SMLOUVA
SMLOUVA
o rezervaci jednotky
Firma: GARTAL Herdovská s.r.o.
Sídlo: Tyršova 1832/7, Nové Město, 120 00 Praha 2
Adresa pro doručování: Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0
IČ: 27887286
DIČ: CZ 27887286
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 124284 Zastoupená: Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, na základě plné moci
Variabilní symbol: [●●●]
Bankovní spojení: účet č. 2100187975/2010
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000 SWIFT: XXXXXXXX
Fio banka, a.s., V celnici 1028/10, 110 00 Praha
(dále jen „budoucí prodávající“)
a
Jméno: [●●●]
RČ/číslo dokladu: [●●●]
Datum narození: [●●●]
Trvalý pobyt: [●●●]
Tel: [●●●]
E-mail: [●●●]
Adresa pro doručování: [●●●]
(dále jen „zájemce“)
(budoucí prodávající a zájemce dále společně jako „smluvní strany“ nebo „účastnící“)
uzavírají dále uvedeného data ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) tuto Smlouvu o rezervaci jednotky
(dále jen „smlouva“)
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:
- pozemku parc. č. 892/6, zahrada,
- pozemku parc. č. 894/2, trvalý travní porost, (dále společně jen „pozemky“)
zapsaných na LV č. 792 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Kyje, obec Praha, a investorem developerského projektu na těchto pozemcích obchodně označeného jako „Riviéra Rokytka“ (dále jen „Projekt“).
2. Budoucí prodávající v rámci Projektu zrealizuje na pozemcích, případně i na jiných sousedních pozemcích k uvedeným pozemkům (stane-li se jejich vlastníkem) na své náklady výstavbu budovy (dále jen „budova“), ve které bude vymezena jednotka, která je specifikována v této smlouvě, a která je předmětem rezervace dle této smlouvy a bude předmětem budoucího převodu mezi smluvními stranami.
3. Po dokončení výstavby budovy zhotoví budoucí prodávající prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 1166 občanského zákoníku (dále jen „Prohlášení vlastníka“), kterým v souladu s ustanovením § 1164 odst. 1 vymezí a do veřejného seznamu zapíše jednotky a společné části nemovité věci (budova a související pozemky), včetně spoluvlastnických podílů na společných částech, kde bude blíže popsaná i jednotka, která je předmětem rezervace dle této smlouvy.
4. Zájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil s popisem Projektu, s technickým popisem budovy, ve kterém bude jednotka umístěna, se soupisem standardů jednotky, jakož i s půdorysem podlaží budovy s umístěním případného parkovacího stání či sklepa (jsou-li relevantní). Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pokud Prostorem (jak je definován níže) je komerční jednotka, bude vyhotoven ve stavu Shell&Core, tj. v základní úpravě bez jakýchkoliv dalších investic, prací, vybavení nebo zhodnocení, a to dle specifikace uvedené v příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.
5. Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít, za níže sjednaných podmínek, smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „smlouva o smlouvě budoucí“), jejímž předmětem budoucího převodu bude prodej níže uvedených věcí nemovitých z budoucího prodávajícího na zájemce, a to:
- jednotky, která bude vymezena dle občanského zákoníku, jež bude zahrnovat prostor popsaný v odst. 9 této smlouvy (tato prostorově oddělená část budovy dále jen jako „Prostor“), a současně bude neoddělitelně zahrnovat
- spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci, tj. na společných částech budovy a pozemku, jehož bude budova součástí či dále na případných dalších souvisejících pozemcích,
to vše bude zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Kyje, obec Praha
(dále společně jako „jednotka“ a nebo také společně jako „předmět budoucího převodu“). Schématický plán Prostoru tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě.
6. V případě realizace koupě jednotky, předpokládané smlouvou o smlouvě budoucí, bude s vlastnictvím jednotky souviset právo zájemce výlučně užívat balkon a/nebo terasu a/nebo předzahrádku (jsou-li relevantní), které budou vymezeny v Prohlášení vlastníka jako společná část nemovité věci určená k výlučnému užívání vlastníku jednotky.
7. Je-li relevantní, součástí předmětu budoucího převodu bude také parkovací stání tak, jak je vyznačeno v odst. 9 této smlouvy a v příloze č. 3 k této smlouvě, kdy předmětné parkovací stání bude popsáno jako:
a) právo výlučně užívat parkovací stání, které je součástí společných částí nemovité věci, přičemž toto právo výlučného užívání parkovacího stání bude vyhrazeno výlučně vlastníku jednotky, a nebo
b) spoluvlastnický podíl na pozemku, který nebude společnou částí nemovité věci, a nebo
c) právo výlučně užívat parkovací stání, které je součástí nebytové jednotky vymezené v Prohlášení vlastníka y, přičemž toto právo výlučného užívání parkovacího stání bude vyhrazeno pro spoluvlastníky této nebytové jednotky
8. Je-li relevantní, součástí předmětu budoucího převodu bude také právo vlastníka jednotky výlučně užívat sklep (sklepní kóji), jehož podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy Prostoru, tak, jak je vyznačen v odst. 9 této smlouvy a v příloze č. 3 k této smlouvě, který je společnou částí budovy.
9. Předmět budoucího převodu bude zahrnovat:
Jednotka: | [●●●] | ||
Číslo jednotky: | [●●●] | Předpokládaná výměra přibližně (m2): | [●●●] |
Dispozice: | [●●●] | Nadzemní podlaží budovy (NP): | [●●●] |
Balkon: | [●●●] | Předpokládaná výměra (m2): | [●●●] |
Předzahrádka: | [●●●] | Předpokládaná výměra (m2): | [●●●] |
Sklep: | [●●●] | Číslo: | [●●●] | Předpokládaná výměra přibližně (m2): | [●●●] |
Parkovací stání | [●●●] | Číslo: | [●●●] |
Pro vyloučení pochybností, výměry předpokládaných podlahových ploch jsou a budou stanoveny v souladu s ustanovením § 1222 zák. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
10. Celková kupní cena předmětu budoucího převodu ve standardním provedení (tj. všech jeho součástí) včetně případných užívacích práv s ním souvisejících (jsou-li relevantní), je sjednána dohodou smluvních stran v souladu s cenovými předpisy budoucího prodávajícího.
Celková kupní cena za celý předmětu budoucího převodu ve standardním provedení bude činit:
[●●●],- Kč včetně DPH (slovy: [●●●] korun českých).
11. Zájemce je povinen za účelem zahájení jednání a činností vedoucích k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí zaplatit budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu ve výši 195.000,- Kč (slovy: jedno sto devadesát pět tisíc korun českých), a to nejpozději do 3 pracovních dnů od uzavření této smlouvy na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, pod variabilním symbolem uvedeném v záhlaví této smlouvy. Tato rezervační záloha je součástí kupní ceny za předmět budoucího převodu a bude na kupní cenu započtena po uzavření kupní smlouvy. Nebude-li záloha složena řádně a včas ve výše uvedené lhůtě, je zájemce povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši této rezervační zálohy. V případě prodlení s úhradou rezervační zálohy je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Povinnost uhradit smluvní pokutu tím není dotčena. Zájemce prohlašuje, že považuje výši smluvní pokuty za přiměřenou.
12. V případě, že v souvislosti s jakoukoliv přijatou platbou od budoucího kupujícího bude banka budoucímu prodávajícímu účtovat jakékoliv bankovní poplatky, je budoucí prodávající oprávněn požadovat úhradu těchto poplatků a budoucí kupující se zavazuje tyto poplatky uhradit. Budoucí prodávající zašle budoucímu kupujícímu výzvu k úhradě s vyčíslením těchto poplatků s desetidenní splatností. Toto ustanovení se vztahuje i na již dříve přijaté platby. V případě prodlení s úhradou výše uvedených poplatků se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu pokutu za každý den prodlení ve výši 1.000,- Kč.
13. Zájemce se zavazuje za podmínek této smlouvy uzavřít s budoucím prodávajícím smlouvu o smlouvě budoucí, a to do 14 dnů ode dne zahájení výstavby, kdy výstavbu se budoucí prodávající zavazuje zahájit nejpozději do 31.08.2021 („rezervační lhůta“). Budoucí prodávající se zavazuje neprodleně o této skutečnosti zájemce vyrozumět.
14. Rezervace předmětu budoucího převodu se sjednává na dobu od uzavření této smlouvy do doby uzavření smlouvy o smlouvě budoucí, nejpozději však do posledního dne rezervační lhůty. Budoucí prodávající se zavazuje, že po tuto dobu nebude předmět budoucího převodu dále nabízet k prodeji třetím osobám. Uzavřením touto smlouvou předpokládané smlouvy o smlouvě budoucí, budou se smluvní strany řídit jejími podmínkami, včetně podmínek ve vztahu k nakládání s rezervační zálohou.
15. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce, vzniká marným uplynutím rezervační lhůty budoucímu prodávajícímu vůči zájemci nárok na smluvní pokutu ve výši rezervační zálohy, splatné první den následujícím po dni marného uplynutí rezervační lhůty. Nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak, je budoucí prodávající oprávněn započíst svou pohledávku vůči zájemci na uhrazení předmětné smluvní pokuty proti pohledávce zájemce vůči budoucímu prodávajícímu na vrácení složené rezervační zálohy. Ujednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením ve prospěch budoucího prodávajícího nezaniká ani není jinak omezeno právo budoucího prodávajícího na náhradu škody, která mu vznikne.
16. K zajištění financování koupě předmětu budoucího převodu může zájemce využít služby obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím k zajištění či zprostředkování získání hypotečního či jiného úvěru (dále jen „úvěr“). V případě, že zájemce bude chtít využít těchto služeb obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím je zájemce povinen tohoto obchodního partnera prokazatelným způsobem kontaktovat do 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy dle kontaktních údajů poskytnutých budoucím prodávajícím. V případě, že zájemce využije těchto služeb obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím a úvěr jím zajišťovaný nebo zprostředkovávaný nebude zájemci poskytnut či přislíben a toto bude jediným důvodem pro neuzavření smlouvy o smlouvě budoucí zájemcem v rezervační lhůtě, nebude zájemce povinen uhradit smluvní pokutu dle předcházejícího odstavce této smlouvy. Ustanovení předchozí věty se neuplatní v případě, kdy zájemce nekontaktuje obchodního partnera doporučeného budoucím prodávajícím do 5 pracovních dnů od uzavření této smlouvy v souladu s větou druhou tohoto odstavce, a dále se ustanovení předchozí věty neuplatní v případě kdy úvěr zajišťovaný nebo zprostředkovávaný obchodním partnerem doporučeným budoucím prodávajícím nebude zájemci poskytnut či přislíben z důvodu, že zájemce neposkytne potřebnou součinnost, anebo jinak zmaří poskytnutí nebo přislíbení tohoto úvěru.
17. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřena v rezervační lhůtě dle této smlouvy z důvodů ležících výlučně na straně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výši na účet zájemce nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uplynutí rezervační lhůty.
18. Smluvní strany si dále sjednávají, že v případě neuzavření smlouvy o smlouvě budoucí z důvodů ležících na straně zájemce, avšak v rezervační lhůtě, tj. před uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí, byly již
zájemcem odsouhlaseny klientské změny a zároveň byla uhrazena jejich kupní cena, či její část, nárok zájemce na vrácení jím dosud uhrazeného finančního plnění, ve vztahu k předmětným klientským změnám, zaniká v plném rozsahu, nedohodnou-li se strany jinak.
19. Zájemce potvrzuje, že byl budoucím prodávajícím vyrozuměn o skutečnosti, že kolaudace stavby Projektu je podmíněná nabytím právní moci územního rozhodnutí na stavbu vodovodního řadu DN 800, DN 1000
„č. stavby 40555 Zaokruhování vodovodního řadu PRAHA – VÝCHOD (všech etap stavby), která je podmiňující pro obnovu vodovodního řadu DN 1200 Chodová – Kyjský uzel, ze kterého je zásobován VDJ Kozinec (kopie stavebního povolení s vyznačením o nabytí právní moci- příloha č. 6), kdy nabytí právní moci předmětného územního rozhodnutí je mimo kontrolu budoucího prodávajícího, jež není schopen jeho vydání a jeho nabytí právní moci objektivně ovlivnit.
20. Zájemce prohlašuje, že mu byly poskytnuty veškeré informace týkající se Projektu, prodeje jednotky, podmínek její koupě, jakož i výše a způsobu financování, jakož i další informace v dostatečném rozsahu k tomu, aby uzavřel tuto smlouvu.
21. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 2 - Zásady ochrany osobních údajů, která upravuje nakládání s osobními údaji zájemce.
22. Nebude-li smluvními stranami ujednáno jinak, marným uplynutím rezervační lhůty tato smlouva zaniká, vyjma ujednání o smluvních pokutách a ujednání s nimi souvisejícími, která jsou účinná nadále.
23. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích, z nichž jedno vyhotovení obdrží zájemce a jedno budoucí prodávající.
24. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Pokud má některá ze smluvních stran dle této smlouvy bydliště nebo trvalý pobyt mimo Českou republiku nebo jsou obě smluvní strany podnikateli, budou v případě jakýchkoliv sporů smluvních stran vyplývajících z této smlouvy rozhodovat soudy České republiky, přičemž se sjednává místní příslušnost podle sídla budoucího prodávajícího.
25. Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli, porozuměli jejímu obsahu, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých a úplných údajů, které si účastníci sdělili, a že byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle za podmínek obvyklých v obchodním styku. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy:
Příloha č. 1 - Schématický plán Prostoru (karta jednotky) Příloha č. 2 - Zásady ochrany osobních údajů
Příloha č. 3 - Situační plány s označením sklepů a parkovacích stání, je-li relevantní Příloha č. 4 - Technický popis budovy
Příloha č. 5 - Kopie Plné moci
Příloha č. 6 - Kopie stavebního povolení s vyznačením o nabytí právní moci
V Praze dne _ _, uzavřeno v obchodních prostorách budoucího prodávajícího