NÁJEMNÍ SMLOUVA
Veterinární a farmaceutická univerzita Brno
se sídlem Palackého tř. 1, 612 42 Brno
IČ: 62157124, DIČ: CZ62157124
Bankovní spojení: ČSOB, a.s., č.ú. xxxxx
ID datové schránky: y2cj9e8
zastoupena Ing. Xxxxxx Xxxxxx, ředitelem Školního zemědělského podniku Nový Jičín
adresa E. Xxxxxxxxxxxx 000, 00000 Šenov u Nového Jičína
jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
STROM PRAHA a.s.
se sídlem Praha 9 - Vinoř, Lohenická 607, PSČ 190 17,
ID datové schránky: 6q6gg4f
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném MS v Praze, oddíl B, vložka 5866
zastoupena Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx a Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, místopředsedy představenstva
jako „nájemce“ na straně druhé
se dohodli takto:
Předmět nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem dále uvedených nebytových prostor a nemovitostí (dále společně jen „Nemovitosti“), uvedené na výpisu z katastru nemovitostí, pro obec Nový Jičín a katastrální území Žilina u Nového Jičína, LV 2273:
budova bez č.p./č.e. na pozemku parc. č. 1599/6 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, obci Nový Jičín,
pozemek parc. č. 1599/6, o výměře 962 m², zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Žilina u Nového Jičína, obci Nový Jičín,
pozemek parc. č. 1599/1, o výměře 2.579 m², ostatní plocha, v k.ú. Žilina u Nového Jičína, obci Nový Jičín,
pozemek parc. č. 1599/2, o výměře 1.436 m², ostatní plocha, v k.ú. Žilina u Nového Jičína, obci Nový Jičín,
Součástí Nemovitostí je i veškeré jejich příslušenství (počítačová síť, zabudované stroje a zařízení, regály, zabezpečení, rozvody služeb a médií atp.).
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem movitých věcí - vybavení Nemovitostí, popsaného v Příloze č. 2 této smlouvy, zejména pak následujících věcí nacházejících se v Nemovitostech (dále i jen „Vybavení“):
Mycí zařízení
Jeřáb - portálový
skladové regály
olejového hospodářství
soustruh
stolní vrtačky
„Předmětem nájmu“ podle této smlouvy jsou Nemovitosti, resp. části nemovitostí a Vybavení, popsané v čl. 1.1 až 1.3 výše.
Přesný popis nemovitostí užívaných nájemcem jsou vymezeny v plánku, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.
Účel nájmu
Účelem nájmu je užívání Předmětu nájmu nájemcem pro zřízení a užívání provozovny nájemce – distribučního a servisního střediska zemědělských strojů a provozovny souvisejících služeb v Nemovitostech.
Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu k provozování následujícího předmětu podnikání, jakož i veškerých dalších předmětů podnikání a/nebo živností, k nimž bude nájemce za trvání nájmu dle této smlouvy v souladu s právními předpisy oprávněn:
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Opravy silničních vozidel
Opravy ostatních dopravních prostředků a pracovních strojů
Pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy překážky, které by bránily užívání Předmětu nájmu k sjednanému účelu, zejména pak že Předmět nájmu ani jeho jednotlivé části nejsou zatíženy právy třetích osob, které by bránily plnění této smlouvy.
Pronajímatel prohlašuje, že Nemovitosti jsou podle svého stavebně-technického určení v souladu s právními předpisy vhodné pro účel nájmu.
Trvání nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 9. 2019 do 31. 8. 2024.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že ani pronajímatel ani nájemce nejsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět před uplynutím doby trvání.
Nájemce nebo pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět před uplynutím doby trvání s účinností ke konci 3. (třetího) kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli výhradně v následujících případech:
nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Předmět nájmu najal;
Předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání;
pronajímatel vstoupí do likvidace nebo je soudem zjištěn (byť nepravomocně) úpadek pronajímatele;
nájemce bude předmět smlouvy užívat v rozporu s touto smlouvou;
nájemce bude déle jak jeden měsíc v prodlení s platbou, dotčenou touto smlouvou.
Nájemce je povinen vyklidit a vrátit Předmět nájmu (resp. jeho část, pro kterou nájem skončil) v den skončení nájmu.
-
Nájemné za užívání Předmětu nájmu (za Nemovitosti vč. vybavení) se sjednává ve výši xxxxxx,- Kč měsíčně.
Stanoví-li tak zákon, bude k nájemnému podle předchozího článku účtována DPH v zákonné výši.
Nájemné bude hrazeno vždy měsíčně na základě faktury pronajímatele doručené nájemci nejdříve první den po uplynutí měsíce, za který je nájemné hrazeno, a splatné 14 dní od doručení nájemci.
Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že Pronajímatel je za dobu trvání nájmu vždy k 1.8. příslušného roku, počínaje 1.8.2020, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem.
Dodávky služeb a médií do Nemovitostí
Cena za odběr elektrické energie včetně záloh je stanovena na základě skutečností, zjištěných z vyúčtování vyhotovených dodavatelem elektrické energie. Faktura se vystavuje na základě spotřeby elektrické energie, která se zjišťuje z podružného elektroměru měřícího spotřebu v pronajaté nemovitosti. Počáteční stav podružného elektroměru bude uveden v předávacím protokolu. Odpočet bude prováděn měsíčně. Faktury jsou splatné do 14 dnů ode dne jejich vystavení.
Cena za odběr plynu včetně záloh bude stanovena na základě skutečností, zjištěných z vyúčtování vyhotovených dodavatelem plynu. Faktura se vystavuje na základě spotřeby plynu, která se zjišťuje z plynoměru měřícího spotřebu v pronajaté nemovitosti. Počáteční stav plynoměru bude uveden v předávacím protokolu. Odpočet bude prováděn měsíčně.
Cena za odběr vody včetně záloh bude stanovena na základě skutečností, zjištěných z vyúčtování vyhotovených dodavatelem vody. Faktura se vystavuje na základě spotřeby vody, která se zjišťuje z podružného vodoměru měřícího spotřebu v pronajaté nemovitosti. Počáteční stav podružného vodoměru bude uveden v předávacím protokolu. Odpočet bude prováděn měsíčně.
Ceny za další služby a plnění s výjimkou dodávky elektrické energie, vody a plynu, mohou být a budou předmětem samostatné písemné dohody, uzavřené k této smlouvě, jsou-li nebo budou-li nájemcem používány.
Pro odpadní vody je u nemovitosti zřízena čistička odpadních vod. Nájemce byl seznámen se skutečností, že tato čistička je užívána i pro odpadní vody ze sociálního zařízení umístěného v další budově, která není předmětem nájmu. Pronajímatel se jako provozovatel čističky odpadních vod zavazuje, že nejpozději do 31. 12. 2019 zajisté pro tuto budovu vlastní způsob nakládání s odpadními vodami. Nájemce byl dále seznámen se skutečností, že spotřeba elektrické energie této čističky je napojena na podružný elektroměr uvedený v čl. 5.1 výše. Dále se nájemce zavazuje hradit pronajímateli povinné rozbory vody, které jsou předepsány platnou právní úpravou.
Nájemce bere na vědomí, že vlastník používá pro regulaci spotřeby elektrické energie zařízení umožňující odpojení jednotlivých objektů a že tato regulace bude použita nejdříve pro objekty, v nichž se nachází jeho činnost. Z toho důvodu nájemce sestaví takový rozpočet odběru elektrické energie, který bude odpovídat předpokladu skutečnosti. Z tohoto titulu nelze po vlastníkovi objektu požadovat jakoukoliv náhradu újmy, která by mu vznikla z nemožnosti výkonu sjednané činnosti. Rozpočet elektrické energie nájemce předloží vlastníkovi. Jeho změnu je povinen nájemce provést vždy, dojde-li z jeho strany k použití dalšího movitého majetku, sloužícího k výkonu sjednané činnosti. Rozpočet může předložit nejpozději do 7 pracovních dnů před ukončením měsíce s tím, že další spotřebič lze zařadit do provozu nejdříve první den následujícího měsíce.
Umístění hlavních uzávěrů a měřidel médií je uvedeno v Příloze č. 3, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Úklid sněhu na manipulačních a příjezdových plochách bude předmětem samostatné dohody, pokud nájemce vyzve pronajímatele k zajištění této služby.
Společné prostory a vybavení Nemovitostí
Nájemce je oprávněn pro vstup a vjezd k nemovitostem používat přilehlé nemovitosti vč. vjezdu č. 1 vjezdu č. 2, tak jak je označeno v plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Nájemce bere na vědomí, že tyto nemovitosti jsou oprávněny společně s ním užívat i další osoby. Na žádost nájemce je pronajímatel povinen předložit nájemci seznam osob, které jsou oprávněni se v objektu bez dalšího pohybovat.
Způsob a podmínky užívání předmětu nájmu
Pronajímatel předá nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém k řádnému užívání nejpozději dne 1. 8. 2019 s tím, že převzetí Nemovitostí (včetně jejich stavu a vybavení a závad, stavu elektroměru, vodoměru, měřiče tepla, počtu předaných klíčů atd.) a Vybavení bude popsáno v písemném protokolu, který smluvní strany v den předání Nemovitostí svými podpisy potvrdí.
Po ukončení nájmu se nájemce zavazuje předat Předmět nájmu pronajímateli zpět ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a sjednaným úpravám, stejným způsobem.
Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat po dobu trvání této smlouvy bez časového či jiného omezení, není-li v této smlouvě stanoveno jinak. Pronajímatel je povinen nájemci přístup k Předmětu nájmu a řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce v příslušném rozsahu umožnit, a to včetně vjezdu nákladních aut k Nemovitostem a na Nemovitosti.
Další práva a povinnosti stran
Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu spolu s nájemcem, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí a neprovádí-li je nájemce.
Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu nájemce, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná, havarijnímu stavu obdobná skutečnost a nelze-li zabezpečení Předmětu nájmu bez nájemce zajistit. O takovém vstupu musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po jeho uskutečnění, nebylo-li možno nájemce informovat předem.
Pronajímatel neodpovídá za škodu ani ztráty, utrpěné nájemcem v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, ledaže by je porušením svých povinností zavinil.
Smluvní strany se dále dohodly, že kontroly, opravy a revize hromosvodů, elektrické instalace, plynových spotřebičů, hasicích přístrojů, tlakových nádob, komínů a zdvihacích zařízení vč. vybavení uvedeného v čl. 1.3 výše, které jsou ve vlastnictví pronajímatele, zajišťuje a hradí pronajímatel. Kontroly, opravy a revize movitých věcí nájemce (zejména vlastní zdvihací zařízení, plynové spotřebiče, hasicí přístroje, tlakové nádoby, elektrické nářadí a spotřebiče), které jsou ve vlastnictví nájemce, zajišťuje a hradí nájemce.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, zejména pak jej informovat o všech mimořádných situacích, haváriích a pojistných událostech týkajících se Předmětu nájmu, a to jak v důsledku úkonů nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a provést nezbytná opatření k zabránění vzniku škody, případně jejímu zmírnění.
Nájemce je povinen zajišťovat běžnou údržbu a běžné opravy Předmětu nájmu, jakož i opravy všech škod, které na Předmětu nájmu způsobil nájemce; v případě pochybností se za běžnou údržbu považují údržba a opravy, jejichž cena pro konkrétní účel a kalendářní rok nepřesahuje částku 20.000,- Kč bez DPH. Do této částky nebudou započítány náklady na úklid všech pronajatých nemovitostí, úklid sněhu, sekání trávy. Veškerou ostatní údržbu a opravy zajišťuje na své náklady pronajímatel, s tím, že pokud je nezajistí řádně a bez zbytečného odkladu, je nájemce oprávněn zajistit je s péčí řádného hospodáře na náklady pronajímatele sám.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této jeho povinnosti pronajímateli vznikla.
Nájemce je povinen zabezpečit a pojistit své movité a pronajaté movité věci nacházející se v a na Předmětu nájmu proti odcizení, požáru, živelným pohromám, apod. a dodržovat bezpečnostní protipožární předpisy, technické normy a ostatní obecně závazné právní předpisy tak, aby nedošlo ke škodám na majetku pronajímatele. Pronajímatel je povinen zajistit pojištění pronajímaných nemovitostí proti živelným pohromám a vandalismu. V případě pojistné události je nájemce povinen o ní pronajímatele bez odkladu informovat a poskytnout mu příslušné podklady za účelem oznámení pojistné události pojišťovně. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, nese sám náklady na odstranění vzniklé škody.
Nájemce se zavazuje dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření. Nájemce odpovídá za dodržování zákonných ustanovení v oblasti hygieny provozu a ochrany životního prostředí. Nájemce se zavazuje, že s ohledem na provozování činností bude mít vyřešeno odpadové hospodářství včetně komunálního odpadu v souladu s platnými zákony. Pokud bude nájemce při svých činnostech zacházet s nadlimitním množstvím látek závadným vodám, zajistí zpracování “Havarijního plánu” a jeho schválení vodoprávním úřadem tedy odborem životního prostředí Města Nového Jičína. Nájemce odpovídá v celém rozsahu za zajištění zákonných ustanovení, včetně případných sankcí.
Nájemce je oprávněn na své náklady Předmět nájmu označit svými logy, vývěsními tabulemi, firemním štítem, vlajkami apod. – podle požadavků kladených na distribuční a servisní střediska a zařízení společností Xxxx Xxxxx Int.
Zákaz konkurence
Pronajímatel se zavazuje, že nebude provozovat distribuci a servis zemědělských strojů zn. Xxxx Xxxxx vůči třetím osobám.
Pronajímatel se zavazuje zajistit, aby závazek podle čl. 9.1 dodržovali též subjekty užívající jiné nebytové prostory či nemovitosti pronajímatele v katastrálním území, kde se nachází Nemovitosti.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dne 1. 9. 2019.
Ustanovení této smlouvy jsou oddělitelná. Pokud by jakékoliv ustanovení této smlouvy bylo kdykoliv prohlášeno za neplatné, neúčinné nebo nevynutitelné, potom zbývající ustanovení této smlouvy nebudou neplatností, neúčinností nebo nevynutitelností jiných ustanovení dotčena, a zůstanou v platnosti, účinná a vynutitelná v nejširším rozsahu přípustném právními předpisy. Strany se tímto zavazují bez odkladu na výzvu kterékoli strany nahradit neplatná, neúčinná nebo nevynutitelná ustanovení novými ustanoveními, která budou svým významem co nejbližší nahrazovaným ustanovením.
Přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. 1 – Plánek nemovitostí
Příloha č. 2 – Specifikace Vybavení
Příloha č. 3 - Umístění hlavních uzávěrů a měřidel médií
Zásilky zaslané jednou stranou druhé straně doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či později písemně oznámenou pro účely doručování se v případě, že se vrátí odesílateli jako nedoručené, považují za doručené dnem oznámení o uložení zásilky, učiněného poskytovatelem poštovních služeb na příslušné adrese, za předpokladu, že bude tato nedoručená písemnost prokazatelně zaslána i na kontaktní e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, po jednom pro každou ze smluvních stran.
V Novém Jičíně dne 26. 8. 2019
__________________________________ ____________________________
Veterinární a farmaceutická univerzita Brno za STROM PRAHA a.s.
Xxx. Xxxxx Xxxx Xxx. Xxxx Xxxxxxxx
Ředitel Školního zemědělského místopředseda představenstva
podniku Nový Jičín
___________________________
za STROM PRAHA a.s.
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
místopředseda představenstva
6 / 6