uzavřená dle občanského zákoníku v platném znění
Nájemní smlouva
o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
uzavřená dle občanského zákoníku v platném znění
mezi
1. Nemocnice Ivančice, příspěvková organizace
se sídlem Xxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx
zastoupená Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem , IČ:00225827, DIČ: CZ 00225827
Bankovní spojení: ……………………………………………….
(dále jen pronajímatel)
2. MDgK-plus, spol. s.r.o.
se sídlem Karásek 1767/1, Brno-Řečkovice 621 00 IČ: 47910038
zastoupená MUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx PhD., jednatelkou firmy bankovní spojení : ………………………………………………
(dále jen nájemce)
Po vzájemné dohodě v souladu s občanským zákoníkem v platném znění uzavírají smluvní strany tuto smlouvu o obstarání služby a nájemní smlouvu o nájmu nebytových prostor a úhradě služeb spojených s jejich užíváním.
I. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že neexistují žádné právní ani faktické vady předmětu nájmu, které by mohly být překážkou nájmu a že Nemocnice Ivančice, příspěvková organizace, zřízená Xxxxxxxxxxxxx krajem zřizovací listinou ze dne 17.9.2009, zastoupená Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, ředitelem, je oprávněna pronajímat majetek předaný jí k hospodaření a jehož vlastníkem je JMK.
Předmětem nájmu je nebytový prostor o výměře samostatně pronajímané plochy 31,12 m2 a o výměře společně pronajímané plochy 29,73 m2 , který se nachází v areálu Nemocnice Ivančice, příspěvková organizace ve prvém nadzemním podlaží budovy (pavilon F, Široká 16, 664 95 Ivančice), na pozemku st. p.č.1843 v k.ú. Ivančice, zapsané na listu vlastnictví č.138 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno-venkov. Pronajímatel touto nájemní smlouvou dává nájemci do nájmu níže uvedené nebytové prostory:
- místnost | F 188 | výměra = | 17,20 m2 |
- místnost | F 191 | výměra = | 23,75 m2 |
- místnost | F 184 | výměra = | 1,85 m2 |
- místnost | F 185 | výměra = | 2,75 m2 |
- místnost | F 186 | výměra = | 0,81 m2 |
- místnost | F 187 | výměra = 2,52 m2 |
- místnost | F 192 | výměra = 7,37 m2 |
- místnost | F 193 | výměra = 4,60 m |
2. Přesnou specifikaci pronajímaných prostor pak obsahuje plánek - příloha č.1 nájemní smlouvy, která tvoří její nedílnou součást.
II. Účel nájmu
1. Nájem nebytových prostor se sjednává za účelem poskytování zdravotních služeb nájemcem v oblasti patologie pro potřebu pronajímatele. Pouze k tomuto účelu je nájemce oprávněn tyto prostory užívat.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci služby spojené s užíváním nebytových prostor dle této smlouvy.
3. Nájemce není oprávněn účel užívání měnit bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce se seznámil se stavem nebytových prostor a přebírá je ve stavu způsobilém k řádnému užívání a sjednanému účelu, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
III. Nájemné a platební podmínky
1. Nájemné se sjednává v souladu se znaleckým posudkem č.2107-92/11 ze dne 25. 9.2011, který zpracovala Xxx. Xxxx Xxxxxxxx, ve výši vypočítané na kalkulačním listu, jenž tvoří přílohu č. 2 a je nedílnou součástí této smlouvy. Roční sazba za m2 činí 1102, 00 Kč /m2 / rok u samostatně pronajímaných prostor a u příslušenství těchto prostor činí 551,00 Kč/m2 / rok. Měsíční nájemné tedy činí 3 646 Kč.
2. Mimo nájemného je nájemce povinen platit úhradu za služby spojené s předmětem nájmu. Výše měsíční úhrady činí 3 054Kč. Službami se pro účely této smlouvy rozumí:
- dodávka elektrické energie
- dodávka tepla
- vodné a stočné
- srážková voda
- likvidace odpadu, úklid, údržba pronajatých prostor a praní prádla
3. Nájemné a úhrada za služby je vyčíslena bez DPH. Pro stanovení DPH je rozhodující výše DPH dle platných právních předpisů v době uskutečnění zdanitelného plnění.
4. Podkladem pro výše zmíněné úhrady je faktura pronajímatele vystavená nájemci.
5. Nájemce se zavazuje uhradit nájemné společně s úhradou za služby měsíčně, a to vždy do 14 dnů od data vystavení faktury na účet pronajímatele - Bankovní spojení:
KB Ivančice, č.ú. Faktura bude pronajímatelem vystavena vždy do 15.
kalendářního dne následujícího měsíce po uplynutí měsíčního zdaňovacího období.
6. Pro případ prodlení s placením veškerých faktur pronajímatele vystavených nájemci na základě této smlouvy, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. Ujednává se, že tato smluvní pokuta nemá vliv na případnou náhradu vzniklé škody.
7. V případě prodloužení platností této smlouvy bude výše služeb a nájemného každoročně upravována podle roční míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu a dle skutečně vynaložených nákladů na poskytované služby.
IV. Doba nájmu
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 10.2015 do 30.9.2016.
V. Skončení nájemního vztahu
1. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou pouze písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
2. Nájemce je oprávněn ukončit nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou pouze písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 2308 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
3. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a začíná plynout prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Výpověď nabývá účinnosti dnem doručení, přičemž se má za to, že dnem doručení je nejpozději třetí den po odeslání výpovědi ze strany pronajímatele nájemci na adresu místa provozování předmětu nájmu dle této smlouvy nebo ze strany nájemce pronajímateli na adresu sídla pronajímatele.
4. Smlouvu lze také ukončit na základě oboustranné dohody.
5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajaté nebytové prostory pronajímateli v den ukončení nájmu a to ve stavu v jakém je převzal (s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo schválené stavební úpravě). Samostatně pronajatý prostor musí být vyklizen, vymalován a vrácen nájemcem pronajímateli. O předání bude sepsán „ Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu“. Neuvolní-li nájemce pronajaté prostory v den stanovený dohodou nebo v den skončení platnosti smlouvy, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku denního nájemného za každý i započatý den prodlení. Ustanovení o smluvní pokutě nemá vliv na případnou náhradu vzniklé škody, kterou je nájemce povinen uhradit do 14 dnů ode dne doručení jejího vyúčtování nájemci.
VI. Povinnosti nájemce a zhotovitele
Nájemce se zavazuje v rámci nájmu:
1. Na vlastní náklady zabezpečit zřetelné a srozumitelné označení samostatně pronajatých prostor tak, aby bylo zřejmé , že v pronajatých prostorách jsou služby poskytované jiným subjektem než Nemocnicí Ivančice, příspěvková organizace.
2. Písemně oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav v rámci běžné údržby a dále rozsáhlejších či havarijních oprav nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést a umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
3. Užívat pronajaté nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklým způsobem, odpovídajícím sjednanému účelu nájmu, udržovat je v řádném stavu a hradit náklady spojené s obvyklou údržbou.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmětné nebytové prostory ani jejich části do nájmu nebo podnájmu dalším subjektům, ani jinak převést práva z této smlouvy na třetí osoby.
5. Platit řádně a včas sjednané nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním pronajatých prostor.
6. Veškeré stavební a ostatní úpravy pronajatých prostor včetně instalací soukromých zařízení a připojení elektrických spotřebičů je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a postupovat v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
7. Dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy.
8. Řídit se pokyny pronajímatele a jeho odborných pracovníků ( správa objektu, bezpečnostní, revizní a požární technici apod).
9. Umožnit kontrolu předmětných nebytových prostor pronajímatelem v pracovní době nájemce nebo po předchozím ohlášení termínu i mimo ni.
10. Pojistit na své náklady vlastní majetek, který do objektu vnese, proti požáru a jiným živelným událostem.
11. Sdělit písemně pronajímateli bez zbytečného odkladu jakékoli změny, které se týkají této smlouvy a vztahu jí založeného, zejména změny v identifikačních údajích nájemce, změny v placení DPH, podání návrhu na konkurs proti nájemci jakožto úpadci apod..
VII. Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. a dalších souvisejících předpisů vždy ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti 1.10.2015. Tato smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran v písemné podobě, a to formou po sobě číslovaných dodatků.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich skutečné, vážné a svobodné vůle. Smlouvu si přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
4. Nedílnou součástí smlouvy jsou její přílohy č.1 - specifikace pronajatých nebytových prostor, č.2 - kalkulační list pro výpočet nájemného, úhrady za energie a služby .
5. Smlouva je vystavena ve 3 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží nájemce, 1 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 vyhotovení zřizovatel pronajímatele.
V Ivančicích dne 23.9.2015
………………………………… ….……………………………… pronajímatel nájemce
PŘÍLOHA Č.1 – Plánek, specifikace pronajatých prostor
budova F 0.XX
F154
chodba
F181
kancelář
F182
kancelář
F182a
sklad
F184
F187
F186
F185
F183
propusť
F188
manipulace
F189
xxx.xxx
F192
čistící místnost
F193
odpad
F191
pitevna
MDgK-plus, spol. s r.o.
Prostory užívané nájemcem -
F191 pitevna 23,75 m2
F192 čistící místnost 7,37 m2
31,12 m2
Prostory užívané dvěma uživateli -
F193 místnost odpadu 4,60 m2
F188 manipulace 17,20 m2
F184 šatna 1,85 m2
F185 šatna 2,75 m2
F186 sprcha 0,81 m2
F187 wc 2,52 m2
25,13 m2
PŘÍLOHA Č. 2 – Kalkulační list
MDgK-plus, spol. s r.o. 1.Výpočet nájemného
Samostatně pronajímaná plocha [m2] (viz příloha č. 1) | Společně využívané plochy [m2] (viz příloha č. 1) | Počet dalších uživatelů společně využívané plochy | Podíl ze společně využívané plochy [m2] | Roční sazba za [m2] | Roční nájem za pronajatou plochu | Měsíční nájemné za pronajatou plochu |
31,12 | 0,00 | 0 | 0,00 | 1 102,00 Kč | 34 294,24 Kč | 2 857,90 Kč |
4,60 | 1 | 2,30 | 1 102,00 Kč | 2 534,60 Kč | 211,20 Kč | |
25,13 | 1 | 12,57 | 551,00 Kč | 6 923,32 Kč | 576,90 Kč |
3 646,00 Kč
2. Služby
• Elektřina
Měsíční úhrada: 245 Kč
• Teplo
Měsíční úhrada: 1 115 Kč
• Vodné a stočné
Měsíční úhrada: 115 Kč
• Srážková voda
Měsíční úhrada: 79 Kč
• Likvidace odpadu, úklid,údržba pronajatých prostor a praní prádla
Měsíční úhrada: 1500 Kč
Datum 23.9.2015
………………………………….. …………………………………..
pronajímatel nájemce