NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. /7/2022
uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
Statutární město Most
IČO: 00266094 DIČ: CZ00266094
sídlem: Radniční 1/2, 434 01 Most
zastoupeno: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxx, primátorem
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 19-1041368359/0800 VS: , KS: 2618
(dále jen „pronajímatel“), a
The Most 4you s.r.o.
IČO: 10974016
sídlem: Xxxxxxx Xxxxxx 2007/11, 434 01 Most zastoupena: Xxxxx Xxxxxxx, jednatelem,
Ing. Bc. Xxxxx Xxxxxxxx, jednatelem (dále jen jako „nájemce“),
(společně dále jako „smluvní strany“)
uzavírají k níže uvedenému dni, měsíci a roku tuto
nájemní smlouvu:
I.
Předmět a účel smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že na základě Smlouvy o výpůjčce nemovitých věcí č. KOH/Za/211/2021 ze dne 2. 8. 2021, kterou uzavřel s Xxxxxxxxx kombinátem Ústí, státním podnikem, IČO: 00007536 - nyní DIAMO, státní podnik, IČO: 0002739 (dále jen jako "půjčitel"), je oprávněn k užívání následující nemovitosti:
• pozemku parc. č. 142/1,
zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most na listu vlastnictví č. 4139 pro katastrální území Most I, obec Most.
Pronajímatel dále prohlašuje, že na základě souhlasu půjčitele ze dne je oprávněn
přenechat předmět výpůjčky (pozemek parc. č. 142/1) do užívání třetí osobě za podmínek stanovených touto smlouvou.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci za účelem užívání
• část pozemku parc. č. 142/1.
Dotčená část pozemku je blíže specifikována zákresem na snímku (pozemkové mapy), který je nedílnou přílohou č. 1 této smlouvy.
3. Smluvní strany prohlašují, že předmětem nájmu podle této smlouvy je část pozemku označená v čl. I. odst. 2. této smlouvy, potažmo v příloze č. 1 (dále jen „předmět nájmu“ nebo
„pozemek“).
4. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu, a to za účelem uspořádání festivalu "The Most Fest".
II.
Nájemné
1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu za nájemné sjednané dle čl. II. odst. 2 této smlouvy nájemci k dočasnému užívání a nájemce předmět nájmu za smluvené nájemné přijímá do užívání.
2. Výše celkového nájemného pozemku činí 100.000 Kč (slovy: sto tisíc korun českých).
3. Nájemné je splatné nejpozději do 9. 8. 2022.
4. Nájemce je spolu s úhradou nájemného povinen rovněž i k úhradě jistiny ve výši 150.000 Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých), kterou je povinen složit k rukám/na účet pronajímatele nejpozději do 9. 8. 2022. Jistina se zřizuje za účelem úhrady nákladů škod, které mohou v souvislosti s konáním festivalu pořádaného nájemcem vzniknout. Tato jistina je vratná v plné výši pouze za předpokladu, že nájemce odstraní veškeré vzniklé škody ve lhůtě sjednané v odst.
2. čl. IV. této smlouvy.
5. Veškeré platby nájemce se uskutečňují buď bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, nebo jiným doručením pronajímateli pokud toto jiné doručení právní předpisy umožňují. Sjednává se, že povinnost zaplatit peněžitý závazek dle této smlouvy je splněna okamžikem, kdy bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele nebo mu doručena. Pronajímatel není povinen přijmout částečné plnění.
III.
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou - a to od 11. 8. 2022 do 13. 8. 2022.
2. Tuto smlouvu lze ukončit:
a) dohodou,
b) odstoupením pronajímatele z důvodů uvedených v čl. III. odst. 3. této smlouvy.
3. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy v případě nesplnění povinnosti nájemce vyplývající z odst. 3. a odst. 4. čl. II. této smlouvy, a pokud nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou (především jeho účelem), nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele nebo pokud nájemce hrubě porušuje závazky ze smlouvy. Odstoupení od smlouvy musí být písemné a nabývá účinnosti dnem doručení nájemci.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Předmět nájmu smí užívat pouze nájemce a pouze k účelu schválenému RmM, který je vyjádřen v této smlouvě a případné stavby na něm zřízené smí být jen stavby dočasné. Nájemce není oprávněn předmět nájmu zastavit nebo jinak zatížit, a to ani z části. Nájemce není bez předchozího souhlasu statutárního města Mostu oprávněn pozemek dále podnajmout.
2. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 15. 8. 2022 provede údržbu včetně úklidu předmětu nájmu, odstraní veškeré závady a poškození, které budou na předmětu nájmu způsobeny – to vše na vlastní náklady.
3. Smluvní strany sjednávají, že po skončení nájemního vztahu nebude nájemce požadovat ani náhradu nákladů spojených se změnou pronajaté věci ani protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota pronajaté věci.
4. Nájemce prohlašuje, že se s předmětem nájmu před podpisem smlouvy seznámil, a že je mu znám jeho stav.
5. Nájemce se dále zavazuje respektovat a dodržovat veškeré podmínky stanovené usnesením Rady města Mostu č. RmM/.............../......./2022/C ze dne 21. 7. 2022, s nímž se seznámil, a které tvoří přílohu č. 2 k této smlouvě.
6. V případě ukončení této nájemní smlouvy je nájemce povinen pozemek uvést do původního stavu. Nájemce není oprávněn jakkoliv manipulovat s jakýmkoliv majetkem vyskytujícím se na předmětu nájmu (např. s herními prvky, slunečníky, lavičkami aj.), který je pevně spojen se zemí.
7. Nejpozději k 15. 8. 2022 je nájemce povinen pronajímateli předat, nebude-li písemně dohodnuto jinak, předmět nájmu řádně vyklizený a uvedený do původního stavu. Nepředá-li nájemce pronajímateli předmět nájmu včas, je pronajímatel oprávněn na předmět nájmu vstoupit bez přítomnosti nájemce a předmět nájmu na náklady nájemce vyklidit (včetně nákladů přepravních), a to taktéž bez jeho přítomnosti. Věci nájemce budou uskladněny a nájemce je povinen zaplatit pronajímateli skladné v obvyklé výši. Pokud budou věci nájemce uskladněny dodavatelským způsobem, je nájemce povinen nahradit pronajímateli náklady s tím vzniklé. Nepřevezme-li nájemce své věci do šesti měsíců od ukončení nájmu, je pronajímatel oprávněn věci prodat a částku představující jejich kupní cenu po započtení svých pohledávek zaslat nájemci bez zbytečného odkladu. Vrátí-li se takto zaslaná částka jako nedoručitelná zpět, je pronajímatel oprávněn ponechat si ji.
8. Nájemce byl pronajímatelem výslovně upozorněn na skutečnost, že předmětem nájmu mohou vést inženýrské sítě, jejichž průběh nemusí být přesně znám, a zavazuje se do těchto nezasahovat.
9. Nájemce je povinen zachovat pozemek v řádném stavu a odstranit veškeré biologické i nebiologické znečištění.
10. Nájemce je dále povinen:
- umožnit vstup na předmět nájmu veřejnosti,
- rozmístit na předmětu nájmu dodatečný počet odpadkových košů a průběžně zajistit následný odvoz veškerého odpadu z předmětu nájmu,
- umožnit průjezd na komunikaci nacházející se mezi prostorem konání festivalu a předmětem nájmu, a to v souladu s vydaným stanovením přechodné úpravy provozu,
- učinit veškerá možná opatření k zabránění vzniku škod na majetku města, zdraví a životech občanů (např. zřídit odborný dohled apod.),
- respektovat provozní řád příměstské zóny,
- mít uzavřenou smlouvu o pojištění obecné odpovědnosti; tuto je povinen na vyžádání pronajímateli předložit.
11. Pronajímatel předá pozemek nájemci 10. 8. 2022, není-li dohodnuto jinak. O předání a převzetí předmětu nájmu se vyhotoví předávací protokol.
12. Smluvní strany dále sjednávají zákaz postoupení veškerých pohledávek vzniklých v souvislosti s plněním smluvních ujednání ze strany nájemce a dále zákaz započtení proti pohledávkám pronajímatele vyplývajících ze smlouvy.
V.
Smluvní sankce
1. Pro případ prodlení nájemce s plněním peněžitých závazků činí 2 % z dlužné částky za každý případ prodlení v době trvání smluvního vztahu s tím, že smluvní pokuta nebude vyměřena v případě, kdy její výše bude v jednotlivém případě prodlení nižší nebo rovna 100 Kč.
2. Pro případ prodlení nájemce se splněním povinnosti vyklidit Předmět nájmu na své náklady se sjednává, že pronajímatel má právo požadovat smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč.
3. Pro případ porušení povinnosti nájemce neumožnit užívání Předmětu nájmu třetí osobě bez souhlasu pronajímatele se sjednává, že pronajímatel má právo požadovat smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé porušení takové povinnosti nájemcem.
4. Pro případ porušení povinnosti nájemce nezastavit nebo jinak nezatížit Předmět nájmu bez souhlasu pronajímatele se sjednává, že pronajímatel má právo požadovat smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé porušení takové povinnosti nájemcem.
5. Pro případ porušení povinnosti nájemce užívat Předmět nájmu jen k účelu sjednanému ve smlouvě se sjednává, že pronajímatel má právo požadovat smluvní pokutu ve výši 20.000 Kč za každé porušení takové povinnosti nájemcem.
6. Pro případ porušení povinnosti nájemce předat pozemek v řádném stavu a odstranit veškeré biologické i nebiologické znečištění a porušení povinností sjednaných v odst. 10. čl. IV. této smlouvy, se sjednává právo pronajímatele požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši
20.000 Kč, a to za každé porušení kterékoliv z povinností nájemce.
7. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, včetně náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Zaplacením smluvní pokuty není rovněž dotčeno právo pronajímatele použít jistinu k úhradě vzniklé škody. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit
smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe, lze je ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároku na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.
8. Smluvní pokuty jsou splatné na základě výzvy pronajímatele doručené nájemci do termínu uvedeného ve výzvě s tím, že lhůta pro úhradu je stanovena maximálně v délce do 60 (šedesáti) kalendářních dnů.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Sjednává se, že smluvní strany považují povinnost doručit písemnost do vlastních rukou za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy písemně oznámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří nebo si ji v odběrní lhůtě nevyzvedne, a to desátým dnem ode dne vypravení písemnosti.
2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené statutárním městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Údaji o smluvních stranách se u fyzických osob rozumí zejména údaj o jménu, příjmení, datu narození a místě trvalého pobytu.
3. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb. a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že veškeré spory z této smlouvy budou řešit primárně dohodou.
5. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran zejména zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, v platném znění, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
6. Při nakládání s osobními údaji se smluvní strany řídí Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů ve znění pozdějších předpisů a dále pak ID_ST_076 Nakládání s osobními údaji.
7. Tato smlouva se uzavírá na základě a v souladu s usnesením Rady města Mostu č. RmM/............../ /2022/C ze dne 21. 7. 2022 Usnesení je nedílnou přílohou této smlouvy.
8. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží pronajímatel a jeden obdrží nájemce. Přílohy č. 1, č. 2 jsou její nedílnou součástí. Jakákoliv změna této smlouvy je neplatná, pokud nemá písemnou formu v podobě číslovaného dodatku.
9. Smluvní strany po řádném přečtení této smlouvy a seznámení se s jejím obsahem prohlašují, že je jim znám její smysl a účel, že tato odpovídá projevu jejich vůle a že k ní přistupují svobodně a vážně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
10. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní pronajímatel, a to nejpozději do 30 dnů od jejího podpisu. V případě nesplnění tohoto ujednání mohou smlouvu uveřejnit v registru nájemce.
11. Po uveřejnění v registru smluv obdrží nájemce do datové schránky/e-mailem potvrzení z registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že nájemce nebude, kromě potvrzení o uveřejnění této smlouvy, nijak dále o této skutečnosti informován.
12. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
V Mostě dne: …................................................... za statutární město Most Xxx. Xxx Xxxxxxxx, primátor města pronajímatel | V Mostě dne: …................................................... za The Most 4you s.r.o. Xxx Xxxxx, jednatel nájemce …................................................... za The Most 4you s.r.o. Xxx. Xx. Xxxx Xxxxxx, jednatel nájemce |