SMLOUVA O POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB

uzavřená dle ustanovení zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, (dále pouze jako „Smlouva“)

JK ESTATES s.r.o.

sídlem: Za Brůdkem 272, Xxxxxxx 000 00, Xxxxx 0

IČ: 19171846

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 382331 zastoupená jednatelem Xxxxx Xxxxxxx

e-mail: xxxx.xxxxxx@xxxx.xx mobil: x000 000 000 000

web: xxx.xxxx.xx

dále jen „Zprostředkovatel“ a

Xxxx Xxxxxxxx

RČ: 706020/0202

rodinný stav: Vdaná

trvale bytem: Xx xxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx 2 e-mail: xxxxxxx@xxxxx.xx

mobil: x000 000 000 000

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx: 28.3.1958 rodinný stav: ženatý

trvale bytem: Xx xxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx 2 e-mail: xxxxxxx@xxxxx.xxx

mobil: x000 000 000 000

dále společně jen „Klient“

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto

smlouvu o poskytování realitních služeb

(dále jen „Smlouva“)

Článek I. Prohlášení a předmět Smlouvy

1. Klient prohlašuje, že je vlastníkem:

bytové jednotky č. 1378/19 nacházející se v 7. nadzemním podlaží budovy č.p. 1378, byt. dům, v obci Praha, postavené na pozemku parc. č. 883/27 včetně souvisejících podílů na společných částech, jak je zapsáno na listu vlastnictví, který je přílohou této Smlouvy.

(dále jen „Nemovitost“).

2. Klient prohlašuje, že na Nemovitosti neváznou žádné závazky ani jiné právní vady, že jeho vlastnické a dispoziční právo k Nemovitosti není nijak omezeno, že na Nemovitosti neváznou žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva, nájemní práva či jiná práva třetích osob kromě případných vad uvedených na LV. Vyjma smlouvy o nájmu bytu uzavřené 10. 5. 2021 s dobou nájmu do 14. 5. 2022.

3. Klient dále prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva k Předmětu převodu, jež dosud nejsou zapsány v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně Předmětu převodu podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto, s výjimkou případných řízení uvedených na LV, které je přílohou této Smlouvy, a dále, že mu nejsou známa žádná soudní, rozhodčí nebo správní řízení, která by byla vedena ohledně Nemovitosti.

4. Nemovitost se bude prodávat včetně sanitárního vybavení, kuchyně včetně spotřebičů, vestavěných skříní a dalšího vybavení, které je pevně spojené s nemovitostí.

Článek II. Předmět smlouvy

1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet pro Klienta činnost tak, aby měl možnost uzavřít se třetí osobou (dále rovněž „Zájemce“) smlouvu o převodu Nemovitosti dále jen jako „Kupní smlouva“, přičemž za účelem rezervace Nemovitosti bude Zájemcem uzavřena rezervační smlouva.

2. Klient požaduje kupní cenu za Nemovitost 6.090.000,-Kč (v této ceně je zahrnuta odměna - provize Zprostředkovatele uvedená níže). Zprostředkovatel je oprávněn nabízet a inzerovat předmět převodu a obstarat možnost uzavřít Kupní smlouvu za jinou částku pouze se souhlasem klienta. Takový souhlas může klient udělit ústně, písemně, i prostým e-mailem bez podpisu, případně ho udělí tak, že uzavře Kupní smlouvu nebo rezervační smlouvu se zprostředkovatelem a Zájemcem (dále „rezervační smlouva“).

3. Klient souhlasí s tím, aby Kupní cena Nemovitosti, nebo její část byla případně ﬁnancována prostřednictvím úvěru poskytnutého Zájemci bankou. V případě potřeby se klient zavazuje uzavřít na základě smlouvy o úvěru uzavřené mezi třetí osobou (Zájemcem) a úvěrující bankou, s úvěrující bankou smlouvu o zřízení zástavního práva k Nemovitosti a podepsat návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, a to za účelem zajištění splacení úvěru, který úvěrující banka poskytne Zájemci k úhradě kupní ceny Předmětu převodu či její části.

4. Kupní cena bude vypořádána prostřednictvím advokátní úschovy přičemž návrh na vklad vlastnického práva Zájemce bude v případě Nemovitosti podán po připsání kupní ceny do úschovy a peníze budou Klientovi vyplaceny z úschovy po zápisu vlastnického práva Zájemce k Nemovitosti do katastru nemovitostí.;

5. Klient předá Předmět převodu Zájemci ve lhůtě 30 dní ode dne zápisu vlastnického práva Zájemce do katastru nemovitostí a uhradí veškeré poplatky související s užíváním Nemovitosti do dne jejího předání.

6. Klient se zavazuje zaplatit Zprostředkovateli odměnu – provizi ve výši ve výši 3 % z kupní ceny uvedené v čl. II. odst. 2. této Smlouvy. Provize je součástí kupní ceny. Na procentní výši provize nemá vliv skutečnost, že Nemovitost bude prodána za nižší Kupní cenu než je stanoveno v čl. II. Odst. 2). Zprostředkovatel má nárok na Provizi v plné výši bez ohledu na to, zda a do jaké míry budou Zájemcem služby uvedené v čl. III. odst 1) této Dohody.

7. Nárok na provizi vzniká Zprostředkovateli momentem zápisu Zájemce jako vlastníka do oddílu A listu vlastnictví Předmětu převodu.

8. V případě, že Zprostředkovatel získá třetí osobu, jakožto potenciálního Zájemce, informuje o tom Klienta a ten poskytne Zprostředkovateli veškerou součinnost k tomu, aby do 15 pracovních dnů byla uzavřena trojstranná rezervační smlouva mezi Zprostředkovatelem, Klientem a Zájemcem.

9. V případě, že Klientovi vznikne v souvislosti s rezervační smlouvou uzavřenou ohledně Nemovitosti právo požadovat na Zájemci smluvní pokutu, zavazuje se Klient uhradit z této smluvní pokuty 50 % Zprostředkovateli jako paušální náhradu dosud vynaložených nákladů v souvislosti s jeho činností pro Klienta.

10. Nárok na provizi náleží Zprostředkovateli i tehdy, jestliže bude Kupní smlouva mezi Klientem a třetí osobou, získanou přičiněním Zprostředkovatele, uzavřena do 12 měsíců po skončení této Smlouvy. pokud bude uzavřena mezi Zájemcem a osobou opatřenou Zprostředkovatelem (popř. osobou jednající ve shodě s osobou opatřenou Zprostředkovatelem, osobou blízkou apod.) či pokud Zprostředkovatel jinak prokazatelně přispěje k uzavření Kupní smlouvy. Za důkaz bude považován protokol o prohlídce podepsaný takovou osobou a nebo e-mailová komunikace.

Článek III.

Práva, povinnosti a prohlášení realitního zprostředkovatele

1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvinout maximální úsilí k obstarání Zájemce v nejkratší možné době a za tímto účelem zajistit pro Klienta zejména následující:

✔ posouzení tržní ceny Nemovitosti;

✔ posouzení Zájemcem předložených podkladů, jejich kontrola z běžně dostupných zdrojů, prověření případných právních vad;

✔ Zajištění listu vlastnictví z katastru nemovitostí (příloha této smlouvy)

✔ inzerce na realitních serverech (např. xxxxxxxx.xx, xxxxxxx.xxxxx.xx, xxxxxxxxxx.xxxxxxx.xx a další);

✔ zajistit propagaci Nemovitosti dle dohody se Zájemcem zahrnující např.

Profesionální fotograﬁe nemovitosti, 3D sken nemovitosti, videoprohlídku, samostatnou webovou stránku nemovitosti, homestaging, půdorys, propagace na sociálních sítích zejména na Facebooku, Instagram a YouTube, umístění reklamní plachty;

✔ zajištění prohlídek Nemovitostí se zájemci o koupi;

✔ Pravidelná reporting obchodního procesu;

✔ uzavření Rezervační smlouvy se Zájemcem, převzetí Rezervační zálohy,

zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření Kupní smlouvy;

✔ Zajištění a úhrada za vypracování standardní smluvní dokumentace u advokáta

zvoleného zprostředkovatelem ( Kupní smlouva, smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad) ;

✔ organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů;

✔ podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí po uhrazení

Kupní ceny do advokátní úschovy prostřednictvím zvoleného smluvního advokáta Zprostředkovatele;

✔ předání Nemovitostí včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu;

✔ asistence při převodu energií a služeb souvisejících s užíváním nemovitosti

2. Činnost zprostředkovatele nezahrnuje:

🆇 Obstarání stavebně technické dokumentace související s předmětem převodu, ani průkaz energetické náročnosti.

🆇 Podrobné a odborné posouzení stavu předmětu převodu

3. Zprostředkovatel prohlašuje, že má uzavřeno povinné zákonné pojištění své odpovědnosti za škodu.

4. Zprostředkovatel je povinnou osobou podle zákona č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a ﬁnancování terorismu, a má tak dle tohoto zákona zejména povinnost identiﬁkace a rovněž i oznamovací povinnost vůči příslušným správním orgánům. Zprostředkovatel je oprávněn pořídit si pro tyto potřeby identiﬁkace Klienta fotokopii jeho dokladu totožnosti. Klient prohlašuje, že jedná svým jménem, že nemovitost nabyl v souladu s právními předpisy a že její prodejem nesleduje zakrytí jejího nezákonného původu a ani ﬁnancování terorismu.

Článek IV.

Práva, povinnosti a prohlášení klienta

1. Klient se zavazuje poskytnout Zprostředkovateli veškerou nezbytnou součinnost vedoucí k uzavření Kupní smlouvy k Předmětu převodu se Zájemcem, a to ve lhůtě stanovené v rezervační smlouvě. Dále se Klient zavazuje, že v rámci své povinnosti oznámí Zprostředkovateli všechny skutečnosti, které by mohly zmařit uzavření Kupní smlouvy.

2. Klient se zavazuje nejpozději do 30 dnů poté, co Zájemce složil rezervační zálohu, uzavřít s Kupujícím Kupní smlouvu, nebude-li se Zájemcem dohodnuto jinak.

3. S ohledem na skutečnost, že Zprostředkovatel uzavřením této Smlouvy zahájí zprostředkovatelskou činnost, Klient prohlašuje, že svůj úmysl převést Předmět převodu zodpovědně zvážil a zavazuje se, že nebude nijak mařit činnost Zprostředkovatele, umožní Zprostředkovateli provádět prohlídky Předmětu převodu, bude se účastnit jednání se

Zájemci a reagovat na učiněné návrhy a připomínky v rámci procesu přípravy Kupní smlouvy.

4. Klient se zavazuje, že nepodnikne žádné faktické ani právní jednání, které by zabránily sjednání Kupní smlouvy mezi ním a třetí osobou získanou Zprostředkovatelem.

5. Klient prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy nemá uzavřenou s žádným subjektem (fyzickou, či právnickou osobou) stejnou nebo obdobnou smlouvu o obstarání prodeje Nemovitosti a zavazuje se, že po dobu trvání této Smlouvy Nemovitost nezatíží jakoukoli právní povinností (s výjimkou sjednanou v odst. 6. tohoto Článku této Smlouvy) a neuzavře s žádným subjektem stejnou nebo obdobnou smlouvu o obstarání prodeje Nemovitosti a dále neuzavře se třetí osobou, která nebyla nalezena činností Zprostředkovatele, Kupní smlouvu.

6. V případě, kdy se na Klienta obrátí třetí osoba se žádostí o koupi Předmětu převodu, je Klient povinen takovou osobu plně odkázat v takové věci na Zprostředkovatele s tím, že pokud Klient uzavře s touto osobou Kupní smlouvu, Zprostředkovatel uhradí Klientovi 30 % z odměny, kterou za zprostředkování uzavření Kupní smlouvy Zprostředkovatel obdrží.

7. Klient prohlašuje, že byl realitním zprostředkovatelem upozorněn na povinnost vyplývající z ust. § 167 zák.č. 283/2021 Sb. (stavební zákon), zejm. na povinnost mít a novému vlastníkovi předat projektovou dokumentaci nebo pasport stavby, a ze zák.č. 406/2000 Sb. (zákon o hospodaření energií) mít vyhotovený Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) již při inzerci prodeje a tento předat novému vlastníkovi nejpozději při podpisu Rezervační smlouvy.

8. Klient prohlašuje, že vůči němu nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vydáno rozhodnutí o moratoriu či rozhodnutí o úpadku ve smyslu insolvenčního zákona, ani nebyl insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku, že jeho jakýkoliv majetek není předmětem exekučního řízení ani není dán zákonný důvod k zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení, ani není v situaci, kdy by mu úpadek hrozil, ani není důvod pro vydání předběžného opatření k omezení vlastnického práva a že převodem Předmětu převodu není zkracováno uspokojení vymahatelné pohledávky věřitele a tedy není dán právní důvod pro relativní neúčinnost této Smlouvy jako právního jednání podle § 589 a násl. občanského zákoníku.

9. Klient si je vědom svých daňových povinností, zejména případné daně z příjmu.

10. Smluvní strany se zavazují vzájemně a bez zbytečného odkladu se informovat o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na jejich vztah založený touto Smlouvou.

11. Klient prohlašuje, že se seznámil se zásadami zpracování osobních údajů dle GDPR, které jsou volně dostupné na webových stránkách Zprostředkovatele na této adrese: xxx.xxxx.xx Poskytnutí osobních údajů Klienta je požadováno z důvodu, že jsou tyto nezbytné pro plnění smluvních závazků Zprostředkovatele, případně jejich poskytnutí vyžaduje zákon. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím a dodržovat veškeré další povinnosti stanovené právními předpisy. Klient dále podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se seznámil s poučením pro spotřebitele zveřejněným na adrese: xxx.xxxx.xx.

Článek V. Smluvní pokuta, náklady

1. V případě, že Klient poruší své smluvní povinnosti uvedené v Článku IV. odst. 1. až 6. této Smlouvy a nebo se ukáže nepravdivým, neúplným, klamavým nebo zavádějícím jakékoliv jeho prohlášení uvedené v Článku IV. této Smlouvy, je Klient povinen zaplatit Zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 3 % z částky uvedené v Článku II. odst. 2. této Smlouvy, a to nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy Zprostředkovatele k úhradě smluvní pokuty

2. Tím není dotčeno právo Zprostředkovatele na náhradu škody.

Článek VI.

Trvání a ukončení této Smlouvy

1. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou,tj. na dobu 2 měsíce počínaje dnem uzavření této Smlouvy.

2. Prodloužení této Smlouvy lze sjednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí sjednané doby dodatkem k této Smlouvě.

3. Smlouva končí též splněním, tedy dnem uzavření Kupní smlouvy a vypořádáním provize

4. Skončení Smlouvy nemá vliv na platnost ujednání, z jejichž povahy vyplývá, že platí i po ukončení této Smlouvy (např. ustanovení o smluvních pokutách, čl. V této Smlouvy, apod. ).

Článek VII. Závěrečná ujednání

1. Práva a povinnosti smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravená se řídí právním řádem České republiky, zejm. zák.č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování a zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá komunikace bude mezi nimi probíhat primárně e-mailem, a to na e-mailové adresy uvedené v hlavičce této Smlouvy, případně jiným sjednaným způsobem.

3. Zprostředkovatel tímto poučuje Klienta v postavení spotřebitele o tom, že byla-li tato Smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání Zprostředkovatele, má Klient právo odstoupit od této Smlouvy bez udání důvodu, a to do 14 dnů od uzavření této Smlouvy. Klient Zprostředkovatele výslovně žádá, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení od této Smlouvy. Zprostředkovatel výslovně poučuje Klienta, že nebude mít právo od Xxxxxxx odstoupit pokud požádal, aby poskytování služeb začalo během lhůty pro odstoupení od Xxxxxxx a přitom Zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) Zájemce o koupi Předmětu převodu za podmínek stanovených v této Smlouvě. V takovém případě nebude k odeslanému odstoupení přihlíženo, a to bez ohledu na to, zda byl Klient o Zájemci již informován ze strany Zprostředkovatele. V případě, že Klient platně odstoupí od této Smlouvy uhradí Zprostředkovateli poměrnou část sjednané provize za plnění poskytnuté do okamžiku odstoupení od Smlouvy. Další informace pro spotřebitele jsou uvedeny na adrese xxx.xxxx.xx a Klient podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se s nimi seznámil.

4. V případě, že dojde mezi smluvními stranami ke vzniku sporu z této Smlouvy, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, může Klient, který je spotřebitelem podat návrh na mimosoudní řešení takového sporu určenému subjektu mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, kterým je Česká obchodní inspekce, ústřední, inspektorát – oddělení ADR, Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0, email: xxx@xxx.xx, xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxx-x-xxx/

5. Tato Smlouva se vyhotovuje ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

6. Měnit a doplňovat tuto Smlouvu lze pouze písemným dodatkem ke Smlouvě.

7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu této Smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy.

Příloha 1: List vlastnictví

Příloha 2: Prohlášení PEP

………………………………………………

Klient - Xxxx Xxxxxxxx Klient - Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

Zprostředkovatel - JK ESTATES s.r.o.

zast. Xxxxx Xxxxxxx, jednatelem

(politically exposed person - politicky exponovaná osoba)

Xxxx Xxxxxxxx

RČ: 706020/0202

trvale bytem: Xx xxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 00000 Xxxxx 0

dále též (v případě více osob souhrnně) jen „Klient“ (dále jen "klient")

KLIENT PROHLAŠUJE, ŽE:

- NENÍ POLITICKY EXPONOVANOU OSOBOU. *

- JE POLITICKY EXPONOVANOU OSOBOU. *

- UPLYNULO VÍCE NEŽ 12 MĚSÍCŮ ODE DNE, KDY PŘESTAL VYKONÁVAT PŘÍSLUŠNOU FUNKCI POLITICKY EXPONOVANÉ OSOBY. *

(*Nehodící se přeškrtněte)

Politicky exponovanou osobou se ve smyslu § 4 odst. 5 zákona č. 253/2008 Sb. Zákon o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a ﬁnancování terorismu rozumí:

a) fyzická osoba, která je nebo byla ve významné veřejné funkci s celostátním nebo regionálním významem, jako je zejména:

- hlava státu

- předseda vlády

- vedoucí ústředního orgánu státní správy a jeho zástupce (ministr, náměstek, státní tajemník apod.)

- člen parlamentu

- člen řídícího orgánu politické strany

- vedoucí představitel územní samosprávy (starosta, primátor, hejtman)

- soudce nejvyššího soudu, ústavního soudu nebo jiného nejvyššího justičního orgánu, proti jehož rozhodnutí obecně až na výjimky nelze použít opravné prostředky

- člen bankovní rady centrální banky

- vysoký důstojník ozbrojených sil nebo sboru

- člen nebo zástupce člena, je-li jím právnická osoba, statutárního orgánu obchodní korporace ovládané státem

- velvyslanec nebo vedoucí diplomatické mise, anebo fyzická osoba, která obdobnou funkci vykonává nebo vykonávala v jiném státě, v orgánu Evropské unie anebo v mezinárodní organizaci,

b) fyzická osoba, která je:

1. osobou blízkou k osobě uvedené v písmenu a)

2. společníkem nebo skutečným majitelem stejné právnické osoby, popřípadě svěřenského fondu, jako osoba uvedená v písmenu a), nebo je v jakémkoli jiném blízkém podnikatelském vztahu s osobou uvedenou v písmenu a) nebo

3. skutečným majitelem právnické osoby, popřípadě svěřenského fondu, která byla vytvořena ve prospěch osoby uvedené v písmenu a)

...................................................................

Klient - Xxxx Xxxxxxxx