NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

Název: Vincentinum–poskytovatel sociálních služeb Šternberk, p.o.

Sídlo: Sadová 7, 785 01 Šternberk

Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle Pr, vložka 744

IČ: 75004429

Zastoupena: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem

telefon: 000 000 000

e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx

Bankovní spojení: Komerční banka a.s., č. ú.: 27-4175000297/0100

(dále jen „Pronajímatel“)

a

Název: ČEZ Distribuce, a. x.

Xxxxx: Děčín IV-Podmokly, Teplická 874/8, 405 02 Děčín

Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, pod sp. zn. B 2145

IČ: 24729035, DIČ CZ24729035

Bankovní spojení: Komerční banka, a.s., číslo účtu 35-4544580267/0100

Zasílací adresa pro doručování faktur: 28. října 3123/152, 709 02  Ostrava

Zastoupena: Ing. Liborem Sochou, vedoucím oddělení SEM Sítě, na základě pověření č. POV/ŘDA/98/0057/2017)

(dále jen „Nájemce“)

uzavírají tuto

nájemní smlouvu

NSN/2013/2017

OC_9853, Šternberk Vincentinum

ve smyslu ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), a po bedlivém zvážení všech ustanovení obsažených v této smlouvě, s úmyslem být touto smlouvou právně vázány, se smluvní strany dohodly takto:

Čl. I

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že výlučným vlastníkem movité věci, kabelové smyčky VN, v trafostanici OC_9853, 2 pole VN 22 kV, typ. BA, umístěné v budově bez č. p., na pozemku parc. č. 1413/2 v kat. území Šternberk, obec Šternberk, zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Olomouc, na listu vlastnictví č. 2956. pro katastrální území Šternberk. (dále jen „Předmět nájmu“) je Olomoucký kraj, se sídlem Jeremenkova 1191/40a, Hodolany, Olomouc, PSČ 779 11, IČ: 60609460, který je zřizovatelem Pronajímatele. Pronajímatel má právo hospodařit s Předmětem nájmu.

2. Na základě ujednání stran v této nájemní smlouvě Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání Předmět nájmu vymezený situačním snímkem, který je jako Příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy. Nájemce Předmět nájmu do svého nájmu přijímá a zavazuje se platit za to Pronajímateli nájemné dle čl. III. této smlouvy.

3. Pronajímatel prohlašuje, že záměr pronajmout Předmět nájmu byl schválen usnesením Rady Olomouckého kraje UR/19/49/2017 ze dne 17. 7. 2017 v souladu s ustanovením Zásad řízení příspěvkových organizací zřizovaných Olomouckým krajem.

Čl. II

Účel a doba trvání nájmu

1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou Předmět nájmu vymezený v čl. I. Nájemci, aby ho užíval po dobu účinnosti této smlouvy jako distribuční zařízení pro účely provozování distribuční soustavy v rámci své licencované činnosti (distribuce elektřiny).

2. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu vymezený v čl. I této smlouvy je prost vad a je způsobilý k užívání Nájemcem k účelu uvedenému v čl. II. odst. 1 této smlouvy. Nájemce potvrzuje, že Předmět nájmu je prost vad a je způsobilý k užívání.

3. S nájmem není spojeno poskytování žádných služeb.

4. Pronajímatel tímto zároveň dává ve smyslu ustanovení § 5 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „energetický zákon“) souhlas s použitím Předmětu nájmu k výkonu licencované činnosti spočívající v provozování distribuční soustavy, a to po celou dobu trvání této nájemní smlouvy.

5. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

6. Pronajímatel souhlasí s tím, aby ve smyslu ustanovení § 2203 občanského zákoníku bylo nájemní právo Nájemce k Předmětu nájmu zapsáno do příslušného veřejného seznamu. Náklady spojené s vkladem práva nájmu do katastru nemovitostí a s vkladem zániku takového práva, jakož i s případnými změnami tohoto zápisu, nese Nájemce.

Čl. III

Výše a splatnost nájemného, způsob jeho úhrady

1. Částka ročního nájemného se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 12000,- Kč. (slovy: dvanácttisíckorun českých) bez DPH. V případě, že bude nájem trvat pouze po část roku, vzniká Pronajímateli nárok na úhradu pouze poměrné části nájemného, určené podle počtu dní, po které nájem trval. K nájemnému bude připočtena DPH dle platné zákonné sazby.

2. Nájemné hradí Nájemce ročně předem na základě Pronajímatelem vystavené faktury se splatností 21 dní od dne jejího vystavení. Pronajímatel se zavazuje, že vyjma náležitostí stanovených platnými právními předpisy pro daňový doklad bude faktura obsahovat desetimístné číslo objednávky /např. 41xxxxxxxx/ vydané a zaslané Nájemcem. Objednávka bude Pronajímateli doručena na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.

3. Nebude-li faktura obsahovat stanovené náležitosti nebo v ní budou nesprávně uvedené údaje, je Nájemce oprávněn takovou fakturu ve lhůtě 5 pracovních dnů po jejím obdržení vrátit Pronajímateli s uvedením důvodu vrácení a s výzvou k doplnění chybějících náležitostí nebo opravě nesprávných údajů. Pronajímatel je povinen fakturu opravit nebo nově vyhotovit. Oprávněným vrácením faktury se ruší původní lhůta splatnosti faktury a nová lhůta splatnosti začne běžet okamžikem doručení opravené faktury nebo faktury nově vystavené.

4. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je 31. 1. kalendářního roku

5. Nedodrží-li Nájemce lhůtu pro úhradu nájemného, je povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády.

6. Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle čl. III. odst. 1 této smlouvy se bude zvyšovat o roční nárůst míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeného Českým statistickým úřadem pro uplynulý rok. Zvýšení nájemného bude vypočteno Pronajímatelem od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k vyhlášení míry inflace příslušným statistickým úřadem.

Čl. IV

Práva a povinnosti Pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje:

1. přenechat Nájemci Předmět nájmu do užívání nejpozději dne 1. x. 2017,

2. udržovat na vlastní náklady Předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání jako zařízení distribuční soustavy a zajišťovat jeho opravy v případě jeho poruchy tak, aby jeho stav odpovídal požadavkům právních předpisů kladeným na daný typ zařízení, a to v termínech a kvalitě, jak plyne z požadavků právních předpisů, zejména z vyhlášky č. 540/2005 Sb., o kvalitě dodávek elektřiny a souvisejících služeb v elektroenergetice, ve znění pozdějších předpisů, s výjimkou činností běžné údržby energetického zařízení, případně dalších činností, k nimž je v rozsahu specifikovaném v čl. V povinen Nájemce;

3. vyjma běžné údržby energetického zařízení svým nákladem provádět veškerou ostatní údržbu Předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy, vyjma drobných oprav energetického zařízení, k jejichž provádění se zavázal Nájemce v čl. V odst. 1 písm. b), ledaže se strany ad hoc dohodnou jinak;

4. včas, nejpozději den přede dnem uzavření příslušné převodní smlouvy, informovat nového vlastníka Předmětu nájmu o existenci a obsahu této nájemní smlouvy; Pronajímatel potvrzuje, že si je vědom důležitosti splnění této povinnosti, protože v případě jejího nesplnění Nájemci hrozí výpověď smlouvy ze strany nového Pronajímatele v tříměsíční lhůtě podle § 2222 odst. 2 občanského zákoníku, přičemž pro nového Pronajímatele nemusí být za těchto okolností závazná ujednání o pronajímatelových povinnostech, která zákon nestanoví; nesplnění této povinnost s sebou nese odpovědnost za škodu;

5. umožnit Nájemci provoz a využití Předmětu nájmu uvedeného v čl. I v rozsahu, ve kterém Nájemce provozuje a využívá zařízení distribuční soustavy, které sám vlastní, včetně připojení dalších odběratelů prostřednictvím Předmětu nájmu bez dalšího zvláštního souhlasu Pronajímatele;

6. umožnit Nájemci nebo pracovníkům jeho smluvního provozovatele přístup k Předmětu nájmu a to v kteroukoliv denní či noční hodinu.

2. Pronajímatel má za trvání této smlouvy právo využívat pronajaté energetické zařízení k připojení svého zařízení k distribuční soustavě, a to [v nezbytném rozsahu/v rozsahu vymezeném situačními snímkem, který je nedílnou součástí této smlouvy], a to i přestože je energetické zařízení pronajato Nájemci. Toto ujednání je zohledněno ve výši sjednaného nájemného.

Čl. V

Práva a povinnosti Nájemce

1. Nájemce se zavazuje:

1. hradit nájemné,

2. na svůj náklad a z vlastní iniciativy zajišťovat běžnou údržbu pronajatého energetického zařízení, zajišťovat pravidelnou preventivní údržbu energetického zařízení, které je touto smlouvou pronajímáno, a to v souladu s platným Řádem preventivní údržby, a zajišťovat jeho drobné opravy; pravidelná preventivní údržba energetického zařízení je Nájemcem řízena „Řádem preventivní údržby ČEZ Distribuce, a. s.“ vydaným na podkladě ČSN 33 1500 v platném znění, ČSN 33 2000-6 v platném znění a PNE 33 0000-3 v platném znění, a prováděna podle tohoto Řádu preventivní údržby; drobnou opravou se rozumí oprava, u níž celkové náklady na odstranění závady nepřevýší v jednotlivém případě částku 10.000,- Kč bez DPH a zároveň (v případě opakovaného odstraňování téže závady) nepřevýší částku 40.000,- Kč bez DPH za dobu 4 let,

3. v případě, že zjistí nezbytnost provedení opravy energetického zařízení převyšující svým rozsahem drobnou opravu dle předchozího odstavce, a jedná-li se o závadu, která představuje reálné riziko ohrožení bezpečnosti či spolehlivosti distribuční soustavy nebo riziko ohrožení zdraví nebo majetku, je povinen provést opravu sám, na náklad Pronajímatele, a provedení opravy oznámit Pronajímateli; Pronajímatel je povinen nést pouze účelně vynaložené náklady na odstranění takové závady.

4. užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář ke sjednanému účelu,

5. při užívání Předmětu nájmu dodržovat relevantní předpisy k zajištění požární ochrany a bezpečnosti práce,

6. uhradit Pronajímateli případnou škodu, kterou mu způsobí výkonem své činnosti v rozporu se svými povinnostmi,

7. provádět na Předmětu nájmu jakékoliv změny pouze po předchozím souhlasu Pronajímatele,

8. přenechat Předmět nájmu do užívání třetí osobě pouze po předchozím souhlasu Pronajímatele; toto ujednání nijak neomezuje právo Nájemce zajistit připojení dalších odběratelů elektřiny prostřednictvím Předmětu nájmu bez souhlasu Pronajímatele.

2. Nájemce není povinen Pronajímateli uhradit jakoukoliv škodu způsobenou mimořádnou nepředvídatelnou a nepřekonatelnou překážkou vzniklou nezávisle na Nájemcově vůli. Nájemce dále není povinen provádět údržbu nemovitosti, v níž nebo na níž je energetické zařízení umístěno.

Čl. VI

Ukončení smlouvy

1. Tato smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran nebo výpovědí danou jednou ze smluvních stran, a to i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba činí 24 měsíců a počne plynout prvního dne měsíce následujícího po doručení druhé smluvní straně. Uplatní-li některá ze smluvních stran právo výpovědi smlouvy z důvodu zvláště stanoveného zákonem, musí být řádně odůvodněna.

2. Ustanovení § 2312 občanského zákoníku se neuplatní.

3. Při odevzdání věci při skončení nájmu je Nájemce odchylně od ustanovení § 2225 odst. 2 občanského zákoníku oprávněn oddělit a vzít veškerá energetická zařízení, která do Předmětu nájmu vložil nebo do něj vnesl vlastním nákladem, bez ohledu na to, jak to ovlivní podstatu věci a jak to ovlivní její užívání. Nájemce má právo na poskytnutí náhrady za to, co do Předmětu nájmu vlastním nákladem se souhlasem Pronajímatele vložil a před odevzdáním věci od Předmětu nájmu neoddělil, a právo na náhradu za to, co v Předmětu nájmu se souhlasem Pronajímatele ponechal. Nebude-li dohodnuto jinak, vyplácí se náhrada v penězích.

Čl. VII

Závěrečná ustanovení

1. Jakákoliv odpověď strany, které byl návrh této smlouvy zaslán, obsahující ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku dodatek nebo odchylku, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, a to i tehdy, když podstatně nemění její podmínky. Nabídku na uzavření smlouvy nelze uzavřít ani tak, že se adresát nabídky podle nabídky zachová. Možnost přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, jakož i přijetí nabídky jiným způsobem předvídaným v § 1744 občanského zákoníku, se vylučuje i pro případy uzavírání dodatků k této smlouvě.

2. Při podpisu této smlouvy Pronajímatel předal a Nájemce převzal tyto doklady:

1. plánek dle skutečného provedení,

2. výchozí revizní zpráva,

3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě písemné dohody stran s projevy stran na jedné listině, přičemž smluvní strany ve smyslu ustanovení § 564 občanského zákoníku výslovně vylučují možnost její změny nebo doplnění méně přísnou formou. Nejméně písemná forma je nezbytná i pro právní jednání směřující ke zrušení smlouvy, ukončení nájmu, jakož i pro vzdání se požadavku na písemnou formu. Za písemnou formu pro tento účel nebude považována výměna e-mailových, či jiných elektronických zpráv.

4. Smluvní strany potvrzují, že hodnota vzájemných plnění není k sobě vzájemně v hrubém nepoměru.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, každá strana obdrží 2 stejnopisy.

6. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

7. Smluvní strany shodně prohlašují, že obsah této smlouvy není obchodním tajemstvím ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s případným zveřejněním jejího textu v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Tato smlouva bude rovněž uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí Pronajímatel.

8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je jejich shodnou, souhlasnou a svobodnou vůlí, a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nepříznivých podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy. Smluvní strany potvrzují, že smlouva je výsledkem jednání stran a každá z nich měla příležitost obsah podmínek této smlouvy ovlivnit.

Příloha č. 1: Situační snímek pronajatých prostor a umístění nemovitosti

V Olomouci dne 10. 8. 2017 V Ostravě dne 18. 8. 2017

Pronajímatel Nájemce

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx ČEZ Distribuce, a. s.

ředitel Xxx. Xxxxx Xxxxx

Vedoucí oddělení SEM Sítě

Příloha č. 1

Stránka 8 z 8