NÁVRH
NÁVRH
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle §2302 a násl. Občanského zákoníku 89/2012 Sb., v platném znění
Městská část Praha- Ďáblice
zastoupená starostou Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx se sídlem Květnová 000/00, Xxxxx –Ďáblice IČO 00231266
bank. spojení: 9021-501855998/6000, PMB a.s., Praha 4 na jedné straně jako pronajímatel
a
XXXx. Xxxxxx Xxxxxxxx s.r.o.
Zastoupená MUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
Se sídlem Ke Kinu 000/0, 000 00 Xxxxx 8 Ďáblice IČO 24298760
na straně druhé jako nájemce
uzavírají tuto smlouvu
o nájmu nebytových prostor:
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 65,30m2, které se nacházejí v domě č.p. …….. v xxxxx , x Xxxxx 0 – Ďáblicích, dále jako „prostory“.
Pronajímatel vykonává svěřenou správu nemovitostí ve vlastnictví hl. m. Prahy, a to: domu čp. … a pozemku p.č. … zapsaných pro k.ú. Ďáblice u KÚ Praha město a prohlašuje, že v době uzavření smlouvy je tento právní stav nezměněn.
2. Pronajímané prostory jsou vymezeny v plánu, který tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy.Jedná se o tyto pronajímané prostory:
označení místnosti | výměra v m2 | |
Zádveří | 05.01 | 7,00 |
Čekárna Zdraví | 05.02 | 13,10 |
Izolační místnost | 05.03 | 7,70 |
Ordinace pediatra | 05.04 | 30,40 |
Denní místnost | 05.05 | 11,20 |
WC | 05.06 | 1,40 |
Předsíňka WC | 05.07 | 1,50 |
Úklid | 05.08 | 1,40 |
Sklad infekční | 05.09 | 1,60 |
Předsíňka WC | 05.10 | 1,40 |
WC veřejnost | 05.11 | 1,40 |
78,10 |
3. Nájemce je oprávněn používat předmět nájmu pouze ke smluvně určeným účelům podle ustanovení této smlouvy, tedy k provozování lékařské praxe – ordinace praktického lékaře.
II. Nájemní poměr
Nájemní poměr se sjednává na dobu (ne)určitou od …………..
III. Nájemné
1. Nájemné je sjednáno dohodou a to ve výši 1.420,- Kč /m2/rok, při výměře 78,10 m2, tj. 110.902,- Kč/ročně, slovy jednostodesettisíc devětsetdva korun českých.
2. Nájemné bude hrazeno čtvrtletně, vždy k 15-tému dni prvého měsíce příslušného čtvrtletí bankovním převodem na účet pronajímatele č. 9021-501855998/6000 VS 2046 nebo hotově do pokladny ÚMČ
3. Zvýšení nájmu musí být učiněno formou písemného dodatku k této smlouvě, který se po podpisu oběma smluvními stranami stává její nedílnou součástí.
4. Dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% dlužné částky za každý den prodlení. Rozhodným dnem je v tomto případě odepsání částky z účtu nájemce ve prospěch pronajímatele.
5. Nájemné a úhrada za ceny služeb poskytovaných s užíváním nebytových prostor činí
čtvrtletně:
- základní nájemné: 27.725,50 Kč
- záloha na služby: 3.000,00 Kč
- celkem: 30.725,50 Kč
Jedná se o tyto služby:
- vodné a stočné
- úklid chodníku, údržba zeleně
- odvoz odpadu
- úklid společně užívaných prostor
- běžná údržba objektu
- osvětlení vnitřních společných prostor
Skutečná výše úhrady za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb za zúčtovací období (květen-duben), nejpozději do konce srpna následujícího roku.
Úhrady za dodávky elektrické energie budou nájemcem placeny přímo dodavatelům jednotlivých služeb na základě řádně uzavřených příslušných smluv (v případě, že
k pronajatým prostorám bude samostatný elektroměr).
IV. Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) vlastním nákladem provádět běžnou údržbu v najatých prostorách a je povinen zajistit, aby pronajaté prostory byly udržovány v řádném stavu, dodržovat požární, hygienické, bezpečnostní a ostatní obecně závazné předpisy související s užíváním předmětu nájmu
b) neprodleně ohlásit pronajímateli závady, které neodstraňuje sám v rámci běžné údržby a umožnit operativně vstup do pronajímaných prostor za účelem jejich odstranění a rovněž za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy, poskytnout v rámci možnosti potřebnou součinnost
c) užívat předmět nájmu způsobem stanoveným ve smlouvě a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřeným
d) uzavřít a po celou dobu nájmu udržovat v platnosti pojistnou smlouvu kryjící odpovědnost nájemce za škody, způsobené jeho činností nebo jeho pracovníků
e) vyklidit a protokolárně odevzdat předmět nájmu pronajímateli nejpozději v poslední den skončení nájemního poměru.
2. Nájemce není oprávněn:
a) provádět, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, stavební úpravy v pronajatých prostorách
b) umísťovat jakékoliv reklamy a vývěsní štíty na nemovitosti bez souhlasu pronajímatele, kromě označení nájemce na nemovitosti. Toto označení musí svým charakterem splňovat požadavky dle platné právní legislativy.
c) jakkoliv disponovat s předmětem nájmu, zejména tento majetek nebo jeho část převádět, zatěžovat břemeny, hypotékami, zástavami nebo podobnými závazky.
3. Pronajímatel je povinen:
a) přenechat nájemci pronajatou věc, ve smyslu § 2205 Občanského zákoníku, ve stavu způsobilém smluvenému užívání a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat
b) zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu.
V. Skončení nájmu
1. Nájemní poměr skončí:
- vypovědí jedné ze smluvních stran
- dohodou obou smluvních stran
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávnění uzavřenou smlouvu vypovědět bez udání důvodu s šestiměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně nebo lze ukončit nájemní vztah dohodou obou smluvních stran k odsouhlasenému datu.
3. Po ukončení smluvního vztahu musí nájemce předat pronajímatelům všechny prostory v takovém stavu, v jakém je převzal, s ohledem k běžnému opotřebení.
VI. Doložka platnosti právního úkonu dle zákona o hl. m. Praze
Pronajímatel prohlašuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky pro sjednání nájemní smlouvy k předmětným prostorům k podnikání, zejména byl zveřejněn záměr nájmu ve smyslu ust. § 36 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., O hlavním městě Praze, ve znění p.p., a že uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou Městské části Praha Ďáblice usnesením č.
…/17/RMČ. Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Závazky vzniklé na základě této nájemní smlouvy mezi dvěma smluvními stranami přecházejí i na jakékoliv právní nástupce podepsaných smluvních stran.
2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem a povinností Pronajímatele svobodně vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace dostupné mu z jeho úřední činnosti ve smyslu ustanovení čl. 17 Listiny základních práv a svobod. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl Pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s majetkem směrem k veřejnosti.
3. Nájemce tímto uděluje Xxxxxxxxxxxxx souhlas se zpracováním osobních údajů Nájemce v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce tímto také výslovně uděluje Xxxxxxxxxxxxx souhlas se zpřístupněním a zveřejněním této Smlouvy, jakož i všech právních jednání a okolností souvisejících s touto Smlouvou.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této Smlouvy. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují vlastnoruční podpisy své, svých oprávněných osob či zástupců.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po dvou.
6. Tuto smlouvu je možné změnit či doplnit pouze písemným dodatkem, odsouhlaseným všemi smluvními stranami.
7. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem podpisu obou smluvních stran a nabývá účinnosti dnem
V Praze dne
Pronajímatel Nájemce