M Ě S T O V O L Y N Ě
Smlouva o budoucí kupní smlouvě s předkupním právem
kterou mezi sebou uzavřely podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tyto smluvní strany:
M Ě S T O V O L Y N Ě
IČO : 00252000
Zastoupeno: Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, starostou Sídlo: nám. Svobody 41, 387 01 Volyně
jako budoucí prodávající na straně jedné (dále též „budoucí prodávající“)
……………………..…………………………. IČ …………………………………………….. se sídlem ……………………………………... zapsaná ……………………………………….
jako budoucí kupující na straně druhé (dále též „budoucí kupující“)
I.
Prohlášení způsobilosti
1.1 Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako jsou způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
II.
Prohlášení smluvních stran
2.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví níže uvedené nemovité věci, spolu s jejich součástmi a příslušenstvím, a to:
- pozemek parc.č. 2430,
- pozemek parc.č. 2379,
- pozemek parc.č. 2378,
- pozemek parc.č. 2377,
- pozemek parc.č. 2376,
- pozemek parc.č. 2375,
vše v katastrálním území Volyně,
zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, v katastru nemovitostí pro katastrální území a obce Volyně, na listu vlastnictví číslo 1 (dále též „pozemky“).
2.2 Budoucí kupující prohlašuje, že má v úmyslu na pozemcích ve vlastnictví budoucího prodávajícího uvedených shora v odst. 2.1 realizovat výstavbu Bytového domu (domů) v souladu s architektonickým návrhem odsouhlaseným Radou města Volyně.. Grafické půdorysní vymezení umístění stavby na pozemcích (dále též „stavba Bytového domu“ či
„stavba“), je přílohou č. 1 této smlouvy. V příloze č. 1 jsou graficky znázorněny též plochy pro umístění doprovodné infrastruktury (kanalizace, vodovod, teplovod, komunikace, parkoviště, zeleň, veřejné osvětlení, případné chráničky optických sítí, ostatní veřejná prostranství, případně další nezbytné infrastrukturní sítě a prvky či jejich nutné přeložky) na přilehlých pozemcích ve vlastnictví budoucího prodávajícího navazující na stavbu Bytového domu (dále též „doprovodná infrastruktura“).
2.3 Budoucí kupující má zájem koupit od budoucího prodávajícího pozemky či jejich části v rozsahu dotčeném výše uvedenou stavbou Bytového domu a budoucí prodávající je ochoten mu tyto pozemky či jejich části dotčené stavbou za tímto účelem prodat za podmínek sjednaných v této smlouvě o budoucí kupní smlouvě s předkupním právem. Vzhledem k tomu, že k dnešnímu dni není ještě znám přesný rozsah pozemků dotčených stavbou, uzavírají smluvní strany tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě s předkupním právem (dále jen „smlouva o smlouvě budoucí“), kterou sjednávají základní obsah zamýšlené (vlastní) kupní smlouvy s předkupním právem (dále jen „kupní smlouva“) a některé podmínky prodeje a realizace stavby Bytového domu.
III.
Závazky smluvních stran
3.1 Budoucí kupující se zavazuje nejpozději do jednoho roku od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí podat kompletní žádost o vydání územního a stavebního povolení, případně společného územního a stavebního povolení, nebo jiného opatření příslušného stavebního úřadu dle právních předpisů, nezbytného pro zahájení stavby (dále též „povolení). K žádosti musí budoucí kupující přiložit veškeré dokumenty a přílohy vyžadované právními předpisy.
3.2 Pokud povolení pro stavbu Bytového domu nenabude právní moci nejpozději do 24 kalendářních měsíců ode dne uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí, povinnost smluvních stran uzavřít kupní smlouvu zaniká, nedohodnou-li se písemně jinak.
3.3 Budoucí kupující se zavazuje zajistit, aby nejpozději do 24 měsíců od vydání pravomocného rozhodnutí příslušného stavebního úřadu nezbytného pro zahájení stavby, vydaného na základě žádosti uvedené v odst. 3.1, mohlo být započato s užíváním stavby Bytového domu v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, v aktuálně platném znění, případně v souladu s požadavky dle jiných aktuálně platných právních předpisů.
3.4 Budoucí kupující se zavazuje v souvislosti se stavbou nejpozději ve lhůtě uvedené shora v odst.3.3 také zajistit, aby mohlo být započato s užíváním doprovodné infrastruktury na sousedních pozemcích ve vlastnictví města Volyně (budoucího prodávajícího) v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy.
3.5 Smluvní strany se dohodly, že stavby veřejné doprovodné infrastruktury, které budoucí kupující na svůj náklad vybuduje v souladu s touto smlouvou o budoucí smlouvě na pozemcích ve vlastnictví budoucího prodávajícího zůstanou bezúplatně ve vlastnictví budoucího prodávajícího či budou bezúplatně převedeny do vlastnictví budoucího prodávajícího. V době uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě, tj. před vybudováním doprovodné infrastruktury, není možné učinit závěr, zda některé její jednotlivé stavby budou mít povahu samostatné věci dle občanského práva či budou mít povahu součásti pozemků, na
kterých budou postaveny. Budoucí kupující se proto zavazuje, že dle právního posouzení této povahy a charakteru jednotlivých staveb doprovodné infrastruktury je bezúplatně převede do vlastnictví budoucího prodávajícího (budou-li samostatnou věcí) nebo nebude vůči budoucímu prodávajícímu uplatňovat náhradu za zhodnocení jeho pozemků, na kterých budou stavby doprovodné infrastruktury zřízeny (budou-li součástí těchto pozemků ve vlastnictví budoucího prodávajícího) a v tomto případě se budoucí kupující výslovně nároku na náhradu za zhodnocení pozemků stavbou doprovodné infrastruktury na nich výslovně vzdává. Budoucí kupující se zavazuje bezúplatně převést stavby doprovodné infrastruktury do vlastnictví budoucího prodávajícího, budou-li mít povahu samostatné věci dle občanského práva, nejpozději do 3 měsíců od okamžiku, kdy bude moci být započato s jejich užíváním v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy.
3.6 V případě, že budoucí kupující poruší kterýkoli ze závazků sjednaných shora v odst. 3.3 a v odst. 3.4, případně nepřevede v sjednané lhůtě do vlastnictví budoucího prodávajícího stavby doprovodné infrastruktury v souladu s ujednáním v odst. 3.5, je povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu za každé toto porušení smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých). Smluvní strany shodně prohlašují, že s ohledem na okolnosti a účel využití pozemků považují výši smluvní pokutu za přiměřenou.
3.7 Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucímu kupujícímu součinnost nezbytnou pro záměr budoucího kupujícího realizovat výstavbu Bytového domu a doprovodné infrastruktury.
3.8. Budoucí kupující se zavazuje bezúplatně přenechat (smluvně převést) městu Volyně autorská práva vyplývající z projektové přípravy stavby Bytového domu.
3.9 Budoucí kupující se zavazuje uhradit zálohu na kupní cenu ve výši 200.000,- Kč + DPH do 90 dnů od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí na účet budoucího prodávajícího číslo 680349379/0800, VS: 00252000. Nedojde-li k uzavření budoucí kupní smlouvy ve lhůtě dle čl. III. odst. 3.2 této smlouvy, je budoucí prodávající povinen zálohu na kupní cenu budoucímu kupujícímu vrátit do třiceti dnů od uplynutí uvedené lhůty na účet určený budoucím kupujícím, jinak na účet, ze kterého ji obdržel. V případě prodlení budoucího kupujícího s úhradou zálohy na kupní cenu o více než 15 dnů je budoucí prodávající oprávněn od smlouvy o smlouvě budoucí bez dalšího odstoupit.
IV.
Závazek k uzavření budoucí smlouvy
4.1 Smluvní strany se zavazují na základě výzvy druhé smluvní strany uzavřít kupní smlouvu, která bude mít níže uvedený minimální obsah, a to budoucí kupující nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy k uzavření smlouvy a budoucí prodávající nejpozději do třech měsíců od doručení výzvy k uzavření smlouvy. Delší lhůta k uzavření smlouvy budoucím prodávajícím je sjednána s ohledem na schvalovací procesy, které musí budoucí prodávající dodržet. Výzvu k uzavření kupní smlouvy je smluvní strana oprávněna učinit nejdříve po právní moci povolení pro stavbu Bytového domu. Kupní smlouvy musí být uzavřena před realizací výstavby Bytového domu.
4.1.1 Kupní smlouvou budoucí prodávající převede do vlastnictví budoucího kupujícího pozemky uvedené v čl. II. odst. 2.1, či jejich části, v rozsahu dotčeném dle projektové dokumentace výše uvedenou stavbou Bytového domu (dále též „předmět převodu) za kupní
cenu ve výši ………Kč/m2 + DPH v aktuálně platné výši (sazbě), a to za účelem výstavby Bytového domu dle projektové dokumentace.
Náklady na zpracování geometrického plánu k vyznačení částí pozemků dotčených stavbou Bytového domu uhradí budoucí kupující.
4.1.2 Kupní cena bude uhrazena ve dvou částech. První část sjednané kupní ceny bude v době uzavření kupní smlouvy již uhrazena formou zálohy dle čl. 3.8 této smlouvy o smlouvě budoucí, druhou část sjednané kupní ceny uhradí budoucí kupující do 30 dnů od uzavření kupní smlouvy před podáním návrhu na vklad práv dle kupní smlouvy do katastru nemovitostí. Kupní cenu uhradí budoucí kupující budoucímu prodávajícímu na účet číslo 680349379/0800, VS: 00252000.
4.1.3 V případě prodlení budoucího kupujícího s úhradou druhé části kupní ceny o více než 15 dnů bude budoucí prodávající oprávněn od kupní smlouvy odstoupit.
4.1.4 Budoucí kupující se zaváže dodržet závazky smluvními stranami sjednané v čl. III. odst. 3.3, odst. 3.4, odst. 3.5 utvrzené smluvní pokutou sjednanou v odst. 3.6.
Xxxx sjednáno právo budoucího prodávajícího od kupní smlouvy odstoupit, a to pro případ, že budoucí kupující nezajistí ani do 24 měsíců od vydání pravomocného rozhodnutí příslušného stavebního úřadu nezbytného pro zahájení stavby, aby mohlo být započato s užíváním stavby bytového domu v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, v aktuálně platném znění, případně v souladu s požadavky dle jiných aktuálně platných právních předpisů. Odstoupením od kupní smlouvy se kupní smlouva ruší a smluvní strany jsou povinny si vzájemně vrátit poskytnutá plnění. V případě, že budoucí kupující před realizací odstoupení od kupní smlouvy předmět převodu zhodnotí, zejména realizací staveb či jejich částí a stavebními úpravami, nebude mít dle dohody smluvních stran nárok na náhradu tohoto zhodnocení, ani na náhradu vynaložených nákladů, vůči budoucímu prodávajícímu. Budoucí kupující se případných nároků na náhradu za zhodnocení předmětu převodu či vynaložených nákladů výslovně vzdá (vzdává) s tím, že případně bude moci předmět převodu uvést na svůj náklad do původního stavu.
4.1.5 Smluvní strany zřídí k předmětu převodu v souladu s ustanovením § 2140 a násl. občanského zákoníku předkupní právo jako věcné právo ve prospěch budoucího prodávajícího. Smluvními stranami bude sjednáno, že budoucí kupující bude v případě jakéhokoliv zamýšleného převodu vlastnického práva k předmětu převodu na třetí osobu (prodej, darování, směna, vklad do obchodní společnosti apod.) povinen nabídnout předmět převodu ke koupi nejprve budoucímu prodávajícímu, a to dle dohody smluvních stran za stejnou kupní cenu, za kterou jej od budoucího prodávajícího na základě kupní smlouvy koupil, a to bez ohledu na případné zhodnocení předmětu převodu budoucím kupujícím před realizací předkupního práva. Budoucí kupující se případných nároků na náhradu za zhodnocení předmětu převodu výslovně vzdá (vzdává) s tím, že případně bude moci předmět převodu uvést na svůj náklad do původního stavu.
Pro případ porušení povinnosti budoucího kupujícího vyplývající ze sjednaného předkupního práva ve prospěch budoucího prodávajícího, tj. pro případ nerespektování (porušení) předkupního práva, sjednají smluvní strany ve prospěch budoucího prodávajícího a k tíži budoucího kupujícího smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých).
Předkupní právo zanikne nejpozději dnem, kdy budoucí kupující zajistí, aby mohla být stavba bytového domu umístěná na předmětu převodu užívána v souladu s požadavky podle zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, v aktuálně platném znění, případně v souladu s požadavky dle jiných aktuálně platných právních předpisů. Budoucí prodávající se zaváže, že po zániku předkupního práva předá budoucímu kupujícímu na jeho žádost potvrzení o zániku věcného práva předkupního, případně jinou aktuálními právními předpisy vyžadovanou listinu, na základě kterých bude proveden výmaz předkupního práva v katastru nemovitostí. Náklady spojené s výmazem předkupního práva z katastru nemovitostí ponese budoucí kupující, který také zajistí jeho výmaz z katastru nemovitostí.
4.1.6 Kupní smlouva bude obsahovat ujednání smluvních stran, že práva a povinnosti budoucího kupujícího vyplývající z kupní smlouvy přechází na právní nástupce budoucího kupujícího. Budoucí kupující se zaváže, že v případě převodu vlastnického práva k předmětu převodu, či jeho části, veškerá svá práva a především povinnosti z této kupní smlouvy postoupí či jinak převede na nového nabyvatele předmětu převodu či jeho části a o této skutečnosti bude bez zbytečného odkladu písemně informovat budoucího prodávajícího a vyžádá si od něj písemný souhlas k tomuto převodu (postoupení) práv a povinností z kupní smlouvy. V případě tohoto převodu (postoupení) práv a povinností na nového nabyvatele však dle dohody smluvních stran práva (nároky) budoucího prodávajícího vyplývající ze sjednaných smluvních pokut zůstanou budoucímu prodávajícímu zachovány i vůči budoucímu kupujícímu, který tak bude spolu s tímto novým nabyvatelem zavázán ze smluvních pokut společně a nerozdílně (solidárně), nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
Pro případ porušení závazku budoucího kupujícího převést na nového nabyvatele předmětu převodu, či jeho části, veškerá práva a povinnosti z kupní smlouvy, sjednají smluvní strany ve prospěch budoucího prodávajícího a k tíži budoucího kupujícího smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých).
4.2 Pro případ, že budoucí kupující na základě výzvy budoucího prodávajícího neuzavře kupní smlouvu ve lhůtě sjednané shora v odst. 4.1, je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: sto tisíc korun českých).
Dle dohody smluvních stran je budoucí prodávající oprávněn uspokojit svůj nárok na úhradu smluvní pokuty ze zálohy na kupní cenu uhrazené budoucím kupujícím v souladu s čl. III. odst. 3.8 této smlouvy o smlouvě budoucí, tj. část této zálohy ve výši sjednané smluvní pokuty si bez dalšího ponechat na její úhradu. V případě, že by kupní smlouva mezi smluvními stranami i po tomto prodlení budoucího kupujícího byla uzavřena či její obsah určen soudem, je budoucí kupující povinen budoucímu prodávajícímu doplatit část kupní ceny použitou na úhradu smluvní pokuty, a to spolu s druhou částí kupní ceny dle odst. 4.1.2, která tak bude o tento doplatek navýšena.
V.
Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích
5.1 Budoucí prodávající podpisem této smlouvy o budoucí smlouvě potvrzuje, že v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, Zastupitelstvo města Volyně schválilo právní jednání, které je předmětem této smlouvy, a to usnesením č. ………………….z .... zasedání Zastupitelstva města Volyně, konaného dne …… 2023. Dále prodávající potvrzuje, že záměr prodeje byl zveřejněn dne …...… 2023 po zákonem stanovenou dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím zastupitelstva a záměr byl sejmut dne
…………… 2023.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1 Nedílnou součástí této smlouvy je:
- záměr (obsah záměru) prodeje pozemků ze dne ,
6.2 Přílohou této smlouvy je:
- Grafické půdorysní vymezení umístění stavby Bytového domu na pozemcích, včetně grafického znázornění ploch pro umístění doprovodné infrastruktury
- architektonický návrh odsouhlasený Radou města Volyně
6.3 Tato smlouva o budoucí smlouvě je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
6.4 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva o budoucí smlouvě byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné vůle, a že byly s obsahem smlouvy seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Ve Volyni dne Ve Volyni dne