JMÉNO PŘÍJMENÍ]

®

Projekt Slánský Mlýn

EUFI Holding a.s. a

[JMÉNO PŘÍJMENÍ]

Rezervační smlouva č. [číslo smlouvy]

byt (budova B) + garážové stání /pro případ zahrádky:/ „+ pozemek“

Advokátní kancelář Xxxxxxxxx/Poupě s.r.o., Xxxxxxxxxx 00, Xxxxx 0, 000 00, Xxxxx republika

IČ: 27639215, DIČ: CZ 27639215, zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl C, vložka 120757

telefonní číslo: (x000) 000 00 00 00, faxové číslo: (x000) 000 00 00 00 e-mail: xxxxx@xxxxx.xx, web: xxxx://xxx.xxxxx.xx

1. EUFI Holding a.s.

IČ: 289 55 749

se sídlem U Chýně 1130, 253 01 Hostivice

zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, xxxxx X. xxxxxx č. 15581

zastoupená na základě plné moci [jméno příjmení] dále jen budoucí prodávající

a

2. [jméno příjmení]

datum narození: [datum narození], rodné číslo: [rodné číslo] trvalé bydliště: [trvalé bydliště]

e-mailová adresa: [e-mail] tel.: [telefon]

dále jen budoucí kupující – pro účely této smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla rodu mužského, také když smluvní stranou je více osob nebo jedna osoba rodu ženského),

budoucí kupující a budoucí prodávající společně dále rovněž jen jako „smluvní strany“ nebo

„účastníci smlouvy“,

uzavírají podle ustanovení § 1746 a násl. a § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „Občanský zákoník“, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o rezervaci nemovitosti

I.

Prohlášení budoucího prodávajícího

1. Budoucí prodávající prohlašuje, že na základě společného rozhodnutí o umístění a povolení stavby (společné povolení - vydané dle ustanovení § 94p, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění), sp.zn.: 11241/2020/SÚ/Bř, čj. MUSLANY/50073/2021/SÚ ze dne 15.10.2021, které nabylo právní moci dne 17.11.2021, vydaného Městským úřadem ve Slaném, jako příslušným stavebním úřadem (dále také jen „Společné povolení“), má v úmyslu realizovat výstavbu funkčního celku Bytový soubor Slaný – Slánský mlýn, Slaný, který se bude nacházet na pozemcích uvedených ve Společném povolení (dále jen „Projekt Slánský Mlýn“).

Budoucí prodávající dále prohlašuje, že je stavebníkem a vlastníkem (mimo jiné) budovy pracovně označené jako bytový dům [označení domu] (dále rovněž jen „bytový dům [označení domu]“), která bude součástí pozemku, v budoucnu odděleného geometrickým plánem z pozemku parc.č. 964/1 v k.x. Xxxxx, a případně také z pozemků uvedených ve Společném povolení (dále také jen jako „Pozemek“), a jejíž poloha je vyznačena v situačním plánu, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

Budoucí prodávající se dále zavazuje podat do dvou let od právní moci Společného povolení ke stavbě Bytového domu [označení domu] žádost o kolaudační souhlas, který bude dokladem o povoleném užívání stavby – Bytového domu [označení domu], včetně jednotek, které se budou v něm nacházet.

Kolaudačním souhlasem se pro účely této smlouvy rozumí i kolaudační rozhodnutí nebo jiný obdobný právní akt – povolení užívání stavby, dle právních předpisů platných ke dni podání žádosti.

2. Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že v rámci výstavby Projektu Slánský Mlýn má záměr uskutečnit výstavbu mimo jiné následujících nemovitostí, resp. je či bude vlastníkem následujících nemovitostí v katastrální území Slaný, obec Slaný:

a) jednotky, pracovně označené jako [označení jednotky - byt], způsob využití: byt, která bude podle Občanského zákoníku vymezena v Pozemku, když tato jednotka bude zahrnovat byt v [číslo podlaží] nadzemním podlaží Bytového domu [označení domu] a podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu stanoveném podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě,

b) jednotky, pracovně označené jako [označení jednotky - garáž], způsob využití: garáž, která bude podle Občanského zákoníku vymezena v Pozemku, když tato jednotka bude zahrnovat garáž v [číslo podlaží] podzemním podlaží Bytového domu [označení domu] a podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu stanoveném podle poměru velikosti podlahové plochy nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě,

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ „

c) pozemku, o přibližné výměře [výměra] m2 , který bude v budoucnu geometrickým plánem oddělen z pozemků uvedených ve Společném povolení, a bude přiléhat k jednotce uvedené v čl. I., odst. 2., písm. a) této smlouvy, a jehož poloha je vyznačena v situačním nákresu 1. NP bytového domu [označení domu]. S ohledem na probíhající výstavbu

„Projektu Slánský Mlýn“ je uvedená výměra pozemku orientační (tolerance +/- 15 %), s

čímž budoucí kupující souhlasí.“

Situační nákres bytového domu [označení domu] tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

3. Jednotka, pracovně označená jako [označení jednotky - byt], která bude podle Občanského zákoníku vymezena v Pozemku, a bude zahrnovat byt ve [číslo podlaží]. nadzemním podlaží budovy – Bytového domu [označení domu], po výstupu po schodišti [umístění] byt zprava/zleva, a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci v rozsahu stanoveném podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, rozestavěná jednotka bude zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, v k.x. Xxxxx, obec Slaný.

Způsob využití: byt (rozestavěná jednotka) části bytu:

chodba [plocha] m2

koupelna + WC [plocha] m2

obývací pokoj s kuchyňským koutem [plocha] m2

nosné a nenosné konstrukce započtené

do plochy bytu podle § 3 odst. 1 nařízení

[plocha]

vlády č. 366/2013 Sb. m2

instalační šachta [plocha] m2

celkem podlahová plocha bytu v jednotce [plocha] m2 (tolerance 5 %)

Společnou částí budovy (bytového domu [označení domu]) ve výlučném užívání vlastníka jednotky bude [terasa/balkón] o výměře [plocha] m2, jejíž/jehož plocha se nezapočítává do plochy jednotky.

Podlahovou plochou bytu v jednotce se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu, terasy, ani zahrady. Podlahová plocha je stanovena v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb. V případě odchylky podlahové plochy mimo povolenou toleranci bude poměrně upravena kupní cena jednotky.

Vybavení bytu:

a) měření a regulace 1ks

b) záchodová mísa 1ks

c) umyvadlo keramické vč. stojánkové baterie 1ks

d) vana a vanová baterie 1ks

e) obklady a dlažby

Jednotka bude dále zahrnovat:

a) podlahové krytiny (laminátová podlaha v místnostech, keramická dlažba v

koupelně a WC)

b) nenosné příčky

c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře příslušející k bytu, včetně

kukátka

d) vnitřní elektrické silnoproudé a slaboproudé rozvody, vnitřní rozvody teplé i studené vody,

vnitřní kanalizace, vnitřní rozvody vytápění a k nim připojené instalační předměty

Jednotka bude ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících byt; obdobně to platí pro ohraničení místností, které jsou jako součást bytu umístěné mimo hlavní obytný prostor.

Situační nákres této jednotky tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.

(dále rovněž jen „Jednotka-byt“).

4. Jednotka, pracovně označená jako [označení jednotky - garáž], bude vymezena podle Občanského zákoníku v Pozemku a nacházet se v [podlaží]. podzemním podlaží Bytového domu [označení domu], podíl na společných částech nemovité věci náležející k jednotce bude stanoven podle poměru velikosti podlahové plochy nebytového prostoru k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, rozestavěná jednotka bude zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, v k.x. Xxxxx, obec Slaný,

Způsob využití: rozestavěná jednotka (garáž)

celkem plocha garáže [výměra] m2

(výměra bude upřesněna v návaznosti na výstavbu jednotky)

Vybavení jednotky:

- bez vybavení

Jednotka je ohraničena vnitřními povrchy obvodových stěn této prostorově oddělené části domu, podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu a výplněmi stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících garáž.

Situační nákres této jednotky je zahrnut v příloze č. 1 - situační nákres bytového domu [označení domu] této smlouvy,

(dále rovněž jen „Jednotka–garáž“)

Jednotka-garáž (bytový dům B) bude stavebně propojena s jednotkami (garážemi) umístěnými v bytových domech A, C, D (poloha viz situační plánek tvořící přílohu č. 3), jež jsou součástí Projektu Slánský Mlýn, které budou v podzemních podlažích domů vzájemně průjezdné.

Podzemní podlaží Bytových domů: A, B, C, D bude tvořeno funkčním celkem, za sebou jdoucích, stavebně vzájemně propojených a průjezdných jednotek – garáží (dále také jen „sousední garáže“). Výstavba Bytových domů bude probíhat v etapách v pořadí: A, B, C, D.

Během výstavby bude přímý vjezd/výjezd z/do Jednotky-garáže zajištěn dočasnou komunikací ze silnice I/16 (ulice Lázeňská) prostřednictvím bytového domu A. Po ukončení výstavby bude vjezd/výjezd z/do Jednotky-garáže realizován prostřednictvím bytových domů D, C (schéma vjezdu/výjezdu viz příloha č. 3).

Budoucí kupující souhlasí s užíváním Jednotky-garáže třetími osobami, a to za účelem zajištění přístupu a příjezdu k pozemkům a stavebním objektům, které budou realizovány v rámci výstavby Projektu Slánský Mlýn, a to jak pro účely výstavby Projektu Slánský Mlýn, tak pro účel užívání jeho jednotlivých částí.

Situační nákres umístění stavebních objektů v rámci Projektu Slánský Mlýn, včetně umístění

Jednotky-garáže, a schématu vjezdu/výjezdu tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

II.

Předmět smlouvy

1. Budoucí prodávající se zavazuje rezervovat budoucímu kupujícímu za podmínek dohodnutých touto smlouvou následující nemovitosti nacházející se v katastrálním území Slaný, obec Slaný:

a) Jednotku-byt vymezenou v článku I. odst. 3. této smlouvy,

b) spoluvlastnický podíl na Jednotce–garáži vymezené v článku I. odst. 4 této smlouvy, stanovený v závislosti na celkovém počtu parkovacích stání v Jednotce-garáži, se kterým bude spojeno

právo výlučného užívání garážového stání pracovně označeného jako [označení garážového stání]

umístěného v této jednotce,

c) případně další nemovité věci nebo spoluvlastnické podíly na nich (v rozsahu odpovídajícímu Předmětu převodu), související s vlastnictvím a/nebo užíváním shora uvedené Jednotky-bytu a/nebo Jednotky-garáže, které budou s ohledem na budoucí výstavbu specifikovány v kupní smlouvě.

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ „

d) pozemek vymezený v článku I., odst. 2., písm. c) této smlouvy, s tolerancí výměry +/- 15 %,“

nemovitosti, resp. podíly, uvedené shora v tomto odstavci článku II. smlouvy pod písm. a), b), c), /pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ „d)“ jsou dále společně označeny také jen „Nemovitosti“ nebo „Předmět převodu“.

2. Budoucí prodávající konstatuje, že Nemovitosti, některé z nich nebo jejich části, budou,

respektive již jsou, zatíženy:

- zástavním právem k zajištění pohledávek zástavního věřitele vůči budoucímu prodávajícímu dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem jakož i souvisejícími zatíženími zapsanými v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení (dále rovněž jen „zástavní právo“), když budoucí prodávající předloží budoucímu kupujícímu před podpisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě doklad vystavený zástavním věřitelem, kterým se tento vzdává tohoto zástavního práva/za předpokladu, že jsou Nemovitosti zatíženy tímto zástavním právem/,

- věcnými břemeny sloužícími k užívání a výstavbě „Projektu Slánský Mlýn“ vymezeného v žádosti o společné rozhodnutí ze dne 3.11.2020 vedené u Městského úřadu ve Slaném, stavebního úřadu pod č.j.: MUSLANY/53993/2020/SÚ, spis.zn.: 11241/2020/SÚ/Bř, a to včetně všech pozemků, staveb a jednotek které se v nich budou nacházet, a to zejména služebnosti cesty a stezky, služebnosti inženýrské sítě (včetně sítí elektronických komunikací a veřejné komunikační sítě, vodovodního řadu, splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vedení elektrické energie vysokého i nízkého napětí a veřejného osvětlení), jakož i práva zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku potřebné obslužné zařízení, a práva provádět na síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, když rozsah věcných břemen uvedených shora může být v kupní smlouvě vymezen blíže odkazem na příslušný geometrický plán, pokud je nutné jeho vyhotovení pro vklad příslušného věcného břemene do katastru nemovitostí, jakož i případnými dalšími právními zatíženími, jež jsou zapsána ke dni uzavření této smlouvy v katastru nemovitostí, vše v k.x. Xxxxx, obec Slaný, a to zejména:

- služebnosti zřízené ve prospěch společnosti VČE LDS s.r.o., IČ: 01784528, Na Pastvinách 662/6, Třebeš, 500 08 Hradec Králové, za účelem zajištění možnosti instalace a užívání fotovoltaických elektráren včetně veškeré s ní související infrastruktury (dále jen „FVE“) na střeše bytového domu.

Budoucí kupující bere shora uvedené skutečnosti na vědomí.

3.1. Budoucí prodávající je oprávněn zřídit k tíži Bytového domu [označení domu], jakož i Nemovitostí, které jsou Předmětem převodu, věcná břemena/služebnosti a další omezení, (i) se kterými budou spojena odpovídající práva správců sítí a dalších subjektů poskytujících energie a

služby dodávané do bytových domů a jednotek, včetně služeb souvisejících se zřízením a údržbou rostlinného pokrytí fasád bytových domů (vertikální zahrady – zelená fasáda), jež jsou součástí Projektu Slánský Mlýn, (ii) jakož i zřídit zatížení a omezení Nemovitostí a Bytového domu [označení domu] potřebná pro užívání a výstavbu, připojení k inženýrským sítím, přístup/příjezd a obvyklé užívání všech bytových domů, jednotek a dalších částí Projektu Slánský Mlýn, včetně omezení pro zajištění dopravní obslužnosti všech částí tvořících Projekt Slánský Mlýn.

3.2. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s budoucím prodávajícím nebo osobou budoucím prodávajícím určenou (dále jen „oprávněná osoba“), smlouvu/y o zřízení věcných břemen uvedených v odst. 2. a 3.1. tohoto článku do 30 (třiceti) dnů od výzvy oprávněné osoby, a zároveň se zavazuje udělit budoucímu prodávajícímu plnou moc k uzavření těchto smluv. Oprávněná osoba učiní výzvu k uzavření smlouvu/y dle předchozí věty bez zbytečného odkladu po splnění všech nutných faktických a právních předpokladů pro zřízení věcných břemen uvedených v odst. 2. a 3.1. tohoto článku (např. umístění sítě do pozemku, geodetické zaměření služebnosti). Obsah budoucí smlouvy určí oprávněná osoba v souladu s účelem zřizovaného věcného břemene. Budoucí kupující je povinen touto povinností k uzavření smluv zavázat všechny další nabyvatele Nemovitostí.

4. Budoucí kupující souhlasí s tím, že uzavřením kupní smlouvy o převodu Nemovitostí do vlastnictví budoucího kupujícího, na něj přecházejí práva a povinnosti plynoucí ze smluv o správě domu [označení domu], a to v rozsahu odpovídajícímu převáděným spoluvlastnickým podílům ke společným částem nemovité věci. Jedná se o práva a povinnosti vyplývající zejména ze: smlouvy o dodávce pitné vody, smlouvy o dodávce elektrické energie pro společné části domu, včetně smluv upravujících umístění a užívání FVE a smluv souvisejících s řádným fungováním FVE (blíže viz písm. d) tohoto odstavce), smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie uzavřené se společností Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., sídlem Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, IČ: 63072599 (viz písm. c) tohoto článku), smlouvy o odvozu odpadků, smlouvy o správě domu, smlouvy o správě areálu (viz písm. e) tohoto článku) veškeré servisní smlouvy a pojistná smlouvy. Budoucí kupující dále bere na vědomí, že:

a) v domě [označení domu], který bude součástí Pozemku, vznikne dle § 1194 a násl. Občanského zákoníku, společenství vlastníků jednotek nacházejících se v tomto domě (dále jen „SVJ“),

b) veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu [označení domu] budou vykonávány správcovskou společností, tj. třetí osobou, a to na základě uzavřené smlouvy o správě domu,

c) na základě smlouvy o výstavbě a smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie bude technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (dále jen „kotelna“) ve vlastnictví společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, která bude mít právo výhradního užívání společné části domu [označení domu] ve které bude kotelna umístěna, a to po dobu trvání smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie, která je uzavírána na dobu 15 (patnácti) let,

d) společnost VČE LDS s.r.o., IČ: 01784528, Na Pastvinách 662/6, Třebeš, 500 08 Hradec Králové, bude realizovat výstavbu, vlastnit a provozovat fotovoltaickou elektrárnu (FVE) umístěnou na střeše bytového domu, a v této souvislosti jsou či budou uzavřeny následující smlouvy: smlouva o zřízení věcného břemene pro FVE (viz čl. II. odst. 2 této smlouvy), smlouva o provedení FVE a o souvisejících závazcích, smlouva o spolupráci, smlouva o uzavření budoucích smluv o připojení odběrných elektrických míst, smlouva o energetickém managementu, smlouva o připojení a smlouva o dodávce a odběru

elektrické energie, a další smlouvy související přímo či nepřímo s realizací výstavby FVE, jejím provozem, užíváním a zajištěním přístupu, jakož i smlouvy nutné pro řádné fungování FVE.

Budoucí kupující, bere na vědomí, že na něj přejdou práva a povinnosti ze smluv

uvedených v odst. 4, písm. d) tohoto článku.

V souvislosti se shora uvedeným se budoucí kupující zavazuje, že nad rámec kupní ceny

uhradí:

- náklady na vybavení předmětu koupě podružným elektroměrem a jističem (o

32A) a souvisejícími službami, ve výši dle aktuálního ceníku dodavatele, a dále

- příspěvek na platbu pro SVJ na podíl na oprávněných nákladech ve výši vypočítané v souladu s vyhláškou ERÚ č. 16/2016 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Vyhláška o připojení“), přičemž tato platba není předmětem daně z přidané hodnoty.

Budoucí kupující tyto částky uhradí přímo na účet stanovený Budoucím prodávajícím.

Budoucí kupující zároveň souhlasí s postoupením smlouvy o spolupráci z budoucího prodávajícího na plánované SVJ a zavazuje se na schůzi zřízeného SVJ hlasovat pro (a to i zpětně) uzavření (postoupení z osoby budoucího prodávajícího) či uzavřenou Smlouvou o energetickém managementu („Smlouva EM“) mezi SVJ (či budoucím prodávajícím, pokud bude uzavřena před vznikem SVJ a následně postoupena na SVJ) a vybraným poskytovatelem lokální distribuční soustavy („PLDS“). Poskytnuté platby budou převedeny ve prospěch PLDS a ten je započte na pohledávku vůči SVJ na zajištění infrastruktury dle Smlouvy EM.

e) na základě smlouvy o údržbě areálu Projektu Slánský Mlýn uzavřené na dobu 15 (patnácti) let, přejde na budoucího kupujícího nad rámec závazků spojených se správou domu také závazek hradit poplatky spojené s údržbou areálu Projektu Slánský Mlýn (zejména údržba zeleně, parku, cest a příjezdových komunikací). Měsíční výše poplatků za údržbu areálu Projektu Slánský Mlýn je stanovena následovně:

Velikost bytu Poplatek v Kč/ měsíc (bez případné DPH)

1kk 1 990

2kk 1 990

3kk 2 450

4kk 2 450

a bude hrazena správci areálu Projektu Slánský Mlýn, který bude určen Budoucím prodávajícím. Správce areálu Slánský Mlýn je vždy jednou za příslušný kalendářního rok, oprávněn jednostranně zvýšit poplatek o částku rovnající se procentu z poplatku odpovídajícímu roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem, s čímž budoucí kupující souhlasí.

5. Budoucí kupující bere na vědomí, že Projekt Slánský Mlýn je, v souladu s ustanovením § 2 odst. 1 zákona č. 121/2000 Sb. Autorský zákon, v platném znění, architektonickým a urbanistickým autorským dílem, jehož změna nebo jiný zásah do jeho podoby, je možná/ý pouze se souhlasem budoucího prodávajícího. Součástí Projektu Slánský Mlýn je mimo budov také řešení a vzhled venkovních prostor, včetně zahrádek, komunikací, parkových úprav, vybavení, rozhrad mezi jednotlivými pozemky (ploty včetně keřů a související zeleně) a ostatních ploch. Budoucí kupující se

zavazuje v zájmu všech obyvatel Projektu Slánský Mlýn udržovat jeho podobu vzhled jako autorského díla a ctít autorská práva k Projektu Slánský Mlýn. Budoucí kupující se dále zavazuje, že nebude předmět převodu tvořící autorské dílo, bez souhlasu budoucího prodávajícího, měnit ani do něj jinak zasahovat. Budoucí kupující se zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry jednotlivých částí Projektu Slánský Mlýn (zejména nebude zasahovat do střešních a fasádních prvků budov včetně balkónů a teras, nebude na ně umisťovat dodatečná zařízení, nástavby nebo je jinak měnit, zakrývat ani zasklívat), a to v jejich stavu ke dni jejich předání, nebo dle podoby určené budoucím prodávajícím. V případě že je předmětem budoucího převodu pozemek tvořící zahradu přiléhající k jednotce, se budoucí kupující dále zavazuje zachovat a udržovat vzhled a rozměry těchto pozemků a jednotlivých rozhrad mezi nimi v souladu s Projektem Slánský Mlýn a je oprávněn na pozemky umísťovat zahradní domky, altány, pergoly a jiné stavby, jakož i měnit charakter rozhrad, pouze po předchozím písemném souhlasu budoucího prodávajícího, který bude obsahovat zejména umístění a způsob provedení úpravy. Pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že jakákoliv změna jednotlivých prvků Projektu Slánský Mlýn ze strany budoucího kupujícího je možná pouze s předchozím písemným souhlasem budoucího prodávajícího.

III.

Budoucí kupní smlouva

1. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít nejpozději do [datum] Xxxxxxx o budoucí kupní smlouvě, jejímž předmětem bude budoucí převod Nemovitostí do výlučného vlastnictví budoucího kupujícího.

Kupní cena Nemovitostí bude činit celkem [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) vč. DPH, dále jen „kupní cena“. Změna výměry Nemovitostí v rozsahu tolerance sjednané touto smlouvou,

/pro případ jednotky se zahrádkou (jednotky umístěné v 1 NP):/ „a upřesnění Nemovitostí dle ust. čl.

II. odst. 1 písm. d) této smlouvy,“ nemá vliv na změnu výše Kupní ceny.

Budoucí kupující uhradí (i) částku ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) postupem dle čl. IV., odst. 1 této smlouvy, když okamžikem uzavření kupní smlouvy se tato částka započte na úhradu kupní ceny Nemovitostí, (ii) zbývající část kupní ceny ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) uhradí budoucí kupující budoucímu prodávajícímu nejpozději před uzavřením kupní smlouvy.

Daň z přidané hodnoty zahrnutá v kupní ceně je stanovena v souladu se sazbou daně účinnou ke dni podpisu této smlouvy; v případě, že do dne zdanitelného plnění dojde ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty tak, že v případě zvýšení DPH je kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy, v případě snížení (či nulového) DPH zůstává rozdíl prodávajícímu, který jej nevrací.

2. Smluvní strany konstatují, že ke dni podpisu smlouvy o budoucím převodu Nemovitostí, a za podmínek uvedených dále rovněž ke dni podpisu kupní smlouvy o převodu Nemovitostí, jsou/budou Nemovitosti zatíženy věcnými břemeny a „zástavní právem“, viz článek II. odst. 2 této smlouvy.

Smluvní strany dále sjednávají, že ke dni podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě a ke dni podpisu kupní smlouvy nebudou na Nemovitostech váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní či

podzástavní práva, není a nebude zřízeno předkupní právo ani nájemní právo, ani nebudou existovat

žádné jiné právní vady, s výjimkou práv a povinností uvedených v ust. čl. II. odst. 4 a dále s výjimkou:

a) věcných břemen uvedených v čl. II. odst. 2 této smlouvy,

b) „zástavního práva“ uvedeného v čl. II. odst. 2 této smlouvy, s tím, že budoucí prodávající se zavazuje, že před podpisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě předloží budoucímu kupujícímu potvrzení o vzdání se „zástavního práva“ vystaveného zástavním věřitelem, a dále se budoucí prodávající zavazuje, že bude návrh na vklad zániku tohoto práva do katastru nemovitostí (tj. výmaz tohoto zástavního práva) podán na příslušný katastrální úřad před podpisem smlouvy o budoucí kupní smlouvě (tuto skutečnost doloží budoucí prodávající návrhem na vklad zániku tohoto zástavního práva opatřeným razítkem podatelny příslušného katastrálního úřadu)/za předpokladu, že jsou Nemovitosti zatíženy tímto zástavním právem/,

c) případného zástavního práva zřízeného budoucím prodávajícím ve prospěch hypoteční banky, která by budoucímu kupujícímu poskytovala úvěr za účelem financování úhrady kupní ceny (či její části) na koupi Nemovitostí, jakož i souvisejících zatížení zapsaných v katastru nemovitostí, zejména závazek neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, závazek nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, zákaz zcizení a zatížení,

d) práva bezplatného užívání ve prospěch společnosti Prometheus, energetické služby, a.s., člen koncernu Pražská plynárenská, a.s., IČ: 63072599 Praha 4, U Plynárny 500, PSČ 140 00, ke společné části bytového domu B, ve které je umístěno technologické zařízení pro výrobu a dodávku tepelné energie (kotelna), na základě smlouvy o dodávce a odběru tepelné energie. Toto právo není a nebude zapsáno v katastru nemovitostí,

e) případných zatížení, která by vznikla v důsledku jednání či opomenutí budoucího kupujícího.

3. Smlouva o budoucím prodeji Nemovitostí bude uzavřena nejpozději ve lhůtě uvedené v čl.

III. odst. 1, za podmínky úplné úhrady rezervační zálohy budoucím kupujícím dle čl. IV. odst. 1 této

smlouvy a při splnění dalších podmínek uvedených v tomto článku smlouvy.

Konečná kupní smlouva o převodu Nemovitostí do výlučného vlastnictví budoucího kupujícího bude uzavřena nejpozději do 60 (šedesáti) pracovních dnů ode dne přidělení čísla popisného Bytovému domu [označení domu], když tomuto rozhodnutí bude předcházet vydání kolaudačního souhlasu, za současného splnění těchto podmínek:

- vydání kolaudačního souhlasu ke stavbě Bytového domu [označení domu], který je součástí Pozemku,

- úhrada celé kupní ceny za úplatný převod Nemovitostí budoucím kupujícím budoucímu

prodávajícímu.

4. Budoucí kupující uzavře Smlouvu o budoucí kupní smlouvě na základě výzvy, kterou mu zašle Budoucí prodávají (vzorové vyhotovení Budoucí kupní smlouvy obsahující základní smluvní podmínky – viz. webová prezentace budoucího prodávajícího na adrese: adrese xxxx://xxx.xxxx.xx). Budoucí kupující je povinen uzavřít Smlouvu o budoucí kupní smlouvě ve lhůtě 3 (tří) dnů od doručení

této výzvy. Pro doručení výzvy platí ustanovení čl. V. odst. 8. této smlouvy. Smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě, že Budoucí prodávající neučiní včasnou výzvu k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě popsanou shora, povinnost Budoucího kupujícího uzavřít Smlouvu o budoucí kupní smlouvě trvá.

Smluvní strany výslovně sjednávají, že v případě, že žádná ze smluvních stran neučiní včasnou výzvu k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě popsanou shora, povinnost uzavřít Smlouvu o budoucí kupní smlouvě pro budoucího kupujícího trvá.

Smluvní strany sjednávají stejné podmínky, jaké sjednaly pro uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, rovněž pro postup uzavření Kupní smlouvy o převodu Nemovitostí do vlastnictví budoucího kupujícího (uzavírané mezi budoucím prodávajícím na straně prodávajícího a budoucím kupujícím na straně kupujícího).

Údaje o Předmětu převodu a jeho vymezení mohou být budoucím prodávajícím v návaznosti na probíhající výstavbu „Projektu Slánský Mlýn“ upraveny, s čímž budoucí kupující souhlasí.

(Dále rovněž jen „Smlouva o budoucí kupní smlouvě“ nebo „Budoucí kupní smlouva“ a kupní smlouva, k jejímuž uzavření má dojít dle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě dále jen „Kupní smlouva“).

IV.

Rezervační záloha

1. Budoucí kupující uhradí budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu ve výši 10 % (deset procent) z celkové kupní ceny nemovitostí, která je uvedena v čl. III odst. 1 této smlouvy, tedy částku ve výši [částka],- Kč (slovy: [částka slovy] korun českých) ve prospěch účtu 228653366/0300 pod variabilním symbolem [variabilní symbol], a to nejpozději do 10 (deseti) dnů od podpisu rezervační smlouvy.

2. V případě, že bude uzavřena mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím Kupní smlouva, bude rezervační záloha započtena na celkovou kupní cenu Nemovitostí.

3. V případě, že nedojde k uzavření Kupní smlouvy k Nemovitostem z důvodů na straně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výši budoucímu kupujícímu.

V.

Ostatní ujednání

1. Budoucí prodávající se za podmínky zaplacení rezervačního poplatku dle článku IV. této smlouvy zavazuje nenabízet po dobu uvedenou v čl. III. této smlouvy, ve které je Budoucí kupující povinen k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, Nemovitosti k prodeji osobám odlišným od budoucího kupujícího.

2. Budoucí prodávající je oprávněn, za podmínky, že nedojde k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, počínaje dnem následujícím po dni, v němž uplyne lhůta k uzavření Budoucí kupní smlouvy, nabízet předmět budoucího převodu ke koupi osobám odlišným od budoucího kupujícího a

převést předmět budoucího převodu do vlastnictví třetí osoby/osob odlišných od budoucího kupujícího.

3. V případě, že budoucí kupující poruší svoji povinnost k uzavření Smlouvy o budoucí kupní smlouvě nebo Kupní smlouvy nebo svou povinnost k úhradě rezervační zálohy, zavazuje se zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši [částka],- Kč, tj. 10 % kupní ceny Nemovitostí uvedené v čl. III odst. 1 této rezervační smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn započíst rezervační zálohu zaplacenou budoucím kupujícím podle čl. IV. této smlouvy vůči svému nároku na smluvní pokutu. Budoucí prodávající má vedle takto sjednané smluvní pokuty rovněž právo na náhradu škody, která mu tímto porušením povinnosti ze strany budoucího kupujícího vznikla a dále má pro tento případ rovněž právo od této smlouvy odstoupit.

4. Pokud smluvní strana poruší svou smluvní povinnost podstatným způsobem ve smyslu ustanovení § 2002 občanského zákoníku, může druhá smluvní strana (tj. ta, která se porušení nedopustila) od této smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit. Za podstatné porušení smluvní povinnosti se považuje rovněž výslovně porušení povinnosti mlčenlivosti dle čl. V. odst. 10 a porušení povinnosti součinnosti dle čl. V. odst. 12 této smlouvy. V případě, že budoucí kupující poruší svoji smluvní povinnost podstatným způsobem, zavazuje se zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu rovnající se výši [částka],- Kč, tj. 10 % kupní ceny Nemovitostí uvedené v čl. III odst. 1 této rezervační smlouvy. Budoucí prodávající je oprávněn započíst rezervační zálohu zaplacenou budoucím kupujícím podle čl. IV. této smlouvy vůči svému nároku na smluvní pokutu. Budoucí prodávající má vedle takto sjednané smluvní pokuty rovněž právo na náhradu škody, která mu tímto porušením povinnosti ze strany budoucího kupujícího vznikla.

5. Budoucí kupující se zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu náklady spojené s žádostí o připojení Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, a s připojením Jednotky-bytu k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie, včetně DPH ve výši sazby daně účinné ke dni uskutečnění zdanitelného plnění, tj. zejména poplatek za připojení, jako služby poskytované budoucím prodávajícím budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej Nemovitostí, ve výši stanovené dle ceníku konečného poskytovatele této služby (osoby oprávněné k realizaci elektrické přípojky k přenosové či distribuční soustavě elektrické energie dle volby budoucí prodávajícího) platného ke dni připojení, se splatností nejpozději do dne předání Jednotky-bytu. Budoucí kupující se zavazuje provést převod budoucí smlouvy o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt (viz. čl. I. odst. 2. písm. a) této smlouvy) na sebe na straně odběratele nejpozději do pěti

(5) pracovních dnů ode dne předání Jednotky-bytu, a pokud budoucí kupující tuto svoji povinnost poruší zruší budoucí prodávající takovou smlouvu o odběru dodávky elektřiny pro Jednotku-byt, s čímž účastníci této smlouvy výslovně souhlasí.

Smluvní strany se dohodly, že budoucí kupující je povinen uhradit budoucímu prodávajícímu (nad rámec kupní ceny) do okamžiku předání Jednotky-bytu administrativní poplatek ve výši 47.190,- Kč (slovy: čtyřicet sedm tisíc jedno sto devadesát korun českých) včetně DPH (administrativní poplatek bez DPH činí 39.000,- Kč, sazba DPH činí 21 %, DPH činí 8.190,- Kč). Administrativní poplatek představuje paušální finanční náhradu hrazenou budoucím kupujícím za administrativně právní výdaje budoucího prodávajícího vynaložené v souvislosti s prodejem Jednotky-bytu za služby poskytované budoucímu kupujícímu nad rámec kupní ceny za prodej Nemovitostí (podrobnosti k rozsahu služeb zahrnutých v tomto administrativním poplatku viz webová prezentace budoucího prodávajícího na internetové adrese xxxx://xxx.xxxx.xx). Daň z přidané hodnoty je stanovena v souladu se sazbou daně účinnou ke dni podpisu této smlouvy; v případě, že do dne zdanitelného plnění dojde ke změně právních předpisů, a tím i ke změně sazby daně z přidané hodnoty, bude výše

administrativního poplatku upravena v závislosti na změně sazby daně z přidané hodnoty tak, že v případě zvýšení DPH je budoucí kupující povinen případný rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávajícímu, a to do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy, v případě snížení (či nulového) DPH zůstává rozdíl budoucímu prodávajícímu, který jej nevrací.

6. Pokud se jakékoliv ustanovení této smlouvy stane nebo bude určeno jako neplatné nebo nevynutitelné, pak taková neplatnost nebo nevynutitelnost neovlivní platnost nebo vynutitelnost zbylých ustanovení této smlouvy. V takovém případě se smluvní strany dohodly, že bez zbytečného odkladu nahradí neplatné nebo nevynutitelné ustanovení ustanovením platným a vynutitelným, aby se dosáhlo v maximální možné míře dovolené právními předpisy stejného účinku a výsledku, jaký byl sledován nahrazovaným ustanovením.

7. Budoucí prodávající je oprávněn veškeré své pohledávky vůči budoucímu kupujícímu vyplývající z této smlouvy, tj. mimo jiné i pohledávky na zaplacení smluvních pokut, jednostranně započítat oproti pohledávkám budoucího kupujícího vůči budoucímu prodávajícímu podle této smlouvy. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na tom, že budoucí kupující není oprávněn bez písemné dohody s budoucím prodávajícím započítat jakoukoli pohledávku vůči budoucímu kupujícímu oproti jakékoli pohledávce budoucího kupujícího vůči budoucímu prodávajícímu. Budoucí kupující je oprávněn své pohledávky, svá práva a své povinnosti vyplývající z této smlouvy postoupit nebo jinak převést na třetí osobu jen se souhlasem budoucího prodávajícího.

8. Adresa pro doručování veškerých oznámení, výzev jakož i ostatních písemností je adresa účastníka smlouvy uvedená v záhlaví této smlouvy (pro doručení postačuje doručení prostřednictvím elektronické pošty - email). V případě, že smluvní strana nemá v záhlaví smlouvy uvedenu emailovou adresu, platí, že je možné ji obesílat pouze prostřednictvím pošty.

Jakákoli korespondence, oznámení či jiné sdělení učiněné na základě této smlouvy se považuje za řádně doručenou druhé smluvní straně (i) je-li doručována osobně, dnem doručení uvedeným v potvrzení o převzetí, nebo (ii) je-li zasílána doporučenou poštou nebo mezinárodně uznávanou kurýrní službou, dnem dojití projevu vůle adresátovi do sféry jeho dispozice, a to i za předpokladu, že adresát ji odmítne převzít nebo si ji nevyzvedne v místě uložení.

9. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, to vše s tím, že smluvní strany výslovně zcela vylučují, aby na právní vztahy vyplývající z této smlouvy byla aplikována ustanovení § 1748, § 1788, § 1793, § 1912, § 2050, § 2108 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

10. Smluvní strany dávají svůj výslovný souhlas ve smyslu ustanovení § 13c odst. 1 písm.

d) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel (zákon o evidenci obyvatel) v platném znění, s užitím jejich rodných čísel v této smlouvě, jakož i v dalších případných úkonech souvisejících s touto smlouvou. Dále budoucí kupující podpisem této smlouvy uděluje budoucímu prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů, se kterými byl budoucí prodávající seznámen (zejména jméno, příjmení, akademické a vědecké tituly, občanství, adresa bydliště, datum narození, rodné číslo) v rozsahu nutném pro splnění informační povinnosti uložené budoucímu prodávajícímu platnými právními předpisy či nařízeními orgánů státní správy. Smluvní strany jsou povinny zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, které se dozvěděly při plnění této smlouvy nebo v souvislosti s ní, při porušení této povinnosti má poškozená strana právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu škody.

11. Budoucí prodávající se jakožto správce osobních údajů, které mu budou na základě této smlouvy budoucím kupujícím poskytnuty, zavazuje, že bude tyto osobní údaje zpracovávat v souladu s právními předpisy, především s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES.

Informace související se zpracováním osobních údajů budoucího kupujícího jsou obsahem Přílohy č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy.

12. Budoucí kupující se zavazuje poskytnout budoucímu prodávajícímu veškerou součinnost potřebnou pro budoucí převod Nemovitostí z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího, a to zejména jednat s budoucím prodávajícím ohledně podmínek budoucí kupní smlouvy a kupní smlouvy o převodu Nemovitostí, a neprodleně reagovat na případné návrhy na změny či doplnění těchto smluv. Budoucí kupující se zavazuje, že nebude nijak mařit převod vlastnického práva k Nemovitostem z budoucího prodávajícího na budoucího kupujícího. V případě financování kupní ceny prostřednictvím úvěru je budoucí kupující povinen poskytnout součinnost zejména předložením požadovaných dokladů a k ostatním úkonům a jednáním nezbytným k jejich vyřízení. Budoucí kupující je povinen bez odkladu písemně sdělit budoucímu prodávajícímu všechny skutečnosti, které mají nebo budou mít rozhodný význam pro uzavření budoucí kupní smlouvy a kupní smlouvy.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. V případě, že je smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé k podnikání budoucího prodávajícího, je budoucímu kupujícímu (pokud je dle ustanovení Občanského zákoníku spotřebitelem) přiznáno právo od Smlouvy bez uvedení důvodu odstoupit, a to do 14 (čtrnácti) dnů ode dne následujícího po dni uzavření smlouvy. Pro účely uplatnění práva na odstoupení od smlouvy musí budoucí kupující o svém rozhodnutí odstoupit od smlouvy informovat budoucího prodávajícího formou jednoznačného prohlášení. Za tímto účelem je budoucí kupující oprávněn použít vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, který je umístěn na webových stránkách budoucího prodávajícího na internetové adrese xxxx://xxx.xxxx.xx, není to však jeho povinností. Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od smlouvy, postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od smlouvy před uplynutím příslušné lhůty. Pokud budoucí kupující odstoupí od smlouvy, budoucí prodávající mu bez zbytečného odkladu, nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů ode dne, kdy mu došlo oznámení budoucího kupujícího o odstoupení od smlouvy, vrátí všechny platby, které od budoucího kupujícího obdržel. Pro vrácení plateb použije stejný platební prostředek, který byl použit budoucím kupujícím pro provedení počáteční transakce, pokud budoucí kupující výslovně neurčí jinak. V žádném případě tím budoucímu kupujícímu nevzniknou další náklady.

Bližší podrobnosti ohledně odstoupení uvedeného výše, jakož faktické (situační plán Projektu Slánský Mlýn a související plán výstavby) a právní (vzorové smluvní dokumenty: zejména smlouva o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouva) informace ohledně Projektu Slánský Mlýn, jsou uvedeny na webové prezentaci budoucího prodávajícího na adrese: xxxx://xxx.xxxx.xx, s nimiž se budoucí kupující seznámil před podpisem této smlouvy.

2. Budoucí kupující výslovně požaduje na budoucím prodávajícím, aby s poskytováním služeb dle smlouvy započal již během lhůty pro odstoupení od smlouvy. Vzhledem k této skutečnosti je budoucí kupující, v případě odstoupení od smlouvy, povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu

částku úměrnou rozsahu poskytnutých služeb do doby, kdy budoucí kupující informoval budoucího prodávajícího o odstoupení od smlouvy, a to v porovnání s celkovým rozsahem služeb stanoveným ve smlouvě. V případě, že dojde ke splnění účelu smlouvy před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy, nemá budoucí kupující právo od smlouvy odstoupit.

3. Tato smlouva tvoří úplnou dohodu mezi stranami smlouvy ohledně předmětu této smlouvy a nahrazuje veškeré předchozí rozhovory, jednání, dohody a smlouvy mezi stranami této smlouvy týkající se předmětu této smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této rezervační smlouvy budou řešeny přednostně smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně příslušného soudu v České republice.

5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran, může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými za účastníky této smlouvy jednat či je zastupovat, a je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran, přičemž smluvní strany jsou povinny zavázat k plnění dle této smlouvy i své právní nástupce. V případě nesplnění této povinnosti se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu vzniklou škodu.

6. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této smlouvy, resp. osoby oprávněné za účastníky této smlouvy jednat či je zastupovat své vlastnoruční podpisy.

Přílohy:

č. 1. situační nákres bytového domu [označení domu]

č. 2. situační nákres Jednotky-bytu

č. 3. situační nákres Projektu Slánský Mlýn

č. 4. Informace pro budoucího kupujícího při přijetí osobních údajů budoucím prodávajícím č. 5. plná moc k zastoupení budoucího prodávajícího

V dne:

Budoucí prodávající: Budoucí kupující:

EUFI Holding a.s., zastoupena: [jméno příjmení] [jméno příjmení], dle plné moci

* Tato vzorová smlouva je předběžným návrhem smluvní dokumentace, která může být doplněna nebo upravena s ohledem na změnu projektu, či změny právní úpravy. Nejedná se o nabídku k uzavření smlouvy.

Příloha č.1

[situační nákres bytového domu]

Příloha č.2

[situační nákres Jednotky-bytu]

Příloha č.3

[situační nákres projektu Slánský Mlýn]

Příloha č. 4

Informace pro budoucího kupujícího/kupujícího při přijetí osobních údajů budoucím prodávajícím/prodávajícím

Správce osobních údajů

Jméno: EUFI Holding a.s. IČO: 28955749 Adresa: U Chýně 1130, 253 01 Hostivice E-mail: xxxx@xxxx.xx Tel: x000 000 000 000

Právní základ pro zpracování

• Smlouva o rezervaci nemovitosti nebo Smlouva o smlouvě budoucí o koupi nemovitosti nebo Kupní smlouva

• Poskytování osobních údajů je povinností subjektu údajů – budoucího kupujícího/kupujícího (dále jen "klient"), která vyplývá z výše zmíněné smlouvy.

Účel zpracování

Plnění závazků prodávajícího podle smlouvy uzavřené s klientem

Příjemci osobních údajů

• Orgány veřejné moci (např. soudy, správní orgány)

• Poskytovatelé údržby informačního systému

• Další příjemci dle potřeb a pokynů klienta

Doba zpracování osobních údajů

Osobní údaje budou zpracovávány po dobu platnosti výše zmíněných smluv a po jejich splnění s nimi bude naloženo dle platné právní úpravy, zejm. zákona č. 499/2004 Sb. (zákon o archivnictví a spisové službě a o změně některých zákonů) a Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (Nařízení GDPR).

Práva klienta

Právo na přístup k osobním údajům znamená, že klient má právo od správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího získat informace o tom, zda zpracovává jeho osobní údaje, a pokud ano, o jaké údaje se jedná a jakým způsobem jsou zpracovávány. Klient má také právo, aby správce-budoucí prodávající/prodávající bez zbytečného odkladu opravil na jeho žádost nepřesné osobní údaje, které se ho týkají. Neúplné osobní údaje má klient právo kdykoli doplnit.

Právo na výmaz osobních údajů představuje jinými slovy vyjádřenou povinnost správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího zlikvidovat osobní údaje, které o klientovi zpracovává, pokud jsou splněny určité podmínky a klient o to požádá.

Klient má právo, aby správce – budoucí prodávající/prodávající v určitých případech omezil zpracování jeho osobních údajů. Proti zpracování, které je založeno na oprávněných zájmech správce – budoucího prodávajícího/prodávajícího, třetí strany nebo je nezbytné pro splnění úkolu prováděného ve veřejném zájmu nebo při výkonu veřejné moci, má klient právo kdykoli vznést námitku.

Právo na přenositelnost údajů dává klientovi možnost získat osobní údaje, které správci poskytl, v běžném a strojově čitelném formátu. Tyto údaje může následně předat jinému správci, nebo pokud je to technicky možné, žádat, aby si je správci předali mezi sebou.

Právo kdykoli odvolat souhlas se zpracováním osobních údajů se neuplatní, jelikož osobní údaje klienta jsou zpracovávány z důvodu plnění smlouvy uzavřené s klientem, nikoli na základě souhlasu se zpracováním.

V případě, že bude klient jakkoli nespokojen se zpracováním svých osobních údajů prováděné správcem – budoucím prodávajícím/prodávajícím, může podat stížnost přímo jemu, nebo se obrátit na Úřad pro ochranu osobních údajů.

Více informací o právech klienta je k dispozici na internetových stránkách Úřadu pro ochranu osobních údajů. (xxxxx://xxx.xxxx.xx/0-xxxxx-xxxxxxxx-xxxx/x-00000).

Příloha č.5

[plná moc k zastoupení budoucího prodávajícího]