Smlouva o nájmu bytu





Smlouva o nájmu bytu


uzavřená dle ustanovení § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „NOZ“), ve znění pozdějších předpisů


Kraj Vysočina

zastoupený správcem majetku: Střední škola stavební Třebíč, Kubišova 1214/9

zastoupena statutárním orgánem: Ing. Xxxxx Xxxxxx, ředitelem školy

IČ: 604 18 451

(dále jen „pronajímatel“)


a


Xxxxxxxx Xxxxxxx,

r.č. 750320/4544

bytem: Demlova 1026/37, Třebíč

dále jen „nájemce“

nebo také „smluvní strany“


se dohodli níže uvedeného dne, měsíce a roku na uzavření této smlouvy:

I.

Předmět nájmu

  1. Pronajímatel Střední škola stavební Třebíč, Kubišova 1214/9, prohlašuje, že je správcem domu č.p. 1214 v obci Třebíč na ulici Xxxxxxxx, postaveném na pozemku parc.č. 948/2 v katastrálním území Třebíč

  2. Předmětem nájmu je byt nacházející se v domě č. p. 1214 na ulici Xxxxxxxx v Třebíči.

  3. Jedná se o byt o velikosti 3 + 1 v 1. a 2. NP domu, započitatelná plocha pro nájem celkem činí 101,16 m2.

  4. Rozsah, stav, vnitřní vybavenost a zařízení bytu jsou uvedeny v příloze č. 1 smlouvy (evidenční list).


II.

Doba trvání nájmu

  1. Pronajímatel přenechává výše uvedený byt dle bodu č. II. této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání do užívání nájemci s účinností od: 1. 1. 2019.

  2. Smlouva se uzavírá na dobu: určitou 2 roky - do 31. 12. 2020

  3. Smlouvu lze prodloužit po dohodě stran.

  4. Spolu s nájemcem budou byt užívat osoby uvedené v příloze č. 1 nájemní smlouvy ( evidenční list).


III.

Úhrada za užívání bytu a plnění poskytovaná s užíváním bytu

  1. Nájemce se zavazuje, že bude hradit pronajímateli řádně a včas za užívání bytu platby, které jsou rozepsány v příloze č. 1 nájemní smlouvy (evidenční list).

  2. Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady Kraje Vysočina na příslušný rok o úpravě nájemného z bytů

  3. Nájemné a případné zálohy za služby jsou splatné do 15. dne kalendářního měsíce na účet č. 19-7697790277/0100 pod v.s. rodného čísla.

  4. Nezaplatí - li nájemce úhrady dle přílohy č. 1. této smlouvy do 5 dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení vypočtený podle platných předpisů.

  5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel smí v průběhu roku po předchozím oznámení nájemci změnit případné měsíční zálohy na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, například změny rozsahu nebo kvality služeb.

  6. Pronajímatel se zavazuje, že případné změny oznámí nájemci písemně.

  7. Při změně okolností rozhodných pro stanovení úhrad uvedených v příloze č. 1 nájemní smlouvy (evidenční list) se přiměřeně změní i výše příslušných úhrad počínaje měsícem, který následuje po vzniku důvodů pro změnu.

  8. Nájemce bytu je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré skutečnosti rozhodné pro případnou změnu sjednaného nájemného do 15-ti dnů ode dne jejich vzniku. (Úhrada za služby se stanovuje s ohledem na počet členů domácnosti a uvažovány jsou i osoby, které užívají byt nebo jeho část po dobu nejméně tří měsíců v roce).

  9. Nájemce je především povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. ¨

  10. Dle intencí účastníků smlouvy se doručením rozumí i v případě neodebírání pošty v místě sídla smluvní strany druhé smluvní strany třetí den po odeslání takovéto písemnosti.

  11. Při změně okolností rozhodných pro stanovení úhrad uvedených v příloze č. 1 nájemní smlouvy (evidenční list) se přiměřeně změní i výše příslušných úhrad počínaje měsícem, který následuje po vzniku důvodů pro změnu.

  12. Nájemce se zavazuje, že vezme na vědomí případnou změnu úhrad v důsledku změn rozhodných okolností nebo právních předpisů pro stanovení jejich výše a že bude provádět platby v nově stanovené výši.

  13. Úhrady za služby placené jak zálohově, tak na základě vystavené faktury pronajímatelem je pronajímatel povinen vyúčtovat nájemci následovně:

- spotřeba vody v jednotce bude účtována zpětně na základě skutečného stavu naměřeného na vodoměru umístěného v budově předmětného pronájmu.

  1. Další případné služby odsouhlasené pronajímatelem budou rozúčtovány v předepsaných lhůtách a dle platných právních předpisů. V případě služeb, kde není legislativně řešen způsob rozúčtování bude se postupovat dle dříve platné vyhlášky 176/93 Sb..

  2. Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o dodávce zemního plynu přímo s dodavatelem. Pronajímatel tedy nebude spotřebu plynu přeúčtovávat ani na něj vybírat zálohy.

  3. Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu o dodávce elektrické energie přímo s dodavatelem. Pronajímatel tedy nebude spotřebu elektřiny přeúčtovávat ani na ni vybírat zálohy.

  4. Nájemce není oprávněn si sjednat v místě nájmu trvalé bydliště.


IV.

Práva a povinnosti smluvních stran

  1. Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem v bytě, jsou povinny řádně užívat byt a zařízení domu a řádně používat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.

  2. Nájemce se zavazuje, že byt bude užívat řádně a pouze k bydlení. Je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práva kontroly, zda je byt užíván řádným způsobem.

  3. Dále bere na vědomí, že užívání bytu a části bytu k podnikatelské činnosti není možné.

  4. Nájemce nesmí přenechat byt nebo část bytu do podnájmu nebo užívání třetí osobě a provádět v najatém bytě jakékoliv změny stavebního či dispozičního charakteru.

  5. Nájemce je povinen odstranit vlastním nákladem závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí.

  6. Nájemce nesmí provádět úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

  7. Nájemce se zavazuje a bere na vědomí, že není oprávněn užívat předmět nájmu:

  1. ke skladování, přechovávání či uschovávání hořlavých, toxických, drogových, výbušných, jedovatých, jaderných či jinak životu, zdraví a prostředí nebezpečných látek,¨

  2. k přechovávání nebo uschovávání osob, či skladovaní věcí a předmětů pocházejících z trestné činnosti nebo s trestnou činností souvisejících,

  3. k žádné další jiné činnosti, která by měla za následek poškození dobrého jména pronajímatele.

  1. Nájemce je povinen udržovat na své náklady byt v čistém a uživatelném stavu, zejména provádět běžné drobné opravy a údržbu bytu

  2. Nájemce je povinen hradit opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s údržbou bytu.


V.

Zánik nájmu bytu

  1. Uplynutím sjednané doby určité.

  2. Před uplynutím sjednané doby určité:

  1. písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem k dohodnutému datu.

  2. písemnou výpovědí, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončil ke konci kalendářního měsíce (tzn. výpověď je nutno podat tři měsíce před plánovaným koncem nájmu).

VI.

Vrácení bytu nájemcem pronajímateli

  1. Nájemce se zavazuje, že do 3 dnů po zániku nájmu bytu kterýmkoli ze způsobů uvedených v bodě V. byt vyklidí včetně prostor pronajatých k předmětnému bytu a vyklizený předá pronajímateli se vším vybavením a technickým zařízením ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k opotřebení, a to při řádném užívání a údržbě.

  2. Předání bytu dohodne nájemce s pronajímatelem nejméně 3 dny před termínem, kdy byt bude předávat. O předání bytu bude pořízen zápis podepsaný zástupci obou smluvních stran.

  3. Nebude-li předávaný byt ve stavu podle xxxx XX., souhlasí nájemce s tím, že byt bude uveden do původního stavu (stavu před předáním nájemci) na jeho náklady včetně náhrady za ušlé nájemné a platby za služby po dobu realizace odstraňování závad (jedná se o zmocnění pronajímatele nájemce).


VII.

Další ujednání

  1. Pokud není v příloze č. 1 (evidenční list) stanoven poplatek za úklid společných prostor, zavazuje se nájemce udržovat tyto prostory v řádném stavu.

  2. V případě, že nájemce neprovádí úklid, má pronajímatel právo na náklad nájemce zabezpečit pořádek v domě. Náklady s tím spojené vyúčtuje nájemci.

  3. Nestanoví-li tato nájemní smlouva jinak, platí pro užívání bytu a domu příslušná ustanovení občanského zákoníku v platném znění, požární řád, požární poplachové směrnice, domovní řád a další související právní předpisy.

  4. Nedílnou součástí smlouvy o nájmu bytu je následující příloha:

příloha č. 1 - Evidenční list

  1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel ve smyslu ustanovení z.č.101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, zpracovává a shromažďuje osobní údaje o něm (ní) za účelem realizace této smlouvy tak, jak je v této smlouvě specifikováno, příp. i pro účely konání a oznamování úkonů v souvislosti s tímto smluvním vztahem.

  2. Nájemce výslovně prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel ve smyslu ustanovení z.č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, shromáždilo a zpracovalo o něm (ní) údaje, zejména jméno a příjmení, rodné číslo nebo datum narození, bydliště, a to za účelem jejich eventuelního použití při realizaci práv a povinností obou v této smlouvě uvedených smluvních stran v souvislosti s touto smlouvou a jejím naplněním, dále při schvalování uzavření této smlouvy příslušným nadřízeným pracovištěm.


VIII.

Závěrečná ustanovení

  1. Jakékoliv změny a dodatky této nájemní smlouvy lze provést pouze písemně, formou dodatku ke smlouvě, jako dodatku výslovně označeného a průběžně číslovaného.

  2. Tato smlouva o nájmu bytu včetně příloh nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem vzniku nájmu podle článku II. odst. 1 této smlouvy.

  3. Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze písemnou formou.

  4. Veškeré přílohy zmiňované v této smlouvě tvoří její nedílnou součást

  5. Smluvní strany si smlouvu a její přílohy řádně přečetly, prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou, určitou a vážnou vůli a že neuzavírají tuto smlouvu v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a zavazují se k jejímu plnění.

V Třebíči dne: 26. 11. 2018



……………………………….. …………………………………

Xxx. Xxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Pronajímatel Nájemce


Evidenční list


N Á J E M C E :


Příjmení : Xxxxxxxx

Jméno : Xxxxxxx

narozen : r. č. 750320/4544


Ú D A J E O P R O S T O R U :



byt č. : 1 variabilní symbol : 7503204544

č.popisné : 1214 obec : Třebíč

velikost : 3 + 1 ulice : Kubišova

podlaží : 0.XX a 0.XX PSČ : 674 01


podlahová plocha jednotky : kuchyně 13,21 m2 , 1 pokoj 13,48 m2 , 2 pokoj 19,38 m2,

3 pokoj 19,82 m2 , předsíň 10,83 m2 , koupelna 3,70 , WC 0,99 m2 , spíž 2,54 m2 ,

terasa 10,45 m2 (započítává je ½), kotelna 5,45 m2 , schodiště 6,54 m2


Základní nájemné (sazba x plocha) 60,50 Kč/m2 x 101,16 = 6.120,18 Kč


kvalita : standart započitatelná plocha pro rozúčtování tepla (UT) : nestanovuje se

příslušenství : základní započitatelná plocha pro rozúčtování teplé vody : nestanovuje se

započitatelná plocha pro nájem : 101,16 m2


topení : ústřední počet osob evidenční : 4

vodné : SV počet osob pro služby : 4

napětí : 220V osoby v domácnosti :

STA : Ano Xxxxxxx Xxxxxxxx r.č. 750320/4544

komíny : Xx Xxxxxxx Xxxxxxxx r.č. 765626/4583

výtah : Ne Xxxxx Xxxxxxxx r.č. 971222/4918

Xxxxx Xxxxxxxx r.č. 011008/4920


Platba za vybavení  bytu ve vlastnictví pronajímatele dle dříve platné vyhlášky 176/93 Sb. :




Zařizovací předmět

Doba životnosti

předpoklad

Roční % opotřebení

Pořizovací cena ( Kč )

Rok pořízení

Měsíční poplatek ( Kč )

Kuchyňská linka

20

5

26.828,28

2009

111

Vestavěná trouba, plynová deska

15

6,6

14.058,00

2009

78

Kotel

20

5

38.494,44

2009

160







Celkem za zařiovací předměty





349










V Ý M Ě R Ú H R A D Z A U Ž Í V Á N Í B Y T U :



platný od : 1. 1. 2019













Měsíční předpis:

 

 

 

 



Podlahová plocha:

101,16

m2

 

 



Sazba za 1 m2

60,50

Kč/m2


 

Základní nájemné (plocha x sazba)

6 120,18

Kč



Základní nájemné po zaokrouhlení

6 120

Kč



Platba za zařizovací předměty:

349 Kč









Měsíční nájemné celkem:

6 469

Kč







Výše nájemného za 1 m² je stanovena usnesením Rady Kraje Vysočina 2057/33/2018/RK ze dne 20.11.2018  Přílohou 1 RK-33-2018-32.









V Třebíči dne : 26. 11. 2018











……………………………….. …………………………………

Xxx. Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Pronajímatel Nájemce





Document Metadata

Filed: November 26th, 2018