uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. a § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov medzi:
Zmluva o nájme bytu - vzor |
uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasl. a § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov medzi:
Prenajímateľ : ............................, rod. .............
nar.: ...............................
rod. číslo: ...............
trvale bytom: ......................
(ďalej ako „prenajímateľ“)
a
Nájomca: ............................, rod. ..............
nar.: ........................
rod.č.: ...........................
trvale bytom: .......................
(ďalej ako „nájomca“)
(Prenajímateľ a Nájomca ďalej spoločne len ako „zmluvné strany“ a každý z nich jednotlivo ako „zmluvná strana“).
Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony v plnom rozsahu a uzatvárajú nájomnú zmluvu nasledovného znenia:
I.
Predmet nájmu
Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v KN Správy katastra …............. na LV č. ............ ako byt č. ............. vo vchode č. ............, na ...... p. bytového domu súpisné číslo .............. nachádzajúceho sa na parc. CKN č. ............... – zastavané plochy a nádvoria o výmere .............. m2, vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku vo veľkosti .........../..........-ín.
Nehnuteľnosť – byt sa nachádza na ulici ............., v katastrálnom území ….......... obec …..........., okres …..........
Predmetný byt pozostáva z .................... obytných miestností a príslušenstva bytu, ktoré tvorí ............. (kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, pivnica). Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom je .............. m2.
II.
Doba a účel nájmu
Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu uvedený v článku I. tejto zmluvy vrátane príslušenstva do nájmu na dobu určitú, a to od .................. do ..............
Účelom nájmu bude bývanie nájomcu bez možnosti ďalšieho prenechania predmetu nájmu do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
III.
Nájomné a platby za prevádzkové náklady
Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi mesačné nájomné stanovené dohodou zmluvných strán vo výške ......................,- EUR (slovom: ........................ eur) (ďalej len „nájomné“).
Zmluvné strany sa dohodli, že úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu (teda najmä poplatky za spotrebu plynu, vody a stočné, poplatky za spotrebu elektrickej energie, poplatky za odvoz komunálneho odpadu, poplatky za káblovú TV a internet) (ďalej len „energie“) bude uhrádzať nájomca prenajímateľovi formou preddavkov mesačne vo výške ..............,- EUR (slovom: ...................eur) spolu s nájomným.
Skutočná výška platieb spojených s užívaním predmetu nájmu bude prenajímateľom vyúčtovávaná nájomcovi bezodkladne po doručení vyúčtovania jednotlivými poskytovateľmi služieb (Správca, SPP, a.s., a SSE, a.s.). V prípade, ak výška uhradených preddavkov v súlade s bodom 3.2. tohto článku tejto zmluvy prekračuje výšku skutočných prevádzkových nákladov predmetu nájmu, rozdiel uhradí prenajímateľ na bankový účet nájomcu, číslo účtu:................, a to do desiatich (10) dní po doručení vyúčtovania skutočných nákladov prenajímateľom nájomcovi. V prípade, ak výška uhradených preddavkov je nižšia ako skutočné prevádzkové náklady predmetu nájmu, nájomca je povinný nedoplatok uhradiť do desiatich (10) dní po doručení vyúčtovania skutočných nákladov prenajímateľom nájomcovi na bankový účet prenajímateľa číslo účtu:................. Prílohou každého vyúčtovania skutočných nákladov sú kópie vyúčtovacích faktúr dodávateľov služieb a na požiadanie je prenajímateľ povinný predložiť nájomcovi originály týchto vyúčtovacích faktúr.
Nájomné a energie za prvý mesiac trvania nájmu v sume vo výške ...............,- EUR (slovom: .................) eur zaplatí nájomca prenajímateľovi v hotovosti pri podpise tejto zmluvy. Nájomné podľa bodu 3.1. tejto zmluvy a energie podľa bodu 3.2. tejto zmluvy za ďalšie obdobie začínajúce dňa …........... budú nájomcom hradené spolu vo výške ..................,- EUR (slovom: .................... eur) mesačne vopred, vždy najneskôr k …................... dňu kalendárneho mesiaca predchádzajúceho kalendárnemu mesiacu, na ktorý sa povinnosť k úhrade nájomného a energií vzťahuje, a to bezhotovostným prevodom na účet prenajímateľa vedený v ........., a.s., č.ú.: ................../.....
IV.
Údržba a opravy predmetu nájmu
Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s bežnou údržbou a opravy predmetu nájmu súvisiace s jeho užívaním si zabezpečí nájomca na vlastné náklady. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu.
Nájomca sa zaväzuje oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu, najneskôr do 48 hodín od okamihu odkedy sa o nich dozvedel, nutnosť výkonu opráv, ktoré má znášať prenajímateľ, a súčasne mu umožniť ich vykonanie. V opačnom prípade zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
5.1 Prenajímateľ sa zaväzuje, že byt odovzdá do užívania nájomcovi najneskôr dňa .....................
5.2 Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu spolu s jeho príslušenstvom a vybavením v stave spôsobilom na riadne užívanie a zaväzuje sa zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.
5.3 Nájomca sa zaväzuje nevykonávať stavebné úpravy a zmeny interiéru ani iné podstatné zmeny v predmete nájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady, inak je povinný po skončení nájmu uviesť predmet nájmu na svoje náklady do pôvodného stavu.
Po skončení nájmu sa nájomca zaväzuje odovzdať predmet nájmu prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
VI.
Zánik nájmu
Nájomný pomer zaniká uplynutím doby, na ktorú bol dohodnutý.
6.2 Nájomný pomer zaniká písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zo zmluvných strán. Nájom sa skončí uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená výpoveď druhej zmluvnej strane. Prenajímateľ je oprávnený vypovedať zmluvu v súlade s ustanovením § 711 a nasl. zák. č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu možno nájomný vzťah ukončiť vzájomnou písomnou dohodou obidvoch zmluvných strán.
Nájomný pomer zaniká odstúpením od tejto zmluvy v súlade s ustanoveniami § 679 OZ.
VII.
Záverečné ustanovenia
Zmluvné strany sa oboznámili s obsahom tejto zmluvy, ktorému porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
Túto Zmluvu je možné meniť a/alebo dopĺňať výlučne písomnými postupne očíslovanými dodatkami podpísanými obidvoma zmluvnými stranami.
Táto Zmluva a zmluvné vzťahy sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky, a to najmä zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Ostatné vzťahy touto zmluvou neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, príp. inými súvisiacimi právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky.
Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom podpísania obidvoch zmluvných strán.
Zmluva je uzatvorená v dvoch vyhotoveniach.
V …...................... dňa ........................ V …............... dňa ...................
Prenajímateľ: Nájomca:
........................................... .......................................
.............................. ...........................
Napriek tomu, že ide o kvalitný vzor zmluvy, chyba pri jeho vyplnení, resp. rozširovanie ustanovení vzoru klientom, bez odbornej pomoci, môže spôsobiť riziko neplatnosti zmluvy.
Pre odborné posúdenie Vami vyplneného vzoru zmluvy, resp. pripomienkovanie Vami doplnených ustanovení, ponúkame službu našej spoločnosti v cene od 50,- € podľa rozsahu prác.
Pre spokojnosť zmluvných strán doporučujeme
- zváženie uzatvorenia zmluvy na dobu určitú alebo dobu neurčitú
- zváženie vyváženosti vzájomných práv a povinností účastníkom zmluvného vzťahu
- zváženie výšky depozitu na prípadné nedoplatky na nájomnom a službách spojených s nájmom a úhradu škôd v predmete nájmu
- vyhotovenie súpisu hnuteľných vecí tvoriacich vybavenie predmetu nájmu
Farebne odlíšený text pripomienok nie je súčasťou vzoru zmluvy