KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
č. 1677314462
na základě výběrového řízení oznámeného na centrální adrese dne 4.3.2016
a využití předkupního práva dle § 2140 a násl. ve spojení s § 3056 občanského zákoníku
uzavřená mezi smluvními stranami:
1. Česká republika - Ministerstvo obrany
se sídlem Xxxxxxxxx 000/0, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0 zastoupená představeným - vedoucím oddělení přípravy nakládání s nemovitým majetkem
odboru nakládání s nepotřebným majetkem
sekce ekonomické a majetkové Ministerstva obrany panem Ing. Xxxxxxxxx XXXXXX
na základě pověření ministra obrany čj. 1050-2/2015-7542 ze dne 21.8.2015 ve smyslu § 7 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.
IČO: 60162694 DIČ: CZ60162694
bankovní spojení: Česká národní banka v Praze číslo účtu: 19-404881/0710
adresa pro doručování: nám. Svobody 471/4, Bubeneč, 160 00 Praha 6 identifikátor datové schránky: hjyaavk
(dále jen „prodávající“)
a
2. xxx Xxxxxxxxx XXXX, RČ 790205/0310
xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx 0000/0, Xxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0 bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s. číslo účtu: 214759530/0300
(dále jen „kupující“)
(společně též dále jen „smluvní strany“)
podle ustanovení § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), § 21 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZMS“), a ustanovení souvisejících takto:
Čl. I
Základní ustanovení
1. Touto kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá předmět koupě uvedený v čl. II odst. 1 a umožní mu jej nabýt do vlastnictví a kupující se zavazuje, že předmět koupě převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu uvedenou v čl. III odst. 1.
2. Kupující je výlučným vlastníkem stavby bez čp/če, zřízené na pozemku p.č. 49/12 v k.ú. Xxxxx (dále jen „pozemek dotčený předkupním právem“). Prodávající uzavírá s kupujícím tuto kupní smlouvu, neboť kupující využil v souladu s ustanovením § 2140 a násl. ve spojení s § 3056 o.z. svého předkupního práva k pozemku dotčenému předkupním právem na základě nabídky prodávajícího ke koupi předmětu koupě ze dne 5.8.2016. Povinnost nabídnout kupujícímu pozemek dotčený předkupním právem ke koupi vznikla prodávajícímu předchozím uzavřením kupní smlouvy č. 1677314462 ze dne 2.6.2016 s koupěchtivým (výhercem výběrového řízení) na základě výsledků veřejného výběrového řízení prodávajícího na zjištění zájemce o koupi předmětu koupě
zveřejněného dne 4.3.2016 na centrální adrese (dále jen „výběrové řízení“). Kupní smlouva č. 1677314462 byla schválena Ministerstvem financí dne 25.7.2016. Vzhledem k tomu, že nenabytí celého předmětu koupě uvedeného v čl. II (tj. včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/34 na pozemku p.č. 49/4 v k. ú. Xxxxx, na který se nevztahuje předkupní právo), by mělo negativní dopad na užívání pozemku dotčeného předkupním právem (pozemek dotčený předkupním právem spolu se spoluvlastnickým podílem na přístupovém pozemku p.č. 49/4 v k.ú. Motol tvoří hospodářskou jednotu), uzavírají smluvní strany tuto smlouvu v souladu s ustanovením § 2149 odst. 2 o.z. na celý předmět koupě tak, jak je definován v čl. II. odst. 1.
Čl. II
Předmět koupě
1. Předmětem koupě jsou tyto nemovité věci (dále jen „nemovitosti“) prodávajícího: pozemek:
- p.č. 49/12 zastavěná plocha a nádvoří, památkově chráněné území
v k.ú. Motol,
zapsaný na LV 6 pro k.ú. Motol, obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha se sídlem v Praze (dále jen „katastrální úřad”),
spoluvlastnický podíl o velikosti 1/34 na pozemku:
- p.č. 49/4 ostatní plocha, jiná plocha, památkově chráněné území v k.ú. Motol
zapsaný na LV 1580 pro k.ú. Motol, obec Praha, u katastrálního úřadu.
Předmětem koupě jsou dále součásti a příslušenství uvedených nemovitostí, a to:
- trvalé porosty
- zpevněné plochy
- oplocení včetně vjezdových vrat
to vše na pozemku p.č. 49/4 v k.ú. Motol.
2. Doklady k nabytí předmětu koupě do vlastnictví České republiky a příslušnosti hospodařit Ministerstva obrany:
- Výpis z pozemkové knihy kn. vl. č. 222 pro k.ú. Motol, zák. č. 150/1948 Sb. a § 29 zák. č. 279/1949 Sb.
- Administrativní dohoda o převodu správy národního majetku č. KVUSS Praha č. 84/1958 ze dne 25.8.1958 pod čd 588/59.
Čl. III
Kupní cena
1. Kupní cena ve výši 68 971,-Kč, slovy: šedesátosmtisícdevětsetsedmdesátjedna koruna česká, je smluvními stranami sjednána podle § 22 odst. 2 ZMS a § 22 odst. 2 vyhlášky č. 62/2001 Sb., o hospodaření organizačních složek státu a státních organizací s majetkem státu.
2. Jako podklad pro stanovení minimální kupní ceny za celý rozsah předmětu koupě v prvním kole výběrového řízení byl použit Znalecký posudek č. 1262-2014 ze dne 11.11.2014 znalkyně Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx (dále jen „znalecký posudek“).
Čl. IV
Podmínka platnosti smlouvy
Podmínkou platnosti této smlouvy je podle § 22 odst. 4 ZMS schválení Ministerstvem financí. O schválení požádá prodávající bez zbytečného odkladu po obdržení této smlouvy podepsané oběma smluvními stranami. V případě schválení smlouvy bude schvalovací doložka ke smlouvě připojena jako její neoddělitelná součást. Tato smlouva (v celém rozsahu) nabývá účinnosti ke dni vydání schvalovací doložky příslušným ministerstvem. Pokud příslušné ministerstvo smlouvu neschválí a smluvní strany se do 60 dnů poté, kdy prodávající obdrží oznámení o neschválení této smlouvy, písemně nedohodnou na řešení připomínek příslušného ministerstva tak, aby smlouva mohla být znovu předložena příslušnému ministerstvu ke schválení, prodávající bez zbytečného odkladu vrátí kupujícímu složenou kauci na jeho účet uvedený v této smlouvě.
Čl. V
Platební podmínky
1. Smluvní strany činí nesporným, že kupující složil před uzavřením této smlouvy na účet prodávajícího částku ve výši 18 470,- Kč (slovy: osmnácttisícčtyřistasedmdesát korun českých) jako finanční jistotu podle § 2148 odst. 2 o.z. Smluvní strany se dohodly, že složená jistota se uzavřením této smlouvy stává zálohou na zaplacení kupní ceny.
2. První část kupní ceny ve výši 18 470,- Kč (slovy: osmnácttisícčtyřistasedmdesát korun českých) je splatná ke dni vydání schvalovací doložky příslušným ministerstvem (čl. IV). Smluvní strany se dohodly, že záloha bude započtena na zaplacení první části kupní ceny, a to s účinností ke dni splatnosti první části kupní ceny dle předchozí věty.
3. Druhá (zbývající) část kupní ceny ve výši 50 501,- Kč (slovy: padesáttisícpětsetjedna koruna česká) bude kupujícím zaplacena na základě účetního dokladu (dále jen „faktura“). Prodávající vystaví fakturu na zaplacení této zbývající části kupní ceny do 30 dnů ode dne, kdy obdrží tuto smlouvu se splněnými podmínkami platnosti (čl. IV), a zašle ji neprodleně po jejím vystavení kupujícímu, a to společně s přiloženou fotokopií této smlouvy se splněnými podmínkami platnosti.
4. Kupující je povinen zaplatit zbývající část kupní ceny na účet prodávajícího uvedený v této smlouvě pod variabilním symbolem uvedeným v příslušné faktuře, a to ve lhůtě 45 dnů ode dne vystavení faktury.
5. Peněžitý dluh kupujícího bude podle § 1957 odst. 1 o.z. splněn připsáním částky na účet prodávajícího.
Čl. VI
Smluvní pokuta a její započtení
1. Pokud kupující nezaplatí kupní cenu řádně a včas (podle čl. V) bez zavinění prodávajícího, je kupující povinen zaplatit jednorázovou smluvní pokutu. Bude-li druhá část kupní ceny uhrazena s prodlením do 3 pracovních dnů ode dne její splatnosti, smluvní pokuta činí 1% z celkové kupní ceny, při delším prodlení činí smluvní pokuta 10% z celkové kupní ceny.
2. Kupující je povinen zaplatit smluvní pokutu na základě účetního dokladu - penalizační faktury. Lhůta k zaplacení smluvní pokuty bude činit 45 dnů ode dne vystavení penalizační faktury.
3. V případě odstoupení od smlouvy (čl. VII) je prodávající oprávněn započíst smluvní pokutu (případně její část) oproti již zaplacené části kupní ceny. Případný zůstatek vrátí
prodávající kupujícímu bez zbytečného odkladu na účet kupujícího uvedený v této smlouvě.
4. Zaplacení smluvní pokuty nevylučuje právo prodávajícího domáhat se náhrady škody.
5. Kupující bere na vědomí, že samotný závazek vyplývající z čl. V této smlouvy zaplacením smluvní pokuty podle odst. 1 a odst. 2 tohoto článku v souladu s § 2049 o.z. nezaniká.
Čl. VII
Odstoupení od smlouvy
1. Pokud kupující nezaplatí fakturu řádně a včas (podle čl. V) bez zavinění na straně prodávajícího, jde o podstatné porušení smluvní povinnosti kupujícího a prodávající je oprávněn bez dalšího od této smlouvy písemně odstoupit.
2. Odstoupením smlouva zaniká od samého počátku. Nárok prodávajícího na smluvní pokutu, úroky z prodlení a na náhradu škody nezaniká.
Čl. VIII
Úroky z prodlení
Kupující, který je v prodlení se zaplacením kterékoliv části svého peněžitého dluhu, je povinen prodávajícímu, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, uhradit úroky z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády ČR č. 351/2013 Sb., ledaže kupující není za prodlení odpovědný.
Čl. IX
Další závazky a prohlášení smluvních stran
1. Smluvní strany jsou povinny vzájemně si oznamovat veškeré skutečnosti důležité pro vztahy vyplývající z této smlouvy písemnou formou s prokazatelným doručením druhé smluvní straně - zejména změnu doručovací adresy a peněžního účtu.
2. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že na předmětu koupě váznou, kromě případných právních povinností přímo vyplývajících z právní úpravy, zejména tyto smluvní závazky nebo právní, příp. faktické vady:
- Celý předmět koupě se nachází dle sdělení Národního památkového ústavu Čj. NPÚ- 310/89387/14 ze dne 20.11.2014 v ochranném pásmu Pražské památkové rezervace, na které se vztahují ustanovení § 14 odst. 2 a § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.
- Celý předmět koupě se nachází dle Geoportálu hl. m. Praha provozovaného Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy, příspěvková organizace zřízená hlavním městem Praha, v ochranném pásmu s výškovým omezením staveb letiště Kbely av ochranném pásmu letiště s výškovým omezením staveb do výšky VVP ve smyslu
§ 37 a násl. zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví, ve znění pozdějších předpisů.
- Na pozemku p.č. 49/12 v k.ú. Motol stojí stavba bez čp/če, garáž ve vlastnictví kupujícího. S kupujícím je uzavřena Nájemní smlouva o pronájmu pozemku č. 6440- MPS1-2016-039 ze dne 8.7.2016, která zanikne v souladu s § 1993 o.z. splynutím.
- Přístup k předmětu koupě z veřejné komunikace vede přes pozemek jiného vlastníka, kupující se zavazuje si případné vztahy s vlastníkem pozemku upravit sám a na vlastní náklady.
3. Smluvní strany souhlasí, že veškeré vady předmětu koupě jdou k tíži kupujícího a že náklady na odstranění vad a následků těchto vad nese kupující. Kupující se v souladu s § 1916 odst. 2 o.z. vzdává svého práva z vadného plnění a zavazuje se, že nebude po prodávajícím uplatňovat jakákoliv práva z vad předmětu koupě.
4. Kupující prohlašuje, že si předmět koupě prohlédl, je mu znám jeho aktuální stav, že byl při osobní prohlídce podrobně seznámen s vadami předmětu koupě, včetně vad výslovně uvedených v odst. 2 tohoto článku a že je mu znám obsah znaleckého posudku, který byl jedním z podkladů prvního kola výběrového řízení, a bere na vědomí, že obsah znaleckého posudku nemusí zcela odpovídat stavu předmětu koupě v době podpisu této smlouvy.
Čl. X
Vklad do katastru nemovitostí a nabytí vlastnického práva
1. Na základě této smlouvy lze ke každé nemovitosti z předmětu koupě, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, provést vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu na základě návrhu na zahájení vkladového řízení podle odst. 2 tohoto článku.
2. Návrh na zahájení vkladového řízení podá pouze prodávající, a to do 30 dnů poté, kdy kupující zaplatí celou kupní cenu a všechny případné sankce vyplývající z této smlouvy. Prodávající následně bez zbytečného odkladu zašle kupujícímu originál této kupní smlouvy.
3. Kupující nabývá podle § 1105 o.z. vlastnické právo k nemovitosti, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, zápisem do katastru nemovitostí, a to vkladem vlastnického práva. Podle § 10 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, právní účinky zápisu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
4. Smluvní strany se dohodly na rozvazovací podmínce tak, že pokud bude katastrálním úřadem vklad práv podle této smlouvy pravomocně zamítnut, a smluvní strany se nedohodnou do 30 dnů po právní moci jinak, 31. dnem po uvedené právní moci následky z této smlouvy již nastalé, kromě případné smluvní pokuty, pominou. Prodávající bez zbytečného odkladu vrátí kupujícímu částku, která odpovídá zaplacené kupní ceně, na účet kupujícího uvedený v této smlouvě.
Čl. XI
Předání
Smluvní strany se dohodly, že protokolární předání předmětu koupě nebude realizováno, jelikož kupující má již předmět koupě v užívání na základě nájemní smlouvy. Za okamžik předání a převzetí předmětu koupě se považuje okamžik nabytí vlastnického práva.
Čl. XII
Daň z nabytí nemovité věci
Poplatníkem daně z nabytí nemovitostí, které jsou předmětem koupě podle této smlouvy, je kupující.
Čl. XIII
Ochrana osobních údajů a poskytování informací
S ohledem na informační povinnosti podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, kupující souhlasí se zpracováním svých nezbytných osobních údajů pro účely vyhotovení, realizace a archivace této smlouvy prodávajícím a s případným poskytnutím informací v režimu uvedených zákonů. Smluvní strany po dohodě
souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na oficiálních webových stránkách Ministerstva obrany (xxx.xxxx.xxxx.xx), s výjimkou osobních údajů uvedených v této smlouvě.
Čl. XIV
Registr smluv
1. Prodávající bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy tato smlouva nabyla platnosti (čl. IV), zašle tuto smlouvu v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „ZRS“), k uveřejnění v registru smluv. Kupující bere povinnost uveřejnění této smlouvy v registru smluv na vědomí a souhlasí s uveřejněním údajů z této smlouvy v registru smluv v souladu se ZRS.
2. Uveřejněním této smlouvy v registru smluv není dotčena účinnost této smlouvy, neboť ustanovení § 6 a § 7 ZRS ke dni podpisu této smlouvy dosud nenabyla účinnosti.
Závěrečná ujednání Čl. XV
Tato smlouva je vyhotovena v pěti stejnopisech s platností originálu. Z nich obdrží: prodávající dva, kupující jeden, příslušné schvalující ministerstvo jeden a katastrální úřad jeden.
Čl. XVI
Tato smlouva může být nezbytně měněna pouze po dohodě smluvních stran, a to písemnými postupně číslovanými a oprávněnými osobami podepsanými dodatky, které ke své platnosti vyžadují dodržení stejných podmínek platnosti jako u této smlouvy (čl. IV).
Čl. XVII
Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají ze své svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, a to na základě pravdivých údajů. Smluvní strany si tuto smlouvu pečlivě přečetly a plně porozuměly jejímu obsahu. Na důkaz toho a s vůlí být touto smlouvou vázány připojují své podpisy.
V Praze dne ………..…….……………... V …...…………………dne ……..………
…………………………………………… Česká republika - Ministerstvo obrany zastoupená Ing. Xxxxxxxxx XXXXXX představeným - vedoucím oddělení přípravy nakládání s nemovitým majetkem odboru nakládání s nepotřebným majetkem sekce ekonomické a majetkové MO
.....................................................................
Xxxxxxxxx XXXX
(prodávající) (kupující)