Důvodová zpráva
Důvodová zpráva
Dne 15.7.2014 na své 126. mimořádné schůzi rozhodla rada městského obvodu o uzavření nájemní smlouvy na pronájem nemovitých věcí, a to pozemku parc. č. 466/3 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1574 m2, jehož součástí je budova s č.p. 555, způsob využití – objekt občanské vybavenosti, pozemku parc.č. 464/34 – ostatní plocha o výměře 96 m2, pozemku parc.č. 469/6 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m2, pozemku parc.č. 470/10 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 167 m2, jehož součástí je budova č.p. 3141, způsob využití – garáž, jednotky č. 1832/1, způsob využití – jiný nebytový prostor, nacházející se v budově č.p. 1832 postavené na pozemku parc.č. 470/2, jednotky č. 1832/3, způsob využití – garáž, nacházející se v budově č.p. 1832 postavené na pozemku parc.č. 470/2, vše v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava (uvedené nemovité věci dále též jen jako „Budova“), za účelem umístění sídla Úřadu městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. Nájemní smlouva byla uzavřena dne 15.7.2014.
Zastupitelstvo městského obvodu na svém 20. zasedání konaném dne 26.5.2014 vyjádřilo usnesením č. 0758/ZMOb1014/20/14 souhlas s přemístěním sídla úřadu městského obvodu do Budovy a tímtéž usnesením doporučilo jednat s vlastníkem Budovy o jednoroční call opci za cenu max. 55 milionů korun.
Součástí výše uvedené nájemní smlouvy bylo ujednání, že nájemní smlouva nabude účinnosti za podmínky, že bude mezi smluvními stranami do 31.8.2014 uzavřena k Budově smlouva o předkupním právu jako právu závazkovém (call opci – právo výzvy) nebo smlouva o smlouvě budoucí o zřízení předkupního práva jako práva věcného (dále společně obě smlouvy také jen jako
„smlouvy o předkupním právu“), a to na základě výzvy městského obvodu doručené společnosti Real Estate OSTRAVA a.s. nejpozději do 15.8.2014. Smlouva o předkupním právu, ve formě práva výzvy (call opce), byla uzavřena dne 13.8.2014.
Předkupní právo závazkové (call opce) bylo zřízeno ke všem nemovitým věcem, které jsou předmětem nájmu a věcem movitým uvedeným v příloze č. 3 smlouvy o zřízení předkupního práva. Předkupní právo závazkové (call opce) zakládá společnosti Real Estate OSTRAVA, a.s. povinnost prodat Budovu a movité věci městskému obvodu na základě jeho výzvy za podmínek stanovených smlouvou o zřízení předkupního práva, pokud bude výzva učiněna v období od 1.9.2014 do 31.8.2015 za cenu 55 mil. korun českých. Kupní smlouva má být podepsána (uzavřena) a kupní cena složena do bankovní nebo notářské úschovy do 31.12.2015.
Rada městského obvodu požádala Radu města Ostravy v souladu s ustanovením Článku 7 odst. (3) písm. c) obecně závazné vyhlášky č. 14/2013 Statut města Ostravy, ve znění pozdějších změn a doplňků, o předchozí souhlas ke zřízení předkupního práva. Rada města Ostravy udělila městskému obvodu předchozí souhlas se zřízením předkupního práva na své 135. schůzi konané dne 17.6.2014 usnesením č. 10240/RM1014/135.
S ohledem na výši kupní ceny není v silách městského obvodu uhradit kupní cenu ze svého rozpočtu. Z tohoto důvodu požádal městský obvod statutární město o úhradu kupní ceny nebo
o návratnou finanční výpomoc nebo o souhlas přijetím municipálního úvěru.
Rada města Ostravy udělila na své 22. schůzi konané dne 19.5.2015 usnesením č. 01321/RM1415/22 předchozí souhlas s nabytím Budovy za podmínky, že kupní cena bude hrazena z finančních prostředků městského obvodu nebo jiných externích zdrojů mimo prostředků statutárního města. Na této schůzi rada města usnesením č. 01278/RM1418/22 doporučila městskému obvodu nejvhodnější způsob financování kupní ceny, a to formou úvěru.
V odpovědi primátora (viz příloha č. 4) na žádost městského obvodu a v návaznosti na uvedené usnesení rady města je po zastupitelstvu městského obvodu požadováno schválení základních parametrů úvěru z důvodu zahájení úkonů statutárního města nezbytných pro zajištění soutěže na přijetí úvěru.
V příloze č. 6 odbor financí a rozpočtu předkládá varianty úhrady kupní ceny z úvěru poskytnutého úvěrující bankou. Propočty vychází z podmínek, za nichž jsou poskytovány municipální úvěry u Komerční banky, a.s. (peněžní ústav, kde má městský obvod své bankovní účty).
Základní parametry úvěru jsou navrhovány takto:
I. varianta:
- objem úvěru: 55 000 000,- Kč
- přibližné datum čerpání: do 30. 11. 2015
- doba splácení úvěru: 12 let
- typ úrokové sazby: fixní
- frekvence splácení: čtvrtletně
- forma splácení: rovnoměrné splátky jistiny
II. varianta:
- objem úvěru: 55 000 000,- Kč
- přibližné datum čerpání: do 30. 11. 2015
- doba splácení úvěru: 13 let
- typ úrokové sazby: fixní
- frekvence splácení: čtvrtletně
- forma splácení: rovnoměrné splátky jistiny
III. varianta:
- objem úvěru: 55 000 000,- Kč
- přibližné datum čerpání: do 30. 11. 2015
- doba splácení úvěru: 15 let
- typ úrokové sazby: fixní
- frekvence splácení: čtvrtletně
- forma splácení: rovnoměrné splátky jistiny
IV. varianta:
- objem úvěru: 55 000 000,- Kč
- přibližné datum čerpání: do 30. 11. 2015
- doba splácení úvěru: 20 let
- typ úrokové sazby: fixní
- frekvence splácení: čtvrtletně
- forma splácení: rovnoměrné splátky jistiny
V. varianta:
- objem úvěru: 55 000 000,- Kč
- přibližné datum čerpání: do 30. 11. 2015
- doba splácení úvěru: 15 let
- typ úrokové sazby: fixní
- frekvence splácení: čtvrtletně
- forma splácení: rovnoměrné splátky jistiny, odklad splátek 2 roky
Pro informaci uvádíme, že současná zadluženost městského obvodu je nulová.
Odbor majetkový objednal vypracování znaleckého posudku, který bude k dispozici na zasedání zastupitelstva městského obvodu.
Informace k technickému stavu Budovy vyplývají z přílohy č. 3 předloženého materiálu.
Rada městského obvodu doporučila zastupitelstvu městského obvodu usnesením č. 0778/RMObM1418/7/15 ze dne 28.5.2015 vyzvat společnost Real Estate OSTRAVA, a.s. k uzavření kupní smlouvy, požádat statutární město o přijetí úvěru k úhradě kupní ceny a schválit text výzvy uvedené společnosti a základní parametry úvěru na úhradu kupní ceny dle varianty IV.