SMLOUVA O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB
SMLOUVA O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB
1. Bc. Xxxxxxx Xxxxxxx, sídlem V Ohybu 184/10 Praha 5 – Jinonice, PSČ 158 00 IČ 87417791
Korespondenční a kontaktní adresa : Xxxxxxxx 0000/0, Xxxxx 0 - Xxxxxxx PSČ 150 00 Kontakt: xxx.xxxxxxxxxx.xx, e-mail: xxxx@xxxxxxxxxx.xx, tel.: x000 000 000 000 Bankovní spojení: 2200862413/2010 vedený u Fio Banka, a.s..
(dále jen „zprostředkovatel“) na straně jedné
a
2.
(dále jen „zájemce"), na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto
SMLOUVU O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB (dále jen „smlouva“)
Článek I.
Prohlášení zájemce
1. Zájemce prohlašuje, že je vlastníkem bytové jednotky ........ která se nachází v budově č.p stojící na pozemku
parc. č. ........ o výměře m2 - zastavěná plocha a nádvoří, k bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl ve
výši ......... na společných částech budovy č.p. ....... a pozemku parc. č. ..... vše zapsáno na listu vlastnictví č pro
k.ú. ....... obec , u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu KP Praha (dále jen „bytová jednotka”). Zájemce
prohlašuje, že bytová jednotka není v obchodním majetku zájemce.
2. Zájemce dále prohlašuje, že na bytové jednotce dle článku I. odst. 1. této smlouvy neváznou žádné závazky ani jiné právní vady, že jeho vlastnické a dispoziční právo k této bytové jednotce není nijak omezeno, že na předmětné bytové jednotce neváznou žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva, nájemní práva či jiná práva třetích osob a že před zprostředkovatelem nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit uzavření smlouvy o převodu výše uvedené bytové jednotky.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet pro zájemce činnost tak, aby měl možnost uzavřít kupní smlouvu o převodu
bytové jednotky a s ní spjatého spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku podle článku
I. odst. 1. této smlouvy (dále jen „kupní smlouva“) se třetí osobou (dále jen „kupující“). Kupní cena není stanovena. Výše kupní ceny bude stanovena na základě dohody smluvních stran. (dále jen
„kupní cena“) Zájemce souhlasí s tím, aby úhrada části nebo celé kupní ceny byla financována kupujícím z prostředků hypotečního úvěru poskytovaného bankou nebo stavební spořitelnou na základě zástavního práva k předmětné nemovitosti jednotce.
2. V případě, že na základě činnosti zprostředkovatele dojde k uzavření kupní smlouvy, zaplatí zájemce zprostředkovateli provizi ve výši ........... Kč (slovy: ............). Provize zprostředkovatele je splatná okamžikem uzavření kupní smlouvy mezi zájemcem a kupujícím a to hotově nebo převodem na účet zprostředkovatele.
3. Zájemce výslovně souhlasí a opravňuje zprostředkovateli, aby svoji pohledávku za zájemcem na provizi jednostranně započetl proti pohledávce zájemce za zprostředkovatelem na vyplacení blokovacího depozita (dále jen „blokovací depozitum”), které kupující složí u zprostředkovatele za účelem uzavření kupní smlouvy, jinak bude provize bezodkladně uhrazena zájemcem převodem na bankovní účet zprostředkovatele nebo v hotovosti. Pro případ, že nedojde k uzavření kupní smlouvy nebo budoucí kupní smlouvy z důvodu na straně kupujícího a zájemci vznikne vůči kupujícímu nárok na smluvní pokutu, činí provize zprostředkovatele 50% z výše této smluvní pokuty a je splatná ke dni splatnosti této smluvní pokuty. V souladu s tím smluvní strany tímto uzavírají dohodu o započtení nároku zprostředkovatele na úhradu provize proti nároku zájemce na převedení blokovacího depozita za účelem úhrady smluvní pokuty s tím, že oba nároky zanikají bez dalšího dnem následujícím po dni splatnosti provize. Nebude-li možné postupovat podle předchozí věty nebo nebude-li takto vypořádán celý nárok zprostředkovatele na úhradu provize, zájemce se zavazuje zaplatit provizi nebo její část převodem na bankovní účet zprostředkovatele nebo v hotovosti. Vznik nároku na provizi podle tohoto ustanovení nebrání do budoucna vzniku nároku zprostředkovatele na další provizi v souvislosti s jednáním s dalšími kupujícími.
4. Zájemce bere na vědomí, že zprostředkovatel není plátcem daně z přidané hodnoty.
1. Zájemce se zavazuje
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
a. nejpozději do 21 dnů poté, co kupující složil blokovací depozitum, uzavřít s kupujícím kupní smlouvu dle čl. II. odst. 1. této smlouvy nebo uzavřít smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy k bytové jednotce,
b. zajistit, aby ke dni podpisu kupní smlouvy neměla k bytové jednotce užívací právo jiná osoba než kupující,
c. nejpozději do 14 dní po podpisu kupní smlouvy předat vyklizenou bytovou jednotku kupujícímu a uhradit veškeré poplatky související s užíváním bytové jednotky vzniklé do dne jejího předání,
d. na vyzvání zprostředkovatele vyvíjet potřebnou součinnost, zejména umožnit prohlídky bytové jednotky v termínech předem sjednaných zprostředkovatelem a poskytnout zprostředkovateli veškerou dokumentaci nezbytnou k obstarání kupujícího, tj. především poskytnout k nahlédnutí originály dokumentů týkajících se bytové jednotky za účelem pořízení fotokopií,
e. že veškeré kontakty se třetími osobami, které zajistí zprostředkovatel, budou realizovány výlučně přes jeho osobu a že bez jeho vědomí neuzavře kupní smlouvu či smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na bytovou jednotku s osobou, jež byla vyhledána zprostředkovatelem, a to ani v době po skončení platnosti této smlouvy,
x. xxxxxxxxx po dobu trvání této smlouvy kupní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na bytovou jednotku s jinou osobou, než mu byla obstarána činností zprostředkovatele,
g. za účelem převodu bytové jednotky neuzavřít po dobu trvání této smlouvy stejnou nebo podobnou zprostředkovatelskou smlouvu s jinou osobou nebo jinak využívat služeb třetích osob k vyhledávání příležitostí uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na bytovou jednotku. Zájemce zároveň prohlašuje, že v okamžiku podpisu této smlouvy nemá za tímto účelem uzavřenou jinou zprostředkovatelskou smlouvu, ani jinak nevyužívá služeb jiné osoby.
2. Zprostředkovatel se zavazuje
i) vyvinout maximální úsilí k obstarání kupujícího v nejkratší možné době, zejména inzercí na nejvyhledávanějších českých internetových stránkách a dále na vývěskách realitní kanceláře, příp. v tisku apod.,
ii) bez zbytečného odkladu informovat zájemce o složení blokovacího depozita kupujícím,
iii) zajistit pro zájemce následující minimální rozsah služeb :
a. prohlídka nemovitosti a doporučení kupní ceny;
b. inzerce, vypracování marketingové strategie za účelem propagace nemovitosti zahrnující umístění reklamní plachty, inzerce v tisku a jiných mediích, atd.;
c. zajištění výpisu z katastru a katastrální mapy;
d. zajištění prohlídek nemovitosti se zájemci;
e. uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím a převzetí blokovacího depozita, zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření smlouvy o advokátní či notářské úschově, příp. smlouvy o smlouvě budoucí kupní a smlouvy kupní;
f. příprava standardní smluvní dokumentace (smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva příp. smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad);
g. organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů;
x. podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti včetně zajištění kolku;
i. předání nemovitosti včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu.
j. administrativní zajištění úhrady daně z nabytí nemovitých věcí;
Zprostředkovatel má nárok na svou provizi bez ohledu na to, zda a do jaké míry budou zájemcem tyto služby využity.
iv) zajistit po dohodě se zájemcem další služby objednané zájemcem, které jsou uvedené v příloze této smlouvy, vše na náklady zájemce.
3. Zájemce bere na vědomí, že byl zprostředkovatelem upozorněn na povinnost stanovenou v zák. č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu o energetické náročnosti budovy v informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje nemovitostí specifikovaných v této smlouvě, tj. zejména předložit zprostředkovateli průkaz energetické náročnosti budovy před započetím služeb dle této smlouvy, jinak bere zájemce na vědomí, že mu může být státními orgány vyměřena pokuta až do výše 50.000,- Kč.
Článek IV.
Smluvní pokuta
1. Zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (dle čl. II. odst. 1. této smlouvy), pokud zájemce poruší některou ze svých povinností uvedených v článku III. odst. 1. této smlouvy nebo pokud uvede v této smlouvě nepravdivou informaci. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 3 dnů od sdělení výzvy k zaplacení. Tím není dotčeno právo zprostředkovatele domáhat se náhrady škody v plné výši.
Článek V.
Další ujednání
1. Zprostředkovatel je oprávněna zajistit od kupujícího složení blokovacího depozita (rezervační jistiny) na převod vlastnictví bytové jednotky. Zájemce tímto zplnomocňuje zprostředkovatele k uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím a k převzetí blokovacího depozita. Blokovací depozitum lze započíst na úhradu části kupní ceny. O složení blokovacího depozita bude zprostředkovatel informovat zájemce.
2. Vzniku práva zprostředkovatele na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku této smlouvy dojde k uzavření předmětné kupní smlouvy k bytové jednotce, popř. smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy k bytové jednotce, pokud zprostředkovatel umožnil prohlídku bytové jednotky, nebo předala podklady k nabídce bytové jednotky třetí osobě v době platnosti této smlouvy.
3. V případě, že se na zájemce obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření kupní smlouvy nebo smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy k bytové jednotce, je zájemce povinen tuto osobu odkázat na jednání se zprostředkovatelem. V takovémto případě vzniká zprostředkovatele právo na vyplacení 50 % z výše provize sjednané v článku II. odst. 2. této smlouvy.
4. Zájemce zapůjčil zprostředkovateli klíče od bytové jednotky ano ne
5. Zájemce v souladu se zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby zprostředkovatel zpracovával, dále poskytoval třetím osobám a archivoval jeho osobní údaje, v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy. Zájemce dále prohlašuje, že tato smlouva byla uzavřena v podnikatelských prostorech zprostředkovatele.
Článek VI. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou do V případě, že ze strany kteréhokoli z účastníků této smlouvy
nedojde nejméně pět dnů před skončením její platnosti k doručení písemného oznámení, že již nemá zájem na dalším prodloužení této smlouvy, platnost této smlouvy se automaticky prodlužuje vždy o další 2 měsíce. Ke stejnému prodloužení této smlouvy dojde také v případě složení blokovacího depozita kupujícím.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti stanovené v této smlouvě, ale i právní otázky neupravené touto smlouvou se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Změny a dodatky této smlouvy lze činit pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě číslovaných dodatků smlouvy podepsaných smluvními stranami.
3. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle, nebyla ujednána v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne .................
……….……….……….………. ……….……….……….……….
Xx. Xxxxx Xxxxx Zájemce
Zprostředkovatel