KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli dle svého prohlášení k právním úkonům svéprávní účastníci
Město Doksy
se sídlem městského xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxx, XXX: 00260444,
zastoupeno Bc. Romanem Fajbíkem DiS., starostou města,
bankovní účet č. 19-70127824/0600, vedený u MONETA Money Bank, a.s. na straně druhé, dále jen jako „prodávající“
a
Pan/paní XY, bytem XXXXXXXXXXXX, bankovní účet č. … , vedený u …, a.s. na straně jedné, dále jen jako „kupující“
tuto kupní smlouvu,
v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, (dál jen „Smlouva“).
I.
Úvodní prohlášení
Prodávající prohlašuje a činí nepochybným, že je vlastníkem pozemku parc. č. … o výměře … ; zasáno na listu vlastnictví č. 1, pro k.ú. Doksy u Máchova jezera, obec Doksy, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, dále jen „Nemovitost“.
II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající touto kupní smlouvou se všemi součástmi a příslušenstvím prodává Nemovitost (čl. I. této smlouvy) kupujícímu a zavazuje se ji odevzdat kupujícímu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím a umožnit kupujícímu nabýt k Nemovitosti vlastnické právo za kupní cenu a za podmínek stanovených v této smlouvě, a kupující Nemovitost takto kupuje a zavazuje se Nemovitost převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III. této smlouvy.
2. Účinnost právního jednání dle čl. II. odst. 1. této smlouvy nastává až okamžikem připsáním celé kupní ceny na účet prodávajícího, resp. k jeho rukám, v souladu s čl. III. této smlouvy.
III.
Kupní cena a její vypořádání
1. Smluvní strany si ujednaly, že dohodnutá kupní cena za Nemovitost činí částku ve výši ,- Kč (slovy: korun českých), která je cenou přiměřenou a konečnou, a bude mezi nimi vypořádána následujícím způsobem:
a) První část kupní ceny ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) byla kupujícím složena k rukám prodávajícího před podpisem této smlouvy jako jistota ke splnění povinnosti kupujícího uzavřít tuto kupní smlouvu.
b) Druhá část kupní ceny ve výši ,- Kč (slovy: korun českých) bude kupujícím zaplacena prodávajícímu na účet určený prodávajícím resp. uvedený v záhlaví této smlouvy, do 60 (šedesáti) dnů od podpisu této smlouvy.
2. Ve lhůtě 10 (deseti) pracovních dnů po připsání druhé části kupní ceny na určený účet prodávajícího vydá prodávající o této skutečnosti potvrzení, které bude tvořit přílohu k návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího dle této smlouvy.
3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že s těmito platebními podmínkami souhlasí.
IV.
Ostatní ujednání
1. Prodávající prohlašuje, že Nemovitost nemá právní ani faktické vady.
2. Kupující prohlašuje, že se seznámil se stavem Xxxxxxxxxxx, že si ji před podpisem této smlouvy řádně prohlédl, neshledal zjevných vad, a že ji kupuje a přejímá do svého výlučného vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této Smlouvy. Sjednaná cena uvedená v článku III. této Smlouvy je odpovídající tomuto stavu Nemovitosti.
3. Prodávající protokolárně předá kupujícímu Nemovitost do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne doručení vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
4. Kupující může od kupní smlouvy odstoupit, aniž by byl zavázán zaplatit odstupné, jakmile vyjde najevo, že v důsledku jednání prodávajícího nebo z jiných důvodů:
a) prodávající není oprávněným vlastníkem Nemovitosti, nebo k prodeji není dán
souhlas k tomu oprávněnou osobou;
b) prodávaná Nemovitost není prosta jakýchkoli zatížení, zástavních práv, věcných břemen, zajišťovacích práv, opcí, předkupních práv, nájemních a jiných práv třetích osob a dalších omezení a jiných právních vad, vyjma obligačních či věcných práv vzniklých z požadavků kupujícího či související s osobami na straně kupující či vzniklých v důsledku jednání kupujícího;
c) Nemovitost či jakákoliv její část se stala součástí obchodního závodu, s nímž bylo / je dále právně nakládáno, Nemovitost či jakákoliv její část byla vložena do základního kapitálu obchodní společnosti či družstva nebo jiné právnické osoby, nebo byl přijat jakýkoliv závazek k takovému kroku / vkladu;
d) existují žaloby, probíhají spory, byly vzneseny nároky nebo uplatněné požadavky třetích stran vůči prodávajícímu, které by se týkaly Nemovitosti, a prodávající by o nich věděl nebo měl vědět;
e) s Nemovitostí souvisí dluhy ve smyslu § 1893 ObčZ;
f) Nemovitost podléhá památkové ochraně (péči);
g) prodávajícímu jsou již nyní známy skutečnosti, které by v budoucnu mohly jakýmkoli způsobem ohrozit či znemožnit užívání prodávané Nemovitosti, nebo skutečnosti, které by mohly ohrozit či znemožnit právní dispozici s ní, a kupujícího na to neupozorní.
5. Prodávající prohlašuje, že Nemovitost nemá žádné právní vady, zejména že na ní nevázne žádný dluh, nájemní práva, věcná práva včetně zástavního práva ani jiné právní povinnosti či závady vyjma obligačních či věcných práv vzniklých z požadavků kupujícího či související s osobami na straně kupující či vzniklých v důsledku jednání kupujícího.
6. Kupující prohlašuje, že se stavem Nemovitosti shora popsaným souhlasí, a přijímá
Nemovitost v tomto stavu do svého vlastnictví.
7. Pokud by třetí osobě vůči kupujícímu byla pravomocně přiznána jakákoliv pohledávka či jiné právo vzniklé přede dnem předání Nemovitosti, spojené s vlastnictvím Nemovitosti, zavazuje se prodávající, že pohledávku zaplatí či jiné právo za kupujícího uspokojí.
8. Prodávající bude moci od této kupní smlouvy odstoupit, aniž by byl zavázán zaplatit odstupné, jakmile vyjde najevo, že v důsledku jednání kupujícího nebo z jiných důvodů:
a) kupní cena nebude zaplacena řádně a včas;
b) existují žaloby, probíhají spory, byly vzneseny nároky nebo uplatněné požadavky třetích stran vůči kupujícímu, které mají vliv na jeho solventnost, nebo mohou ohrozit právní bezpečnost koupě / prodeje Nemovitosti;
c) kupujícímu jsou již nyní známy skutečnosti, které by v budoucnu mohly jakýmkoli způsobem ohrozit či znemožnit zamýšlený prodej Nemovitosti či vypořádání kupní ceny, nebo skutečnosti, které by mohly ohrozit či znemožnit právní dispozici s nimi, a neupozorní na to prodávajícího;
d) kupující je v úpadku, na jeho majetek byl podán důvodný insolvenční návrh, návrh na prohlášení konkursu, oddlužení či povolení vyrovnání, nebo mu úpadek hrozí, má daňové nedoplatky či nedoplatky na sociální či zdravotní pojištění, byly proti němu podány důvodné návrhy na nařízení výkonu rozhodnutí anebo návrh na nařízení exekuce (pověření exekutora), nebo jeho majetek je předmětem dobrovolné, nebo nedobrovolné dražby, nebo prodávající vydal prohlášení o majetku ve smyslu § 260a a násl. zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, nebo k podání takového prohlášení byl vyzván.
9. Pokud smluvní strana poruší některou povinnost stanovenou v této dohodě nebo poruší povinnost uvést pravdivé informace k okolnostem mající zásadní vliv na rozhodnutí druhé smluvní strany uzavřít s ní kupní smlouvu, je povinná smluvní strana povinna uhradit oprávněné smluvní straně smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých), nestanoví-li smlouva jinak.
10.Prodávající poskytne kupujícímu příspěvek či dotaci ve výši 100.000,- Kč (slovy: jednostotisíc korun českých), a to po získání veřejnoprávního souhlasu k užívání (např. kolaudačního souhlasu) stavby rodinného domu zřízené na Nemovitosti, pokud se kupující stane vlastníkem Nemovitosti a získá uvedený souhlas nejpozději do 5 (pěti) let od uzavření této smlouvy. Uvedený příspěvek či dotaci poskytne prodávající jen k žádosti kupujícího, který ji musí doručit městu nejpozději do 60 dnů ode dne získání uvedeného souhlasu, jinak práva kupujícího na plnění vůči prodávajícímu dle tohoto odstavce zanikají. Právo požádat o finanční příspěvek či dotaci či právo na ni nejsou převoditelné na jinou osobu, ledaže by šlo o přechod v rámci dědického práva. Namísto finančního příspěvku či dotace může kupující požádat o slevu z kupní ceny v téže výši; prodávající je oprávněn rozhodnout, jakým postupem právo kupujícího uspokojí; případné daně, odvody, poplatky či dávky jdou k tíži kupujícího. Zanikne-li tato smlouva odstoupením ze strany prodávajícího, je kupující povinen přijaté plnění poskytnuté prodávajícím dle tohoto odstavce vrátit do 60 dní ode dne zániku smlouvy prodávajícímu. Bude-li za účelem splnění dluhu prodávajícího dle tohoto odstavce nutné či vhodné uzavřít smlouvu dle zvláštního právního předpisu, je kupující povinen akceptovat návrh smlouvy učiněný prodávajícím, jinak právo kupujícího na plnění dle tohoto odstavce zanikne.
V.
Postup při úhradě kupní ceny využitím hypotéčního úvěru
1. V případě, že bude strana kupující hradit druhou část kupní ceny použitím finančních prostředků z úvěru poskytnutého bankovním institutem či spořitelnou, která je v souladu se zák. č. 21/1992 Sb., o bankách v platném znění, oprávněna v České republice poskytovat úvěry na základě udělené bankovní licence (dále jen jako „Úvěrující banka“), prodávající za podmínky řádného plnění všech povinností kupujícího dle této smlouvy uzavře s Úvěrující bankou příslušnou smlouvu o zřízení zástavního práva (a případných zákazů zcizení a/nebo zatížení a souvisejících zápisů poznámek závazků zřízených společně se zástavním právem) k Nemovitosti (dále jen jako „zástavní smlouva“) (včetně příslušného návrhu na vklad práv dle zástavní smlouvy) za účelem zajištění pohledávky Úvěrující banky za kupujícím z uvedeného poskytnutého úvěru.
2. Strana prodávající je povinna uzavřít zástavní smlouvu nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy kupujícím k uzavření této zástavní smlouvy, nikoli však dříve, než budou splněny následující podmínky:
a) kupující předloží prodávajícímu platnou smlouvu o úvěru uzavřenou mezi Úvěrující bankou a kupujícím za účelem poskytnutí prostředků na úhradu kupní ceny nebo její části, která bude v souladu s touto smlouvou a ze které bude plynout, že poskytované úvěrové prostředky jsou účelově vázány na nabytí Nemovitosti;
b) k načerpání příslušného úvěru Úvěrující bankou dojde mimo jiné na základě uzavřené této smlouvy a částka úvěru bude zaslána na účet prodávajícího;
c) kupující složí část kupní ceny hrazenou z vlastních prostředků kupujícího (dle ujednání strany budoucí kupující s Úvěrující bankou v příslušné smlouvě o úvěru) na účet prodávajícího;
d) zástavní smlouva bude obsahovat pouze standardní povinnosti zástavce obvyklé v České republice v době uzavření této smlouvy a bude dále obsahovat ustanovení, že dnem změny vlastnického práva k Nemovitosti zanikají veškeré povinnosti prodávajícího vůči Úvěrující bance stanovené uvedenou zástavní smlouvou či jinou smlouvou uzavíranou s Úvěrující bankou v souvislosti s hypotéčním úvěrem kupujícího;
e) společně s výzvou zašle kupující návrh zástavní smlouvy; podání návrhu na vklad práv dle zástavní smlouvy zajistí kupující, který je taktéž povinen uhradit příslušný správní poplatek za podání tohoto návrhu.
3. Smluvní strany sjednávají, že prodávající podpisem zástavní smlouvy nepřebírá dluh z úvěrové smlouvy kupujícího dle tohoto článku. Kupující se zřízením práv dle zástavní smlouvy dle tohoto článku souhlasí, bere na vědomí, že Xxxxxxxxxx bude zatížena tímto zástavním právem ve prospěch Úvěrující banky, případně dalšími zatíženími požadovanými Úvěrující bankou, zavazuje se Nemovitost s těmito zatíženími koupit a dnem nabytí vlastnického práva k Nemovitosti tato zatížení v plném rozsahu přebrat.
VI.
Katastr nemovitostí
4. Smluvní strany se zavazují, že současně s podpisem této kupní smlouvy podepíší i návrh na vklad vlastnického práva do příslušného katastru nemovitostí, který zůstane v dispozici prodávajícího, přičemž jej prodávající podá příslušnému katastru nemovitostí, a to nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne zaplacení celé kupní ceny dle čl. III. a složení zálohy kupujícím na cenu správního poplatku či odevzdáním kolkové známky v odpovídající hodnotě prodávajícímu.
5. Veškeré správní poplatky spojené se zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující.
6. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující.
7. V případě, že katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu zamítne povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti na kupujícího, nebo řízení zastaví, zavazují se smluvní strany k odstranění vad vedoucích k tomuto zamítnutí tak, aby nový návrh na vklad mohl být podán do jednoho měsíce od právní moci zamítnutí návrhu na vklad / zastavení řízení. V případě výzvy katastrálního úřadu k doplnění se smluvní strany zavazují katastrálnímu úřadu v jím stanovené lhůtě řádně doplnit návrh na vklad; obdobně si strany budou počínat, bude-li hrozit zastavení řízení a efektivnějším prostředkem nápravy bude zpětvzetí návrhu, odstranění vad návrhu či vkladové listiny a podání návrhu nového. Nesplní-li kterákoliv ze smluvních stran povinnosti stanovené v tomto odstavci, je druhá smluvní strana oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, vyjma ustanovení čl. II. odst. 1. této smlouvy, které nabývá účinnosti okamžikem připsání kupní ceny stanovené v čl. III. na účet prodávajícího.
2. Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města Doksy, na jednání města č. … … … usnesením č. … … … / … … … dne … … … … … .
3. Vlastnické právo k Nemovitosti nabyde kupující vkladem této smlouvy do katastru nemovitostí s právními účinky vkladu vlastnického práva zpětně k okamžiku podání návrhu, přičemž smluvními projevy vůle jsou smluvní strany vázány ode dne podpisu této smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem či v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé vůle smluvní strany připojují k této smlouvě své podpisy.
5. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, přičemž prodávající obdrží jedno a kupující dvě vyhotovení, jednoho výtisku bude využito pro návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
6. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky uzavřenými mezi smluvními stranami.
7. Tato smlouva a veškeré další vztahy z ní vyplývající se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
V Doksech dne | V Doksech dne |
prodávající: | kupující: |
………………………………… Město Doksy, Xx.Xxxxx Xxxxxx DiS., starosta | ………………………………… |