Nájomná zmluva č. 06/2022/6BJ
Nájomná zmluva č. 06/2022/6BJ
uzatvorená podľa ust. § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka v platnom znení
v nadväznosti na Všeobecne záväzné nariadenie obce Slanská Huta č. 2/2015 o podmienkach a kritériách prideľovania bytov v bytových domoch postavených s podporou štátu v obci Slanská Huta (ďalej len „VZN“)
Čl. I
Zmluvné strany
1. Obec: Slanská Huta
Sídlo: Obecný úrad Slanská Huta 68, 44 17 Slanec
Zastúpená: Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostka obce
IČO: 00691330
DIČ: 2021261418
Bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s., pobočka Košice
Číslo účtu: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
(ďalej len ,,prenajímateľ“) a
2. Meno a priezvisko, titul: Xxxxx Xxxxxxxx
,Bydlisko:
Dátum narodenia:
(ďalej len ,,nájomca“)
uzatvárajú za nižšie uvedených podmienok túto nájomnú zmluvu.
Čl. II
Predmet nájmu
1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - nájomného bytového domu 6 b. j. postaveného na parcele č. 133/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 4 641 m2 nachádzajúceho sa v katastrálnom území Slanská Huta v obci Slanská Huta, so súpisným číslom stavby 68, zapísaného na liste vlastníctva č. 663.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania byt č. 6 v bytovom dome 6 b. j., pozostávajúci z 2 izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, chodby a príslušenstva bytu, všetko o rozlohe 65,77 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Jednoduchý opis bytu a príslušenstva:
- povrchová úprava stien a stropov bytu: omietka s maľbou, v kúpeľni keramický obklad stien,
- povrchová úprava podláh bytu: laminátové podlahy, na chodbe a v kúpeľni keramická dlažba, - vybavenie kúpeľne: sprchovací kút + vodovodná batéria, umývadlo + vodovodná batéria, záchodová misa,
- vybavenie kuchyne: kuchynská linka s drezom + drezová batéria, elektrický sporák, digestor,
- vybavenie chodby: elektrický kotol s príslušenstvom,
- stropné svietidlá v izbách, kuchyni, kúpeľni a na chodbe,
- vykurovanie bytu elektrickým ohrevom,
- plastové okna s izolačným dvojsklom a vetracou štrbinou,
- protipožiarne vstupné bytové dvere,
- vodovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, internetový a televízny rozvod (okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie).
4. Predmet nájmu je zrekonštruovaná stavba vo veľmi dobrom a užívania schopnom stave. Nájomca sa so stavom bytu oboznámil osobne a na mieste samom dňa 19.07.2013 a v takomto stave ho preberá.
5. O prevzatí (a odovzdaní) bytu sa vyhotoví samostatný preberací protokol, ktorý podpíšu obe zmluvné strany a ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť nájomnej zmluvy.
Čl. III
Doba nájmu a účel nájmu
1. Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 19.07.2022 do 18.07.2023.
2. Ak nájomca prejaví záujem o predĺženie platnosti nájomnej zmluvy, je povinný minimálne 60 dní pred ukončením jej platnosti požiadať prenajímateľa o predĺženie nájomnej zmluvy a predložiť doklady o tom, že spĺňa podmienky určené VZN, tak ako pri podávaní prvej žiadosti o uzavretie nájomnej zmluvy na byt.
3. V prípade predĺženia nájomnej zmluvy má nájomca prednostné právo na uzatvorenie nájomnej zmluvy na predmet nájmu, ktorý doposiaľ užíval.
4. Táto nájomná zmluva sa uzatvára za účelom zabezpečenia bývania pre nájomcu a jeho príbuzných v priamom pokolení, alebo pre druha (priateľa) resp. družku (priateľku), ktorí žijú v spoločnej domácnosti a to na dobu trvania nájmu.
Čl. IV
Výška a splatnosť nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu
1. Mesačná úhrada nájomného za predmet nájmu určená dohodou je 128.60eur / mesiac.
2. Mesačná záloha úhrad za plnenia (služby) spojené s užívaním bytu určená dohodou činí spolu
24,66 eur / mesiac.
3. Nájomca je povinný platiť nájomné spolu so zálohou úhrad za plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu spolu vo výške 153,26 € pravidelne mesačne vždy do 15. dňa kalendárneho mesiaca, a to:
a) bezhotovostným prevodným príkazom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy, alebo
b) poštovým peňažným poukazom na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy.
4. V prípade, že nájomca nezaplatí nájomné a mesačnú zálohu úhrad za plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu do 5 dní po ich splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi úrok z omeškania a to vo výške 0,5 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
5. Prenajímateľ je povinný vykonať vyúčtovanie skutočných nákladov za vyúčtovateľné plnenia (služby) spojené s užívaním bytu, a to za predchádzajúci kalendárny rok, najneskôr do
31.05. nasledujúceho kalendárneho roka a písomne vyúčtovanie odoslať nájomcovi. Nájomca je
povinný uhradiť prenajímateľovi vyúčtovaním zistený nedoplatok za vyúčtovateľné plnenia (služby) spojené s užívaním bytu najneskôr do 15 dní po doručení vyúčtovania. V tej istej lehote je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi prípadný preplatok.
6. Prenajímateľ je oprávnený počas trvania nájomného vzťahu jednostranne zmeniť výšku nájomného alebo výšku záloh úhrad za služby (plnenia) spojené s užívaním bytu. O tejto zmene je prenajímateľ povinný informovať nájomcu do 30 dní.
7. Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zmeniť výšku nájomného o ročnú mieru inflácie vyhlásenú Slovenským štatistickým úradom a to počnúc prvým januárom roku nasledujúcom po roku, za ktorý je inflácia vyhlásená.
8. Prenajímateľ jednostranne zmení výšku zálohových úhrad za služby spojené s užívaním bytu následne po zmene cien týchto služieb.
Čl. V
Nájomná kaucia
1. Nájomca súhlasil s tým, že pred uzatvorením tejto nájomnej zmluvy zloží na osobitný účet prenajímateľa č. XX00 0000 0000 0000 0000 0000 vedený v Prima banke Slovensko a.s., pobočka Košice na celú dobu nájomného vzťahu nájomnú kauciu vo výške 5-mesačného nájmu.
2. Úhradu nájomnej kaucie nájomca preukázal pred podpisom nájomnej zmluvy dokladom o úhrade
3. Nájomná kaucia slúži na zabezpečenie splatných úhrad nájomného a úhrad za služby spojené s užívaním bytu a aj ako úhrada za poškodený alebo zničený predmet nájmu mimo jeho obvyklého opotrebenia.
4. Prenajímateľ je oprávnený použiť nájomnú kauciu na jednostranné započítanie svojich pohľadávok voči nájomcovi, a to na úhradu:
za nájomcom poškodené spoločné priestory a spoločné zariadenia bytového domu počas nájomného vzťahu, za opravy a práce, ktorými sa byt pri skončení nájomného vzťahu uvedie do
pôvodného stavu
s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, za nezaplatené nájomné a nezaplatené služby spojené s užívaním bytu v rámci záverečného
vyúčtovania pri skončení nájmu bytu.
5. Nájomnú kauciu a jej prírastky (úroky) prenajímateľ vráti nájomcovi do 30 dní odo dňa ukončenia nájmu, avšak najskôr po vzájomnom vysporiadaní všetkých záväzkov a pohľadávok.
6. Prenajímateľ je oprávnený použiť prírastky (úroky) z nájomnej kaucie na úhradu platieb za vedenie osobitného účtu v banke.
Čl. VI
Práva a povinnosti nájomcu
1. Nájomca sa zaväzuje, že:
bude uhrádzať všetky platby súvisiace s predmetom nájmu včas a riadne,
všetky drobné opravy v byte, súvisiace s jeho užívaním a obvyklé udržiavacie práce v byte si zabezpečí sám a na vlastné náklady, pri výkone svojich práv bude dbať o to, aby v
bytovom dome bolo vytvorené prostredie
zabezpečujúce ostatným nájomníkom nerušený výkon ich práv, vady a poškodenia, ktoré v byte a na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu
spôsobí sám alebo tí, ktorí s ním bývajú uhradí v plnej výške; ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu, nebude v byte vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy bez predchádzajúceho
písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoj náklad, bez zbytočného odkladu oznámi prenajímateľovi tie opravy v byte, ktoré je povinný
vykonať prenajímateľ a umožní ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
2. Nájomca a osoby, ktoré s ním bývajú v spoločnej domácnosti majú právo užívať aj spoločné priestory domu a zariadenia domu predpísaným spôsobom podľa povahy príslušného zariadenia.
3. Nájomca nie je oprávnený uskutočniť akúkoľvek dispozíciu s bytom (výmena bytu, prenechanie časti bytu, podnájom bytu, prijatie ďalších osôb do bytu) bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
4. Nájomca je povinný, v prípade, že dôjde ku zmene okolností rozhodujúcich pre výšku nájomného a úhrad za služby, tieto zmeny bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.
5. Nájomca je povinný umožniť prístup prenajímateľovi do bytu za účelom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok.
6. Nájomca je povinný odovzdať duplikát kľúča od prenajatého bytu v zapečatenej obálke prenajímateľovi, ktorý je povinný ho zabezpečiť pred neoprávneným použitím inou osobou. Tento kľúč smie prenajímateľ použiť len v prípade odvrátenia nebezpečenstva vzniku požiaru, záchrany života alebo pre prípad zabránenia vzniku inej značnej škody na majetku (požiar, vytopenie susedov a pod.). V prípade výmeny kľúčov od bytu je nájomca povinný bezodkladne odovzdať jeden duplikát kľúča od prenajatého bytu v zapečatenej obálke prenajímateľovi.
7. Nájomca je povinný umožniť vstup do bytu zamestnancom Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, správcu bytov a iných kontrolných orgánov s cieľom výkonu kontroly technického stavu bytu.
8. Nájomca je povinný ku dňu zániku nájmu bytu tento odovzdať prenajímateľovi vyprataný a v riadnom stave (hygienicky vybielený - namaľovaný bielou farbou) s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie najneskôr do 5 dní odo dňa zániku nájmu.
9. O odovzdaní predmetu nájmu sa vyhotoví protokol o odovzdaní predmetu nájmu prenajímateľovi, v ktorom bude uvedené najmä: opis stavu predmetu nájmu a jeho príslušenstva, stav meračov médií (elektrina a pod.), vyhlásenie, že nemá žiadne záväzky voči prenajímateľovi súvisiace s predmetom nájmu, iné...
10. Nájomca je povinný poistiť si svoj vlastný hnuteľný majetok nachádzajúci sa v predmete nájmu na vlastné náklady a to na celú dobu nájomného vzťahu.
11. Nájomca po dohode s prenajímateľom sa zaväzuje, že bude užívať vlastné elektrické a elektronické zariadenia podľa návodov a ktoré sú vyrobené podľa platných noriem. Bude dodržiavať právne predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu a to najmä:
zákon č. 314/2001 Z. z o ochrane pred požiarmi v znení neskorších právnych predpisov ako aj iné všeobecne záväzné právne predpisy.
12. Nájomca je povinný dodržiavať bytový poriadok v bytovom dome.
Čl. VII
Práva a povinnosti prenajímateľa
1. Prenajímateľ je povinný:
zabezpečiť pre nájomcu riadny a nerušený výkon nájomných práv po vymedzenú dobu nájmu s ohľadom na dohodnutý účel nájmu a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním predmetu nájmu spojené, odovzdať predmet nájmu nájomcovi najneskôr do 5 dní odo dňa podpísania tejto zmluvy.
2. O odovzdaní predmetu nájmu do užívania nájomcovi sa spíše samostatný protokol o odovzdaní bytu do užívania nájomcovi, v ktorom bude uvedené najmä: opis stavu predmetu nájmu a jeho príslušenstva, stav meračov médií (elektrina a pod.), spôsob platenia nájomného a úhrad spojených s užívaním bytu, iné napr.: prevzatie kľúčov od bytu v počte (x) ks, spoločného vchodu v počte (x) ks, od pivnice v počte (x) ks.
3. Prenajímateľ alebo ním poverená osoba je oprávnená vstupovať do predmetu nájmu so súhlasom a v sprievode nájomcu alebo ním poverenej dospelej osoby za účelom vykonania kontroly dodržiavania podmienok tejto zmluvy, ako aj účelu nájmu a v prípade uskutočnenia opráv a údržby predmetu nájmu.
4. Prenajímateľ alebo ním poverená osoba je oprávnená vstupovať do predmetu nájmu vo výnimočných prípadoch ak to vyžaduje havarijný stav predmetu nájmu. O tejto skutočnosti prenajímateľ je povinný informovať nájomcu bezodkladne.
5. Prenajímateľ sa zaväzuje, že stavebné úpravy a iné podstatné zmeny v byte bude vykonávať iba so súhlasom nájomcu; tento súhlas nájomca môže odoprieť iba z vážnych dôvodov; ak takéto úpravy bude prenajímateľ povinný vykonať na príkaz príslušného orgánu štátnej správy, nájomca sa zaväzuje, že ich vykonanie bezodkladne umožní.
6. Prenajímateľ uzná nájomcovi primeranú zľavu na nájomnom, prípadne z úhrady za plnenia (služby) poskytované s užívaním bytu, ak nájomca preukáže skutočnosť odôvodňujúcu právo na primeranú zľavu, a toto právo si nájomca uplatní v zákonnej lehote u prenajímateľa.
Čl. VIII
Zánik nájmu
1. Tento nájomný vzťah môže zaniknúť vzájomnou písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom.
2. Nájomný vzťah zaniká tiež uplynutím doby nájmu.
3. Nájomný vzťah zaniká tiež písomnou výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu.
Prenajímateľ môže dať výpoveď len z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku. Výpovedná doba je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď doručená. Uplynutím výpovednej lehoty sa nájomný vzťah končí.