SMLOUVA O NÁJMU BYTU

SMLOUVA O NÁJMU BYTU

uzavřená podle § 2235 a násl. občanského zákoníku

mezi

Městská část Praha-Ďáblice

zastoupená: Ing. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou

se sídlem“ Xxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx-Xxxxxxx IČO: 00231266

dále jen “pronajímatel“

a Pan

D.P.

nar. xxxxxxxxxxxxxxxx

bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,

dále jen “nájemce“

I.

Předmět nájmu

1. Městská část Praha-Ďáblice, jako pronajímatel, prohlašuje, že na základě zák.č. 172/1991 Sb. a Statutu Hl. m. Prahy /II. část/ má svěřenu správu nemovitosti ve vlastnictví hl. m. Prahy – domu č.p. 339/14, ul. Ďáblická, zapsaných u KÚ Praha

– město, pro obec Praha, k.ú. Ďáblice, na LV 860.

2. Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání byt č. 13. ve 0.XX domu č. 339/14 v xx. Xxxxxxxx x Xxxxx – Ďáblicích s obytnou plochou 202 m2, a to s účinností, jak je dále uvedeno. Byt má 5 pokojů, kuchyňský kout, spíž, předsíň, terasu a dále samostatné příslušenství: koupelna a WC.

3. Podlahová plocha místností pro výpočet nájemného:

pokoj ………..….29,20 m2 předsíň 16,80 m2

pokoj .................27,50 m2 WC 1,90 m2

pokoj ................. 5,90 m2 koupelna 8,80 m2

pokoj ................. 5,40 m2 spíž 2,30 m2

pokoj s KK ........51,60 m2 terasa 52,60 m2

4. Stav bytu, rozsah jeho vybavení a stanovení nájemného a záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu je uveden v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 1

II.

Doba trvání nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2023 do 31.12.2024.

.

Příslušníci domácnosti nájemce

Ke dni uzavření nájemní smlouvy tvoří společnou domácnost s nájemcem dále uvedené osoby, které se s ním do bytu nastěhují:

- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

- xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

III.

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu

1. Nájemné je stanoveno dohodou ve výši 24.700, - Kč/měsíčně, bez poplatků (spotřeba vody, společná el. energie, vývoz TKO, úklid společných prostor).

2. Zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním bytu /dále jen “úhrady za služby“/ se stanoví podle platných právních a cenových předpisů. Započitatelnou podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu.

V nájemném je započítávána úhrada za vybavení bytu zařizovacími předměty, nejsou započítávány jiné platby spojené s užíváním bytu. (viz. Evidenční list nájemníka).

Smluvní strany se dohodly, že nájemce složí peněžní jistotu, dle ustanovení §2254 Občanského zákoníku, a to ve výši smluvního měsíčního nájemného (24.700, - Kč), před jejím podpisem, na účet č.9021-501855998/6000 PPF banka a.s., VS 508174. K peněžní jistotě nebudou počítány úroky. Peněžní jistota bude vrácena při ukončení nájmu.

Konkrétní výše měsíčního nájemního za byt a záloh za plnění je uvedena

v evidenčním listu, který je nedílnou součástí smlouvy.

Skutečná výše úhrady za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb za zúčtovací období (květen-duben), nejpozději do konce srpna následujícího roku.

Změní-li se skutečnosti rozhodné pro stanovení výše záloh na úhradu za služby, doručí pronajímatel nájemci nový evidenční list, který se okamžikem doručení stává nedílnou součástí této smlouvy a nahrazuje od data v něm uvedeného evidenční list dosavadní.

3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu nejpozději 20. dne příslušného měsíce. Dostane-li se nájemce do prodlení s touto úhradou, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení podle ust. § 1971 Občanského zákoníku.

Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro výši nájemného a rozsah poskytovaných služeb, je povinen oznámit to pronajímateli nejpozději do 15 dnů, ode dne, kdy skutečnost nastala. Porušení této oznamovací povinnosti je považováno za hrubé porušení povinnosti nájemce, ruší-li dobré mravy v domě, způsobuje poškozování pronajímaného bytu, anebo jinak zasahuje do majetkové sféry pronajímatele.

Strany se dohodly, že pronajímatel je v době trvání nájmu vždy k 1. březnu příslušného roku, počínaje 1. březnem 2024, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým

statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 28. února příslušného roku. V následujícím roce se zvýšení nájemného stanoví od výše nájemného stanoveného podle inflační doložky v předchozím roce. Pronajímatel je oprávněn provést první Indexaci Nájemného k datu 1. ledna 2024.

IV.

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v §2255-2258 v občanského zákoníku a zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník.

2. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu bytu, provádět drobné opravy a nést náklady drobných oprav bytu související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Pro výklad termínu drobných oprav strany sjednávají, že budou vycházet z vymezení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kterým se vymezují pojmy běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.

3. Stavební úpravy a podstatné změny v bytě smí nájemce uskutečnit jen

s předchozím písemným souhlasem pronajímatele /§2259-2263 OZ/.

4. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu, aby zjistil, jaký je jeho stavebně technický stav, stavy vodoměrů apod., dále jak nájemce byt udržuje a zda při jeho užívání šetří jeho technický stav. Nájemce je povinen tuto prohlídku umožnit, po předběžném oznámení, ve vhodnou denní dobu a předložit všechny vyžádané doklady včetně průkazů totožnosti osob, které v bytě bydlí.

5. Po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli byt ve stavu, v jakém ho převzal (vyklizený, vymalovaný) s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.

6. Pronajímatel bere na vědomí, že mu nepřísluší nárok na nájemné za vybavení bytu, které si pořídil nájemce vlastním nákladem.

V.

Zvláštní ujednání k době nájmu

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro něj vyplývají z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a bude chtít užívat byt i po uplynutí sjednané určité nájemní doby, požádá pronajímatele, prokazatelným způsobem (písemně) nejpozději 30 dnů před ukončením smlouvy, o prodloužení nájemního vztahu.

2. Nájem bytu je možno ukončit výpovědí podle příslušných ustanovení Občanského zákoníku, anebo dohodou stran.

VI.

Doložka platnosti právního úkonu dle zákona o hl. m. Praze Pronajímatel prohlašuje, že na jeho straně byly splněny všechny podmínky pro sjednání nájemní smlouvy k předmětným nemovitým věcem, a že uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou Městské části Praha Ďáblice č. 5, ze dne

14.12.2022. Toto prohlášení se činí podle ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze, v platném znění a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona.

VII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž dvě obdrží pronajímatel a jedno nájemce.

2. Nájemce prohlašuje, že je seznámen s právem a povinností pronajímatele svobodně vyhledávat, přijímat, poskytovat a rozšiřovat informace dostupné mu z jeho úřední činnosti ve smyslu ustanovení čl. 17 Listiny základních práv a svobod. Nájemce bere na vědomí úmysl a cíl pronajímatele vytvářet transparentní majetkoprávní poměry a poskytovat otevřené informace o jeho nakládání s majetkem směrem k veřejnosti.

3. Nájemce tímto uděluje pronajímateli souhlas se zpracováním osobních údajů Nájemce v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce tímto také výslovně uděluje pronajímateli souhlas se zpřístupněním a zveřejněním této smlouvy, jakož i všech právních jednání a okolností souvisejících s touto smlouvou.

4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této smlouvy. Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že byla uzavřena po vzájemném projednání, určitě a srozumitelně, na základě jejich pravé, vážně míněné a svobodné vůle. Na důkaz uvedených skutečností připojují vlastnoruční podpisy své, svých oprávněných osob či zástupců.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních

stran.

V Praze dne 14.12.2022

Pronajímatel Nájemce