Smlouva o nájmu nebytových prostor

Příloha č. 4 Smlouva o nájmu nebytových prostor

*MKCRX00M7FYQ*

Č. j.: MK 42281/2024 OH

Smlouva o nájmu nebytových prostor

Smluvní strany

Česká republika - Ministerstvo kultury

se sídlem: Xxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0

zastoupena: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, M.A., ředitelem odboru hospodářského

IČ: 00023671

DIČ: CZ00023671, není plátce DPH.

Bankovní spojení: ČNB, č. účtu: 19-3424001/0710

ID datové schránky: 8spaaur

(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné

Navrhovatel: XXXXX

se sídlem: XXXXX

IČ: XXXXX

DIČ: XXXXX

Bankovní spojení: XXXXX č. účtu XXXXX
zastoupený: XXXXX

tel.: XXXXX e-mail: XXXXX

ID datové schránky: XXXXX

(dále jen „nájemce") na straně druhé

pronajímatel a nájemce dále společně jen „smluvní strany“

nebo jednotlivě „smluvní strana“,

se níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s příslušnými ustanoveními § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění a zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, dohodly na níže uvedeném znění smlouvy o nájmu nebytových prostor (dále jen „Smlouva“).

I. Úvodní ustanovení

1. Česká republika je vlastníkem budovy s nebytovými prostory č.p. 220 (dále jen „Budova 1) umístěné na stavební parcele č. 449, (dále jen „Pozemek 1“), vše nacházející se v katastrálním území Hradčany obec Hl. m. Praha. Vlastnictví České republiky k Budově a Pozemku je zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 228 pro katastrální území Hradčany, vedeného Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu.

2. Ministerstvo kultury je příslušné s touto Budovou 1 hospodařit na základě hospodářské smlouvy ze dne 1. 1.1996.

3. Dále je Česká republika vlastníkem budovy s nebytovými prostory č.p. 471 (dále jen „Budova 2“) umístěné na stavební parcele č. 294, (dále jen „Pozemek 2“), vše nacházející se v katastrálním území Malá Strana obec Hl. m. Praha. Vlastnictví České republiky k Budově a Pozemku je zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 215 pro katastrální území Malá Strana, vedeného Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu. Ministerstvo kultury je příslušné s touto Budovou 2 hospodařit na základě hospodářské smlouvy ze dne 11.7.1996.

4. Pronajímatel oznámil dne 13. května 2024 svůj úmysl uzavřít smlouvu na pronájem vymezených nebytových prostor v Budově 1 a v Budově 2 na základě obchodní veřejné soutěže s názvem „Veřejná soutěž o nejvhodnější nabídku na Nájem nebytových prostor Ministerstva kultury 2024" č.j.: MK 41736/2024 OH (dále jen „Veřejná soutěž"), dle § 1772 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“).

5. Vzhledem k tomu, že přenecháním nebytových prostor uvedených v čl. II do dočasného užívání nájemce bude v souladu s § 27 odst. 1 Zákona o majetku státu dosaženo jejich účelnějšího a hospodárnějšího využití, dohodly se Smluvní strany na uzavření této Smlouvy.

II. Předmět a účel smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je pronájem nebytových prostor v Budově 1 a v Budově 2, včetně inventáře, které jsou vyznačeny a uvedeny v Plánu Nebytových prostor, který tvoří přílohou č. 1 této Smlouvy (dále jen „Nebytové prostory"), a to za podmínek uvedených v této Smlouvě, za podmínek uvedených v soutěžních podmínkách Veřejné soutěže (dále jen „Soutěžní podmínky"), které jsou přílohou č. 2 této Smlouvy a v souladu s Podnikatelským záměrem, který tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy.

Budova 1	Plocha
výdejna jídla a doplňkového prodeje	67,66 m2
samotná kuchyň	61,28 m2
sklad potravin	27,24 m2
chodba	29,66 m2
sociální zařízení	9,87 m2
místnost sloužící k mytí nádobí + zázemí	22,28 m2
Budova 2	Plocha
výdejna jídla a doplňkového prodeje	40,9 m2
kuchyň se zázemím	72,59 m2
Celková plocha Budova 1 a Budova 2:	331,48 m2

2. Pronajímatel pronajímá nájemci Nebytové prostory výlučně za účelem realizace Podnikatelského záměru, který je přílohou č. 3 této Smlouvy (dále jen „Podnikatelský záměr"). V souladu s Podnikatelským záměrem je nájemce oprávněn v pronajatých prostorách provozovat pouze předmět podnikání „Hostinská činnost" a předmět podnikání „Specializovaný maloobchod a prodej smíšeného zboží". Nájemce je dále oprávněn užívat
   k naplnění účelu této Smlouvy přístupové cesty k Nebytovým prostorám. Další plochy / prostory související bezprostředně s Nebytovými prostory je nájemce oprávněn užívat
   po dohodě s pronajímatelem.

3. Nájemce je povinen v Nebytových prostorech prodávat zboží a výrobky za ceny, které nepřevýší průměr cen téhož zboží a výrobků prodávaných ve stejné době za ceny obvyklé v místě prodeje. Pronajímatel si vyhrazuje právo sledovat cenovou hladinu prodávaného zboží a v případě neshody na toto písemně Nájemce upozornit. Pokud Nájemce neshodu ve stanoveném termínu neodstraní, je Pronajímatel oprávněn od Smlouvy odstoupit.

4. Bude-li nájemce provádět jakoukoli jinou činnost, než činnost uvedenou v Podnikatelském záměru bude pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit. V případě odstoupení se tato Smlouva ruší ke dni prokazatelného doručení oznámení o odstoupení od Xxxxxxx pronajímatelem nájemci.

5. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je podrobně seznámen se stavem předmětu nájmu a výslovně prohlašuje, že plně vyhovuje jeho nárokům, že si předmět nájmu pronajímá tak jak stojí a leží a že nepotřebuje jeho rozsáhlejší popis nebo dokumentaci, vyjma dokumentů uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy nebo v Soutěžních podmínkách.

6. Nájemce prohlašuje, že při výkonu svých oprávnění vyplývajících z této Smlouvy bude respektovat práva ostatních dalších nájemců objektů pronajímatele.

7. Pronajímatel neposkytuje žádná ujištění, prohlášení či záruky jakéhokoli druhu ohledně úprav Nebytových prostor či jejich vhodnosti pro účely sledované nájemcem nebo jejich ziskovosti.

8. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měnit účel a způsob užívání Nebytových prostor.

9. Nájemce je oprávněn přenechat Nebytové prostory nebo jejich část na dobu určitou do podnájmu třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

10. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli níže sjednané nájemné a zároveň zajistit pronajímateli v Nebytových prostorách stravování pro zaměstnance v rozsahu a za podmínek blíže specifikovaných v Podnikatelském záměru a v Soutěžních podmínkách.

III. Nájemné

1. Nájemce je povinen platit za předmět nájmu pronajímateli nájemné za níže uvedených podmínek (dále jen „nájemné").

2. Výše nájemného je stanovená na základě výsledku Veřejné soutěže dohodou smluvních stran tak, že nájemce se zavazuje pronajímateli hradit měsíčně nájemné ve výši ………………. Kč (slovy …………………….)

3. Nájemné je splatné měsíčně vždy do 5. pracovního dne měsíce, za který je nájem účtován, a to bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele 19-3424001/0710, VS 417362024 vedený u České národní banky. Úhradu nájmu ve výši ………………… Kč (slovy ……………………) za první měsíc nájmu je nájemce povinen provést nejpozději do 15 dnů od podpisu této smlouvy.

4. Platby jsou splatné v Korunách českých. Pronajímatel není plátcem DPH.

5. Nájem se považuje za uhrazený okamžikem připsání na účet pronajímatele.

6. Pronajímatel je oprávněn každoročně s účinností od 1. dubna upravit výši nájemného v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného bude stanovena na základě následujícího vzorce:

N(t+i) = Ntx(It/100) kde:

N(t+i) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,

Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce, a

It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.

7. Upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci. Měsíční splátky nájemného následující po doručení takového oznámení jsou splatné již ve výši odpovídající upravené výši nájemného.

8. Úprava nájemného nemá za následek jeho snížení. Dojde-li k tomu, že bude hodnota průměrné roční míry inflace kalendářního roku předcházejícího Dni indexace taková, že by to vedlo k meziročnímu snížení Nájemného, nebude Nájemné v daném roce upravováno.

IV. Poplatky za služby

1. Nájemce se zavazuje, že bude hradit pronajímateli poplatky spojené s poskytováním nebo zajišťováním nájmu Nebytových prostor (dále jen „Poplatky“), jedná se zejména o:

1. elektrickou energie (dle podružného měření); Pronajímateli poskytne nájemci elektřinu v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., §28 odst.1 písm. g), v platném znění, prostřednictvím vlastního odběrného zařízení. Poskytnuté množství elektřiny bude měřeno samostatným podružnými elektroměry a účtováno vždy k poslednímu dni každého měsíce v průměrné ceně elektřiny , za kterou ji pronajímatel v daném období nakoupil. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci přístup k měřidlům za účelem kontroly apod.

2. vodné, odvádění odpadních vod (dle podružného měření); Pronajímatel poskytne nájemci studenou pitnou vodu pro zajištění provozu pronajatých prostor. Odebrané množství této vody bude měřeno podružnými vodoměry. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup k měřidlům za účelem odečtů, kontroly, výměny apod. Naměřené množství odebrané studené vody (složky vodné, stočné) bude účtováno vždy k poslednímu dni každého kalendářního čtvrtletí v ceně vodného-stočného, za kterou ji Pronajímatel v daném období nakoupil.

3. dodávky plynu (dle podružného měření). Pronajímatel poskytne nájemci dodávky zemního plynu pro zajištění provozu pronajatých prostor. Odebrané množství zemního plynu bude měřen podružným plynoměrem. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci přístup k měřidlům za účelem kontroly apod. Naměřené množství odebraného zemního plynu bude účtováno k poslednímu dni každého měsíce v průměrné ceně zemního plynu, za kterou ji pronajímatel v daném období nakoupil.

2. Vyúčtování Poplatků (úhrad za dodávky elektrické energie, studené vody a zemního plynu) předá pronajímatel nájemci formou faktury do 14 dní po skončení fakturačního období na základě skutečně odebraného množství jednotlivých komodit.

3. Poplatky za Služby uvedené v odst. 1 tohoto článku Smlouvy jsou splatné do 21 dní od jejich doručení, a to bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele 3424001/0710, VS 417362024 vedený u České národní banky.

4. Výčet poplatků v odst. 1 tohoto článku Smlouvy není vyčerpávající a nájemce je povinen platit veškeré poplatky spojené s provozem a údržbou Nebytových prostor jako je úklid prostor, deratizace, desinfekce, desinsekce, odvoz a likvidace odpadu, včetně biologického atd., a i takové, které nejsou v tomto ustanovení uvedeny, pokud budou náklady, v souvislosti se kterými budou poplatky placeny, pronajímatelem rozumně vynaloženy.

5. Nájemce je oprávněn před uplynutím lhůty splatnosti Faktury požádat oprávněnou osobu Pronajímatele o vystavení nové Faktury, aniž by došlo k prodlení s její úhradou, neobsahuje-li původní Faktura náležitosti nebo údaje stanovené touto Smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy, obsahuje-li jiné cenové údaje nebo bude-li obsahovat chybné údaje. Nová lhůta splatnosti počne plynout ode dne doručení nové Faktury Nájemci.

V. Trvání smluvního vztahu

1. Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a účinnosti dne 1.6.2024 nebo jejího uveřejnění v Informačním systému Registru smluv (dále jen „ISRS“) podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění v ISRS zajistí pronajímatel podle toho, která z těchto skutečností nastane později. Pronajímatel se zavazuje, že tuto Smlouvu včetně jejích příloh (s vyloučením jinak chráněných informací) uveřejní v registru smluv a o jejím uveřejnění bude informovat Xxxxxxx.

2. Tato Smlouva se v souladu s ustanovením § 27 odst. 2 Zákona o majetku státu uzavírá na dobu určitou do 1. 6. 2032 (dále jen „Doba nájmu“).

3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření Smlouvy podle § 2230 Občanského zákoníku a ujednávají si, že tato Smlouva končí k datu sjednanému v článku 2 této Smlouvy, a případné další užívání Nebytových prostor nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření Smlouvy. Toto ujednání zároveň smluvní strany pokládají za sdělení o ukončení Smlouvy dle ustanovení § 2230 odst. 2 Občanského zákoníku ke sjednanému datu a případné další užívání Nebytových prostor nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření Smlouvy.

4. Nájemce je povinen Nebytové prostory ke dni skončení doby nájmu vyklidit. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli v průběhu šesti měsíců před uplynutím Doby nájmu přístup do Nebytových prostor, aby pronajímatel mohl Nebytové prostory ukázat jakémukoli potenciálnímu nájemci určeného pronajímatelem.

5. Před uplynutím sjednané doby může být nájem ukončen písemnou dohodou smluvních stran, výpovědí nebo odstoupením od Smlouvy.

6. Pronajímatel je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že nájemce poruší ustanovení této Smlouvy, nesplní kteroukoliv ze svých povinností uvedených v této Smlouvě a všech dokumentech, které tvoří přílohy této Smlouvy nebo na které tato Smlouva odkazuje, řádně a včas.

7. Pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od této Smlouvy v případě, že by nájemce opomenul informovat pronajímatele o probíhajícím insolvenčním řízení týkající se majetku nájemce tak, aby umožnil pronajímateli uplatnit veškeré své pohledávky vůči nájemci na základě této Smlouvy.

8. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v případě, že by nájemce porušil povinnost uvedenou v čl. II. odst. 8 této Smlouvy a pronajme Nebytové prostory bez písemného souhlasu pronajímatele.

9. Pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od této Smlouvy v případě, že vznikne na straně pronajímatele naléhavá potřeba k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti dle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a to s okamžitou platnosti.

10. V případě odstoupení se tato Smlouva ruší ke dni prokazatelného doručení oznámení o odstoupení od smlouvy jednou smluvní stranou druhé smluvní straně.

11. Smluvní strany mohou ukončit nájemní vztah výpovědí z důvodů uvedených v § 2308 a násl. občanského zákoníku . Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná dle ustanovení § 2310 odst. 1 občanského zákoníku.

12. Nájemce je povinen vyklidit Nebytové prostory ke dni skončení nájmu a tyto prostory předat pronajímateli na základě předávacího protokolu, který bude odsouhlasen oběma smluvními stranami.

13. Předávací protokol bude obsahovat informace o stavu předávaných Nebytových prostor (včetně fotodokumentace) a bude sloužit jako podklad k vzájemnému vypořádání.

14. Nevyklidí-li nájemce Nebytové prostory ani do dvou týdnů ode dne skončení nájmu, je pronajímatel oprávněn tyto Nebytové prostory vyklidit sám, věci nájemce vystěhovat a na náklady nájemce uskladnit na místě k tomu určeném.

15. V případě, že Nebytové prostory pronajímané podle této smlouvy získají z jakéhokoli důvodu na hodnotě, včetně z důvodu jakýchkoli prací nebo příspěvků nájemce, nebude pronajímatel povinen vyplatit nájemci náhradu za toto zhodnocení.

16. Ukončením této Smlouvy není dotčen nárok na zaplacení smluvní pokuty nebo zákonného úroku z prodlení, pokud již dospěl, právo na náhradu škody vzniklé porušením smluvní povinnosti, povinnosti mlčenlivosti, řešení sporů ani ujednání, která mají vzhledem ke své povaze zavazovat Smluvní strany i po ukončení této Smlouvy.

VI. Práva a povinnosti

1. Práva a povinnosti Nájemce:

   1. Nájemce je oprávněn Nebytové prostory, včetně vybavení užívat k účelu, ke kterému byly pronajaty. Zavazuje se při tom dodržovat právní předpisy, a to zejména předpisy požární, bezpečnostní, hygienické. Dále je povinen dodržovat „Provozní řád“ a další předpisy pronajímatele vztahující se k Nebytovým prostorám.

   2. Nájemce předloží pronajímateli jmenný seznam osob vstupujících do Budov 1 a 2 v souvislosti s činností nájemce. V případě změny údajů v seznamu je nájemce povinen nejpozději do 3 dnů tyto změny ohlásit pronajímateli.

   3. Nájemce je povinen na vlastní náklady udržovat Nebytové prostory pronajaté na základě této Smlouvy v řádném stavu, a to včetně oprav, jakož i náklady na opravy poškození těchto prostor, které sám způsobil, s výjimkou základů a hlavní svislé a vodorovné konstrukce, které bude v řádném stavu udržovat pronajímatel.

   4. Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv stavební a technické úpravy pronajatých nebytových prostor pouze po předchozím písemném schválení pronajímatelem.

   5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu informovat písemně pronajímatele o nutnosti oprav a je povinen umožnit zaměstnancům pronajímatele, nebo osobám pověřeným opravou, vstup do Nebytových prostor a provedení opravy. Při nesplnění této povinnosti není nájemce oprávněn uplatňovat nárok na slevu z nájemného. Jeho povinnost k náhradě škody tím není dotčena.

   6. Nájemce je povinen ihned informovat pronajímatele o škodě hrozící, či vzniklé na Nebytových prostorách a jejich vybavení a je povinen umožnit pracovníkům pronajímatele, nebo osobám pověřeným opravou, vstup do Nebytových prostor k provedení opravy. Při nesplnění této povinnosti není nájemce oprávněn uplatňovat nárok na slevu z nájemného. Jeho povinnost k náhradě škody tím není dotčena.

   7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do nebytových prostor, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této Smlouvy, provádění nutných oprav, kontroly instalovaných inženýrských sítí, jakož i kontroly dodržování platných předpisů na úseku hygieny, požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a ochrany životního prostředí a z důvodů provádění inventarizace.

   8. Nájemce je povinen při prodeji a skladování zboží a přípravě výrobků dodržovat hygienické a další právní předpisy vztahující se k účelu užívání Nebytových prostor.

   9. Nájemce je povinen používat v Nebytových prostorech jen schválená elektrická zařízení dle platných právních předpisů.

   10. Nájemce není oprávněn v Nebytových prostorech či jejich blízkosti používat, skladovat či jinak nakládat s jakýmikoliv hmotami, materiály či odpadem podléhajícími regulaci dle příslušných právních předpisů, které jsou v danou dobu platné a které se týkají zejména toxických či jinak nebezpečných látek a materiálů.

   11. Nájemce se zavazuje provádět třídění komunálního odpadu na papír, plast, sklo, a směsný odpad.

   12. Nájemce je povinen chránit Nebytové prostory a Movité vybavení před poškozením, nadměrným opotřebením či zničením.

   13. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat Nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě.

   14. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy Nebytových prostor.

   15. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele zcela nebo zčásti převést nebo postoupit na třetí osobu žádná ze svých práv nebo povinností podle této Smlouvy, a to ani v případě, že takováto možnost převodu práv a povinností vyplývá z právních předpisů.

   16. Nájemce je povinen provádět drobné opravy a běžnou údržbu Nebytových prostor a Movitého vybavení.

   17. Nájemce je povinen podat neprodleně Pronajímateli zprávu v případě vzniku škody Nebytových prostor či Movitého vybavení, a dále v případě oprav či výměn v Nebytových prostorech, a to včetně vysvětlení povahy takové škody, opravy či výměny.

   18. Nájemce neodpovídá za opotřebení předmětu nájmu používáním, která vyplývají z běžného časového opotřebení, byl-li předmět nájmu používán dle pokynů pronajímatele a provozních nařízení daných výrobcem.

   19. V případě ukončení nájmu, je nájemce povinen vrátit veškeré movité věci zpět pronajímateli nejpozději v poslední den trvání nájmu.

2. Práva a povinnosti Pronajímatele

   1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv Nájemce po celou Dobu Nájmu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu užívání Nebytových prostor dle této Smlouvy.

   2. Pronajímatel je povinen poskytnout Nájemci potřebnou součinnost, kterou lze po něm spravedlivě požadovat při řešení všech záležitostí souvisejících s užíváním Nebytových prostor.

   3. Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci neomezený přístup do Objektu a Nebytových prostor; pronajímatel je povinen umožnit nájemci vjezd do Objektu za účelem zásobování Nebytových prostor.

   4. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci příslušné vnitřní předpisy pronajímatele.

   5. Pronajímatel je oprávněn na nájemci požadovat náhradu škody způsobené porušením povinnosti nájemcem, která je dána právním předpisem, vnitřním předpisem pronajímatele nebo touto Smlouvou. Smluvní strany se dohodly, že v případě vzniku škody se budou řídit ustanoveními občanského zákoníku v platném znění.

   6. Pronajímatel poskytne nájemci sadu klíčů k nebytovým prostorám, aby pronajímateli nebo jeho zmocněncům a jiným osobám pověřeným pronajímatelem umožnil vstup do Nebytových prostor z bezpečnostních důvodů nebo v případě naléhavé situace. Klíče budou použity pouze způsobem uvedeným v protipožárních a bezpečnostních předpisech vydaných pronajímatelem v rámci příslušných právních předpisů. Pronajímatel se zavazuje vést evidenci takových vstupů do nebytových prostor a na nájemcovu žádost ji poskytnout nájemci k nahlédnutí.

   7. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci odvoz biologického odpadu na náklady nájemce.

   8. V případě škody přímo hrozící, či vzniklé škody je pronajímatel oprávněn ke vstupu do Nebytových prostor kdykoli. Může-li tak vzhledem k okolnostem učinit, je povinen přibrat nezúčastněnou osobu. Vždy však musí ihned o tomto vstupu do Nebytových prostor vyrozumět nájemce.

   9. Dohodou smluvních stran je sjednáno, že pronajímatel může po předchozí výzvě nájemce navštívit a zkontrolovat stav předmětu nájmu a zacházení s ním, přičemž nájemce je povinen toto umožnit.

VII. Pojištění

1. Nájemce se zavazuje, že zajistí a po dobu trvání této Smlouvy bude udržovat v platnosti a účinnosti na své náklady přiměřené:

   1. pojištění odpovědnosti za škodu na životě, zdraví a majetku způsobené Pronajímateli či třetím stranám v souvislosti s činností nájemce podle této Smlouvy, a to ve výši min. 5.000.000 Kč;

2. Nájemce při podpisu této Xxxxxxx a poté jednou ročně na žádost pronajímatele prokáže příslušnými písemnými dokumenty, že nájemce plní ustanovení tohoto článku.

3. V případě, že Nájemce nesplní podmínky uložené mu pojistnou smlouvou na Pojištění, kterou byl povinen uzavřít, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli veškeré újmy a nároky vzniklé v rámci užívání Nebytových prostor dle této Smlouvy z takového porušení povinnosti.

VIII. Mlčenlivost

1. Nájemce je povinen zachovávat mlčenlivost o veškerých skutečnostech, o nichž se dozví v souvislosti s plněním této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují udržovat v tajnosti, podniknout všechny nezbytné kroky k zabezpečení a nezpřístupnit třetím osobám neveřejné informace (dále jen „Neveřejné informace“).

2. Za Neveřejné informace se považují veškeré informace poskytnuté Nájemci Pronajímatelem v souvislosti s touto Smlouvou pokud nejsou výslovně obsaženy ve znění Smlouvy zveřejňovaném); informace, na která se vztahuje zákonem uložená povinnost mlčenlivosti.

3. Vzhledem k tomu, že pronajímatel je povinen poskytovat informace dle příslušných ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, bere nájemce na vědomí, že nelze pronajímatele smluvně zavázat k povinnosti mlčenlivosti.

4. Nájemce se zavazuje spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 20/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších předpisů.

5. Jako s Neveřejnými informacemi musí být nakládáno také s informacemi, které splňují podmínky uvedené v odst. 2, i když byly získané náhodně nebo bez vědomí Pronajímatele, a dále s veškerými informacemi získanými od jakékoliv třetí strany, pokud se týkají Pronajímatele či plnění této Smlouvy.

6. Nájemce se zavazuje, že Neveřejné informace užije pouze za účelem plnění této Smlouvy. K jinému použití je třeba předchozí písemný souhlas pronajímatele.

7. Nájemce je povinen zavázat povinností mlčenlivosti a respektováním práv Pronajímatele také třetí osoby, a to nejméně ve stejném rozsahu, v jakém je v tomto smluvním vztahu vázán sám.

8. Závazky vyplývající z tohoto článku není žádná ze Smluvních stran oprávněna vypovědět ani jiným způsobem jednostranně ukončit.

IX. Sankční ustanovení

1. V případě prodlení nájemce s jakoukoli platbou dle této Smlouvy je nájemce povinen zaplatit (vedle úroků z prodlení ve výši stanovené právním předpisem) smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.

2. V případě, že Nájemce poruší některou z povinností uvedených v článku VI odst. 1 této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý jednotlivý případ porušení.

3. Nevyklidí-li nájemce Nebytové prostory ke dni skončení nájmu, je povinen za dobu od skončení nájmu do vyklizení prostor platit pronajímateli smluvní pokutu, a to ve výši 2.000 Kč za každý, byť i započatý den prodlení. Dále je nájemce povinen po celou dobu platit nájemné. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.

4. V případě, že Nájemce poruší povinnost týkající se Pojištění uvedenou v článku VII této Smlouvy, smluvní povinnost týkající se mlčenlivosti uvedenou v článku VIII této Smlouvy nebo povinnost dle článku XII odst. 6 této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000 Kč za každý jednotlivý případ porušení.

5. V případě, že Pronajímatel znemožní Nájemci užívání Nebytových prostor úmyslným porušením svých smluvních povinností bez důvodů opravňujících toto jednání, není Nájemce za tuto dobu povinen hradit Nájemné, nájemné za užívání Movitého vybavení ani Služby s užíváním Nebytových prostor související.

6. Smluvní pokuta nebo úrok z prodlení jsou splatné ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy oprávněné Smluvní strany Smluvní straně povinné ze smluvní sankce. Výzva musí obsahovat kromě vyčíslení výše smluvní pokuty nebo úroku z prodlení také informaci o způsobu úhrady.

X. Ostatní ustanovení

1. Nájemce je povinen bezodkladně informovat pronajímatele, že vstoupil do likvidace, že na jeho majetek byl podán návrh na konkurs či vyrovnání, jakož i o všech okolnostech, které mohou mít vliv na plnění práv a povinností podle této Smlouvy.

2. Nájemce je povinen bezodkladně informovat pronajímatele o všech změnách ve svém živnostenském oprávnění (viz čl. II. odst. 2. této Smlouvy).

XI. Ochrana osobních údajů dle GDPR

1. Nájemce při plnění této smlouvy si je vědom povinností vyplývajících z platných právních předpisů týkajících se ochrany a zpracování osobních údajů, zejména z obecného nařízení Evropské Unie o ochraně osobních údajů (dále jen "GDPR"). Nájemce je oprávněn zpracovávat osobní údaje v rozsahu nezbytně nutném pro plnění předmětu této smlouvy, za tímto účelem je oprávněn osobní údaje zejména ukládat na nosiče informací, upravovat, uchovávat po dobu nezbytnou k uplatnění práv nájemce vyplývajících z této smlouvy, předávat zpracované osobní údaje pronajímateli, osobní údaje likvidovat, vše v souladu s platnými právními předpisy týkajícími se ochrany a zpracování osobních údajů, zejména s obecným nařízením Evropské Unie o ochraně osobních údajů (GDPR).

2. S ohledem na předmět této Smlouvy smluvní strany předpokládají, že nájemce bude zpracovávat osobní údaje nebo citlivé údaje (dále jen „osobní údaje") zaměstnanců pronajímatele, či dalších osob (dále jen „subjekty údajů"). Nedílnou součástí Smlouvy je tak i ujednání o zpracování osobních údajů uzavřené dle § 34 zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "ZZOÚ") mezi pronajímatelem jako správcem či zpracovatelem a nájemcem jako zpracovatelem, uvedené níže v této Smlouvě, jež bude od účinnosti Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679. (dále jen „GDPR") považováno za smlouvu ve smyslu čl. 28 odst. 3 GDPR a nájemce jakožto zpracovatel se v takovém případě zavazuje zpracovávat od data účinnosti GDPR v souladu s požadavky tohoto smluvního ujednání a ustanovení čl. 28 odst. 3 GDPR.

3. Pronajímatel jakožto správce osobních údajů pověřuje nájemce zpracováváním osobních údajů v rozsahu nezbytném pro plnění Smlouvy a výhradně za účelem vyplývajícím z účelu Smlouvy.

4. Nájemce je povinen postupovat při zpracování osobních údajů v souladu s touto smlouvou a ZZOÚ (resp. následně GDPR), a zpracovávat osobní údaje výlučně pro účel a v rozsahu, ve kterém mu byly předány.

5. V případě ukončení této Smlouvy je nájemce povinen předat pronajímateli protokolárně veškeré hmotné nosiče obsahující osobní údaje a smazat veškeré osobní údaje v elektronické podobě, které má nájemce v dispozici, neobdrží-li nájemce od pronajímatele písemně jiné pokyny.

6. Nájemce je povinen dbát, aby žádný subjekt údajů neutrpěl újmu na svých právech, zejména na právu na zachování lidské důstojnosti, a také dbát na ochranu subjektů údajů před neoprávněným zasahováním do soukromého a osobního života a zajistit veškerá zákonná práva subjektu údajů, která je z pozice zpracovatele povinen zajišťovat.

7. Nájemce se zavazuje dodržovat všechny povinnosti, které mu jako zpracovateli vyplývají ze ZZOÚ, a od data jeho účinnosti i GDPR, jakož i z interních předpisů pronajímatele a rozhodnutí či doporučení nebo stanovisek vydaných pro nájemce příslušným orgánem státní správy, s nimiž byl seznámen.

8. Za účelem plnění povinností dle tohoto článku Smlouvy se nájemce zavazuje bezodkladně po jejich obdržení poskytovat pronajímatel jakákoliv rozhodnutí či doporučení nebo stanoviska vydaná příslušným orgánem státní správy.

9. Pokud nájemce zjistí, že pronajímatel porušuje povinnosti stanovené ZZOÚ nebo GDPR, je povinen odpovědné osoby pronajímatele na tuto skutečnost neprodleně upozornit.

10. V případě, že dojde ze strany Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen "ÚOOÚ") či jiného správního orgánu provedena kontrola zpracování osobních údajů nájemce i v případě zahájení správního řízení ze strany ÚOOÚ či jiného správního orgánu ve vztahu k zpracování osobních údajů nájemce, je nájemce tuto skutečnost povinen okamžitě oznámit pronajímateli a poskytnout mu veškeré informace o průběhu a výsledcích této kontroly, resp. průběhu a výsledcích takového řízení.

11. Nájemce není oprávněn osobní údaje subjektů údajů nájemce zpracovávané žádným způsobem ukládat, tisknout, kopírovat, opisovat či je pozměňovat, pokud toto není nezbytné pro plnění jeho povinností dle této Smlouvy.

12. Nájemce je povinen umožnit odpovědným osobám pronajímatele na vyžádání kontrolu dodržování povinností dle tohoto článku Smlouvy, zejména přístupy do prostor, v nichž jsou osobní údaje uchovávány, předložení seznamu osob s přístupem k osobním údajům či doložení, že veškeré osoby přistupující k osobním údajům splňují požadavky pověřené osoby.

13. Nájemce je povinen zajistit při zpracování osobních údajů takovou ochranu osobních údajů, aby byly dodrženy veškeré záruky na technické a organizační zabezpečení osobních údajů.

14. Nájemce se zavazuje zajistit taková opatření k ochraně osobních údajů, aby nemohlo dojít k neoprávněnému ani nahodilému přístupu k osobním údajům, k jejich úplné ani částečné změně, zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům, či k jinému neoprávněnému zpracování v rozporu s touto Smlouvou. Nájemce zároveň užije taková opatření, která umožní určit a ověřit, komu byly osobní údaje předány.

XII. Závěrečná ustanovení

1. Nájemce prohlašuje, že tato Smlouva, jakož i její text a přílohy, neobsahuje obchodní tajemství a souhlasí, aby ji Pronajímatel v plném rozsahu (s vyloučením jinak chráněných informací) v elektronické podobě uveřejnil v registru smluv ve smyslu Zákona o registru smluv, případně na jiném místě, bude-li k tomu Pronajímatel povinován, a to bez časového omezení.

2. Změna účelu nájmu musí být předem písemně schválena pronajímatelem.

3. Všechny změny nebo dodatky k této Smlouvě musí mít podobu písemného očíslovaného dodatku, který bude tvořit vždy nedílnou součást této Smlouvy. Jakékoliv vedlejší ústní dohody nemají žádnou platnost.

4. Všechny právní vztahy, které vzniknou při realizaci práv a povinností vyplývajících
   ze Smlouvy, se řídí právním řádem České republiky, zejména pak Občanským zákoníkem. Smluvní strany výslovně vylučují použití § 1726, § 1728 odst. 1, § 1729, § 1740 odst. 3,
   § 1751 a § 2050 Občanského zákoníku.

5. Pokud se jednotlivé ustanovení této Smlouvy stane v důsledku jednání stran či změn právního řádu ČR neplatným, neúčinným či nevymahatelným, ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají nedotčena. Takové neplatné, neúčinné či nevymahatelné ustanovení Smlouvy bude dohodou stran nahrazeno ustanovením novým, které bude odpovídat smyslu a účelu neplatného, neúčinného či nevymahatelného ustanovení nebo mu bude blízké tak, aby byl zachován smysl původního ustanovení.

6. Smluvní strany nejsou oprávněny převést nebo postoupit práva a povinnosti vyplývajících
   z této Smlouvy na třetí osobu bez souhlasu druhé smluvní strany, ani učinit jakékoliv právní jednání, v jehož důsledku by došlo k převodu či přechodu práv či povinností vyplývajících z této Smlouvy.

7. Smluvní strany se dohodly, že případné spory, popř. rozpory ve výkladu této Smlouvy budou řešeny především smírnou cestou. Pokud přesto dojde ke sporu, je příslušným soudem soud určený podle právních předpisů ČR.

8. Tato Smlouva byla vyhotovena a podepsána elektronicky.

9. Nedílnou součást Smlouvy tvoří:

a) příloha č. 1 Plán nebytových prostor, včetně fotodokumentace,

b) příloha č. 2 Soutěžní podmínky,

c) příloha č. 3 Podnikatelský záměr.

10. Obě smluvní strany si tuto Smlouvu přečetly a prohlašují, že jejímu obsahu porozuměly a že ji uzavírají ze své svobodné vůle, jasně a určitě, a dále prohlašují, že Smlouva nebyla uzavřena v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy oprávnění zástupci smluvních stran.

V Praze dne

……………………………………… …………………………................

za Pronajímatele za Nájemce

Stránka 13 z 13