Smlouva o zřízení práva stavby

Smlouva o zřízení práva stavby

podle § 1240 a násl. občanského zákoníku

Vlastník: obec Horoměřice

IČ 00241229

sídlem Horoměřice, Xxxxxxxxx 000

zastoupený XXXx. Xxxxx Xxxxxxxx, XXx., starostou

a

Stavebník: Xxxx Xxxxxxx, r.č. Xxxxxxxx Xxxxx, r.č. oba bytem k

, 252 62 Horoměřice

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o zřízení práva stavby (dále jen „smlouvu“):

I. Pozemek

1.1. Vlastník má ve svém výlučném vlastnictví pozemek p.č. 194/27 (dále jen „pozemek”) o výměře 274 m2, který vznikne oddělením z pozemku p.č. 194/7 na základě geometrického plánu č. 2284/16-2020 vypracovaného Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx 0000, Xxxxx 0, vše v k. ú. a obci Horoměřice.

1.2. Vlastník prohlašuje, že na pozemku neváznou žádná práva příčící se účelu stavby specifikované níže v této smlouvě, a pozemek je ke stavbě právně způsobilý.

1.3. Vlastník nezaručuje, že pozemek je ke stavbě způsobilý technicky a je možné na něm stavbu dle stavebních předpisů realizovat. Možnosti realizace stavby na pozemku si z hlediska technického a z hlediska územního plánování zajišťuje stavebník a to na své náklady.

II. Stavba

2.1. Stavebník na pozemku plánuje umístit stavbu plotu a komunikace (dále také jen „stavba“).

2.2. Stavba musí být umístěna v souladu s platnou územně plánovací dokumentací a splňovat veškeré parametry vyžadované právními předpisy a příslušnými normami.

2.3. Stavebník je povinen do jednoho roku ode dne uzavření této smlouvy:

2.3.1. předat vlastníkovi alespoň jedno vyhotovení projektové dokumentace k plánované stavbě;

2.3.2. předat vlastníkovi kopii stavebního povolení či jiného rozhodnutí týkajícího se umístění stavby na pozemku;

2.4. Stavebník je povinen do tří let ode dne uzavření této smlouvy:

2.4.1. dokončit stavbu v souladu s projektovou dokumentací a příslušným povolením;

2.4.2. předat vlastníkovi alespoň kopii kolaudačního souhlasu či jiného dokumentu umožňujícího stavbu řádně

užívat;

2.4.3. předat vlastníkovi veškeré případné změny projektové dokumentace a souvisejících povolení (např. povolení změny stavby před jejím dokončením apod.).

2.5. Nesplní-li stavebník některou ze svých povinností uvedených v čl. 2.3. a 2.4., má vlastník právo od této smlouvy odstoupit s tím, že stavebníkovi nevzniká právo na náhradu za rozestavěnou stavbu podle § 1255 občanského zákoníku. Vlastník má dále právo od této smlouvy odstoupit, nebude-li stavebník užívat stavbu a pozemek v souladu se sjednaným účelem.

III. Zřízení práva stavby

3.1. Vlastník touto smlouvou zřizuje ve smyslu § 1240 a násl. občanského zákoníku ve prospěch stavebníka a k tíži pozemku právo stavby, tedy právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu.

3.2. Stavebník právo stavby přijímá.

3.3. Vlastník se zavazuje výkon práva stavby strpět a umožnit po dobu trvání jeho nerušený výkon.

3.4. Právo stavby se zřizuje jako dočasné na dobu určitou, a to do roku 2050.

IV. Úplata

4.1. Právo stavby ze zřizuje úplatně.

4.2. Stavebník se zavazuje uhradit vlastníkovi částku ve výši 1.500,- Kč / m2 pozemku, tedy částku ve výši celkem

411.000,- Kč + zákonná sazba DPH 21%.

4.3. Úplata bude uhrazena bezhotovostně bankovním převodem na účet vlastníka č. 8120111/100, VS 194/27, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.

4.4. V případě prodlení stavebníka s úhradou sjednané úplaty je vlastník oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky denně, zároveň je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit.

V. Ostatní ujednání

5.1. Správní poplatky spojené se zápisem práva stavby nese stavebník.

5.2. Vlastník si vyhrazuje ve smyslu § 1252 odst. 2 občanského zákoníku souhlas k zatížení práva stavby. Tato výhrada vlastníka bude zapsána do veřejného seznamu – katastru nemovitostí. Poruší-li stavebník výhradu podle tohoto odstavce, je vlastník oprávněn od této smlouvy odstoupit.

5.3. Smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá předkupní právo k pozemku ve smyslu § 1254 občanského zákoníku. Tato skutečnost se zapíše do katastru nemovitostí. Předkupní právo vlastníka k právu stavby zůstává zachováno.

5.4. Smluvní strany si ujednávají, že lze trvání práva stavby prodloužit dodatkem k této smlouvě, a to na dobu dle dohody smluvních stran.

5.5. V případě, že právo stavby zanikne, dohodly se smluvní strany výslovně, že se stavba stane vlastnictvím vlastníka a stavebník nemá nárok na peněžitou náhradu za stavbu, případně má vlastník právo požadovat po stavebníkovi, aby stavbu na své náklady odstranil.

VI. Závěrečná ustanovení

6.1. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha: geometrický plán č. č. 2284/16-2020 vypracovaný Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx 0000, Xxxxx 0.

6.2. Tato smlouva se vyhotovuje ve 3 stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran, jedno vyhotovení je určeno katastrálnímu úřadu.

6.3. Změnit nebo doplnit tuto smlouvu mohou smluvní strany pouze písemnou formou.

6.4. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem této smlouvy bez výhrad souhlasí a na důkaz své svobodné a vážně míněné vůle připojují své podpisy.

V Horoměřicích dne ……………..
stavebník	vlastník

Stránka 2 z 2