SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená
dle ustanovení § 2302 a násl.
zákona č. 89/2012 sb.,
občanský zákoník (dále jen „NOZ")
Muzeum umění Olomouc, státní příspěvková organizace
se sídlem Olomouc, Xxxxxxxx 00, PSČ 771 11
IČ 75079950
zastoupená Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem muzea
bankovní spojení: xxxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxxxx
na straně jedné a dále také jen jako „Pronajímatel“
a
Xxx. Xxxx Xxxxxxx
IČ 705 93 116
bankovní spojení: xxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxxx
na straně druhé a dále také jen jako „Nájemce“
Pronajímatel a Nájemce dále společně také jen jako „smluvní strany“
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“)
Článek I.
Předmět a účel nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že mu přísluší právo hospodařit s následujícími nemovitým věcmi ve vlastnictví České republiky:
- pozemku parc. č. st. 141 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3128 m2, jehož součástí je budova č.p. 824 – objekt občanské vybavenosti, na adrese Xxxxxxxx 000/00, Xxxxxxx,
vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném KÚ pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, k.ú. Olomouc-město, LV 837.
Pronajímatel přenechává Nájemci touto smlouvou do nájmu prostor sloužící k podnikání, a to soubor místností o celkové výměře 229,3 m2 nacházejících se v přízemí výše uvedené budovy č.p. 824 a soubor místností o celkové výměře 72,3 m2 nacházejících se v prvním poschodí výše uvedené budovy č.p. 824, a to spolu s movitým inventářem (zařízení a vybavení) nacházejícím se v pronajatých místnostech, kdy seznam movitého inventáře tvoří samostatnou přílohu této smlouvy (dále společně jen „Předmět nájmu“).
Nájemce se zavazuje platit Xxxxxxxxxxxxx za užívání Předmětu nájmu sjednané nájemné a náhradu nákladů v souladu s článkem II. této smlouvy.
Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat pouze za účelem provozování bufetu, který je zřízen v prostorách v přízemí předmětné budovy, a za účelem provozování kavárny, která je zřízena v prostorách v prvním poschodí předmětné budovy, a to v rámci předmětu podnikání Nájemce, kterým je mj. hostinská činnost. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je podle svého stavebního určení vhodný pro stanovený účel nájmu.
Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že se dobře seznámil s charakterem předmětné budovy a Předmětu nájmu a rovněž se způsobem jejich provozování. Dále Xxxxxxx tímto potvrzuje, že mu Pronajímatel poskytl veškeré potřebné informace týkající se Předmětu nájmu. Nájemce dále prohlašuje, že si Předmět nájmu řádně prohlédl a že Předmět nájmu je vhodný k užívání pro sjednaný účel nájmu.
Článek II.
Doba
Nájmu
1. Nájem dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 28. 1. 2017 do 28. 7. 2018, tj. na dobu osmnáct měsíců (dále jen „doba nájmu“).
2. Předmět nájmu bude předán Nájemci první den doby nájmu na základě předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami.
3. Dobu nájmu lze prodloužit nebo zkrátit po dohodě obou smluvních stran učiněné nejpozději 30 dní před uplynutím sjednané doby nájmu.
4. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu 7 dní v týdnu, přičemž provozní doba kavárny v 2. n.p. je od 10:00 hod. do 22.00 hod. V případě zajišťování organizace večerních pořadů Pronajímatelem v souvislosti s jeho vlastní činností, které se budou dotýkat i pronajatých prostorů, bude provozní doba kavárny ze strany Nájemce přizpůsobena požadavkům Pronajímatele. Pronajímatel je však povinen oznámit konání takového večerního pořadu nejméně tři dny předem.
Článek III.
Nájemné a další platby
1. Nájemce se zavazuje počínaje dnem podpisu této smlouvy platit Pronajímateli řádně a včas smluvní nájemné, jakož i úhradu za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
2. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného za celkovou pronajatou plochu vč. vybavení a zařízení prostor činí 12.500,-Kč měsíčně. Měsíční nájemné je splatné vždy do 20. dne příslušného měsíce, za který je nájemné hrazeno, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, jako variabilní symbol platby uvede Nájemce své IČ. Za den uhrazení se vždy považuje den připsání dotyčné částky ve prospěch účtu Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné o přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen proti roku předcházejícímu podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Nájemce je povinen takto zvýšené nájemné uhradit za období od prvního dne následujícího kalendářního roku s tím, že rozdíl za období od 1. ledna následujícího kalendářního roku do dne obdržení oznámení Pronajímatele o zvýšení nájemného o inflaci doplatí ve lhůtě sjednané pro nejblíže splatné nájemné.
3. Ve výše uvedeném nájemném není zahrnuta úhrada za služby, tj. náklady na elektrickou energii, vodné a stočné, topení, odvoz odpadů a telekomunikační služby.
4. Vyúčtování za vodné a stočné budou Pronajímatelem vyúčtovány na základě skutečně naměřené spotřeby dle měřidel nainstalovaných v pronajatých prostorách, a to nejpozději do 30-ti pracovních dnů od obdržení konečného vyúčtování dodavatele konkrétní služby, přičemž případné přeplatky či nedoplatky jsou splatné 15. den po doručení vyúčtování Nájemci, leda by Nájemce proti vyúčtování uplatnil námitky.
Článek IV.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen přenechat Předmět nájmu Nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu, a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním Předmětu nájmu.
2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu účelu užívání, pro který byl pronajat.
3. Pronajímatel umožní Nájemci, aby u vchodu do objektu i uvnitř objektu vhodným způsobem označil svou firmu.
4. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu a platit ujednané nájemné. Předmět nájmu může Nájemce přenechat k užívání či požívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
5. Nájemce, jeho zaměstnanci a jeho klienti jsou oprávněni v souvislosti s nájmem vstupovat do pronajatých prostor.
6. Nájemce odpovídá za BOZP svých zaměstnanců a ostatních osob zdržujících se v pronajatých prostorech s jeho vědomím. Nájemce je povinen učinit veškerá opatření k dodržování obecně závazných předpisů, zejména protipožárních, bezpečnostních a hygienických.
7. Nájemce se zavazuje o Předmět nájmu řádně pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu. Za běžnou údržbu a drobné opravy se považuje údržba a opravy nepřesahující v jednotlivém případě částku do 2.000,-Kč bez DPH.
8. Ostatní údržbu a opravy Předmětu nájmu nad rámec drobných oprav a běžné údržby provádí Pronajímatel. Potřebu takových oprav a údržby je Nájemce povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu a umožnit mu jejich provedení. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá.
9. Pokud Pronajímatel neprovedl opravu Předmětu nájmu, ke které je povinen, bez zbytečného odkladu, je Nájemce oprávněn provést tuto opravu sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
10. Oznámí-li to Pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu Nájemce (nebo pověřeným pracovníkům Pronajímatele) v nezbytném rozsahu prohlídku Předmětu nájmu, jakož i přístup k němu nebo do něho za účelem provedení kontroly jeho stavu, potřebné opravy nebo údržby. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
11. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu Předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji Nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání Předmětu nájmu.
12. Nájemce je povinen zdržet se jakýchkoliv zásahů do práv Pronajímatele, tzn. zejména provádět jakékoliv stavební či jiné dispoziční změny v pronajatých prostorách. Pokud by potřeba takových změn nastala a Pronajímatel souhlasil, uzavřou mezi sebou dohodu, ve které vyřeší i otázku nákladů a případného ponechání či odstranění takových změn po ukončení nájemního vztahu.
13. Strany vylučují použití ustanovení § 2315 občanského zákoníku o náhradě za převzetí zákaznické základny po skončení nájmu.
14. Nájemce je povinen uzavřít počínaje dnem vzniku nájmu pojištění odpovědnosti za škodu na majetku Nájemcem do předmětu nájmu vneseném, na majetku Pronajímatele, nacházejícím se v Předmětu nájmu a na majetku třetích osob, způsobenou Nájemcem či osobami, které se v Předmětu nájmu pohybují se souhlasem Nájemce.
Článek V.
Skončení nájmu
1. Nájem dle této smlouvy zanikne uplynutím sjednané doby nájmu, písemnou dohodou mezi Pronajímatelem a Nájemcem, výpovědí jedné ze smluvních stran v souladu s touto smlouvou, ukončením smlouvy ze zákonných důvodů.
2. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Výpovědní doba činí, vyjma případu dle odst. 5 tohoto článku, tři měsíce a začíná běžet vždy prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně.
3. Pronajímatel má právo vypovědět nájem na dobu určitou s tří měsíční výpovědní dobou i před uplynutím ujednané doby nájmu pokud:
Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou;
Nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Předmět nájmu, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek v budově;
Nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
Nájemce změnil v pronajatých prostorách předmět podnikání bez předchozího souhlasu Pronajímatele;
Nájemce provádí v Předmětu nájmu či na něm anebo kdekoliv v/anebo na Předmětu nájmu stavební a podobné úpravy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a nenapraví toto porušení ani ve lhůtě patnácti (15) dnů následujících po doručení písemné výzvy Pronajímatele;
Nájemce opakovaně porušuje jiné zákonné či smluvní povinnosti vyplývající z nájmu.
4. Nájemce má právo vypovědět nájem na dobu určitou s tří měsíční výpovědní dobou i před uplynutím ujednané doby nájmu:
ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu Předmět nájmu dle této smlouvy užívá;
přestane-li být Předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, ke které jej Nájemce dle této smlouvy užívá;
porušuje-li Pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z nájmu, například neodstraní-li Pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě alespoň jednoho (1) měsíce poté, co mu byly Nájemcem oznámeny a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které Nájemce neodpovídá.
5. Po uplynutí prvního roku trvání nájmu dle této smlouvy je Pronajímatel oprávněn vypovědět nájem i bez uvedení důvodu, a to s dvouměsíční výpovědní dobou.
6. V případě porušení povinnosti Nájemce z této Smlouvy mimořádně hrubým způsobem, nebo ocitne-li se Nájemce v úpadku nebo v likvidaci, je Pronajímatel bez dalšího oprávněn tuto Smlouvu ukončit výpovědí s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Ukončení Smlouvy v takovém případě nastává dnem následujícím den, kdy byla taková výpověď doručena Nájemci. Za porušení Xxxxxxx mimořádně hrubým způsobem je považováno zejména (nikoli však výlučně) užívá-li Nájemce Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem, hrozí jeho závažné poškození nebo znehodnocení a k nápravě nedošlo ani v 10 (desetidenní) lhůtě, kterou Nájemci stanovil Pronajímatel v písemném upozornění, nebo Nájemce způsobil Pronajímateli škodu přesahující 100.000,-Kč a Nájemce tuto škodu nenahradí ve lhůtě deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Pronajímatele.
7. Nejpozději ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen vyklidit Předmět nájmu a vrátit jej Pronajímateli v původním stavu, ve kterém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; Nájemce je povinen zajistit, že Předmět nájmu bude čistý a nepoškozený. Případné poškození Předmětu nájmu či jeho vybavení nebo příslušenství je Nájemce povinen svým nákladem odstranit do 3 dnů od odevzdání Předmětu nájmu, k čemuž mu poskytne Pronajímatel nezbytnou součinnost, nebo je Nájemce povinen v téže lhůtě nahradit Pronajímateli způsobenou škodu v penězích (volba nároku náleží Pronajímateli). O vrácení Předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol, jehož součástí bude i sepsání případného poškození Předmětu nájmu či další rozhodné skutečnosti.
Článek VI.
Sankce a smluvní pokuty
V případě prodlení Nájemce s placením nájemného, poplatku nebo záloh na služby se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli úrok, popř. poplatek z prodlení ve výši stanovené právním předpisem.
2. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení Nájemce s úhradou jakékoliv částky dle této Nájemní smlouvy, přestože byl na tuto skutečnost písemně upozorněn a nesplnil svou platební povinnost ani v dodatečně Pronajímatelem určené lhůtě, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z dlužné částky.
3. Při prodlení Nájemce s předáním Předmětu nájmu po skončení nájmu se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,-Kč za každý den prodlení s předáním Předmětu nájmu.
4. Úhradou smluvní pokuty dle této smlouvy není dotčeno právo smluvní strany na náhradu škody, která jí byla způsobena porušením povinnosti druhé smluvní strany.
Článek VII.
Doručování
1. Doručení písemného právního jednání dle smlouvy nebo v souvislosti s touto smlouvou (dále jen jako „právní jednání“) bude považováno za řádně dané či učiněné druhé smluvní straně, bude-li doručeno osobně proti potvrzení nebo doporučeným dopisem „na dodejku“ na adresu této smluvní strany uvedenou ve smlouvě nebo na adresu, kterou smluvní strana po uzavření smlouvy písemně oznámí druhé smluvní straně. Pokud smluvní strana odmítne převzetí právního jednání, má se za to, že toto právní jednání bylo řádně doručeno v okamžiku odmítnutí jeho převzetí.
2. Nebyla-li smluvní strana jako adresát písemnosti, která má být doručena prostřednictvím doporučeného dopisu „na dodejku“ zastižena, písemnost se uloží u držitele poštovní licence. Nevyzvedne-li si adresát zásilku do deseti 10 dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se adresát o uložení nedozvěděl. Výše uvedené platí bez ohledu na to, zda se příslušná smluvní strana skutečně zdržuje či nachází v místě svého bydliště, které bylo uvedeno jako místo pro doručování takovéto smluvní straně ve smlouvě.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
3. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemných dodatků.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho smluvní strany připojují své podpisy.
Příloha č. 1: Seznam movitého inventáře
V______________ dne _________ V______________ dne _________
___________________________ ____________________________
Pronajímatel Nájemce
Příloha č. 1 – SEZNAM MOVITÉHO MOBILIÁŘE
01/ Čistící zóna
02/ Chladící vitrína SC 45 DERBY
03/ Chladnička CALEX 355
04/ Barový pult s vybavením
05/ kuchyňská linka zabudovaná
06/ Stolky kulaté s mramorovou deskou 13 ks
07/ Židle THONET černé 55 ks
08/ Židle barové 4 ks
09/ Věšák THONET černý 1 ks
10/ Ostatní vybavení: radiátory, umývadlo, zabudované osvětlení, bod. reflektor, klíče dozické a FAB.
V Olomouci dne ……………………………
___________________________ ____________________________
předal: Pronajímatel převzal: Nájemce