SMLOUVA O ÚSCHOVĚ
[__]
r.č.: [__]
bytem: [__]
e-mail: [__]
(dále jen jako „Strana prodávající“)
a
[__]
r.č.: [__]
bytem: [__]
e-mail: [__]
(dále jen jako „Strana kupující“)
a
[__]
r.č.: [__]
bytem: [__]
e-mail: [__]
(dále jen jako „Advokát“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o úschově
Účel a předmět smlouvy
Smluvní strany mají zájem uzavřít kupní smlouvu (dále jen jako „Kupní smlouva“), jejímž předmětem je prodej jednotky č. [__] - byt, vymezené podle [__], způsob využití: [__], umístěné v [__]. nadzemním podlaží v budově č.p. [__], část obce [__], postavené na pozemku parc. č. [__], včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. [__] na společných částech domu č.p. [__] a pozemku parc. č. [__], vše v k.ú. [__], obec [__] (dále jen jako „Předmět koupě“). Kopie Kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
Předmět koupě je ke dni podpisu této smlouvy zatížen věcnými právy třetích osob, přičemž tato věcná práva jsou uvedena na úředním výpisu z katastru nemovitostí, jenž tvoří přílohu č. 2 a nedílnou součást této smlouvy (dále jen „Výpis z katastru nemovitostí“).
Předmět úschovy
Strana kupující se zavazuje zaplatit za Předmět koupě kupní cenu ve výši [__] Kč ([__] korun českých) (dále jen jako „Kupní cena“).
Smluvní strany se dohodly, že Kupní cena bude hrazena prostřednictvím advokátní úschovy Advokáta na základě této smlouvy. Dále se smluvní strany dohodly, že jedno vyhotovení Kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy spolu s podepsaným návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující uloží do úschovy Advokáta. Advokát zajistí po uhrazení Kupní ceny na účet úschovy v souladu s bodem 2.4 této smlouvy podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující do katastru nemovitostí.
Strana kupující prohlašuje, že část Kupní ceny ve výši [__] bude hradit prostřednictvím úvěru u [__] (dále jen „Úvěrující banka“). Strana kupující prohlašuje, že celková výše úvěru Strany kupující u Úvěrující banky činí [__] Kč (dále jen „Úvěr“). Za účelem zajištění Úvěru smluvní strany zřídí zástavní právo k Předmětu koupě ve prospěch Úvěrující banky.
Strana kupující se zavazuje složit Kupní cenu ve výši [__] Kč do úschovy Advokáta na číslo účtu: [__] vedeného u [__] (dále jen „Účet úschov“), a to nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy.
Složením částky do úschovy se rozumí připsání částky na shora uvedený Účet úschov.
Advokát zajistí podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Strany kupující spolu s Kupní smlouvou na příslušný katastrální úřad do 5 pracovních dnů poté, co dojde k následujícím skutečnostem:
Advokátovi bude předán originál podepsané Kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy
Advokátovi bude předán originál podepsaného návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující k Předmětu koupě a
dojde ke složení Kupní ceny na Účet úschov.
O všech pohybech peněžitých prostředků na Účtu úschov je Advokát povinen neprodleně informovat Stranu prodávající i Stranu kupující, a to na e-mailové adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, přičemž je Advokát oprávněn provádět jen takové bankovní operace, které jsou uvedeny v této smlouvě.
Nebude-li částka v plné výši [__] Kč ([__] korun českých) složena na Účet úschov ve lhůtě dle bodu 2.4 této smlouvy, tato smlouva od počátku zaniká a Advokát vrátí případné složené finanční prostředky zpět na účty, ze kterých mu byly tyto finanční prostředky zaslány.
Výplata předmětu úschovy
Advokát vyplatí finanční prostředky z Účtu úschovy tak, že částku [__] Kč ([__] korun českých) zašle Straně prodávající na číslo účtu [__] vedeného u [__] nejpozději do 5 pracovních dnů poté, co bude Advokátovi předložen úřední výpis z katastru nemovitostí, dle kterého bude vlastníkem Předmětu koupě Strana kupující, přičemž na příslušném úředním výpisu z katastru nemovitostí vztahujícímu se k Předmětu koupě nebudou váznout ve vztahu k Předmětu koupě žádná věcná břemena, zástavní práva, ani jiné právní vady či vklady vzniklé na základě úkonů Strany prodávající nebo z důvodu stojícího na straně Strany prodávající, a uvedené údaje nebudou dotčeny změnou právních vztahů, s výjimkou zřízení zástavního práva smluvního ve prospěch Úvěrující banky Strany kupující k zajištění Úvěru, s výjimkou zápisů uvedených na Výpisu z katastru nemovitostí a s výjimkou zápisů vzniklých na základě řízení, jejichž účastníkem je Strana kupující, a rovněž s výjimkou případných zápisů vzniklých na základě úkonů Strany kupující nebo z důvodu stojícího na straně Strany kupující.
Nedojde-li ke splnění podmínek k výplatě dle odst. 3.1 tohoto článku nejpozději do 6 měsíců od uzavření této smlouvy nebo předloží-li některá ze smluvních stran Advokátovi výzvu k vrácení finančních prostředků z Účtu úschov podepsanou Stranou prodávající i Stranou kupující úředně ověřenými podpisy, vrátí Advokát částku složenou na Účet úschov bezhotovostním převodem zpět na účet, ze kterého byly finanční prostředky do úschovy zaslány.
Odměna Advokáta
Smluvní strany mezi sebou sjednávají, že Xxxxxxxxxx náleží odměna ve výši [__] Kč (slovy: [__] korun českých), která bude zaplacena nejpozději do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy.
Advokátovi vzniká nárok na odměnu i v případě, pokud dojde k zániku smlouvy dle odst. 2.8 této smlouvy.
Náklady advokátní úschovy hradí Strana prodávající. Případné úroky z vkladů z peněžních prostředků v úschově náleží Advokátovi jako součást odměny.
Ostatní ustanovení
Smluvní strany prohlašují, že byly před uzavřením této smlouvy Advokátem informovány o povinnostech, které pro Advokáta vyplývají jakožto pro povinnou osobu z právních a stavovských předpisů upravujících opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, zejména ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, z Usnesení představenstva ČAK ze dne 11. 9. 2008, č. 2/2008 Věstníku a obsahu Usnesení představenstva ČAK ze dne 28. 6. 2004, č. 7/2004 Věstníku, o provádění úschov peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta advokátem.
Při uzavření této smlouvy byla provedena ze strany Advokáta identifikace Strany prodávající a Strany kupující podle zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a to podle dokladů totožnosti.
Strana kupující v souladu se zákonem o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu prohlašuje, že finanční prostředky skládané do úschovy Advokáta dle této smlouvy nepocházejí z výnosů z trestné činnosti a financování terorismu a tyto finanční prostředky nabyla v souladu s platnými právními předpisy.
Advokát prohlašuje, že svěřený majetek bude veden po celou dobu trvání úschovy na samostatném účtu a tato úschova bude řádně zaregistrována v elektronické knize úschov vedené Českou advokátní komorou.
Smluvní strany ujednaly, že Strana kupující není oprávněna jednostranně žádat vrácení částky složené do advokátní úschovy, aniž byly splněny podmínky této smlouvy. Tímto ujednáním mezi sebou smluvní strany vylučují ust. § 2404 občanského zákoníku, neboť toto ustanovení je v rozporu s účelem této smlouvy, kterým je zajištění proplacení Kupní ceny Straně prodávající pro případ vložení vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující.
Pokud Advokát obdrží jakékoli dokumenty podle této smlouvy od smluvních stran, zástupců smluvních stran nebo osob pověřených smluvními stranami k jednání za smluvní strany, může je pokládat za autentické, pravé, platné a pravdivé a není povinen ověřovat autentičnost, pravost, platnost či pravdivost těchto dokumentů nebo skutečností v nich uvedených. Advokát není rovněž povinen ověřovat pravost či platnost podpisů, razítek nebo pečetí na jakýchkoli dokumentech jemu doručených podle této smlouvy nebo zjišťovat a ověřovat, zda jakýkoli dokument je skutečně tím, za co je vydáván. Advokát není rovněž povinen ověřovat správnost čísel bankovních účtů uvedených v této smlouvě a v případě splnění podmínek stanovených touto smlouvou bude zasílat peněžní prostředky na čísla účtů uvedená v této smlouvě.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva může být zrušena nebo změněna pouze dohodou smluvních stran v písemné formě.
Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po jednom obdrží Advokát a Strana prodávající a dvě vyhotovení obdrží Strana kupující.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří následující přílohy:
příloha č. 1 – text Kupní smlouvy
příloha č. 2 – Výpis z katastru nemovitostí
V [__] dne [__] V [__] dne [__]
___________________________ ___________________________
[__] [__]
V [__] dne [__]
___________________________
[__]
Vzor smlouvy pochází z portálu xxx.xxxxx.xx
4