Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
dle ust. § 2302-2315, občanského zákoníku I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Sport Česká Lípa,
příspěvková organizace Barvířská 2690
470 01 Česká Lípa
IČO: 75045176
DIČ: CZ 75045176
Zastoupena: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxx, ředitelem (dále jen „pronajímatel“)
Nájemce: Xxxxxxx Xxxxx
47001 Česká Lípa, Višňová 3162
IČO: 72573431 DIČ:
Zastoupen: Xxxxxxxxx Xxxxxxx Tel.: xxxxxxxxxxxxxx
E-mail: xxxxxxxxxxxx (dále jen „nájemce“)
II.
Úvodní prohlášení
1. Pro účely této smlouvy se konstatuje, že pronajímatel je oprávněn vykonávat správu a hospodařit s nemovitostí – objekt ul. Barvířská 2690, Česká Lípa, 470 01, dále jen „Sportareál“, jehož vlastníkem je Město Česká Lípa, se sídlem T. G. Masaryka 1, Česká Lípa.
2. Pronajímatel prohlašuje, že součástí jeho oprávnění ke Sportareálu je i právo uzavírat nájemní smlouvy, a to na základě zřizovací listiny pronajímatele schválené Zastupitelstvem města Česká Lípa dne 21. 1. 2015, která nabyla účinků dne 1. 2. 2015.
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že na základě usnesení č. 988/A/2017 z jednání Rady města Česká Lípa je pronajímatel výslovně oprávněn předmět nájmu dle této smlouvy pronajmout nájemci.
III.
Předmět nájmu
1. Touto smlouvou umožňuje pronajímatel nájemci užívat část prostor Sportareálu, které se nachází v části zimního stadionu, o celkové výměře 286,43m2, blíže specifikovaných takto:
Restaurace 144,09 m²
Kancelář 6,42 m²
Kuchyně 25,32 m²
Šatna 3,17 m²
Sklad a přípravna 39,05 m²
Chodby a sociální zařízení 68,38 m²
(dále jen „pronajaté prostory“) a nájemce pronajaté prostory k užívání od pronajímatele přijímá.
2. Bližší popis pronajatých prostor, jejich vybavení a jejich stavu ke dni předání do nájmu je součástí protokolu o převzetí pronajatých prostor, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem pronajatých prostor před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že pronajaté prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu a neshledává na nich žádných závad.
IV.
Účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá a předává a nájemce najímá a přebírá pronajaté prostory k užívání výhradně za účelem provozování restaurace, zejména v souladu s potřebami pronajímatele, tj. za účelem zabezpečení občerstvení v provozních hodinách pro veřejnost a při pořádání významných sportovních soutěží, a současně při dodržení veškerých povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů.
2. Nájemce není oprávněn pronajaté prostory nájmu užít jinak, než k výše vymezenému účelu.
V.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to počínaje 1.5.2017.
VI.
Cena za užívání (nájemné)
1. Nájemné a služby poskytované s nájmem budou nájemcem hrazeny měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem po uplynutí měsíce, za který fakturuje, se splatností 14 dní od vystavení faktury.
2. Nájemné bylo sjednáno ročně ve výši: 273 109,- Kč (slovy: dvěstěsedmdesáttřitisícjednosto devětkorunčeských) bez DPH.
3. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel zajišťuje tato média: elektrickou energii, plyn, vodné a stočné.
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli na poskytované služby spojené s nájmem, za spotřebu médií (vodné, stočné), paušální částku v měsíční výši 5 000,- Kč (slovy: pěttisíckorunčeských) bez DPH společně s nájemným. Elektrická energie bude fakturována měsíčně dle skutečné spotřeby. Odběr plynu bude fakturován měsíčně dle skutečné spotřeby. Stav elektroměru – odečet k 30.4.2017, číslo plynoměru a stav – odečet k 30.4.2017 jsou uvedeny v příloze č. 1 – Předávací protokol.
5. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jiných úhrad dle této smlouvy, se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli na jeho výzvu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VII.
Povinnosti stran
1. Povinnosti nájemce
• Nájemce je povinen včas a řádně hradit sjednané nájemné a úhrady za služby a dodávky médií.
• Nájemce je povinen předkládat pronajímateli předem měsíční rozpis provozní doby restaurace v předstihu každý měsíc.
• Nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí restauraci provozovat po 23:30 hod.
• Nájemce se zavazuje nahradit pronajímateli všechny škody, které vzniknou jeho činností, či činností třetích osob, které se v pronajatých prostorách budou s jeho souhlasem či v souvislosti s jeho provozem zdržovat.
• Nájemce se zavazuje bezodkladně oznámit pronajímateli vznik škody na majetku pronajímatele.
• Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za škodu na vnesených věcech třetích osob a na majetku nájemce umístěného v pronajatých prostorách, vyjma škod, které způsobí svou činností.
• Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na pronajatých prostorách a vybavení pronajímatele provádět žádné úpravy a změny. Změny na pronajatých prostorách a vybavení, které by nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele je povinen odstranit, nebude-li mezi stranami dohodnuto jinak. Nájemce odpovídá za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
• Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory či jejich část nebo jejich vybavení k užívání další osobě a ani dát pronajaté prostory a vybavení do podnájmu.
• Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory nájmu a vybavení výhradně k účelu stanovenému v čl. IV. odst. 1 této smlouvy. Pokud by chtěl nájemce užít pronajaté prostory, jejich část či vybavení k jinému účelu, musí mu k tomu pronajímatel udělit předchozí písemný souhlas.
• Nájemce se zavazuje hradit drobné opravy a údržbu prostor nájmu a jejich zařízení, jejichž náklady nepřekročí 5 000,- Kč za jednotlivou opravu (drobné opravy, těsnění vodovodních baterií, odstraňování závad na osvětlení, atd.). Opravy, jejichž příčinu prokazatelně zavinil nájemce, uhradí i v případě, že náklady přesáhnou výše stanovený limit.
• Nájemce se zavazuje zajistit splnění všech požadavků na zajištění bezpečnosti a předcházení škodám, požadavkům požární ochrany, požadavků hygienických aj.
• Smlouva uzavřená s nájemcem včetně dalších případných dodatků podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Ve věci uveřejnění této smlouvy v registru smluv je povinný nájemce. Nájemce bere na vědomí, že má povinnost tuto smlouvu včetně všech jejích změn a dodatků zveřejnit. Pronajímatel souhlasí s tím, že tato smlouva bude veřejně přístupná. Smluvní strany podpisem této smlouvy udělují výslovný souhlas s uveřejněním úplného obsahu této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění.
2. Povinnosti pronajímatele
• Pronajímatel se zavazuje nájemci umožnit řádné užívání pronajatých prostor a poskytovat mu služby (média) s tímto užíváním spojené.
• Pronajímatel neodpovídá za škody, které vznikly na věcech nájemce a na vnesených věcech třetích osob, vyjma škod, které způsobí pronajímatel svou činností.
VIII.
Ukončení užívání (nájmu)
1. Tuto smlouvu může ukončit, kterákoliv smluvní strana výpovědí, a to i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí pro nájemce i pronajímatele 6 měsíce a počíná běžet prvního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2. Nájem může skončit dohodou obou stran nebo z dalších důvodů uvedených v právních předpisech.
3. Užívání prostor nájmu končí uplynutím sjednané doby. Po skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a předat pronajímateli pronajaté prostory ve stavu, v němž je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení popř. s úpravami, které zde se souhlasem pronajímatele provedl. Nevyklidí-li nájemce pronajaté prostory, jak je shora uvedeno, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každý den prodlení se splněním povinnosti. Uplatnění ani zaplacení smluvní pokuty nezpůsobuje zánik povinnosti nájemce pronajaté prostory vyklidit. Věci, které zůstanou v předmětu nájmu a nebudou do 30 dnů vyklizeny po skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn považovat za opuštěné. Nájemce prohlašuje, že souhlasí, aby s nimi pronajímatel naložil, jak uzná za vhodné.
4. Úhradu nákladů, které nájemce vynaložil na pronajaté prostory ani hodnotu toho, o co se zvýšila hodnota pronajatých prostor nájmu, není nájemce při skončení nájmu oprávněn požadovat.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svými podpisy.
2. Xxxxxxx se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
3. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze písemně dodatkem k této smlouvě.
4. Přílohu smlouvy tvoří:
• Příloha č. 1 – Předávací protokol ze dne 1.5.2017
V České Xxxx dne 1.5.2017 V České Xxxx dne: 1.5.2017
……………………………………………………… …………………………………………….......
Mgr. Xxxxx Xxxxx, ředitel Xxxxxxx Xxxxx
Sport Česká Lípa, příspěvková organizace nájemce