K projednání Zastupitelstvu města Tišnova – 01.03.2021
K projednání Zastupitelstvu města Tišnova – 01.03.2021
Předkládá Rada města Tišnova
Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu s ohledem na ochranu osobních údajů podle nařízení Evropského Parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, v platném znění.
Prodej pozemků v k.ú. Tišnov (Díly pod městem)
Obsah materiálu
Anotace
Důvodová zpráva
Příloha č. 1
Příloha č. 2
Situace
Příloha č. 3
Situace detail
Budoucí využití pozemků
Příloha č. 4
Příloha č. 5
Předmět převodu
Příloha č. 6
Návrh usnesení
Zastupitelstvo města Tišnova schvaluje
prodej pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2 a parc.č. 2584/18 o výměře 1.308 m2 společnosti LUNEK, s.r.o., IČ: 276 84 849, se sídlem v Kuřimi, za kupní cenu ve výši 12.725.181 Kč + DPH, za podmínek kupní smlouvy se zřízením zákazu zcizení, dle přílohy č. zápisu.
Zpracováno dne 19.02.2021
Předkladatel | Za správnost | Zpracovatel | Právní garance | Garant |
Rada města Tišnova | Bc. et Xx. Xxxxxxxxxx Xxxx vedoucí odboru | Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx referent odboru | Mgr. et Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx | Xxx. Xxxxxx Xxxxx místostarosta |
Anotace
Předložený materiál navrhuje realizovat prodej pozemků parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18, vše v k.ú. Tišnov. Jedná se o pozemky v Dílech pod městem.
Vyjádření:
Odbor kancelář starosty a vnějších vztahů - Mgr. et Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx (15.02.2021 08:13)
Bez výhrad
Důvodová zpráva
Zastupitelstvu města Tišnova je předložen k projednání prodej pozemků v Dílech pod městem. Prodej pozemků ve vlastnictví města Tišnova a jejich následné využití v souladu s platným územním plánem města otevře tuto lokalitu a umožní využití pozemků v dalších částech tohoto prostoru. Prodej pozemků proběhl formou elektronické aukce. Jediným hodnotícím kritériem pro výběr kupujícího, po splnění všech vstupních podmínek, byla nejvyšší cenová nabídka. Vítěz výběrového řízení se v kupní smlouvě zaváže vybudovat dopravní infrastrukturu, jejíž realizace je podmínkou pro další využití území. Dopravní infrastruktura bude vybudována v rozsahu komunikace v šíři min. 6 m a délce min. 150 m a chodníku podél komunikace v šíři min. 1 m a délce min. 150 m. V prostoru mezi koncem nově zbudované komunikace po pozemek v k.ú. Tišnov parc.č. 2433 bude vybudován komunikační propoj v šíři min. 2 m. Vybudované inženýrské sítě budou bezúplatně převedeny do vlastnictví jednotlivých správců těchto sítí. Vybudovaná veřejná komunikace, chodník a propoj, budou bezúplatně převedeny do vlastnictví města Tišnova, pozemky, nacházející se pod těmito komunikacemi, budou městem odkoupeny za stejnou kupní cenu, za jakou byly prodány vítězi výběrového řízení.
Znaleckým posudkem č. 4641-86/2019 byly pozemky oceněny částkou 560 Kč/m2
Komise majetková Rady města Tišnova na svém zasedání dne 29. 6. 2020 doporučila Radě města Tišnova schválit vyhlášení záměru prodeje pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2 a parc.č. 2584/18 o výměře 1.308 m2.
Komise majetková Rady města Tišnova dále doporučila uskutečnit prodej pozemků formou elektronické aukce, přičemž jediným hodnotícím kritériem pro výběr kupujícího, za předpokladu splnění všech stanovených vstupních podmínek, je nejvyšší cenová nabídka. Náklady spojené s převodem vlastnictví k nemovitostem, které jsou předmětem prodeje, hradí kupující.
Rada města Tišnova na své schůzi dne 3. 7. 2020 schválila vyhlášení záměru prodeje pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2 a parc.č. 2584/18 o výměře 1.308 m2.
Záměr vyvěšen na úřední desce: 3. 7. 2020
Záměr sňat: 22. 8. 2020
Ve stanoveném termínu se do prodejní e-aukce přihlásili tři subjekty, a to společnost G-MOS, s.r.o., se sídlem ve Velkém Meziříčí, společnost GDP KORAL, s.r.o., se sídlem v Tišnově a společnost LUNEK, s.r.o., se sídlem v Kuřimi. Tyto společnosti v souladu s vyhlášenými podmínkami přihlášení se do e-aukce v řádném termínu složili na účet města finanční jistinu ve výši 1.000.000 Kč. Samotná e-aukce proběhla dne 26. 8. 2020. Nejvyšší nabídku předložila společnost LUNEK, s.r.o.
Rada města Tišnova na své schůzi dne 1. 9. 2020 vzala na vědomí výsledek e-aukce a schválila pořadí uchazečů v elektronické aukci ohledně prodeje pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2 a parc.č. 2584/18 o výměře 1.308 m2 v lokalitě Díly pod městem.
Pořadí: 1. LUNEK, s.r.o. 12.725.181 Kč (567 Kč/m2)
2. GDP KORAL, s.r.o. 12.702.738 Kč (566 Kč/m2)
3. G-MOS, s.r.o. 12. 680.295 Kč (565 Kč/m2)
Následně proběhla řada jednání mezi zástupci města a společností LUNEK, s.r.o. o konečné podobě znění kupní smlouvy, která je nyní předložena ke schválení zastupitelstvu. Některá jednání proběhla za účasti vedoucí Odboru územního plánování MěÚ Tišnov a také městské architektky. Na těchto jednáních byly projednávány otázky konkrétního využití a zastavitelnosti území, dispozičního uspořádání budov a komunikací v rámci jednotlivých areálů apod. Podněty Odboru územního plánování MěÚ Tišnov a městské architektky byly průběžně zapracovány, přičemž definitivní podoba bude předmětem projednání v rámci standardního územního řízení. Předběžný záměr investora a prostorové uspořádání jednotlivých objektů je znázorněno v příloze č. 5 tohoto materiálu.
Komunikace budou provedeny v souladu s Technickými podmínkami 170 dodatek, v minimální konstrukci dle katalogového listu Technických podmínek. Během stavby komunikací budou prováděny průběžné kontroly městem pověřenou osobou. Po vybudování komunikací město Tišnov odkoupí také část pozemku parc.č. 2584/2 v k.ú. Tišnov, mezi nově vybudovanou veřejnou komunikací a vlastnickou hranicí mezi pozemkem parc.č. 2584/2 a pozemky parc.č. 2580/12 a parc.č. 2580/13, vše v k.ú. Tišnov, za stejnou kupní cenu za 1 m2, za jakou byly prodány kupujícímu. Budoucí odkupovaná část je vyznačena v detailní situaci jako příloha č. 4 tohoto materiálu. Zákaz zcizení se zřizuje na dobu určitou, do vydání platného stavebního povolení k záměru na pozemcích v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18. Nesplnění ve smlouvě uvedených závazků ze strany společnosti LUNEK, s.r.o. umožňuje městu odstoupit od kupní smlouvy a bude sankcionováno. Mimo to ke dni podpisu kupní smlouvy předá společnost LUNEK, s.r.o. prodávajícímu městu Tišnov bankovní záruku ve výši 1.000.000 Kč. Rozsah předmětu převodu dle předložené kupní smlouvy je znázorněn v příloze č. 6 tohoto materiálu.
Rada města Tišnova na své schůzi dne 17. 2. 2021 doporučila Zastupitelstvu města Tišnova schválit prodej pozemků v k.ú. Tišnov, a to parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2 a parc.č. 2584/18 o výměře
1.308 m2 společnosti LUNEK, s.r.o., IČ: 276 84 849, se sídlem v Kuřimi, za kupní cenu ve výši
12.725.181 Kč + DPH, za podmínek kupní smlouvy se zřízením zákazu zcizení, dle přílohy č.
……. zápisu.
KUPNÍ SMLOUVA
se zřízením zákazu zcizení
uzavřená podle ust. § 1761 a násl., ust. § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi níže uvedenými účastníky:
Město Tišnov, IČ: 00282707, DIČ: CZ00282707, se sídlem nám. Míru 111, Tišnov, PSČ 666 19, zastoupeno Bc. Xxxxx Xxxxxxxxxx, starostou města,
jako „ prodávající“ a
XXXXX, s.r.o., IČ: 27684849, DIČ: CZ27684849, se sídlem Popkova 1003/32, 664 34 Kuřim, zastoupena Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelem,
jako „ kupující“
I.
Vlastnické vztahy, předmět převodu vlastnictví
Prodávající výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc.č. 2584/2 o výměře 13.926 m2, druh pozemku orná půda, pozemku parc.č. 2584/3 o výměře 379 m2, druh pozemku orná půda, pozemku parc.č. 2584/14 o výměře 6.830 m2, druh pozemku orná půda a pozemku parc.č. 2584/18 o výměře 1.308 m2, druh pozemku orná půda, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, na listu vlastnictví č. 1 pro obec Tišnov a k.ú. Tišnov, okres Brno-venkov. (dále také „pozemky“)
II.
Projev vůle smluvních stran, kupní cena
Prodávající město Tišnov touto smlouvou prodává pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy, se všemi právy, povinnostmi a součástmi, za dohodnutou kupní cenu ve výši 12.725.181,- Kč (slovy: dvanáct milionů sedmsetdvacetpět tisíc jednostoosmdesátjedna korun českých) kupujícímu, který tyto pozemky za takto dohodnutou cenu kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví.
III.
Úhrada kupní ceny
Část kupní ceny ve výši 11.725.181,- Kč (slovy: jedenáct milionů sedmsetdvacetpět tisíc jednostoosmdesátjedna korun českých) + DPH z celé kupní ceny se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu převodem na účet č.ú. 19-1425641/0100 nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy. Na kupní cenu bude započtena složená finanční jistina ve výši 1.000.000 Kč.
IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Kupující prohlašuje, že je mu známa skutečnost, že převáděné pozemky uvedené v čl. I. této smlouvy se nachází v záplavovém území Q100 a budoucí využití převáděných pozemků dle této smlouvy musí být v souladu s platným územním plánem města Tišnova.
Kupní smlouva Strana 1 (celkem 4)
2. Kupující bere na vědomí, že jeho budoucí stavební záměr bude standardně posouzen městskou architektkou města Tišnova.
3. Kupující se zavazuje, že ve lhůtě do 270 dnů od provedení vkladu vlastnického práva k pozemkům v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18 do katastru nemovitostí, vyřídí a získá platné územní rozhodnutí ke stavebnímu záměru na uvedených pozemcích. Platné územní rozhodnutí se bude týkat využití území vymezeného pozemky v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18 minimálně ze 40% celkové rozlohy těchto pozemků.
4. Kupující se dále zavazuje, že ve lhůtě do 1 roku od vydání územního rozhodnutí k záměru na pozemcích v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18 vyřídí a získá platné stavební povolení k tomuto záměru v rozsahu vydaného územního rozhodnutí.
5. Kupující se zavazuje na pozemcích převedených podle této smlouvy vybudovat ve lhůtě do 1 roku od vydání stavebního povolení k záměru na pozemcích v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18 dopravní infrastrukturu, v rozsahu veřejné komunikace v šíři min. 6 m a délce min. 150 m a chodníku podél komunikace v šíři min. 1 m a délce min. 150 m. Kupující se dále zavazuje vybudovat ve stejné lhůtě v prostoru mezi koncem nově zbudované komunikace a pozemkem v k.ú. Tišnov parc.č. 2433 komunikační propoj v šíři min. 2 m. Poloha komunikace, chodníku a komunikačního propoje vyplývá z přílohy 1 této smlouvy. Konstrukce vozovek bude navržena a provedena v souladu s Technickými podmínkami 170 dodatek v minimální konstrukci dle katalogového listu Technických podmínek:
a) Účelová komunikace D1-N-6 pro TNV IV a PIII s tím, že min. E def2 = 45 MPa na pláni nebo nutné zlepšení,
b) chodník D2-D-1 pro CH a PIII s tím, že min. E def2 = 30 MPa na pláni nebo nutné zlepšení,
c) komunikační propoj D2-D-1 pro TNV V1 a PIII s tím, že min. E def2 = 30 MPa na pláni nebo nutné zlepšení.
6. Kupující se zavazuje umožnit osobě pověřené prodávajícím vstup na staveniště, kontrolu stavby a stavebního deníku. Kupující se dále zavazuje prodávajícího písemně vyzvat k prověření prací a konstrukcí komunikace, chodníku, komunikačního propoje a inženýrských sítí, které budou zakryty nebo se stanou nepřístupnými, a to nejméně 3 pracovní dny předem. Pro případ nesplnění těchto závazků se kupující zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu 100.000,- Kč za každé jednotlivé porušení.
7. Kupující se zavazuje do 1 roku od vydání stavebního povolení ohledně záměru na pozemcích v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18, získat kolaudační souhlas, na jehož základě bude povoleno užívání nově vybudované veřejné komunikace a inženýrských sítí.
8. Nově vybudované inženýrské sítě se kupující zavazuje ve lhůtě do 3 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu, kterým bude povoleno užívání těchto inženýrských sítí, bezúplatně převést do vlastnictví jednotlivých správců těchto sítí. Nově vybudovanou veřejnou komunikaci, chodník a komunikační propoj se kupující zavazuje ve stejné lhůtě nabídnout a následně převést bezúplatně do vlastnictví prodávajícího včetně obrubníků; pozemky nacházející se pod těmito komunikacemi se prodávající zavazuje odkoupit za stejnou kupní cenu za 1 m2, za jakou byly prodány kupujícímu. Na komunikaci, chodník a komunikační propoj se kupující zavazuje poskytnout prodávajícímu záruku na jakost v trvání nejméně 60 měsíců od jejich převedení do vlastnictví prodávajícího. Stejnou záruku se kupující zavazuje poskytnout na inženýrské sítě správcům inženýrských sítí.
9. Kupující se zavazuje po vybudování komunikace, chodníku a komunikačního propoje prodat prodávajícímu části pozemku parc.č. 2584/2 v k.ú. Tišnov, které jsou vyznačeny v příloze 2 jako plocha zeleně. Prodávající se zavazuje tyto části pozemku parc.č. 2584/2 v k.ú. Tišnov přijmout do svého vlastnictví a zaplatit za ně kupujícímu stejnou kupní cenu za 1 m2, za jakou byl pozemek parc.č. 2584/2 v k.ú. Tišnov prodán kupujícímu.
10. Kupující prohlašuje, že proti němu není vedeno exekuční ani insolvenční řízení a nemá evidovány nedoplatky na daních.
11. Kupující dále prohlašuje, že je mu znám stav nemovitostí, že si je před podpisem smlouvy osobně prohlédl, že je kupuje a přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této smlouvy.
Kupní smlouva Strana 2 (celkem 4)
12. Pokud kupující nesplní řádně a včas některý ze svých závazků uvedených v článcích III., IV.3., IV.4.,IV.5., IV.7., IV.8., vznikne prodávajícímu právo na odstoupení od této smlouvy. Dále kupujícímu vznikne povinnost uhradit za nesplnění kteréhokoliv z uvedených závazků prodávajícímu smluvní pokutu ve výši
1.000.000 Kč. Toto ustanovení o právu na odstoupení, jakož i o právu na smluvní pokutu se nepoužije, pokud k nesplnění povinností kupujícího nedošlo z důvodů ležících na jeho straně.
13. Kupující je povinen ke dni podpisu této smlouvy předat prodávajícímu bankovní záruku ve výši
1.000.000 Kč. Bankovní záruka bude krýt nároky prodávajícího vzniklé nesplněním závazků uvedených v článcích III., IV.3., IV.4. ,IV.5., IV.7., IV.8. Bankovní záruka musí být účinná do doby splnění všech závazků uvedených v článcích III., IV.3., IV.4., IV.5., IV.7., IV.8. Bankovní záruka musí být neodvolatelná, bezpodmínečná, vyplatitelná na první požadavek prodávajícího a bez toho, aby banka zkoumala důvody požadovaného čerpání.
V.
Zákaz zcizení
1. Zřizuje se ve smyslu § 1761 zák. č. 89/2012 Sb, ve znění pozdějších předpisů, k pozemkům v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18, zákaz zcizení, a to jako právo věcné.
2. Kupující po dobu trvání zákazu zcizení nesmí bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího žádným způsobem převést vlastnické právo k pozemkům v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18, ať již úplatně, či bezúplatně.
3. Smluvní strany sjednávají zákaz zcizení k nemovitostem uvedeným v čl. V. 1 této smlouvy na dobu určitou, a to do vydání platného stavebního povolení k záměru na pozemcích v k.ú. Tišnov parc.č. 2584/2, parc.č. 2584/3, parc.č. 2584/14 a parc.č. 2584/18.
4. Kupující je oprávněn po zániku zákazu zcizení k pozemkům požádat prodávajícího o vystavení písemného potvrzení o zániku zákazu zcizení a požádat o výmaz z katastru nemovitostí. Veškeré náklady související s výmazem zákazu zcizení z katastru nemovitostí hradí kupující.
5. Ujednání obsažená v tomto článku se vztahují i na právní nástupce smluvních stran této smlouvy.
VI.
Předání nemovitostí
1. Pozemky má kupující právo užívat ode dne provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy ve prospěch kupujícího. Kupující je povinen ode dne převzetí pozemků platit veškeré úhrady s jejich vlastnictvím spojené.
2. Dnem předání a převzetí pozemků přejdou na kupujícího veškeré užitky, jakož i nebezpečí vzniku škody na pozemcích.
VII.
Závěrečná ujednání
1. Tato kupní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Vlastnictví k pozemkům se sjednaným zákazem zcizení přechází na kupujícího vkladem práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
2. Oprávněný zástupce prodávajícího města Tišnov ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, potvrzuje, že z hlediska platnosti právního úkonu města byly podmínky převodu vlastnického práva splněny. Záměr města prodat nemovitý majetek byl vyvěšen na úřední desce města od 1. 7. 2020 do 2020. Podle ustanovení § 85 tohoto zákona byl převod vlastnického práva se
zákazem zcizení schválen na zasedání Zastupitelstva města Tišnova č. ../2020 dne 2020, usnesením
č. ZM/../ /2020.
Kupní smlouva Strana 3 (celkem 4)
3. Tato smlouva je vyhotovena ve třech originálních vyhotoveních. Prodávající a kupující se dohodli, že jedno originální vyhotovení této smlouvy spolu s návrhem na vklad vlastnického práva se zákazem zcizení bude podáno prodávajícím na Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno- venkov do 10-ti dnů po provedení úhrady kupní ceny na účet prodávajícího; jedno originální vyhotovení této smlouvy si kupující ponechá a jedno originální vyhotovení předá straně prodávající. Správní poplatek za návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy hradí kupující.
4. Kupující výslovně prohlašuje, že podpisem této smlouvy poskytuje souhlas se zveřejněním plného textu této smlouvy.
5. Smluvní strany se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost katastrálnímu úřadu i sobě navzájem tak, aby vklad práv podle této smlouvy mohl být povolen.
6. Smluvní strany prohlašují, že osobně sjednaly celý její obsah, který odpovídá jejich vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
Příloha 1: Novostavba průmyslového areálu „Díly pod městem“ Tišnov, C1 Studie dopravního řešení Příloha 2: Novostavba průmyslového areálu „Díly pod městem“ Tišnov, C2 detail
V Tišnově dne ………………. V Tišnově dne ……………………..
Xx. Xxxx Xxxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx
starosta města jednatel
za prodávající za kupující
Kupní smlouva Strana 4 (celkem 4)