Smlouva o nájmu části nemovitosti
ev. č. smlouvy pronajímatele: 16/113-0
Smlouva o nájmu části nemovitosti
č. 104267-000-00
Smluvní strany:
Česká republika - Úřad vlády České republiky
se sídlem: nábřeží X. Xxxxxx 4, 118 01 Praha 1
zastoupená: Mgr. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, ředitelem Odboru technicko-hospodářského IČ: 00006999
DIČ: CZ00006599
bankovní spojení: ČNB Praha
číslo účtu: 19-432001/0710 plátce DPH
(dále jen „pronajímatel“)
a
T-Mobile Czech Republic a.s.
se sídlem: Praha 4, Tomíčkova 2144/1, 148 00 zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, na základě pověření IČ: 64949681
DIČ: CZ6494 9681
zápis v OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 3787 bankovní spojení: KB Praha 2
číslo účtu: 192235200217/0100 plátce DPH
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen
„občanský zákoník“) a podle § 104 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, v platném znění (dále jen „ZEK“), tuto
smlouvu o nájmu části nemovitosti
(dále jen „smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých povinností v této smlouvě obsažených a s úmyslem být touto smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění smlouvy:
Úvodní ujednání
1.1 Smluvní strany prohlašují, že splňují veškeré podmínky a požadavky v této smlouvě stanovené a jsou oprávněny tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit povinnosti v ní obsažené.
1.2 Každá ze smluvních stran prohlašuje, že není v úpadku ani v likvidaci, a že nebylo vůči ní zahájeno trestní řízení ani insolvenční řízení.
1.3 Pronajímatel prohlašuje, že je příslušný hospodařit s majetkem státu, a to s budovou bez čp./če., nacházející se na adrese nábřeží Xxxxxxx Xxxxxx 4, 118 01 Praha 1, stojící na pozemku parc. č. 692 v k. ú. Malá Strana, zapsaném na LV č. 143, obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen
„nemovitost“), a že je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a brát na sebe závazky z této smlouvy vyplývající. Nemovitost je součástí areálu Strakovy akademie.
Čl. II
Předmět smlouvy
2.1 Pronajímatel za podmínek této smlouvy nájemci pronajímá část nemovitosti, a to část podkrovního prostoru a střechy nemovitosti a část pozemku (dále jen „předmět nájmu“) pro umístění zařízení dle odst. 3.1 této smlouvy. Předmět nájmu je vyznačen v příloze č. 1 k této smlouvě.
2.2 Předmětem této smlouvy je též právo nájemce umístit v nemovitosti propojující kabelové vedení, a to v rozsahu umožňujícím plně funkční provoz zařízení dle odst. 3.1 této smlouvy, včetně možnosti připojení na veřejnou komunikační síť a připojení potenciálních zákazníků nájemce, využívajících prostory v nemovitosti.
2.3 Nájemce je s technickým stavem předmětu nájmu seznámen a smluvní strany konstatují, že je způsobilý ke smluvenému užívání.
2.4 Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva ke dni její účinnosti v celém rozsahu nahrazuje dosavadní nájemní smlouvu č. 004520-000-00, ev. č. 080-01-0 ze dne 12.06.2001, ve znění jejích dodatků (dále jen „dosavadní smlouva“), přičemž je však plně zachována kontinuita nájemního vztahu.
Čl. III
Účel nájmu
3.1 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem výstavby, provozování, údržby, úprav nebo výměn, modernizace a rozvoje telekomunikačních sítí, včetně veškerých koncových a obslužných zařízení (to vše dále jen „zařízení“), umožňujících umístění a provozování technologie potřebné pro zajištění provozu veřejných komunikačních sítí a poskytování služeb elektronických komunikací podnikateli zajišťujícími veřejnou komunikační síť podle ZEK.
Čl. IV
Doba nájmu
4.1 Nájem se sjednává na dobu určitou 8 let, počínaje dnem účinnosti smlouvy.
Čl. V
Nájemné a platby za služby
5.1 Nájemné si smluvní strany sjednávají ve výši 60.000,- Kč ročně bez DPH. Pronajímatel se v souladu s platnými právními předpisy rozhodl, že k této částce přistupuje aktuální sazba DPH. Výše DPH bude na daňovém dokladu uvedena vždy ve výši dle platných právních předpisů pro dané období.
5.2 Žádné služby spojené s užíváním předmětu nájmu nebudou s ohledem na jeho povahu pronajímatelem poskytovány ani účtovány s výjimkou nákladů na elektrickou energii dle čl. VI smlouvy.
5.3 Nájemné dle této smlouvy bude hrazeno pololetně. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je
1. den druhého měsíce příslušného kalendářního pololetí (tj. 01.02 a 01.08), za který je nájem poskytován. Nájemce uhradí příslušnou částku na základě běžného daňového dokladu (dále jen „faktura“).
5.4 Platby budou splatné 21. den ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel vystaví fakturu do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění, nejdříve však ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené platnými právními předpisy a číslo této smlouvy. Nebude-li faktura obsahovat náležitosti obchodní listiny, účetního a daňového dokladu dle platných právních předpisů nebo číslo smlouvy, nebude nájemcem proplacena a nájemce nebude s úhradou v prodlení. Pronajímatel je v takovém případě povinen na základě bezodkladné žádosti nájemce vystavit novou fakturu. Ode dne doručení řádně vystavené faktury běží nová lhůta splatnosti.
5.5 Za den platby je považován vždy den připsání příslušné platby na účet pronajímatele.
5.6 Bude-li nájem zahájen nebo ukončen v průběhu kalendářního roku, je pronajímatel oprávněn vystavit fakturu pouze na částku ve výši přiměřené délce trvání nájmu v daném kalendářním roce. Uhradil-li nájemce před skončením nájmu v průběhu kalendářního roku platby za celý kalendářní rok v plné výši, má nárok na vrácení části uhrazené částky, která připadá na období, ve kterém nájem netrval.
5.7 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn zasílat faktury na základě této smlouvy v papírové formě nebo elektronicky. Nájemce tímto vyslovuje svůj souhlas s tím, aby mu pronajímatel faktury v elektronické podobě zasílal.
5.8 Pronajímatel se zavazuje zajistit, že každý daňový doklad bude nájemci doručen buď
5.8.1 elektronicky na emailovou adresu xxxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx (každý e-mail může obsahovat jen jeden doklad) nebo do datové schránky nájemce s ID ygwch5i, přičemž v předmětu e-mailu (resp. v poli „Věc“ v záhlaví zprávy doručované do datové schránky) musí za účelem identifikace vždy uvést označení „ELPAFA“, nebo
5.8.2 v papírové formě na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
5.9 V případě zasílání daňových dokladů elektronicky je třeba pronajímatelem zajistit, že každý doklad bude nájemci zaslán v čitelné podobě ve formátu pdf.
5.10 V případě prodlení nájemce s platbami dle této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení ve výši 0,03 % dlužné částky za každý započatý den prodlení s platbou.
5.11 Výše nájemného bude každoročně upravována podle roční míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu. Tato změna bude realizována o plnou výši inflace, po vyhlášení indexu ČSÚ, a to zpětně vždy
k 01.01. daného roku, v němž byl index vyhlášen. Úprava výše nájemného bude provedena na základě faktury od pronajímatele.
Čl. VI
Dohoda o přeúčtování nákladů na elektrickou energii
6.1 Smluvní strany se tímto dohodly, že pronajímatel umožní nájemci odběr elektrické energie pro provoz zařízení a technologie ze svého odběrného místa a nájemce se zavazuje, že uhradí pronajímateli náklady na takto spotřebovanou elektrickou energii, a to ve výši dle stavu poměrového měřidla. Stav elektroměru č. 173 73 41 je ke dni 27.06.2016 38 175 kWh
6.2 Úhrada nákladů na elektrickou energii spotřebovanou nájemcem pro provoz zařízení a technologie ve výši dle stavu poměrového měřidla bude splatná 21. den ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel vystaví fakturu na úhradu nákladů na elektrickou energii vždy pololetně zpětně. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je 1. den druhého měsíce následujícího kalendářního pololetí (tj. 01.02 a 01.08). Platební podmínky pro vyúčtování nákladů na elektrickou energii se v ostatním obdobně řídí ujednáními o platebních podmínkách obsaženými v Čl. V této smlouvy. Nad rámec těchto podmínek bude na faktuře s vyúčtováním uváděn počáteční a konečný stav poměrového měřidla za účtované období.
Čl. VII
Práva a povinnosti smluvních stran
7.1 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a provádět jeho běžnou údržbu. Nájemce je povinen dodržovat požadavky stanovené právními předpisy, které se týkají nemovitosti, zejména pak protipožární, hygienické a ekologické požadavky, dodržovat povinnosti spojené s nakládáním s odpady a předcházet vzniku škod na majetku pronajímatele.
7.2 Nájemce je povinen dodržovat pravidla pro provoz nemovitosti upravená vnitřním předpisem pronajímatele, a to provozním řádem objektu Strakova akademie. Provozní řád objektu Strakova akademie vydaný a platný v době trvání nájmu musí být předán nájemci ke dni podpisu této smlouvy. Případné změny nebo doplňky uvedeného provozního řádu budou nájemci pronajímatelem oznamovány průběžně po celou dobu trvání nájmu.
7.3 Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je nájemce povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Pronajímatel umožní po celou dobu nájmu nájemci předmět nájmu nerušeně užívat.
7.4 Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební ani jiné úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele. Nájemce bere na vědomí, že nemovitost je umístěna v městské památkové rezervaci a je součástí areálu Strakovy akademie, která je nemovitou kulturní památkou, a proto jakékoliv stavební úpravy musí být vždy projednány s příslušnými orgány památkové péče a stavebním úřadem. Provedené úpravy předmětu nájmu, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, bude po dobu trvání této smlouvy odepisovat nájemce. Pronajímatel se zavazuje, že nezvýší vstupní cenu předmětu nájmu o hodnotu těchto úprav.
7.5 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu předmětu nájmu za účasti odpovědného zástupce nájemce, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.
Vzhledem k tomu, že zařízení může být provozováno v tzv. sdíleném režimu, může být na/v předmětu nájmu umístěna technologie ve vlastnictví podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť, odlišného od nájemce, přičemž nájemce je k jejímu umístění a provozování v nemovitosti oprávněn a nese za její umístění a provozování plnou odpovědnost.
7.6 Nájemce nebo jím pověřený subjekt je oprávněn k neomezenému přístupu do předmětu nájmu a k zařízení včetně kabeláže, a to denně od 6:00 do 18:00 hod. a v havarijních případech, tj. za účelem odstranění poruchy nebo přerušení provozu sítě bez časového omezení, tj. 24 hod. denně.
7.7 S ohledem na skutečnost, že nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu je objektem zvláštního významu, je nájemce povinen dodržovat režimová opatření Ochranné služby Policie ČR. Nájemce je zejména povinen vstupovat do předmětu nájmu pouze bočním vchodem do areálu Strakovy akademie (tzv. Informace), vždy oznámit vstup do předmětu nájmu alespoň 2 dny předem, (s výjimkou havarijních případů), a to kontaktní sobě pronajímatele. V předmětu nájmu je nájemce povinen pohybovat se v doprovodu pověřené osoby pronajímatele nebo příslušníků Ochranné služby Policie ČR. Pronajímatel je oprávněn neumožnit nájemci vstup do předmětu nájmu, s výjimkou havarijních případů, z bezpečnostních důvodů, zejména z důvodu konání vládních protokolárních akcí v areálu Strakovy akademie.
7.8 Nájemce prohlašuje, že umístěné zařízení a technologie splňují veškeré podmínky a normy dle závazných předpisů, nutné pro jejich provoz v České republice. Zároveň nájemce prohlašuje, že zařízení či technologie nejsou zdrojem rušení pro řádně instalovaná zařízení pro příjem televizního či rádiového signálu a neovlivňují zejména funkci STA. Pokud by přesto bylo prokázáno, že zařízení či technologie způsobují takové rušení, zavazuje se nájemce takový závadný stav na vlastní náklady neprodleně odstranit.
7.9 Pronajímatel umožní nájemci umístit kabelové propojení mezi jednotlivými prvky nadzemního komunikačního vedení, včetně případného propojení na komunikační síť, a to v rozsahu potřebném k plnění účelu této smlouvy.
7.10 Pronajímatel bere na vědomí, že na nemovitosti neumožní, bez předchozího souhlasu nájemce, žádnému třetímu subjektu instalaci či provoz takového zařízení, jehož instalace či provoz se technicky neslučují s provozem zařízení či technologie instalovaných na základě této smlouvy, a to v návaznosti na ustanovení § 100 odst. 1, 2 a 3 ZEK, které upravuje povinnosti provozovatelů takových zařízení. Toto ujednání se nevztahuje na zařízení složek Policie ČR, Ministerstva vnitra, Ministerstva obrany a ozbrojených sil České republiky, Bezpečnostní informační služby, příp. dalších bezpečnostních složek státu, které spolupracují s pronajímatelem v rámci zajišťování činnosti vlády České republiky.
7.11 Nájemce je povinen uhradit veškeré případné náklady spojené s realizací zateplení nemovitosti kontaktním zateplovacím systémem související se zařízením nájemce umístěným v předmětu nájmu. Tato úprava bude realizována pravděpodobně do konce roku 2016.
Čl. VIII
Ukončení smlouvy
8.1 Vypovědět smlouvu je možné jen písemnou výpovědí, a to pouze z následujících důvodů:
8.1.1 nájemcem:
a) pokud pronajímatel přes písemnou výzvu nájemce k nápravě neplní jakoukoliv z podmínek smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od doručení výzvy k nápravě pronajímateli,
b) pokud dojde ke změně topologie veřejné komunikační sítě a zařízení či technologie umístěné dle této smlouvy nebude nadále použitelné pro další provoz ve veřejné komunikační síti,
c) pokud se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy,
d) dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného zařízení v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat,
e) pokud příslušný stavební úřad neprodlouží možnost užívání předmětu nájmu k užití dle účelu této smlouvy, pokud takové povolení bylo vydáno na dobu určitou.
8.1.2 pronajímatelem:
a) pokud nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neplní podmínky smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od doručení výzvy k nápravě nájemci,
b) pokud nájemce provádí stavební úpravy nemovitosti bez souhlasu pronajímatele, a tyto stavební úpravy neodstraní do 30 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k jejich odstranění,
c) pokud bylo z důvodů, které nejsou na straně pronajímatele, pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu nájemcem,
d) pokud nájemce užívá zařízení v rozporu se smlouvou a s platnými právními předpisy a přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neodstraní tento závadný stav do 30 dnů ode dne doručení výzvy k nápravě nájemci,
e) pokud je nájemce více než o 1 měsíc v prodlení s placením plateb dle této smlouvy a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužné platby se stanovením dodatečné 21 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce platbu neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě.
8.2 Výpovědní doba činí ve všech případech 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně a končí uplynutím posledního dne posledního kalendářního měsíce výpovědní doby.
8.3 Tuto smlouvu může kterákoliv ze smluvních stran ukončit rovněž písemnou výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 6 měsíců a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
8.4 Po ukončení účinnosti této smlouvy je nájemce povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém byl v době, kdy jej nájemce převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany při ukončení smlouvy jinak, a to do 30 dnů od ukončení účinnosti této smlouvy.
8.5 Po ukončení platnosti této smlouvy se nájemce zavazuje provést demontáž jednotlivých částí zařízení (např. kabelů, upevňovacích prvků) umístěných pod zateplovacím systémem fasády
nemovitosti pouze za předpokladu nenarušení a nepoškození zateplovacího systému a fasády. Součásti zařízení, které nelze demontovat dle předchozí věty je nájemce povinen ponechat na nemovitosti s tím, že náhrada nákladů za tyto součásti zařízení je již zahrnuta v ceně nájemného.
8.6 Nad rámec výše uvedeného může pronajímatel okamžitě ukončit užívací vztah, jestliže bude předmět nájmu potřebovat pro plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti ve smyslu ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku státu České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.
Čl. IX
Změna smluvních stran
9.1 V návaznosti na ustanovení § 2221 občanského zákoníku, práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou původních smluvních stran. Každá původní smluvní strana musí o plánovaném převodu písemně informovat druhou smluvní stranu alespoň 1 měsíc před dnem převodu. V případě nesplnění této povinnosti je porušující strana povinna nahradit druhé straně případnou vzniklou újmu.
9.2 Dochází-li k převodu vlastnického práva či spoluvlastnického podílu na nemovitosti, je pronajímatel povinen seznámit před převodem vlastnického práva příslušného nabyvatele vlastnického práva či spoluvlastnického podílu se zněním této smlouvy.
Čl. X
Závěrečná ujednání
10.1 Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem 01. 07. 2016.
10.2 Smluvní strany se dohodly, že pro kontakt ve věcech týkajících se této smlouvy budou využívat tyto kontaktní osoby:
10.2.1 za pronajímatele:
kontaktní osoba ve věcech technických: Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, e-mail: xxxxxx.xxxxxx@xxxxx.xx, tel. 000 000 000;
kontaktní osoba pro zajištění vstupu k zařízení nájemce: Xxxxxxx Xxxxxxx, e-mail: xxxxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xx, tel. 000 000 000 nebo 000 000 000.
10.2.2 za nájemce:
Xxxxxxx Xxxxxxx, e-mail: xxxxxxx.xxxxxxx@x-xxxxxx.xx, tel. 000 000 000 nebo jednotný kontaktní e-mail týmu správy majetku: xxxxxxxx@x-xxxxxx.xx ; záležitosti ohledně elektrické energie: xxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx
V případě bezpečnostního incidentu či jiné události v souvislosti s touto smlouvou je pronajímateli k dispozici 24 hodin denně dispečink nájemce na tel. x000 000 000 000.
10.3 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se předmětu této smlouvy. Okamžikem nabytí účinnosti této smlouvy pozbývají platnosti veškerá ústní a písemná ujednání mezi smluvními stranami, týkající se předmětu
této smlouvy, s výjimkou dohod a smluv, na které tato smlouva výslovně odkazuje. Právní jednání smluvních stran z této smlouvy vyvolává jen ty právní následky, které jsou v ní vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona.
10.4 Žádné zamýšlené změny této smlouvy nebudou platné ani účinné, pokud nebudou učiněny písemnými vzestupně číslovanými dodatky k této smlouvě podepsanými zástupci obou smluvních stran. Změna čísla smlouvy, čísla účtu kterékoli ze smluvních stran a kontaktních osob není důvodem k uzavírání dodatku ke smlouvě. Tyto změny budou druhé smluvní straně oznamovány písemnou formou, jako doporučené psaní, nebo prostřednictví datové schránky a to osobou oprávněnou jménem oznamující strany jednat.
10.5 Je-li některé z ujednání této smlouvy neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné pouze toto ujednání a platnost a vynutitelnost ostatních ujednání zůstane nedotčena, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ujednání přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ujednání této smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové ujednání bez zbytečného odkladu nahradit ujednáním bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ujednání vadného.
10.6 Vylučuje se povinnost smluvních stran poskytnout v případě výpovědi nájmu odstupné. Vylučuje se právo v případě porušení této smlouvy zadržet jakýkoliv majetek druhé smluvní strany.
10.7 Pohledávky vyplývající z této smlouvy nemůže žádná ze smluvních stran převést anebo postoupit na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
10.8 Nedílnou součást smlouvy tvoří tyto přílohy: Příloha č. 1: Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2: Kopie pověření zástupce nájemce
10.9 Tato smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě (2) vyhotovení a nájemce jedno (1) vyhotovení.
10.10 Nájemce souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
10.11 Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho k ní připojují svoje podpisy.
Nájemce
V Praze dne 30. 06. 2016
Pronajímatel
V Praze dne 30. 06. 2016
T-Mobile Czech Republic a.s.
Xxxxxxx Xxxxxxx v.r. na základě pověření
Česká republika - Úřad vlády České republiky
Mgr. Xxx. Xxxxx Xxxxx v.r.
ředitel Odboru technicko-hospodářského