdělit podnájemci nejméně …… dnů předem nutnost větších řádných oprav, při nichž by bylo zasaženo do činnosti podnájemce.
V. Úhrada za nájem
Cena nájmu byla mezi stranami stanovena dohodou a činí …………. Kč za 1 m2 za měsíc, tj. celkem …………….. Kč měsíčně. Tato cena zahrnuje odběr el. energie, vytápění, vodné a stočné, úklid a nájem za zařízení a inventář. Nezahrnuje platby za telefonní přímou linku. Nájemné je splatné čtvrtletně vždy do …… dne ............... měsíce čtvrtletí, a to na základě faktury, která bude nájemcem vystavena a podnájemci předána vždy nejméně ….. dnů před tímto termínem. V případě nedodržení termínu splatnosti nájmu je podnájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1 % dlužné částky za každý den prodlení. Nájemce je oprávněn upravit výši nájemného dle tohoto článku o inflační přirážku podle míry inflace za předcházející kalendářní rok, oficiálně vyhlášené příslušným státním orgánem, a to za podmínky, že došlo ke zvýšení cen nebo nákladů přímo ovlivňujících výši dohodnutého nájemného.
VI. Zvláštní a závěrečná ustanovení
Podnájemce se zavazuje zajišťovat pro nájemce služby a činnosti, které bude podnájemce provozovat v pronajatém nebytovém prostoru, za ceny nižší o ……. % proti svému ceníku. Tato smlouva nabývá účinnosti podpisem obou smluvních stran. Jakékoliv změny a dodatky k této smlouvě vyžadují ke své platnosti písemnou formu a podpisy obou smluvních stran. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených, sporných nebo neplatných se obě strany řídí ustanoveními občanského zákoníku. Smlouva se vyhotovuje ve třech výtiscích, po jednom pro každou ze smluvních stran a vlastníka nemovitosti. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla jimi před podpisem přečtena a jako správná podepsána. Činí tak podle své pravé a svobodné vůle určitě, srozumitelně a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze smluvních stran.
Xxxxxxx souhlasu vlastníka nemovitosti s podnájmem
Vlastník nemovitosti připojením svého vlastnoručního podpisu vyslovuje svůj souhlas s uzavřením této podnájemní smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem.
Datum a místo: .....................................................
Podpisy: ………………………………………….
………………………………………….
…………………………………………. - vlastník nemovitosti
Vzor revidoval Remont