Smlouva o koupi nemovitosti
Smlouva o koupi nemovitosti
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce, roku podle ustanovení § 2079 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
ČI. I.
Smluvní strany
1. Město Vizovice Masarykovo nám. 1007 763 12 Vizovice
IČ: 00284653
Bankovní spojení:
zastoupené: Bc. Silvií Dolanskou, starostkou (dále jen prodávající)
a
2. Xxxxx Xxxxxxxx, nar. Středová 4594, 760 05 Zlín (dále jen kupující)
ČI. II.
Vlastnické vztahy
1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitostí:
a) Pozemku p.č. st. 2188 o výměře 16 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Vizovice, vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín na LV č. 10001 pro k.ú. a obec Vizovice.
b) Pozemku p.č. 708/16 v k.ú. Vizovice o výměře 762 m2 - zahrada, zapsaný u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na listu vlastnictví číslo 10001 pro obec a k.ú. Vizovice.
ČI. III.
Předmět smlouvy
1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek p.č. st. 2188 specifikovaný v článku II. odst. a) této smlouvy o výměře 16 m2, který se nachází v obci a k.ú Vizovice a to se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi.
2. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu pozemek p.č. 708/16 specifikovaný v článku II. odst. b) této smlouvy o výměře 762 m2 , který se nachází v obci a k.ú Vizovice a to se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, právy a povinnostmi.
1
3. Kupující výše uvedené nemovitosti včetně všech součástí, příslušenství, práv a povinností kupuje za kupní cenu uvedenou v článku IV. ods. 1 této smlouvy. Kupující se zavazuje dané nemovitosti převzít a zaplatit prodávajícímu sjednanou kupní cenu.
ČI. IV.
Cena převodu a platební podmínky
1. Kupní cena převáděných nemovitostí, tak jak jsou popsány v článcích II. a III. této smlouvy byla sjednána dohodou smluvních stran ve výši 100,- Kč/m2. Celkem tedy 77.800,- Kč (slovy sedmdesát sedm tisíc osm set korun českých).
2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude kupujícím uhrazena bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u
, a to nejpozději do 15 pracovních dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Variabilním symbolem bude rodné číslo kupujícího.
3. Poplatníkem daně z nabytí nemovité věci, tak jak je vymezena v článku II. je nabyvatel: Xxxxx Xxxxxxxx, nar , bytem Středová 4594, 760 05 Zlín, který je rovněž povinen u místně příslušného finančního úřadu v zákonem stanovené lhůtě podat daňové přiznání a vyměřenou daň uhradit.
4. Pro případ prodlení kupujícího se zaplacením celé kupní ceny delšího než 15 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami se sjednává smluvní pokuta ve výši 0,5 % z celé kupní ceny sjednané v článku IV. odst. 1 této smlouvy za každý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo prodávajícího na náhradu škody, která mu vznikla v příčinné souvislosti s porušením povinností zajištěné smluvní pokutou. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit zajištěnou povinnost.
5. Pro případ prodlení se splněním závazku se zaplacením celé kupní ceny delšího než 60 dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami má prodávající právo od této smlouvy odstoupit a požadovat náhradu veškerých nákladů, které vynaložil v souvislosti s realizací této smlouvy, jakož i náhradu veškerých škod, které mu v souvislosti s odstoupením vznikly. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávajícího na smluvní pokuty.
6. Poplatky související s právem vkladu do katastru nemovitostí uhradí strana kupující a to před podáním návrhu na vklad.
ČI. V.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech nevážnou žádná předkupní práva, zástavní práva, dluhy, věcná břemena či jiné právní vady. Kupující výslovně prohlašuje, že s touto skutečností je srozuměn.
2. Prodávající dále prohlašuje, že převáděná nemovitost p.č. 708/16 je zatížena právem nájmu na základě nájemní smlouvy č. 21/13/NAJ uzavřené dne 20.12.2013 mezi prodávajícím na straně pronajímatele a kupujícím na straně nájemce. S ohledem na
2
tento existující nájemní vztah, s účinností zápisu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí, kupující vstoupí do postavení pronajímatele, čímž dojde k zániku práva a povinnosti z nájemní smlouvy č. 21/13/NAJ ze dne 20.12.2013 Smluvní strany se výslovně dohodly, že platnost příslušné nájemní smlouvy končí k datu vložení smlouvy do katastru nemovitostí, což potvrzují svým podpisem pod touto smlouvou. V této souvislosti se smluvní strany dohodly, že prodávajícímu náleží nájemné do dne vložení této smlouvy do katastru nemovitostí.
3. Prodávající rovněž prohlašuje, že k převáděným nemovitostem specifikovaných v čl.
II. této smlouvy, s výjimkou smluvního vztahu specifikovaného v čl. V. odst. 2. této smlouvy, nebyly uzavřeny žádné kupní, nájemní, smlouvy příp. nebyla sjednána jakákoli omezení vlastnického práva prodávajícího, která by jakkoli omezovala či znemožňovala nabytí vlastnického práva k nemovitosti kupujícímu.
4r Kupující prohlašuje, že je mu znám fyzický i právní stav nemovitostí, že si je důkladně prohlédl a v tomto stavu je kupuje. Kupující se dále zavazuje, že předmět koupě řádně převezme do svého vlastnictví a uhradí sjednanou kupní cenu.
ČL VI.
Převod vlastnického práva
1. Kupující nabude vlastnictví k převáděným nemovitostem uvedených v článku II. této smlouvy vkladem práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Zlín.
Čl. VII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní si sjednaly, že návrh na vklad vlastnického práva bude na Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín podán ve lhůtě do 10 pracovních dnů od úhrady kupní ceny v plné výši, sjednané dle čl. IV. této smlouvy, a to stranou prodávající.
2. V případě, že vyzve katastrální úřad navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany ve stanovené lhůtě katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
3. V případě, že příslušný katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva zamítne nebo zastaví řízení, zavazují se obě smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut nebo zastaveno řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího a podat nový návrh na vklad dle této smlouvy.4 4
4. V případě, že nedojde ani v náhradním termínu k převodu vlastnického práva na kupujícího, vymezují si obě smluvní strany možnost od této smlouvy odstoupit, v takovém případě je prodávající povinen vydat kupujícímu vše, co mu bylo v souvislosti s touto kupní smlouvou poskytnuto nejpozději do 5 pracovních dnů od odstoupení od smlouvy.
3
5. Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu a kupující převezme převáděné nemovitosti nej později do 5 pracovních dnů od doručení vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o provedení vkladu práva do veřejného seznamu vedeného tímto katastrálním úřadem. Od tohoto okamžiku kupujícím náleží veškeré užitky z převáděné nemovitosti a přechází na ně současně i nebezpečí škody na této nemovitosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
2. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. Jiná ujednání jsou neplatná.
3. Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslušným ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.
4. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení obdrží strana kupující, jedno vyhotovení obdrží strana prodávající a jedno vyhotovení bude předáno s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálnímu úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín.
5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu od obou smluvních stran.
Schvalovací doložka dle ust. § 41 zákona číslo 128/2000 Sb., o obcích:
Schváleno orgánem obce: Záměr prodeje schválen dne: Číslo usnesení:
Doba zveřejnění:
Prodej schválen dne:
Číslo usnesení:
Ve Vizovicích dne 'f.S'.ioty
to Vizovice
kovo nám. 10Í
12 Vizovice
Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx za stranu prodávající
Zastupitelstvo města Vizovice 14.12.2016
XIII/201/16 23.12.2016- 17.1.2017
25.1.2017
1/15/17
Ve Vizovicích dne
Xxxxx Xxxxxxxx za stranu kupující
4