SMLUVNÍ STRANY
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: První developerská s.r.o.
sídlo: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx 000/00, Xxxxx, XXX 110 00
IČ: 26373220
zastoupená: panem Xxxxx Xxxxxxx, jednatelem společnosti
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: PLZEŇ, statutární město
adresa: xxxxxxx Xxxxxxxxx 0, Xxxxx, XXX 000 00
IČO: 00075370
zastoupený: paní Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
členkou Rady města Plzně
na základě plné moci č.j. ZM-151/2014 ze dne 7. listopadu 2014
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je investorem staveb TI, které budou vybudovány v souvislosti se stavbou „Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009, nabytí právní moci dne 16. 11. 2009 a stavbou Plzeň Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, nabytí právní moci dne 4. 10. 2014.
Jedná se o stavby:
- Vodovodní řad – 1. etapa - DN 100 a DN 150 na pozemcích parc.č. 10391/1, 8320/42, 8320/52, 8320/55, 8320/56, 8320/57, 8320/59 a 10392/34, vše v k.ú. Plzeň.
- Vodovodní řad – 2. etapa - DN 150 na pozemcích parc.č. 8320/59, 8320/60 a 10392/34, vše v k.ú. Plzeň.
- Protihlukové stěny (betonová podezdívka + sklo v. 5 m):
I. Dl. 8,5 m na pozemcích parc.č. 8417/17 a 8417/53 v k.ú. Plzeň,
II. dl. 24 m na pozemcích parc.č. 8417/31 a 8417/53 v k.ú. Plzeň,
III. dl. 23,4 m na pozemcích parc.č. 8320/60 a 8320/42 v k.ú. Plzeň,
IV. dl. 10,4 m na pozemcích parc.č. 8320/51 a 8320/42 v k.ú. Plzeň,
V. dl. 18 m na pozemku parc.č. 8320/51 v k.ú. Plzeň.
Budoucí kupující jako vlastník pozemků parc.č. 10391/1, 8320/42, 10392/34 a 8417/53, vše v k.ú. Plzeň, souhlasí s realizací staveb uvedených v čl. II. na těchto pozemcích. Tato smlouva budoucí je právem dle § 110 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, které opravňuje budoucího prodávajícího realizovat předmětnou stavbu.
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím o budoucím prodeji staveb TI zbudovaných v rámci staveb Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, a to:
- Vodovodní řad – 1. etapa - DN 100 a DN 150 na pozemcích parc.č. 10391/1, 8320/42, 8320/52, 8320/55, 8320/56, 8320/57, 8320/59 a 10392/34, vše v k.ú. Plzeň.
- Vodovodní řad – 2. etapa - DN 150 na pozemcích parc.č. 8320/59, 8320/60 a 10392/34, vše v k.ú. Plzeň.
- Protihlukové stěny (betonová podezdívka + sklo v. 5 m):
I. Dl. 8,5 m na pozemcích parc.č. 8417/17 a 8417/53 v k.ú. Plzeň,
II. dl. 24 m na pozemcích parc.č. 8417/31 a 8417/53 v k.ú. Plzeň,
III. dl. 23,4 m na pozemcích parc.č. 8320/60 a 8320/42 v k.ú. Plzeň,
IV. dl. 10,4 m na pozemcích parc.č. 8320/51 a 8320/42 v k.ú. Plzeň,
V. dl. 18 m na pozemku parc.č. 8320/51 v k.ú. Plzeň.
z vlastnictví budoucího prodávajícího do vlastnictví budoucího kupujícího. Uvedené stavby TI jsou znázorněny v příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen „TI“ nebo též „převáděná TI“).
Rozsah předmětu prodeje bude specifikován dle kolaudačních souhlasů a zaměření skutečného stavu po dokončení TI.
Konečná kupní smlouva může být uzavřena samostatně na kompletní vodovodní řady a samostatně na protihlukové stěny, vždy po poslední kolaudaci.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem shora uvedené infrastruktury.
IV.
KUPNÍ CENA
Kupní cena za předmět budoucího prodeje bude činit na základě dohody obou smluvních stran 1% z prokazatelně vynaložených nákladů na realizaci převáděných staveb TI, maximálně však 1 000 000 Kč. Otázka DPH bude řešena při uzavření konečné smlouvy.
Kupní cena bude uhrazena budoucím kupujícím na účet budoucího prodávajícího uvedený v kupní smlouvě do 30 dnů od doručení daňového dokladu na Odbor nabývání majetku Magistrátu města Plzně, který bude vystaven prodávajícím nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují uzavřít nejpozději do 10 měsíců od obdržení písemné výzvy druhé smluvní strany kupní smlouvu, a to v souladu s ujednáními obsaženými ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu na dokončené stavby vodovodních řadů a protihlukových stěn vybudovaných v souvislosti se stavbou „Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009, a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. Nevyzve-li budoucí prodávající budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě dle předchozí věty, povinnost budoucího kupujícího uzavřít kupní smlouvu zaniká. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne převzetí kopie kolaudačního souhlasu. Nevyzve-li budoucí kupující budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy ve lhůtě dle předchozí věty, povinnost budoucího prodávajícího uzavřít kupní smlouvu zaniká.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny všechny tyto podmínky:
1) Kupní smlouva na jednotlivé stavby bude uzavřena vždy současně se smlouvou
o zřízení potřebné služebnosti ve prospěch města Plzně.
2) Budoucí prodávající se zavazuje provádět výstavbu TI tak, aby se TI nacházela jen na pozemcích uvedených ve smlouvě budoucí nebo na pozemcích budoucího kupujícího. V případě, že zaměření skutečného provedení dokončené TI určené smlouvou budoucí k převzetí do majetku města Plzně prokáže zásah i do dalších (ve smlouvě o budoucí smlouvě kupní na převod staveb TI neuvedených) pozemků ve vlastnictví jiných subjektů, než je město Plzeň, zavazuje se budoucí prodávající zajistit uzavření smluv
o zřízení bezplatných služebností s vlastníky dotčených pozemků ve prospěch města Plzně, to vše nejpozději současně s převodem staveb převáděné TI.
3) Kolaudační souhlas na dokončené vodovodní řady a protihlukové stěny vybudované v souvislosti se stavbou „Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, bude vydán, resp. užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. bude zahájeno, nejpozději do 31. prosince 2023. V opačném případě má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit.
4) Stavby TI budou provedeny v souladu s územním rozhodnutím, stavebním povolením, projektovou dokumentací odsouhlasenou budoucím kupujícím před uzavřením této smlouvy, případně s jejími změnami odsouhlasenými budoucím kupujícím v průběhu realizace stavby převáděné TI.
5) Současně s předáním staveb TI převede budoucí prodávající na budoucího kupujícího práva vyplývající ze záruky poskytované zhotovitelem stavby na dobu pěti let od vydání kolaudačního souhlasu. Pro případ, že by zhotovitel stavby, případně jeho právní nástupce, odmítl budoucímu kupujícímu uplatněné právo ze záruky s odůvodněním, že
právo ze záruky může uplatnit pouze budoucí prodávající jakožto objednatel díla, zaváže se budoucí prodávající v kupní smlouvě k poskytnutí součinnosti nezbytné pro řádné uplatnění práva ze záruky.
6) Na převáděné TI nebudou váznout v okamžiku uzavření kupní smlouvy žádné právní ani faktické vady. Toto se zavazuje budoucí prodávající zajistit.
7) Stavba vodovodu musí být realizována dle předložené projektové dokumentace ve stupni DSP pro SO 310 – vodovodní řad. Případné změny v projektové dokumentaci musí být projednány a písemně odsouhlaseny budoucím správcem, tj. OSI MMP.
8) V době převodu vodovodního řadu DN 150 (2. etapa) na pozemcích parc.č. 8320/59, 8320/60 a 10392/34 v k.ú. Plzeň bude na tento vodovodní řad napojen bytový dům umístěný na pozemku parc.č. 8320/64 v k.ú. Plzeň a bude zajištěn odběr pitné vody.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy, povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne. Projeví-li přesto budoucí kupující vůli k uzavření kupní smlouvy tím, že vyzve ve sjednané lhůtě budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy, je budoucí prodávající povinen kupní smlouvu uzavřít.
V případě, že některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy nebude splněna jen ve vztahu k některé samostatně převoditelné TI, je budoucí kupující oprávněn, nikoli však povinen, vyzvat ve sjednané lhůtě budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy jen ve vztahu k takové samostatně převoditelné TI, u níž budou splněny všechny shora uvedené podmínky. Budoucí prodávající je v takovém případě povinen na výzvu budoucího kupujícího kupní smlouvu s budoucím kupujícím uzavřít.
VI.
POVINNOSTI BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO
1) Budoucí prodávající je povinen realizovat stavby převáděné TI dle podmínek územního rozhodnutí a stavebních povolení pro převáděné stavby, v souladu s projektovou dokumentací odsouhlasenou budoucím kupujícím před uzavřením této smlouvy, případně s jejími změnami odsouhlasenými budoucím kupujícím v průběhu realizace stavby převáděné TI. Všechny případné změny oproti projektové dokumentaci, kterou budoucí kupující odsouhlasil před uzavřením této smlouvy, je budoucí prodávající povinen předložit budoucímu kupujícímu k odsouhlasení a je oprávněn je realizovat teprve po jejich písemném odsouhlasení ze strany budoucího kupujícího, resp. ze strany budoucích správců TI. V případě, že budoucí prodávající zrealizuje stavbu převáděné TI jinak než podle projektové dokumentace odsouhlasené budoucím kupujícím před uzavřením této smlouvy, případně podle jejích změn odsouhlasených budoucím kupujícím, je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč.
2) Budoucí prodávající je povinen včas písemně vyzvat níže uvedené budoucí správce TI, k účasti na:
- předání staveniště,
- technické přejímce
- závěrečné kontrolní prohlídce stavby v souvislosti s vydáváním kolaudačního souhlasu,
a) vodovody (budoucí správce Odbor správy infrastruktury MMP)
b) protihlukové stěny (budoucí správce Správa veřejného statku města Plzně, příspěvková organizace)
a to minimálně 5 pracovních dnů před jejich konáním.
Kopie pozvánek s dokladem o doručení pozvánky budou doloženy na Odbor nabývání majetku MMP současně s kolaudačními souhlasy.
V případě porušení povinnosti budoucího prodávajícího písemně vyzvat uvedené budoucí správce za podmínek dle tohoto odstavce je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý případ porušení této povinnosti.
3) Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem nabývání majetku Magistrátu města Plzně, kopie kolaudačních souhlasů na dokončené stavby vodovodních řadů a protihlukových stěn vybudovaných v souvislosti se stavbou
„Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne jejich vydání (bude-li na jednotlivé stavby vydáno více kolaudačních souhlasů, tak do 10 pracovních dnů ode dne vydání posledního z nich), resp. předat budoucímu kupujícímu kopii oznámení
o zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne jeho podání stavebnímu úřadu. V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení.
4) Budoucí prodávající je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 6 měsíců od vydání posledního kolaudačního souhlasu na jednotlivé stavby vodovodních řadů a protihlukových stěn vybudovaných v souvislosti se stavbou „Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb., předložit budoucímu kupujícímu, resp. budoucím správcům TI k převzetí staveb TI následující doklady:
a) OSI MMP – vodovod
Kompletní projektová dokumentace skutečného provedení stavby (potvrzená razítkem a podpisem), geodetické zaměření včetně digitální podoby na datovém nosiči, zápis
o odevzdání a převzetí stavby, kolaudační souhlasu a všechny obvyklé doklady.
b) SVSMP – protihlukové stěny:
Kompletní dokumentaci skutečného provedení stavby potvrzenou zhotovitelem – projekty atesty a zkoušky, geodetické zaměření skutečného provedení stavby v tištěné i digitální podobě, kopii potvrzení SIT MMP o předání digitálních dat, příslušná rozhodnutí orgánu státní správy (územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlasy), předepsané zkoušky a revize dle příslušných vyhlášek, norem a technických předpisů.
V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení.
5) Budoucí prodávající je povinen do 6 měsíců po vydání posledního kolaudačního souhlasu na dokončené jednotlivé stavby vodovodních řadů vybudovaných v souvislosti se stavbou
„Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. fyzicky předat stavby převáděné TI na místě budoucímu kupujícímu, resp. budoucím správcům TI, o čemž bude sepsán předávací protokol. V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300,- Kč za každý den prodlení. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucímu správci – OSI MMP (příp. jeho nástupnické organizaci) – plnou součinnost při přebírání staveb TI a zejména při dokládání dalších podkladů, které budoucí správce bude vyžadovat při předávání staveb TI do majetku města Plzně.
6) Budoucí prodávající je povinen předložit budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem nabývání majetku Magistrátu města Plzně nejpozději do 30 dnů od vydání posledního kolaudačního souhlasu na jednotlivé dokončené stavby vodovodních řadů a protihlukových stěn vybudovaných v souvislosti se stavbou „Polyfunkční centrum Plzeň Bory – Bytová zástavba“ dle územního rozhodnutí č. 3133/A ze dne 7. 10. 2009 a stavbou Plzeň – Bory, Rezidence Kaplířka dle územního rozhodnutí č. 3133/B ze dne 11. 9. 2014, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č.183/2006 Sb., pořizovací cenu – prokazatelně vynaložené náklady na realizaci předávaných staveb TI a dále situaci se zákresem skutečného provedení stavby. V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení.
VII.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl.
V. a VI. této smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě 10 měsíců od obdržení výzvy k jejímu uzavření, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 50 000,- Kč, a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VIII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Konečná kupní smlouva nebude podléhat vkladu do katastru nemovitostí a bude platná a účinná dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později.
IX.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do orgánu města Plzně, tj. do Rady města Plzně a Zastupitelstva města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č.
527 ze dne 8. října 2015.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze smluvních stran po dvou výtiscích.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později.
Příloha č. 1 – usnesení Zastupitelstva města Plzně č. 527 ze dne 8. října 2015, příloha č. 2 – stanovisko ORP MMP,
příloha č. 3 – rozsah předmětu budoucího prodeje (2x situace se zákresem), příloha č. 4 – plná moc čj. ZM-151/2014.
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Plzni dne ………….…. V Plzni dne ……….. …..
……………………………………… ………………………………………
První developerská s.r.o. Plzeň, statutární město Xxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
jednatel společnosti členka Rady města Plzně
na základě plné moci čj. ZM-151/2014 ze dne 7. listopadu 2014