STANOVY DRUŽSTVA

STANOVY DRUŽSTVA

I.

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Článek 1

Firma a sídlo družstva

1) Firma družstva: Bytové družstvo Sochorova 33 – 35

2) Sídlo družstva: Vyškov, Předměstí, Sochorova 118/35, 682 01 Vyškov

3) Družstvo je družstvem bytovým.

Článek 2

Základní ustanovení

1) Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Brně.

2) Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou.

3) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem koupě domu a zajišťování bytových a jiných potřeb svých členů.

Článek 3

Předmět činnosti družstva

1) Předmětem činnosti družstva je pronájem bytů a nebytových prostor, včetně poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz bytů, nebytových a společných prostor. Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav bytového a nebytového fondu.

2) Tyto činnosti družstvo vykonává v rozsahu stanoveném § 4 Živnostenského zákona a tudíž nejsou živností ve smyslu tohoto zákona.

Článek 4

Právní postavení družstva

1) Družstvo je právnickou osobou a v právních vztazích vystupuje svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

2) Členové družstva neručí za závazky družstva.

3) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 5 členů - fyzických osob.

Článek 5

Základní kapitál družstva

1) Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,- Kč, slovy: padesáttisíc korun českých.

2) Souhrn členských vkladů zakládajících i přistoupivších členů družstva tvoří základní kapitál družstva.

3) Zapisovaný základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze, schváleným nadpoloviční většinou všech členů družstva. Zapisovaný základní kapitál musí činit nejméně 50.000,-- Kč.

Článek 6

Základní členský vklad

1) Základní členský vklad členů činí 6.250 Kč, slovy: šesttisícdvěstěpadesát korun českých.

2) Zápisné uchazeče o členství činí 2.500 Kč, slovy: dvatisícepětset korun českých.

3) Základní členský vklad a zápisné u zakladatelů družstva musí být v souladu s usnesením ustavující členské schůze splaceno ke dni konání ustavující schůze družstva určenému statutárnímu orgánu.

4) Nově přijatý člen je povinen splatit zápisné při podání přihlášky do družstva a základní členský vklad do 15 dnů ode dne přijetí za člena, jinak členství nevznikne. Pokud členství nevznikne, zápisné se nevrací.

5) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů; souhlas člena musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem.

Článek 7

Další členský vklad členů družstva

1) Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý. Splácí se na účet družstva.

Článek 8

Další majetková účast na činnosti družstva

1) Člen družstva, který má zájem o nájem bytu či nebytového prostoru, je povinen podílet se na činnosti družstva další majetkovou účastí.

2) Podmínky další majetkové účasti, její výši, způsob a lhůty splácení určí členská schůze ve směrnici družstva, která bude doručena všem členům družstva.

3) O další majetkové účasti musí být uzavřená samostatná dohoda.

4) Skončí-li členství za trvání družstva a nedohodne-li se družstvo s bývalým členem jinak, vznikne bývalému členovi nárok na vrácení části další majetkové účasti ve výši osmdesáti procent z již splacené hodnoty majetkové účasti ve lhůtě tří let od zániku členství. Je-li bývalý člen zároveň nájemcem předmětné bytové či nebytové jednotky, neskončí tato lhůta před skončením nájmu a vyklizením bytu či nebytového prostoru a jeho předáním pronajímateli.

5) Stane-li se dědic členských práv a povinností zemřelého člena sám členem družstva, přechází na něho i další majetková účast zemřelého člena.

6) Další majetkovou účast je možno převést spolu s členskými právy a povinnostmi na jinou fyzickou osobu.

7) Členská schůze družstva může upravit podmínky další majetkové účasti odchylně od ustanovení předchozích bodů tohoto článku.

Článek 8 a

Vnitřní směrnice družstva

1) Vnitřními směrnicemi družstva jsou domovní řád a provozní řád.

2) Vnitřní směrnice družstva se zveřejňují po jejich schválení bez zbytečného odkladu na internetových stránkách družstva.

II

ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU

Článek 9

Vznik členství

1) Členy družstva mohou být pouze osoby fyzické.

2) Členství v družstvu není podmíněno pracovněprávním vztahem k družstvu.

3) Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:

a) podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,

b) zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši a termínu stanovených ustavující členskou schůzí,

c) zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí,

d) a současně, který není s úhradou nájemného, jakož i dalších úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti

s užíváním bytu či nebytového prostoru v prodlení a nemá jakýkoliv dluh vůči Městu Vyškov a je oprávněným nájemcem bytu nebo nebytového prostoru, příp. jeho bydlící manžel či manželka nebo se souhlasem nájemce jeho zletilý potomek.

4) Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:

a) přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, o přijetí rozhoduje členská schůze družstva, členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu,

b) převodem členství v družstvu za podmínek daných zákonem a těmito stanovami,

c) přechodem členství – děděním, přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva.

5) Písemná přihláška do družstva musí obsahovat:

a) označení, že jde o přihlášku do družstva a jeho přesný název.

b) označení přihlašované osoby, tj: jméno, příjmení, datum narození a bydliště,

c) datum sepsání přihlášky,

d) podpis přihlašované fyzické osob,

6) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění. Není-li tomu tak, nezakládá členství jednoho z manželů v družstvu členství druhého z manželů.

Článek 10

Převod a zastavení družstevního podílu

1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena družstva plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. Nabude-li člen družstva další družstevní podíl, tento se slučuje v jeden.

Součástí družstevního podílu je i nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy na družstevní byt, který je k danému podílu vázán.

2) Převod družstevního podílu v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.

Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Družstevní podíl přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu nebo později dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu družstevního podílu nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu družstevního podílu a

písemný souhlas nabyvatele družstevního podílu.

Převodem družstevního podílu dochází k převodu nájmu příslušného družstevního bytu na nabyvatele, či

převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a všech dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

3) Zastavení družstevního podílu v bytovém družstvu není přípustné.

Článek 11

Přechod družstevního podílu - děděním

1) Členství fyzické osoby v družstvu zaniká její smrtí. Členství v družstvu pak přechází na dědice. Na dědice

družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.

2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. K tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

3) Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi

nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva.

4) Spoluvlastnictví družstevního podílu je s ohledem na možnost růstu počtu členů družstva geometrickou řadou (zejména při dědění členského podílu) vyloučeno.

Článek 12

Zánik členství

1) Členství v družstvu zaniká:

a) písemnou dohodou,

b) vystoupením,

c) vyloučením,

d) prohlášením konkursu na majetek člena, zamítnutím insolventního návrhu pro nedostatek majetku člena,

pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením družstevního podílu, vydáním exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po právní moci usnesení o nařízení exekuce,

e) převodem družstevního podílu,

f) přechodem družstevního podílu,

g) smrtí člena,

h) vstupem do likvidace člena, prohlášením konkurzu na majetek člena,

i) zánikem družstva bez právního nástupce.

2) Písemná dohoda musí být podepsána předsedou a místopředsedou a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu či nebytového prostoru. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo.

3) Vystoupením zaniká členství k poslednímu dni v měsíci, ve kterém člen písemně oznámil své vystoupení

družstvu. Dnem oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po uplynutí 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo a po vyklizení a řádném předání bytu či nebytového prostoru.

4) Vystoupení člena z důvodu nesouhlasu se změnou stanov se řídí příslušným ustanovením zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích.

5) O vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. Člen může být vyloučen, jestliže:

a) opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a dalších

vnitrodružstevních předpisech. Tomuto vyloučení musí předcházet písemná výstraha, jejíž znění odsouhlasí členská schůze a které musí obsahovat uvedení důvodu, pro který je výstraha udílena. Tento důvod nemůže být dodatečně změněn. Písemná výstraha musí být členu družstva doručena a musí v něm být určena lhůta k vyjádření, a člen musí být upozorněn na možnost vyloučení.

b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva,

c) zneužil majetku družstva pro svou soukromou potřebu nebo použil majetku družstva pro své podnikání bez souhlasu družstva,

d) přijal majetkový či jiný prospěch od jiné osoby za účelem jejího zvýhodnění při vztazích vůči družstvu,

e) je v prodlení s úhradou členského vkladu, další majetkové účasti, úhradou za užívání družstevního bytu či nebytového prostoru a služeb s ním spojených nebo jinými platbami určenými členskou schůzí nebo

vyplývající přímo z těchto stanov po dobu 3 měsíců. Tato lhůta může být prodloužena na základě písemné žádosti o odklad plateb, která je doručena družstvu a o této žádosti o odklad plateb bylo kladně rozhodnuto.

O vyloučení není možno rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo

o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí

o vyloučení musí mít písemnou podobu a obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi.

Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi do 30 dnů ode dne doručení

oznámení o vyloučení. Členství v družstvu pak zaniká marným uplynutím pro odvolání námitek, nebo dnem, kdy bylo vyloučené osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí odvolání.

Rozhodnutí členské schůze o zamítnutí odvolání a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vyloučenému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů.

Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí odvolání může vyloučená osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.

Rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo.

6) Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl družstevní podíl. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena

dědic nebo dědicové, na které přešel nájem bytu. Ve sporných případech může družstvo rozhodnout, že bude

povinné platby uhrazovat ze svých zdrojů do vydání pravomocného rozhodnutí v dědickém řízení, přičemž dědic je povinen dlužné částky družstvu splatit.

7) Zánik společného členství manželů je uveden v článku 13 těchto stanov.

8) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo již existující nájem družstevního bytu.

9) Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době

porušování těchto členských povinností (tj. zejména poplatky z prodlení). O případném zmírnění tvrdosti sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných.

Článek 13

Zánik společného členství manželů

1) Společné členství manželů v družstvu zaniká:

a) smrtí jednoho z manželů,

b) dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,

c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi.

2) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva ten, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.

3) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich družstevního podílu, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.

Článek 14

Majetkové vypořádání při zániku členství

1) Zanikne-li členství za trvání družstva, má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl, který je určen poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství.

2) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu,

a jestliže to vyplývá ze stanov i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Nárok na podíl na zisku vzniká jen za období trvání členství.

3) Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu či nebytového prostoru, k němuž měl bývalý člen právo nájmu. Pokud to situace dovoluje, může družstvo uspokojit nárok nebo jeho část i dříve.

4) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu (např. za nezaplacené nájemné za byt, nezaplacené služby poskytnuté s užíváním bytu apod.).

5) Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinnosti nebo výměny bytu či nebytového prostoru nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu či nebytového prostoru vypořádají mezi sebou.

Článek 15

Evidence členů

1) Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu, číslo družstevního bytu, který je člen družstva oprávněn užívat, den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní.

2) Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.

Článek 16

Práva a povinnosti členů družstva

1) Člen družstva má zejména tato práva:

a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,

b) volit a být volen za člena orgánů družstva,

c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,

d) vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být informován do 30 dnů po jejich podání písemně,

e) být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva a na požádání obdržet její písemné vyhotovení,

f) být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání družstevních bytových a nebytových prostor a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,

g) právo na převod členských práv a povinností podle těchto stanov a platných právních předpisů a při zániku členství jinak než převodem členských práv a povinností na vypořádací podíl podle stanov,

h) uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu nebo nebytového družstevního prostoru, přičemž zakládajícímu členovi družstva vzniká právo na užívání stejného bytu či nebytového prostoru, který dosud užíval, vzniká po privatizaci domu ze strany družstva a dalších členů vzniká právo na uzavření smlouvy

o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného předsedou

a místopředsedou družstva dle pořadníku o přidělení družstevního bytu, dále na základě převodu členských práv a povinností, na základě dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu,

i) právo na podání žádosti o převod jednotky do vlastnictví a spoluvlastnického podílu na společných částech domu, včetně finančního vypořádání závazku váznoucího na příslušné jednotce.

2) Člen družstva má zejména následující povinnosti:

a) zaplatit členský vklad způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a ustavující schůzí družstva, popř. dalšími usneseními členských schůzí. Nesplatí-li člen uvedené částky ve stanoveném termínu, mohou být

proti tomuto členovi uplatněny sankce, např. úroky z prodlení nebo může být z družstva vyloučen, přesáhne- li toto prodlení lhůtu tří měsíců,

b) dodržovat stanovy a vnitřní směrnice družstva, plnit usnesení orgánů družstva,

c) platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytových prostor včetně úhrad na zajištění chodu domu, úhrady za užívání nebytových prostor, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytových

a nebytových prostor a plnit další podmínky nájemní smlouvy.

nesplatí-li člen uvedené částky ve stanoveném termínu, mohou být proti tomuto členovi uplatněny sankce, např. poplatky z prodlení nebo může být z družstva vyloučen, přesáhne-li toto prodlení lhůtu tří měsíců,

d) dodržovat provozní řád a dbát, aby on i další osoby užívající bytový či nebytových prostor plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,

e) chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení,

f) usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,

g) oznamovat družstvu do 30 dnů veškeré změny, týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním bytový či nebytových prostor, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,

h) podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého členského vkladu,

i) umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu užívaného bytového či nebytového prostoru a stavu veškerých měřidel,

j) hradit veškeré opravy v bytě či nebytovém prostoru související s jeho užíváním, vyjma zařízením sloužících společným potřebám,

k) oznamovat družstvu veškeré stavební činnosti a opravy prováděné v bytě či nebytovém prostoru vyjma drobných oprav v bytě či nebytovém prostoru a běžné údržby bytu či nebytového prostoru,

l) provádět stavební činnosti a opravy v bytě či nebytovém prostoru v souladu se stavebním zákonem v platném znění,

m) předat družstvu veškeré podklady související se stavební činností a opravami v bytě či nebytovém prostoru, které podléhají stavebnímu povolení, ohlášení stavebních úprav nebo hlášení udržovacích prací do 30 dnů po dokončení prací nebo do 15-ti dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí,

n) dodržovat zásady občanského soužití.

3) Členská schůze může rozšířit práva a povinnosti členů podle potřeb družstva. Rozšíření však nesmí být v rozporu s obecně platnými právními předpisy a těmito stanovami a musí být stejné pro všechny členy družstva.

4) Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a naproti tomu má družstvo právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.

5) Člen družstva – nájemce bytu může disponovat s pronajatým bytem (např. provést výměnu bytu, přenechat byt do podnájmu) pouze se souhlasem předsedy a místopředsedy. Při negativním vyjádření se může obrátit na

členskou schůzi, jejíž rozhodnutí je konečné. Po ukončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem či jiné náhrady.

6) Další vzájemná práva a povinnosti člena a družstva jsou upravena příslušnými ustanoveními těchto stanov.

III

Orgány DRUŽSTVA

Článek 17

Struktura orgánů a jejich jednání

1) Orgány družstva jsou:

a) členská schůze,

b) předseda a místopředseda,

2) Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let,

3) Hlasování v orgánech družstva je veřejné. O každém jednání orgánu družstva se pořizuje zápis podle článku 18, bod 13 těchto stanov.

Článek 18

Členská schůze

1) Schůze členů družstva je nejvyšším orgánem družstva.

2) Členská schůze plní působnost představenstva a kontrolní komise.

3) Členská schůze je svolávána předsedou, nebo místopředsedou dle potřeby, nejméně však jednou za účetní období, písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům doporučeným dopisem, anebo předanou osobně

předsedou družstva, nebo místopředsedou družstva proti podpisu, a zveřejněním na internetových stránkách družstva. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze, nejméně 15 dnů před konáním schůze.

Pozvánka obsahuje alespoň označení družstva a jeho sídlo, místo a dobu zahájení členské schůze, program členské schůze a místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nebudou přiloženy k pozvánce. Pokud je předmětem programu i změna stanov, obsahuje

pozvánka v příloze i návrh těchto změn.

Předseda, nebo místopředseda svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu, je-li to v důležitém zájmu

družstva, či pokud zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu, případně by se družstvo dostalo do úpadku nebo hrozícího úpadku.

Předseda, nebo místopředseda je povinen svolat členskou schůzi požádá-li o to písemně alespoň 10 % všech členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu hlasů, a to tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti. Nesplní-li tuto povinnost žáden z nich, je oprávněna svolat členskou schůzi osoba písemně pověřená osobami, které svolání členské schůze vyžadovaly. Předseda a místopředseda jsou společně a nerozdílně povinni vydat osobě na její žádost seznam členů.

4) Do působnosti členské schůze patří:

a) přijímat a měnit stanovy,

b) rozhodovat o přijetí za člena družstva,

c) volit a odvolávat předsedu a místopředsedu družstva, určovat výši odměny předsedy a místopředsedy,

d) schvalovat řádnou účetní závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty, rozhodovat o uhrazovací povinnosti,

e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,

f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,

g) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy,

h) schvalovat usnesení družstva a vnitřní směrnice družstva,

i) rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,

j) schvalovat hospodaření s majetkem družstva,

k) rozhodovat o přijetí úvěru, zřízení zástavy a jiných formách zajištění,

l) rozhodovat o zcizení majetku družstva včetně uzavírání dohod o smlouvách budoucích,

m) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí předsedy a místopředsedy družstva,

n) rozhodovat o odvolání člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

o) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích.

p) rozhodovat o uzavření smluv o zástavě majetku družstva a o jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v těchto družstevních bytech. Tento souhlas musí být písemnou formou s úředně ověřeným podpisem,

q) rozhodovat o převodech, družstevních bytů, či nebytových prostorách do vlastnictví členů družstva nebo jiných osob,

r) kontroluje činnost předsedy a místopředsedy a vyřizuje stížnosti členů družstva.

5) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci.

6) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina členů s hlasovacím právem.

7) Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky a to třeba i v jediném bodu programu.

8) Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů s výjimkou rozhodování o zániku družstva, přijetí a změně stanov, přeměně družstva a rozhodování o uhrazovací

povinnosti, kdy je členská schůze schopna se usnášet, jen pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů a usnesení přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů.

9) Při hlasování členské schůze má každý člen družstva jeden hlas.

10) Pokud jsou manželé společnými členy družstva ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, musí hlasovat jednotně. Pokud hlasují rozdílně, má se za to, že se hlasování zdrželi. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společných členů již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě, či rozhodnutí o převodu družstevního podílu, na jednoho z nich.

11) Člen družstva může být na členské schůzi zastoupen jinou osobou, popř. jiným členem družstva, a to na základě písemné plné moci.

12) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá předseda nebo místopředseda družstva náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení odstavce 6) tohoto článku stanov.

13) O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a) datum a místo konání schůze,

b) program jednání a přijatá usnesení,

c) výsledky hlasování,

d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

Zápis podepisují předsedající schůze, zapisovatel a ověřovatelé zápisu. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k jednotlivým bodům jednání. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.

14) Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal

o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala nebo jestliže námitku oznámil družstvu do jednoho měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen

požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky družstvu.

15) Členská schůze na počátku svého jednání zvolí předsedajícího schůze, zapisovatele a dva ověřovatelé zápisu. Do zvolení předsedajícího schůze řídí členskou schůzi svolavatel.

Článek 19

Předseda a místopředseda družstva

1) Předseda družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem, těmito stanovami nebo usnesením členské schůze vyhrazeny jinému orgánu.

2) Předseda družstva je statutárním orgánem. Plní usnesení členské schůze a odpovídá ji za svoji činnost.

3) V případě nepřítomnosti předsedy jej v plném rozsahu jeho práv a povinností zastupuje místopředseda. Místopředseda je dalším statutárním orgánem družstva.

4) Za družstvo jedná samostatně předseda družstva nebo v jeho nepřítomnosti samostatně místopředseda družstva.

5) Za družstvo se podepisují při všech úkonech vyžadující písemnou formu společně předseda a místopředseda družstva.

6) Předsedovi a místopředsedovi náleží zejména tyto činnosti:

a) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům,

b) plní usnesení členské schůze a odpovídá ji za svou činnost,

c) projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, na něž je povinnost odpovědět do 30 dnů,

d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady,

e) odpovídá za řádnou účetní závěrku a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi, zakládá běžné účty družstva a zabezpečuje vedení účetnictví, evidenci členů a majetku, vedení technické dokumentace, jakož i dokumentace o činnosti družstva,

f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva i nájemníky bytů či nebytových prostor a jsou oprávněni vydávat písemné výstrahy,

g) odpovídá za provoz, správu a vedení administrativy družstva,

h) navrhuje obchodnímu rejstříku zápisy změn týkající se zapisovaných skutečností a zasílá příslušné doklady do sbírky listin, v souladu s příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku.

Článek 20

Společná ustavení o orgánech družstva a členství v nich

1) Do orgánu družstva, může být zvolena jen osoba starší 18 let, plně způsobilá k právním úkonům, bezúhonná

ve smyslu zákona o živnostenském podnikání, u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.

2) Pro platnost usnesení členské schůze, představenstva nebo kontrolní komise se vyžaduje její řádné svolání,

přítomnost nadpoloviční většiny všech členů, není-li zákonem nebo těmito stanovami vyžadována jiná většina.

3) Funkční období členů představenstva a kontrolní komise je pro první období po založení družstva stanoveno na 3 roky, pro další období je 5 let.

4) Všichni členové družstva mohou být voleni do orgánů opětovně.

5) Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou navzájem neslučitelné.

6) Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom období osoby blízké ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku.

7) Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení člena na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o

odstoupení dozvěděl, nejpozději však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení považuje za projednané. Výkon funkce člena orgánu končí dnem, kdy příslušný orgán odstoupení projednal nebo měl

projednat. Jestliže odstupující osoba oznámí své odstoupení na zasedání příslušného orgánu, končí výkon funkce do dvou měsíců po takovém oznámení, neschválí-li příslušný orgán na její žádost dřívější okamžik zániku funkce.

8) Jestliže člen orgánu zemře, odstoupí z funkce, je odvolán nebo jinak skončí jeho funkční období, musí členská schůze družstva do tří měsíců zvolit nového člena orgánu družstva.

9) Vztah mezi družstvem a členem orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními o mandátní smlouvě.

10) Jakékoliv plnění družstva ve prospěch osoby, která je orgánem družstva, lze poskytnout pouze se souhlasem členské schůze družstva.

Článek 21

Zákaz konkurence

Předseda a místopředseda družstva nesmějí být podnikateli v obdobném předmětu činnosti družstva, a to ani ve

prospěch jiné osoby, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. Předseda a místopředseda družstva nesmí být členem statutárních či dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. Vyžaduje-li to zájem družstva, může členská schůze z tohoto ustanovení povolit výjimku.

IV HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA

Článek 22

Společná ustanovení k hospodaření družstva

1) Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.

2) Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.

3) Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.

4) Družstvo může zaměstnat svoje členy i nečleny v souladu s pracovně právními předpisy.

5) Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty budovu s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.

6) Družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budově s družstevními byty nebo pozemky jím zastavěný a s ním věcně související bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, či jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými

podpisy. Tato ustanovení neplatí, jestliže se jedná o převody družstevních bytů do vlastnictví členů bytového družstva, kteří jsou jejich nájemci. O převodu vlastnického práva k těmto družstevním bytům členům bytového družstva rozhoduje členská schůze.

7) Nájemci – členové družstva se podílejí na krytí provozních nákladů v následující struktuře:

Cena užívání družstevního bytu bude vyjádřena pro každý měsíc, „celkovou měsíční částkou“ na tzv.

„výpočtovém listu“ platném vždy pro období schválené předsedou a místopředsedou. O výši záloh rozhoduje předseda a místopředseda. Předseda a místopředseda má právo měnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby, nebo kvality služby. Změna může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího poté, co bylo nájemcům doručeno písemné oznámení nové výše zálohy. Výpočtové listy

nájemce budou obsahovat nájem zahrnující příspěvek do fondu oprav, na ostatní režijní náklady, úhradu odměn statutárních orgánů, příspěvek na pojištění domu, poplatek za správu, příspěvek na úhradu elektřiny za společné prostory domu, dále pak měsíční zálohy na dodávky energií a služeb, zejména dodávku tepla

a poskytování teplé vody dodávku vody a odvádění odpadních vod. Osvětlení společných prostor v domě bude určen nájemci dle zákona (č. 67/2013 Sb.) v souladu s obecnými zvyklostmi s ohledem na předpokládané ceny za jednotlivé dodávky dle počtu osob žijících s nájemcem ve společné domácnosti. Roční zúčtování bude zahrnovat podrobný rozpis vyúčtování nájemného a záloh na dodávku energií a služeb.

Konkrétní výše měsíčního nájemného a záloh na úhradu ceny služeb poskytovaných s užíváním bytu je uvedena ve výpočtovém listu nebo v jeho změně. Při změně předpisů pro stanovení nájemného, provede pronajimatel

odpovídající změnu výše nájemného a záloh na úhradu ceny služby ve výpočtovém listu a o této změně předem informuje vhodným způsobem nájemce bytu. Výpočtový list je nedílnou součástí nájemní smlouvy.

Článek 23

Způsob použití zisku a úhrada případné ztráty

1) Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku, případně na způsobu úhrady ztrát.

2) Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze, která o podílu na zisku rozhoduje.

3) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto fondy nepostačují k úhradě ztráty, může členská schůze uložit členům povinnost přispět na úhradu ztráty družstva a to pro

jednotlivé členy ve stejné výši, která nesmí přesáhnout v celkovém souhrnu trojnásobek základního členského vkladu.

Článek 24

Rezervní fond

1) Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu, který se těmito stanovami mění v rezervní fond družstva. Tento fond družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního zapisovaného kapitálu. Rezervní fond lze použít pouze k úhradě ztrát družstva.

2) Při vzniku družstva je nedělitelný fond zřízen plněním zakládajících členů ve výši 625,- Kč na jednoho zakládajícího člena.

V

ZÁNIK, ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA

Článek 25

Zánik družstva

1) Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení a likvidace.

Likvidace se nevyžaduje, je-li zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku nebo nezbude-li po ukončení konkurzního řízení žádný majetek.

2) Družstvo se zrušuje:

a) usnesením členské schůze o zrušení družstva a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem,

b) rozhodnutím soudu o zrušení družstva, a to dnem, uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci,

c) usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato,

d) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku.

Článek 26

Zrušení, likvidace a změna právní formy družstva

1) Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění, která na něj přechází. Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí.

2) Xxxx, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může

z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí předsedovi družstva do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vypořádací podíl podle ustanovení článku 14 těchto stanov je

povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva.

3) Při sloučení družstva s jiným družstvem - jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku.

4) Při splynutí družstev - přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku.

5) Při rozdělení družstva - přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku.

Článek 27

Likvidace družstva

1) Likvidace družstva se provede podle zákona o obchodních korporacích, popř. podle zvláštního zákona, stanoví-li jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá firmy družstva s dovětkem "v likvidaci".

2) Likvidátory jmenuje členská schůze. Likvidátoři jsou povinni vypracovat návrh na rozdělení likvidačního zůstatku, který projedná členská schůze a který vychází z toho, že se zbytek likvidačního zůstatku rozdělí podle podílu

členů družstva. Návrh na rozdělení likvidačního zůstatku musí být na požádání předložen každému členu družstva.

3) Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání členské schůze navrhnout, aby soud prohlásil usnesení členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními předpisy nebo těmito stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců, nebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen.

VI

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 28

Platnost a účinnost stanov

1) Tyto stanovy nabývají platnosti dnem jejich schválení členskou schůzí družstva. Nahrazují tak stanovy schválené ustavující schůzí Bytového družstva Xxxxxxxxx 33 – 35 ze dne 28. července 2005.

2) O změně stanov rozhoduje členská schůze. Představenstvo družstva je povinno do 30 dnů od schválení změny stanov uvědomit o tom rejstříkový soud. Změny stanov se vydávají formou písemných, číslovaných dodatků ke stanovám, přičemž jednotlivé dodatky obsahují úplné aktuální znění stanov.

Článek 32

Stanovy a obecně platné právní předpisy

1) Pokud v těchto stanovách není určena zvláštní úprava, platí ustanovení zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku a navazujících právních předpisů a jejich novelizací; tímto se družstvo přizpůsobuje zákonu o obchodních korporacích jako celku.

2) Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům,

např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.

Tyto Stanovy byly schváleny členskou schůzí družstva dne 13. června 2014.