S m l o u v a o n á j m u b y t u
S m l o u v a o n á j m u b y t u
uzavřená dle ust. § 2235 a násl. Občanského zákoníku
Článek 1.
Smluvní strany
1) | společnost: se sídlem: IČ: zastoupená: zapsaná: bankovní spojení (dále jen „pronajímatel“) | CIB Rental, s.r.o. Praha 1, Jeruzalémská 1321/2, PSČ: 110 00 087 89 819 paní Xxxxx Xxxxxxxxxxx, per prokura ve VR u MS v Praze, oddíl C, vložka 325346 217 138 043/0300 |
a | ||
2) | pan rodné číslo: trvale bytem: kontaktní telefon (mobil): kontaktní email: (dále jen „nájemce“) | xxx xxx xxx, xxx, PSČ: xxx …………………………………………… …………………………………………… |
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodli na uzavření nájemní smlouvy
t a k t o:
Článek 2.
Předmět a účel nájmu
2.1. Pronajímatel je vlastníkem bytu č. xxx v budově xxx č. p. xxx, obec Hrádek nad Nisou. Takto je vlastnictví bytu zapsáno Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální území xxx, obec Hrádek nad Nisou, který touto smlouvou pronajímá nájemci. Byt je situován v xxx. nadzemním podlaží domu č. p. xxx, postaveného na pozemku parc. č. xxx v k. ú. xxx, obec Hrádek nad Nisou.
2.2. Pronajímaný byt o výměře xxx m2 se skládá z těchto místností a prostor včetně přísluĭenství: xxx.
2.3. Stav bytu včetně přísluĭenství, rozsah jeho zařízení a vybavení je popsán v evidenčním listu, který slouží zároveň jako protokol o předání a převzetí bytu a je nedílnou součástí smlouvy jako její příloha číslo 1.
2.4. Pronajímatel přenechává nájemci výĭe popsaný byt do užívání k zajiĭtění bytových potřeb, za podmínek níže vymezených v této smlouvě. Byt přenechává nájemci ve stavu, popsaném v protokolu o předání a převzetí bytu do užívání, podepsaný oběma smluvními stranami. Nájemce ve výĭe popsaném stavu byt do nájmu přejímá a prohlaĭuje, že tento je způsobilý k nastěhování a obývání za smluvených podmínek.
Článek 3.
Nájemné, úhrady za služby
3.1. Výĭe nájemného byla stanovena dle dohody smluvních stran a dle Občanského zákoníku ve výĭi xxx,- Kč měsíčně, /slovy: xxx Korun českých/ měsíčně. V nájemném nejsou zahrnuty ceny služeb poskytovaných spolu s užíváním bytu. Nájemné bude každý rok zvyĭováno o průměrnou roční inflaci vyhláĭenou oficiálním statistickým úřadem.
3.2. Za nájem zařízení bytu je nájemce povinen hradit xxx,- Kč /slovy: xxx Korun českých/ měsíčně.
3.3. Nájemce se zavazuje platit zálohy na služby v celkové výĭi xxx,- Kč /slovy: xxx Korun českých/ měsíčně, z toho zálohy na ceny jednotlivých služeb jsou uvedeny v evidenčním listu.
Výĭe uvedené zálohy na ceny služeb, byly stanoveny v souladu s Občanským zákoníkem. V souladu s tímto právním předpisem je oprávněn pronajímatel po předchozím oznámení výĭi měsíčních záloh změnit.
Ustanovení o platbách záloh na služby se nevztahuje na placení cen těch služeb, kde platí přímý vztah nájemce bytu a osoby, která danou službu poskytuje, zejména se bude jednat o energie, jejichž spotřeba je měřena pro každý byt samostatně.
3.4. Skutečná výĭe cen služeb včetně DPH a záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok, a to nejpozději do 30. dubna následujícího roku.
3.5. Nájemné a zálohy za služby budou placeny měsíčně, vždy nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce, za který budou platit nájemné, a to na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy.
3.6. Platba dle této smlouvy se považuje za včas a řádně provedenou, bude-li částka, na kterou vznikl pronajímateli nárok, připsána nejpozději poslední den dohodnuté lhůty splatnosti na účet pronajímatele, uvedený v článku I. této smlouvy. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhrady za plnění spojená s užíváním bytu do dvou dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení.
3.7. Dodávky elektrické energie si nájemce zajiĭťuje na základě smluv s jejich dodavateli. Nájemce je povinen zajistit přihláĭení elektroměru na svou osobu nejpozději do 5 pracovních dnů od převzetí bytu. (Po ukončení nájemního vztahu není nájemce oprávněn žádat o odpojení odběrného místa, pronajímatel se zavazuje přihláĭení elektroměru na svůj účet nejpozději do 5 pracovních dnů od vrácení bytu nájemcem).
4.1. P r o n a j í m a t e l
Článek 4.
Práva a povinnosti smluvních stran
4.1.1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s užíváním bytu,
uvedených v evidenčním listě.
4.1.2. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz přísluĭného orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvláĭť závažná újma, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za ĭkodu,která nesplněním této povinnosti vznikla.
4.1.3. Pronajímatel je oprávněn po předchozí výzvě provést kontrolu, zda je byt užíván v souladu s touto smlouvou.
4.2. N á j e m c e
4.2.1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat pronajímaný byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Společnými prostorami se rozumí prostory v domě, které nepatří k žádnému bytu v domě jako jeho součást nebo přísluĭenství.
Byt je nájemce oprávněn a povinen užívat pouze za účelem bydlení. Poruĭení povinností dle tohoto ustanovení je hrubým poruĭení povinností vyplývajících z nájmu dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.2. Nájemce je povinen platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním pronajímaného bytu včas a řádně, ve výĭi a způsobem vyplývajícím z této smlouvy a dle Občanského zákoníku.
4.2.3. Nájemce je povinen uzavřít po dobu nájmu smlouvu na pojiĭtění odpovědnosti za ĭkodu (pojiĭtění majetku) a kopii této smlouvy předložit pronajímateli nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne převzetí bytové jednotky.
4.2.4. Nájemce je povinen na svůj náklad zajiĭťovat běžnou údržbu bytu a drobné opravy
související s jeho užíváním, na vlastní náklad.
Nájemce je povinen hradit veĭkeré náklady na opravu či výměnu elektrické instalace v bytové jednotce včetně elektrického jističe.
Nájemce je povinen alespoň jednou za dva roky čistit plynové spotřebiče umístěné v bytě. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.
Opětovné poruĭení této povinnosti je hrubým poruĭením povinností vyplývajících z nájmu
dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav v bytě , které má provést pronajímatel, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za újmu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Opětovné poruĭení této povinnosti je hrubým poruĭením povinností vyplývajících z nájmu
dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.6. Nájemce je povinen odstranit závady poĭkození, které způsobil v bytě nebo v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí.Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poĭkození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
Opětovné poruĭení povinnosti dle tohoto ustanovení smlouvy je hrubým poruĭením povinností vyplývajících z nájmu dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do bytu za účelem kontroly stavu pronajatého bytu dle ust. odst. 4.1.3.
4.2.8. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy, přestavbu ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pokud provede takové změny v bytě, je povinen uvést byt do původního stavu. Dále je zakázáno instalování antén a satelitů na venkovní část objektu.
Poruĭení povinnosti neprovádět podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele se
považuje za hrubé poruĭení povinností vyplývajících z nájmu dle ust. § 2288 odst. 1 písm.
a) obč. zákoníku.
Jestliže nájemce provede úkon běžné údržby, kterým změní původní povrchy stěn nebo podlah, je povinen tyto povrchy uvést do stavu, v jakém se nacházely při převzetí bytu do nájmu, nedohodne-li se s pronajímatelem jinak. Obdobně to platí i při dalĭích změnách bytu, jeho součástí nebo přísluĭenství.
4.2.9. Nájemce není oprávněn přenechat byt jiné osobě do podnájmu nebo do užívání z jiného titulu bez souhlasu pronajímatele. Bydlí-li vĭak sám v bytě trvale, může dát část bytu do podnájmu třetí osobě i bez souhlasu pronajímatele. V tom případě musí pronajímateli oznámit zvýĭení osob žijících v bytě. Poruĭení tohoto ustanovení se považuje za hrubé poruĭení povinností vyplývajících z nájmu bytu ve smyslu ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.10. Nájemce se zavazuje dodržovat domovní řád, se kterým bude seznámen, resp. se kterým se bude mít možnost seznámit.
Při výkonu svých práv je nájemce povinen dbát o to, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajiĭťující ostatním nájemcům či vlastníkům řádný výkon práv. Výkon práv nájemce nesmí být na újmu ostatním nájemcům a vlastníkům. Opětovné poruĭení tohoto ustanovení je podle své povahy hrubým poruĭením dobrých mravů v domě nebo hrubým poruĭením povinností vyplývajících z nájmu bytu ve smyslu ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.
4.2.11. Nájemce se zavazuje plnit povinnost v souladu s § 2269, § 2272 a § 2273 občanského zákoníku a oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro případnou změnu služeb nejpozději do 15 dnů po jejich vzniku, zejména je takto povinen oznámit pronajímateli změnu v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě.
Poruĭení povinnosti dle tohoto ustanovení smlouvy je hrubým poruĭením povinností vyplývajících z nájmu dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) obč. zákoníku.
4.2.12. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen byt odevzdat pronajímateli vyklizený, ve stavu způsobilém k řádnému užívání, se vĭím vybavením a zařízením ve stavu, v jakém byt převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel a k eventuelním úpravám, které v souladu s touto smlouvou provedl v bytě nájemce nebo pronajímatel. Zejména je nájemce povinen odstranit nejpozději ke dni předání bytu pronajímateli následky veĭkerých ĭkod, které v bytě způsobil sám nebo
osoby, které s ním v bytě bydlely, jakož i následky veĭkerých dalĭích změn, které nelze považovat za důsledek běžného opotřebení, zejména stopy po uchycení obrazů a dalĭího vybavení bytu, které bude nájemce povinen vyklidit při skončení nájmu. Nájemce je též povinen uvést vĭechny povrchy stěn do původního stavu, nehledě na běžné opotřebení, zejména vĭak po ukončení nájmu obnovit původní barvy stěn (v bílé barvě).
Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýĭila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výĭi snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
Byt vyklizený a ve stavu v souladu s tímto ustanovením smlouvy odevzdá nájemce pronajímateli nejpozději do 3 dnů ode dne skončení nájemního vztahu.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výĭi ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
K tomuto dni je nájemce rovněž povinen odstranit veĭkeré ĭkody, které způsobil v domě sám nebo osoby, které s ním v bytě bydleli.
Jestliže povinnosti dle tohoto ustanovení nájemce nesplní je pronajímatel oprávněn byt do vpředu popsaného stavu uvést sám na náklad nájemce. O odevzdání vyklizeného bytu bude sepsán zápis.
Článek 5.
Zajištění závazku nájemce
Závazky nájemce, vyplývající z této nájemní smlouvy, jsou zajiĭtěny peněžitou jistotou, kterou poskytl nájemce pronajímateli před uzavřením této nájemní smlouvy na základě Smlouvy o poskytnutí jistoty uzavřené v souladu s ust, § 2254 občanského zákoníku, která je nedílnou součástí smlouvy o nájmu.
Nesplnění povinnosti nájemce dle ust. odst. 3.2. smlouvy o poskytnutí jistoty, složit nebo doplatit peněžitou jistotu do původní výĭe v případě jejího čerpání, bude považováno za hrubé poruĭení povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy a bude posuzováno jako důvod k výpovědi nájmu podle ust.
§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.
Článek 6. Doba nájmu
6.1. Smlouva je uzavírána na dobu určitou s účinností od xxx do xxx.
6.2. Účastníci této smlouvy se dohodli na vyloučení ustanovení § 2285 obč. zákoníku o automatickém prodlužování nájmu.
6.3. Ve smyslu ust. § 2286 – 2296 obč. zákoníku může nájem bytu skončit těmito způsoby:
a) dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem
b) výpovědí podanou nájemcem s výpovědní lhůtou 3 měsíce v případě splnění podmínky podle
§ 2287 obč. zák.
c) výpovědí podanou pronajímatelem dle ust. § 2288 a § 2291 obč. zák.
d) uplynutím sjednané doby.
7.1. V bytě s nájemcem žijí tyto osoby:
Článek 7.
Osoby spolužijící
příjmení a jméno datum narození příbuzenský vztah
1) - - - - - - - - -
2) - - - - - - - - -
3) - - - - - - - - -
7.2. Nájemce je povinen dle § 2272 odst. 1 a § 2273 občanského zákoníku písemně oznámit pronajímateli veĭkeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně doĭlo. Pronajímatel si v souladu s § 2272 odst. 2 vyhrazuje souhlas s přijetím nového člena do nájemcovi domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo dalĭí případy zvláĭtního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.
Článek 8.
Ručitelské prohlášení
Osoby spolubydlící uvedené v čl. 7 této smlouvy, které jsou zletilé a plně svéprávné, v souladu s ust. § 2018 a násl. občanského zákoníku výslovně prohlaĭují, že pokud nájemce nebude řádně a včas hradit dluhy vzniklé z této nájemní smlouvy (zejména sjednané nájemné, zálohy na služby a vyúčtování služeb), tak ručí pronajímateli za splnění těchto dluhů včetně přísluĭenství a zavazují se, že dluh včetně přísluĭenství uspokojí. Pronajímatel má právo požadovat splnění na osobách spolubydlících jako ručitelích, nesplnil-li nájemce v přiměřené lhůtě dluh, ač jej k tomu pronajímatel v písemné formě vyzval. Výzvy není třeba, nemůže-li ji pronajímatel uskutečnit nebo je-li nepochybné, že nájemce dluh nesplní. Osoby spolubydlící, je-li jich více, ručí za splnění dluhu včetně přísluĭenství společně a nerozdílně.
Článek 9.
Závěrečná ujednání
9.1. Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou dohodou smluvních stran ve formě dodatku ke smlouvě.
9.2. Ve věcech výslovně smlouvou neupravených, řídí se vztah touto smlouvou založený přísluĭnými ustanoveními občanského zákoníku.
9.3. Smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
9.4. Smluvní strany prohlaĭují, že toto právní jednání bylo učiněno na základě jejich svobodné a vážné vůle, určitě a srozumitelně, s úmyslem vyvolat právní následky, které jsou v něm vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy následují podpisy zástupců smluvních stran, oprávněných tuto smlouvu uzavřít.
V Praze dne xxx V Hrádku nad Nisou dne
CIB Rental, s.r.o. Xxxx Xxxxxxxxxx per prokura (pronajímatel) | xxx (nájemce) |