REZERVAČNÍ SMLOUVA K BUDOUCÍMU BYTU B. ...., PS. ...., GS A DOHODA O SLOŽENÍ
REZERVAČNÍ SMLOUVA K BUDOUCÍMU BYTU B. ...., PS. ...., GS A DOHODA O SLOŽENÍ
BLOKOVACÍHO DEPOZITA
(číslo obchodního případu )
• Broker Consulting, a.s.
IČO: 25221736
se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 0000/0, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx
bankovní účet: 2109558998/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. zastoupena Xxxxxxx Xxxxxxx, na základě plné moci
(dále jen „Broker Consulting, a.s.“) na straně jedné
bytem:
RČ:
tel:
email:
bankovní spojení:
(dále jen „zájemce“) na straně druhé
• STAFIN Xxxxxxx Xxxxxxxxx s.r.o.
se sídlem Xxxxxxx Xxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx IČ: 09045431
zapsaná v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 39132 zastoupená jednateli Ing. et Ing. Lukášem Novým a Ing. Romanem Panuškou Za společnost jednají oba členové představenstva společně
kontakt pro komunikaci: Ing. et Xxx. Xxxxx Xxxx tel: 000 000 000, email xxxxx.xxxx@xxxxxx.xx
číslo účtu: 297831875/0300, vedený u ČSOB a.s., variabilní symbol:
(dále jen „prodávající“), na straně třetí
(zájemce a prodávající dále společně též jen jako „smluvní strany“)
Uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zák. č.89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto
REZERVAČNÍ SMLOUVU A DOHODU O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA
(dále jen „dohoda“)
Článek I.
Prohlášení smluvních stran
• Prodávající prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví:
- pozemek parcelní číslo st. 6925, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba s rozestavěnými jednotkami, zapsaný na LV 12515,
- spoluvlastnický podíl o velikosti 25/33 na pozemku parcelní číslo st. 6908, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez čísla popisného nebo evidenčního – garáž zapsaný na LV 12468,
- pozemky parcelní číslo 1386/17, ostatní plocha, parcelní číslo 1386/18, ostatní plocha a parcelní číslo 1410/85, ostatní plocha, vše zapsáno na LV 12458,
to vše zapsáno v katastrálním území a obci Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
• Prodávající prohlašuje, že je investorem projektu „Bytové domy pod Hůrkou“, v němž se bude nacházet byt, parkovací stání, jejichž rezervace je předmětem této dohody.
• Prodávající dále prohlašuje, že doloží zájemci sken/kopii stavebního povolení s vyznačením doložky nabytí právní moci (dále jen jako „stavební povolení“), pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
• Prodávající dále prohlašuje, že na pozemcích dle čl. 1 této dohody realizuje výstavbu bytového domu s pracovním názvem „Bytový dům Pod Hůrkou“ dům „B“, v němž bude umístěno 26 bytových jednotek, 26 sklepních kójí v 0.XX budovy a dále parkovací dům s kapacitou 132 parkovacích míst (dále jako „Dům B“).
• Společnost Broker Consulting, a.s. prohlašuje, že je na základě Smlouvy o spolupráci uzavřené mezi ní a prodávající oprávněna zarezervovat zájemci budoucí bytovou jednotku označenou jako B. ......, o velikosti ...kk o celkové předpokládané podlahové ploše .......... m² včetně podlahové plochy svislých konstrukcí, která se bude nacházet v ..... NP Domu B, vč. příslušenství, kterým je balkón o předpokládané výměře m2 (to vše dále jen "byt") a
dále také budoucí sklep označený jako S. ....... nacházející se v 1. NP v Domu B (dále jen
„sklep“) o předpokládané výměře 1,73 m2, a dále také jako součást bytu vč. budoucího spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku a budoucí venkovní parkovací stání umístěné v parkovacím domě označené jako PS (dále jen jako „venkovní
parkovací stání“), dále zarezervovat garážové parkovací stání umístěné v parkovacím domě označené jako GS (dále jen jako "garážové parkovací stání" (společně dohromady také
jako „Nemovitosti“).
Předmětem této dohody je závazek prodávající a Broker Consulting, a.s. pro dobu určenou touto dohodou rezervovat pro zájemce a nezcizit třetí osobě výše specifikované Nemovitosti, závazek prodávající a Broker Consulting, a.s. předmětné Nemovitosti nenabízet ke koupi či k pronájmu třetím osobám a závazek zájemce zaplatit blokovací depozitum.
Článek II.
Zájemce prohlašuje, že má v úmyslu s prodávající uzavřít budoucí kupní smlouvu („dále jen
„smlouva o smlouvě budoucí kupní“) a kupní smlouvu, na základě které do svého výlučného vlastnictví nabyde Nemovitosti popsané v článku I. této dohody za celkovou kupní cenu ve výši
.................... Kč (slovy: .............................................................................) (dále jen „kupní
smlouva“)
• Kupní cena za převod vlastnického práva k Nemovitostem se všemi jejich součástmi a příslušenstvím je stanovena na částku ve výši ...................... Kč (slovy:
.........................................................................) vč. DPH (dále jen jako „celková kupní cena“).
Zájemce bere na vědomí, že veškeré klientské změny, které prodávající provede, budou promítnuty do celkové kupní ceny za Nemovitosti a budou splatné do 14 dnů na základě dodatku ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní.
• Zájemce prohlašuje, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopen doplatit celkovou kupní cenu za převod vlastnického práva k Nemovitostem podle podmínek uvedených v této dohodě. Smluvní strany se dohodly že kupní cena za převod vlastnického práva k Nemovitostem „bude uhrazena následujícím způsobem:
• první část kupní ceny ve výši ....................... Kč (slovy )
z vlastních zdrojů do 10 (deseti) dnů od podpisu této dohody, kdy první část kupní ceny představuje blokovací depozitum,
• druhá část kupní ceny do výše 20 % celkové kupní ceny – do 14 dnů ode dne podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní,
• třetí část kupní ceny ve výši 25 % z celkové kupní ceny – po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a dokončení hrubé stavby bytu, která bude ohraničena stropem, podlahou a obvodovými zdmi a bude zapsána jako „rozestavěná jednotka“ na příslušném katastrálním úřadě,
• čtvrtá část kupní ceny ve výši 25 % z celkové kupní ceny – po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a dokončení hrubých rozvodů ZTI a elektroinstalace v bytě,
• pátá část kupní ceny ve výši 20 % z celkové kupní ceny – po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a dokončení vnitřních omítek a obkladů v bytě,
• šestá část kupní ceny ve výši 10 % z celkové kupní ceny – po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní a kolaudaci a před podpisem vlastní kupní smlouvy.
• Smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách, velikostech místností, velikostech spoluvlastnických podílů atp. jsou pouze orientační. Přesné údaje dle skutečného provedení stavby se mohou lišit v rozsahu +/- 5 % (pět procent), aniž by kterákoliv smluvní strana měla nárok na snížení nebo zvýšení kupní ceny, náhradu škody nebo jakýkoli jiný nárok, což podpisem této dohody obě strany výslovně potvrzují.
• Zájemce v souladu s ustanovením zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (dále jen „AML zákon“) čestně prohlašuje, že není politicky exponovaná osoba, že je skutečným majitelem finančních prostředků, kterými bude financovat koupi Nemovitostí a že tyto finanční prostředky nepochází z výnosů z trestné činnosti a ani z financování terorismu.
• Strana zájemce při uzavření této dohody vyplnila AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčela žádné údaje, které jí jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této dohody u ní nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.
Článek III.
• Za účelem rezervace Nemovitostí se Broker Consulting, a.s. zavazuje, že po dobu účinnosti této dohody neuzavře rezervační smlouvu a dohodu o složení blokovacího depozita s jiným zájemcem a v této souvislosti se zavazuje po úhradě blokovacího depozita přerušit další nabízení a prohlídky Nemovitostí, ať již za účelem jejich koupě či pronájmu třetím osobám. Po dobu trvání této dohody se společnost Broker Consulting, a.s. zavazuje aktivně vyvíjet činnost směřující k tomu, aby mezi prodávajícím a zájemcem došlo k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouvy k Nemovitostem. Za účelem zahájení jednání a přípravy smluvních dokumentů vedoucích ke koupi Nemovitostí, složí zájemce k rukám prodávajícího blokovací depozitum ve výši ...................... Kč (slovy: ....................................................) vč. DPH (dále jen „blokovací depozitum“).
• Blokovací depozitum se zájemce zavazuje uhradit na shora uvedený bankovní účet prodávajícího č.ú. 297831875/0300, vedený u ČSOB pod uvedeným VS v termínu
nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od uzavření této dohody. Nebude-li t blokovací depozitum uhrazeno zájemcem v této výši na bankovní účet prodávajícího v uvedené lhůtě, pak se smluvní strany dohodly, že se tato dohoda od počátku ruší.
• Blokovací depozitum bude, v případě uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní, v plné výši započteno na úhradu první části kupní ceny za převod vlastnického práva k Nemovitostem.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodů na straně prodávajícího, je prodávající povinen blokovací depozitum vrátit v plné výši zájemci, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od vzniku takové skutečnosti, a to na bankovní účet zájemce uvedený v záhlaví této dohody.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu na straně zájemce, blokovací depozitum připadá prodávajícímu jako paušální náhrada nákladů spojených s rezervací Nemovitostí a přípravy odpovídající smluvní dokumentace.
• Pokud by smlouva o smlouvě budoucí kupní nebyla v rezervační době uzavřena z důvodu neposkytnutí hypotečního úvěru zájemci, jehož zprostředkování bude zájemci zajišťovat Broker Consulting, a.s., prodávající se zavazuje vrátit zájemci blokovací depozitum, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od vzniku takové skutečnosti, a to na bankovní účet zájemce uvedený v záhlaví této dohody.
Článek IV.
• Zájemce se zavazuje:
• bez zbytečného odkladu po projednání znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní a po následném vyzvání prodávajícího uzavřít s prodávající v době účinnosti této dohody smlouvu o smlouvě budoucí kupní,
• bez zbytečného odkladu po projednání znění kupní smlouvy a po následném vyzvání prodávající uzavřít s prodávající kupní smlouvu.
Zájemce prohlašuje, že měl před podpisem této dohody možnost seznámit se s projektovou dokumentací, budoucím technickým stavem, půdorysem bytové jednotky, s použitými materiály a se standardním vybavením jednotky.
• Prodávající se zavazuje:
• po uhrazení blokovacího depozita zájemcem bez zbytečného odkladu připravit smlouvu o smlouvě budoucí kupní směřující k prodeji Nemovitostí a po následném odsouhlasení znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní smluvními stranami vyzvat zájemce k jejímu uzavření,
• neprodleně po zapsání kolaudačního souhlasu týkajícího se bytového domu B na příslušný katastrální úřad bez zbytečného odkladu připravit kupní smlouvu na prodej Nemovitostí a vyzvat zájemce k jejímu uzavření,
• na vlastní náklady zajistit vypracování smlouvy o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvy, a návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a dále uhradit veškeré poplatky spojené s ověřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní a kupní smlouvy.
Článek V.
• Rezervační doba je sjednána od uzavření této dohody do (v textu této dohody
rovněž „rezervační doba“). Prodloužení rezervační doby je možné pouze na základě písemné dohody smluvních stran. Do konce rezervační doby se prodávající a zájemce zavazují uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Smluvní strany jsou povinny si vzájemně poskytovat součinnost nezbytnou k řádnému uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
• Zájemce v souladu se zák. č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby společnost Broker Consulting, a.s. a prodávající zpracovávaly, dále poskytovaly třetím osobám a archivovaly její osobní údaje, v rozsahu nezbytném pro plněné této dohody.
• Dojde-li mezi stranami této dohody ke sporu, mají zájemce i prodávající právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o
Článek VI.
• Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za výslovného souhlasu všech stran stvrzeného jejich podpisy.
• Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti stanovené v této dohodě, ale i právní otázky neupravené touto dohodou se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
• Tato dohoda má 3 vyhotovení, přičemž každá smluvní strana obdrží po jednom.
• Účastníci této dohody po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohou této dohody je:
• Plná moc zástupce Broker Consulting, a.s.
• Plná moc zástupce Prodávajícího
• AML dotazník Strany Zájemce
• Schématický půdorys bytové jednotky
• Schématický půdorys nadzemního podlaží
• Standardy, režim klientských změn, PENB
V….………… dne….………. V….………... dne….……….
……………………............... ….……………………………… zájemce prodávající
V….…………. dne….………
……………………................ Broker Consulting, a.s.