Smlouva o podnájmu bytu

Smlouva o podnájmu bytu

uzavřená podle § 719 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany:

……, r.č. …..

trvale bytem ………

(dále jen „Nájemce“) a

……, r.č. ……

trvale bytem ………

adresa pro doručování je adresa Bytu (dále jen „ Podnájemce“)

smlouvu o podnájmu níže uvedeného bytu:

byt č. …..

o dispozici s příslušenstvím

o užitné ploše m2

nacházející se v …. nadzemním podlaží domu č.p. ……

na adrese ……, č.o. …., ……….. …, PSČ …… (dále jen „Byt“)

Výše uvedený byt je ve vlastnictví:

……………..

r.č. …………………..

trvale bytem …..

(dále jen „Pronajímatel“)

I.

1. Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne …… oprávněným nájemcem a uživatelem Bytu.

2. Nájemce prohlašuje, že splnil veškeré podmínky pro realizaci podnájemního vztahu, zejména si opatřil souhlas pronajímatele s podnájmem Xxxx.

II.

Nájemce pronajímá a na dobu podnájmu přenechává za nájemné Podnájemci Byt do užívání a Podnájemce Byt od Nájemce najímá a přebírá ho na dobu podnájmu do užívání.

III.

Nájemce přenechává Byt Podnájemci do užívání výhradně za účelem bydlení.

IV.

1. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od ….. do ….. .

2. Tato smlouva může být prodloužena dohodou smluvních stran. Obě smluvní strany se dohodly, že Podnájemce má přednostní právo na prodloužení této podnájemní smlouvy před případnými zájemci o podnájem, a to za obdobných podmínek (s přihlédnutím k případným cenovým úpravám cen energií, služeb a inflace), za jakých byla uzavřena tato podnájemní smlouva.

3. Xxxxxx o prodloužení platnosti této podnájemní smlouvy musí mít písemnou formu a musí být odsouhlasena a podepsána oběma smluvními stranami nejpozději do ……..

4. Podnájemce je povinen vyklidit z Bytu své osobní věci a vyklizený jej předat Nájemci nejpozději ke dni ukončení podnájmu, nedojde-li k prodloužení podnájmu dle článku IV.3. této smlouvy. Pro případ prodlení s vyklizením Bytu se sjednává ve prospěch Nájemce smluvní pokuta ve výši …..Kč (slovy: ……Korun českých) za každý den prodlení, čímž není dotčeno právo Nájemce na náhradu škody.

V.

1. Smluvní strany se dohodly, že Podnájemce je povinen za užívání Bytu platit Nájemci měsíční nájem ve výši

……..,- Kč (slovy Korun českých).

2. Smluvní strany se dále dohodly, že Podnájemce je povinen platit úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu, kterými jsou zejména odběr energií, platby spojené se správou domu, platby za odvoz komunálního odpadu. Podnájemce bude platit úhrady za poskytování výše uvedených služeb formou měsíčních záloh ve výši ……..,- Kč (slovy: ………… Korun českých). Tyto zálohy budou Nájemcem zúčtovány bezprostředně poté, co mu bude známa skutečná výše úhrad za poskytování výše uvedených služeb na základě vyúčtování provedeného poskytovatelem těchto služeb. Případný přeplatek na zálohách zaplatí Nájemce Podnájemci do dne splatnosti vyúčtování provedeného poskytovatelem služeb. Případný nedoplatek zaplatí Podnájemce nájemci ve stejné lhůtě.

3. Nájemné a zálohy na úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu bude Podnájemce platit vždy předem stávajícího měsíce na měsíc následující, a to vždy nejpozději k 20. dni v měsíci bezhotovostním převodem na bankovní účet nájemce č. …………………………….

VI.

1. Nájemce je povinen odevzdat Podnájemci Byt ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu podnájmu.

2. Nájemce je povinen zajistit Podnájemci nerušený výkon jeho podnájemních práv spojených s užíváním Bytu.

3. V případě zániku podnájmu není Nájemce povinen zajistit Podnájemci náhradní podnájem nebo ubytování.

4. Podnájemce je povinen užívat Byt pouze k účelu dohodnutému ve smlouvě.

5. Podnájemce je povinen oznámit Nájemci potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má Nájemce provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

6. Podnájemce je povinen udržovat svým nákladem Byt v čistém a uživatelném stavu, zejména je na své náklady povinen provádět běžné vnitřní opravy Bytu.

7. Podnájemce není oprávněn provádět v Bytě bez souhlasu Nájemce a Pronajímatele žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny.

8. Podnájemce není oprávněn přenechat Byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Nájemce.

9. Podnájemce je povinen užívat Byt, společné prostory a zařízení domu dle domovního řádu.

10. Podnájemce je povinen umožnit Nájemci po celou dobu trvání podnájemního vztahu po předchozím oznámení provedení prohlídky Bytu za účelem ověření jeho stavu a stavu jeho vybavení.

VII.

1. Smluvní strany se dohodly, že Podnájemce složí k rukám Nájemce kauci ve výši ………..,- Kč (slovy:

……………. Korun českých). Tato kauce je určena pro zajištění případných nedoplatků nájmu a úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu a pro zajištění případného nároku na náhradu škody způsobené Podnájemcem na majetku Nájemce nebo Pronajímatele. V případě, že na majetku Nájemce nebo Pronajímatele vznikne škoda nebo v případě vzniku nedoplatků nájmu nebo úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním Bytu, nárok na zaplacení této škody nebo nedoplatků se započte proti pohledávce Podnájemce na vrácení složené kauce a Podnájemce do tří pracovních dnů kauci doplní až do výše původní částky. Kauce bude vrácena Podnájemci po zániku podnájmu po obdržení všech dokladů o provedených

platbách a po převzetí Bytu zpět od Podnájemce, o čemž bude mezi smluvními stranami sepsán předávací protokol.

2. Tato kauce byla složena v hotovosti k rukám Podnájemce při podpisu této podnájemní smlouvy.

VIII.

1. Podnájem Bytu zanikne:

a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán,

b) písemnou dohodou smluvních stran,

c) písemnou výpovědí,

d) okamžitým odstoupením od smlouvy Nájemcem.

2. Důvodem okamžitého odstoupení od smlouvy je hrubé porušení povinností Podnájemce dle této smlouvy, zejména neuhrazení některé z částek dohodnutých v článku V. odst. 1. této smlouvy, a to do 7 dnů ode dne jejich splatnosti. V takovém případě propadá kauce v plné výši ve prospěch Nájemce.

3. Okamžité odstoupení od této smlouvy Nájemcem nabývá účinnosti doručením na výše uvedenou adresu Podnájemce.

IX.

1. Podnájemce potvrzuje, že si Byt prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém pro smluvené užívání.

2. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze formou písemného, oboustranně odsouhlaseného dodatku.

3. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně, vážně, nikoliv v tísni a za jednostranně nevýhodných podmínek, a že znají její obsah, což stvrzují svými podpisy.

4. Tato smlouva je ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden Podnájemce.

V ………. dne ………….

……………………………….. ……………….……………..

Nájemce Podnájemce