DOMOVNÍ ŘÁD

DOMOVNÍ ŘÁD

Čl. 1

Úvodní ustanovení

1.1 Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů a společných částí domu a je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Opakované porušování domovního řádu může vést až k ukončení nájemního vztahu a úhradě veškerých vzniklých nákladů. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi pronajímatelem (vlastník) a nájemcem (uživatel) se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění (dále jen NOZ), předpisů souvisejících s nájmem bytu a dalšími ujednáními obsaženými v nájemní smlouvě.

Čl. 2

Základní pojmy

2.1 Bytem je místnost, nebo soubor místností, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu určeny. Nebytový prostor je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu. Příslušenstvím bytu je vedlejší místnost či prostor, nebo soubor vedlejších místností či prostorů, které jsou určeny k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklep či sklepní kóje, komora mimo byt).

2.2 Společnými částmi domu jsou zejména vchody, schodiště, chodby, lodžie, terasy, sušárny, kočárkárny, kolárny, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, antény a jsou určené pro společné užívání. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu (např. drobné stavby) a společná zařízení domu. Lodžie je společný prostor určený k výlučnému užívání člena družstva/nájemníka, jenž má nájemní smlouvu k bytu, k němuž je lodžie připojena.

2.3 Uživateli bytu jsou nájemci, osoby jim blízké a třetí osoby, které se v jednotce zdržují se souhlasem vlastníka v případě, že člen družstva trvale nebydlí v příslušném bytě.

2.4 Správce je vlastníkem určená správcovská firma, případně osoba.

Čl. 3

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

3.1 Práva a povinnosti spojené s užíváním bytu upravuje NOZ a další právní předpisy, které se týkají nájmu.

3.2 Uživatel bytu (dále jen jednotky) je povinen ve smyslu NOZ písemně oznámit představenstvu změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to bez zbytečného odkladu a nejpozději do 2 měsíců ode dne, kdy ke změně došlo po písemném předchozím oznámení pronajímatele, správce nebo organizace provádějící odečet měřidel, umožnit přístup do jednotky za účelem zjištění technického stavu a provedení oprav, odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody a za účelem dezinfekce, dezinsekce a deratizace, příp. revize elektro či plynu.

3.3 Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu bez písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.

3.4 Nájemce písemně nahlásí představenstvu družstva termín zahájení vlastníkem povolených stavebních prací. Při provádění stavební úpravy bere stavebník na vědomí veškeré možné důsledky vyplývající z platných právních předpisů.

3.5 Provádět jakékoliv úpravy na elektrickém vedení napětí 220 V ve společných prostorech, chodbách a napojovat vedení do jednotlivých sklepních kójí je zakázáno.

3.6 Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s písemným souhlasem pronajímatele v případě, že člen družstva v bytě trvale nebydlí. Porušení této povinnosti ze strany nájemce se považuje za hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu bytu (důvod k výpovědi z nájmu bytu).

Čl. 4

Držení domácích zvířat

4.1 Obyvatelé domu nesou plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Nájemce je současně povinen dbát, aby držením domácích zvířat nedocházelo k rušení nájemního práva ostatních obyvatel domu, k jejich obtěžování pachy nebo hlukem, na dodržování hygienických, veterinárních, bezpečnostních, požárních a dalších předpisů. Držitel nesmí držet domácí zvířata mimo byt a nesmí zde držet neobvyklá, jedovatá či jinak nebezpečná zvířata. Opakované upozornění na porušování výše uvedeného je posuzováno jako porušování domovního řádu.

Čl. 5

Užívání společných částí domu

5.1 Společné části domu se užívají k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorech povoleno (výjimku tvoří rohožky u jednotek). V případě, že dojde k umístění nepovolených předmětů ve společných prostorech domu, budou na náklady nájemce (nájemců) bytů, po předchozím upozornění, vyklizeny.

5.2 Uživatelé bytů nesmí ukládat v domě látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a užívat otevřeného ohně a kouřit ve společných prostorech domu, výtahové kabině a v příslušenství jednotky.

5.3 Uživatelé bytů jsou povinni zejména umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a vstupům do zařízení civilní obrany nebo jiných zařízení a zajistit, aby věci uložené v příslušenství jednotek nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.

5.4 V kočárkárně a kolárně ukládat pouze kočárky a dětské samohyby, v případě místa i bezmotorová jízdní kola.

5.5 Využívání sušáren řešit ve spolupráci s členem družstva, který byl určen členskou schůzí.

5.6 Ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je nájemce jednotky povinen při odchodu zhasnout (sklepy, průchody mezi domy apod.)

5.7 Dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu nebo při dešti, musí být okna sklepů či komor uzavřena a dveře do těchto prostor trvale uzamykány.

5.8 Vstup na střechu je zakázán. Výjimečně může být povolen po dohodě s pronajímatelem.

Čl. 6

Informační zařízení

6.1 Umísťování informací na společných částech domu není dovoleno, není-li tak uloženo právním předpisem.

6.2 Domovní řád bude vyvěšen v blízkosti informační desky v každém vchodě Bytového družstva Fantova 1785-1787.

Čl. 7

Zajištění pořádku a čistoty v domě

7.1 Uživatelé domu jsou povinni udržovat v domě a v jeho okolí pořádek a čistotu. Veškerý odpad z jednotek je povinností všech uživatelů třídit a odkládat pouze do nádob k tomu určených.

7.2 Terasy a lodžie nesmějí být užívány jako skladiště. Květiny v oknech, na terasách a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi či jinak nepoškozovala nižší podlaží.

7.3 Nájemce nesmí žádným způsobem měnit vzhled společných částí domu bez předchozího souhlasu pronajímatele.

Čl. 8

Klíče od společných prostor

8.1 Klíče od společných prostorů vyjma společných prostor ve výlučným užíváním nájemce a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody, vytápění, elektrické domovní rozvody, kanalizační čistící otvory apod., jsou na určeném místě v kanceláři družstva.

Čl. 9

Klid v domě

9.1 Všichni uživatelé jednotek jsou povinni užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní uživatele nadměrným světlem, hlukem a pachy.

9.2 V době nočního klidu, to je od 22.00 hodin do 6.00 hodin, je nadměrný hluk jakéhokoliv charakteru zakázán.

9.3 Při provádění stavebních prací v jednotkách jsou nájemci povinni předem oznámit přesný termín představenstvu a ostatním nájemcům vyvěšením prostřednictvím na nástěnce a hlučné práce provádět ohleduplně Po až So v době od 8.00 hodin do 19.00 hodin.

9.4 V bytech i ve společných prostorách je zakázáno narušovat hlučným způsobem (např. vrtáním, bouráním) klid ostatních nájemníků a to po celou neděli, ve svátek a ve všední den pak po 19.00 hodině.

Čl. 10

Závěrečná ustanovení

10.1 Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny uživatele domu.

10.2 Domovní řád byl schválen na členské schůzi Bytového družstva Fantova 1785-1787 dne 24.03.2015.

Představenstvo družstva v.r.