Nájemní smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (Smlouva o nájmu sběrného dvora) podle § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 185/2001 Sb., Zákona o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění...
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
(Smlouva o nájmu sběrného dvora)
podle § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů,
a zákona č. 185/2001 Sb., Zákona o odpadech a o změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o odpadech“)
Smluvní strany:
Pronajímatel (zadavatel)
město Nový Bor
se sídlem náměstí Míru 1, 473 01 Nový Bor
IČ: 00260771
DIČ:CZ00260771
nezapsáno v obchodním rejstříku
zastoupeno: Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou
bankovní spojení:
kontaktní osoba:
Došlé platby – číslo účtu/ kód banky: …………………..
Odeslané platby – číslo účtu/ kód banky: …………………
Adresa pro zasílání korespondence včetně daňových dokladů: …………………..
Způsob úhrady daňových dokladů: ………………..
a
Nájemce (uchazeč)
…….
se sídlem:
IČ:……………..,
DIČ: ……………….
Zastoupený: …
Bankovní spojení: ……………………..
Číslo účtu / kód banky: ………………..
Zapsána v obchodním rejstříku …………. ……………………………………………………..
EAN dodavatele: ……………………...
Číslo licence na obchod: ……………...
Číslo registrace u Operátora trhu: …….
vzhledem k tomu, že
Pronajímatel v souladu s ustanovením § 26 zákona č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách, v platném znění, zahájil dne ………. uveřejněním ve Věstníku veřejných zakázek zadávací řízení pod názvem „Nakládání s komunálním odpadem pro město Nový Bor“,
Nájemcem je uchazeč, jehož nabídka byla vybrána jako nejvhodnější v rámci uvedeného zadávacího řízení a součástí plnění je též provozování sběrného dvora města Nový Bor, jenž se nachází ve Wolkerově ulici v Novém Boru
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu
(dále jen „Smlouva“)
1.
Účel nájmu
1) Pronajímatel pronajímá touto smlouvou Nájemci prostor uvedený v čl. 2. této smlouvy, který bude užíván k účelu podnikání nájemce ve vazbě na jeho živnostenské oprávnění, a to k provozování (správy) sběrného dvora v souladu s podmínkami stanovenými v zadávacím řízení.
2) Nájemce přejímá ke dni účinnosti této smlouvy pronajímaný prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání.
3) Změny ve způsobu užívání prostoru proti stavu platnému ke dni podpisu této smlouvy je nájemce povinen předem sdělit pronajímateli.
4) Za přenechání Předmětu nájmu do užívání se Nájemce zavazuje hradit Pronajímateli nájemné ve výši a za podmínek stanovených čl. 7 této smlouvy.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu dle této Smlouvy je sběrný dvůr, nacházející se ve Wolkerově ulici v Novém Boru, na pozemcích p.č. 429, zastavěná plocha a nádvoří vč. budovy č.p. 346, část pozemku 431/1, ostatní plocha, manipulační plocha a 431/2 – zastavěná plocha a nádvoří vč. budovy bez čp/če, v katastrálním území Nový Bor, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa (dále jen „Sběrný dvůr“). Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem Sběrného dvora.
Článek 3.
Práva a povinnosti pronajímatele
1) Pronajímatel je oprávněn ke vstupu do pronajímaného prostoru a kontrole jeho užívání v doprovodu nájemce po předchozím ohlášení.
2) Pronajímatel neposkytuje nájemci žádné další služby mimo ty uvedené ve výpočtovém listu nájemného, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
3) Pronajímatel sjednává pojištění nemovitosti, ve které se prostor nachází, jako celku.
Článek 4.
Základní práva a povinnosti Nájemce
Nájemce je povinen zajistit řádný provoz Sběrného dvoru pro účely, pro které má být z jeho povahy užíván a zajistit stálý odborný dohled nad nakládáním s odpady ve Sběrném dvoře, a to v souladu s podmínkami stanovenými v čl. 4. a 5. Smlouvy.
Nájemce je povinen zajišťovat komplexní správu, údržbu a kontrolu Sběrného dvora za podmínek sjednaných v čl. 4 a 5. této Smlouvy.
Nájemce je oprávněn komerčně Sběrný dvůr využívat pouze v rozsahu a za podmínek stanovených v této Smlouvě, tj. vybírat za jeho užívání ve vymezených případech poplatky a jiné platby dle jeho dohody s uživateli.
Nájemce je povinen při správě Sběrného dvora, jakož i při jeho komerčním využití postupovat s odbornou péčí a v souladu s obecně závaznými právními předpisy, včetně obecně závazných předpisů vydávaných Pronajímatelem a Provozním řádem, Příloha č. 3 této smlouvy - Provozní řád.
Nájemce nesmí užívat sběrný dvůr k jinému účelu, než k tomu, který vyplývá z této smlouvy (např. autoservis, parkování vozidel) bez souhlasu pronajímatele.
7) Nájemce je povinen zabezpečit na své náklady drobné opravy (jako jsou např. opravy podlah a podlahových krytin, výměna prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, výměna zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměna uzavíracích ventilů u rozvodu plynu, uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, vodovodních výtoků, mísících baterií, ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, dřezů a další drobné opravy) a běžnou údržbu pronajatého prostoru (jako jsou např. náklady na udržování a čištění pronajatého prostoru, které se provádějí při delším užívání pronajatého prostoru – jsou to zejména pravidelné prohlídky a čištění plynospotřebičů, elektrospotřebičů apod., malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů, vnitřní nátěry apod.).
8) Velké opravy nebo opravy investičního charakteru bude Nájemce provádět jen po vzájemné dohodě s pronajímatelem. Nájemce má při výdajích investičního charakteru právo odpisování. Pro případ stavebních úprav nebo udržovacích prací je nájemce stavebníkem.
9) Nájemce je povinen zajistit v pronajatých a přilehlých prostorech dodržování požárních předpisů ve smyslu zákona č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů a dále v souladu s vyhl. MV 246/2001 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona o PO.
10) Nájemce, který je současně zaměstnavatelem v pronajatém prostoru provádí péče o bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně, zejména ve smyslu § 101 – 103 zákoníku práce číslo 262/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
11) Nájemce je povinen si počínat tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní události.
12) Nájemce je povinen zabezpečit pronajatý prostor proti vloupání a zabezpečit Sběrný dvůr jak v provozní dobu, tak i mimo ni, proti vniknutí a zajistit ochranu veškerého majetku Sběrného dvora proti poškozování.
13) Po skončení užívání pronajatého prostoru je Nájemce povinen vrátit tento ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Zlepšení stavu užívaného prostoru i celé nemovitosti bude ponecháno bez nároku na finanční vyrovnání, nedohodnou-li se Nájemce a Pronajímatel jinak.
14) Pojištění pronajatého prostoru pro případ způsobení škody Pronajímateli svojí činností a zařízení prostoru, je povinen sjednat Nájemce samostatně na svůj účet.
15) Nájemce se zavazuje zabezpečovat na své náklady úklid pronajatého prostoru a úklid před pronajatým prostorem.
16) Nájemce je povinen na své náklady zajistit bezpečnost provozu Sběrného dvora, jeho vybavení, včetně zajištění provedení všech příslušných revizí.
Povinnosti Nájemce a pronajímatele při správě Sběrného dvora
Nájemce je povinen zajistit řádné provozování (správu) Sběrného dvoru dle Přílohy č. 3, spočívající v následujících činnostech:
plnit podmínky stanovené ve Vyhlášce Ministerstva životního prostředí č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady;
zařazovat odpady podle druhů a kategorií stanovených v Katalogu odpadů;
zajistit přednostní využití odpadů;
ustanovit odpadového hospodáře za podmínek stanovených zákonem o odpadech
sebrané nebo vykoupené odpady převádět do vlastnictví pouze osobě oprávněné k jejich převzetí podle § 12 odst. 3 zákona o odpadech;
vypracovat provozní řád sběrného dvora a zajištění schválení provozního řádu příslušným krajským úřadem před zahájením provozu sběrného dvora dle článku 10 této smlouvy; schválený provozní řád se stane přílohou této smlouvy
provozovat zařízení ke sběru nebo výkupu odpadů v souladu s jeho schváleným provozním řádem;
zveřejňovat druhy sbíraných nebo vykupovaných odpadů a podmínky jejich sběru nebo výkupu a odebírat nebo vykupovat zveřejněné druhy sbíraných nebo vykupovaných odpadů za stanovených podmínek;
ověřovat nebezpečné vlastnosti odpadů a nakládat s nimi podle jejich skutečných vlastností;
sbírané nebo vykupované odpady soustřeďovat utříděné podle jednotlivých druhů a kategorií;
zabezpečit odpady před nežádoucím znehodnocením, odcizením nebo únikem;
vést průběžnou evidenci o odpadech a způsobech nakládání s nimi, ohlašovat odpady a zasílat příslušnému správnímu úřadu další údaje v rozsahu stanoveném zákonem o odpadech a prováděcími právními předpisy včetně evidencí a ohlašování PCB a zařízení obsahujících PCB;
umožnit kontrolním orgánům přístup do objektů, prostorů a zařízení a na vyžádání předložit dokumentaci, poskytnout pravdivé a úplné informace související s nakládáním s odpady;
sbírat stavební odpad, nebezpečný odpad, objemný odpad a biologický odpad;
zajistit kontejnery na tříděný odpad a to na papír, plast, sklo a nápojové kartony;
plnit povinnosti spojené s nakládáním s vybranými výrobky, vybranými odpady či vybranými zařízeními, jimiž jsou: PCB, odpadní oleje, baterie a akumulátory, kaly z čistíren odpadních vod a další biologicky rozložitelné odpady, odpady z výroby oxidu titaničitého, odpady azbestu, autovraky, elektrická a elektronická zařízení;
zajišťovat nakládání s odpadem v souladu s Plánem odpadového hospodářství města Nový Bor;
převzít povinnosti pronajímatele vyplývajících ze smluv uzavřených mezi společností Elektrowin, s.r.o., Xxxxxx, s.r.o., Xxxxxxx, s.r.o. a pronají-matelem a zajistit tak místo zpětného odběru.
Pronajímatel se zavazuje, že předloží Nájemci smlouvy uzavřené mezi Pronajímatelem a společnostmi Elektrowin, s.r.o., Xxxxxx, s.r.o., Ekolamp, s.r.o. nejpozději ke dni podpisu této smlouvy. Případné dodatky k těmto smlouvám bude pronajímatel uzavírat s předchozím souhlasem Nájemce.
Nájemce je povinen ve sběrném dvoře uskladňovat pytle s tříděným odpadem v rámci programu „Čárové kódy.“ Nájemce umožní pracovníkům pronajímatele přístup do sběrného dvora dle potřeby. Pronajímatel má ve svém vlastnictví váhu k vážení pytlů s čárovými kódy, čtečku čárových kódů a PC k zápisu údajů. K výkonu administrativních činností spojených s programem Čárové kódy vyčlení Nájemce Pronajímateli vhodné prostory. Nájemce je povinen poskytovat pracovníkům Pronajímatele řádnou součinnost.
Článek 6.
Podmínky provozu Sběrného dvora
Nájemce je povinen umožnit veřejnosti přístup do Sběrného dvora v následujícím rozsahu (provozní doba):
Pondělí od 12.00 – 17.00
Středa od 12.00 – 17.00
Sobota od 08.00 – 13.00
Nájemné
1) Nájem prostoru uvedeného v článku 2. této smlouvy se stanovuje dle výpočtového listu nájemného, který je součástí této smlouvy. Rada města schválila na svém zasedání dne …. výši nájmu prostoru 277.000 Kč ročně + DPH v platné výši.
2) Nájemné je splatné čtvrtletně ve výši a v termínu uvedeném ve splátkovém kalendáři, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
3) Nájemné bude hrazeno čtvrtletně, a to na základě faktur - daňových dokladů vystavovaných Pronajímatelem a doručovaných Nájemci vždy nejpozději do 5. dne prvního kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí, za které je nájemné účtováno. Nájemné bude splatné vždy nejpozději do 10. dne prvního kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí, za které je nájemné účtováno. Nájemné bude splatné bankovním převodem na účet Pronajímatele uvedený na příslušné faktuře — daňovém dokladu.
Výše záloh za služby poskytované spolu s nájmem je uvedena ve výpočtovém listu, který je přílohou nájemní smlouvy. Zálohy za služby jsou splatné dle splátkového kalendáře aktuálního pro každý kalendářní rok do 10. dne prvního kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí na účet města Nový Bor, vedený u GE Money Bank, pobočka Nový Bor, čís. účtu: 168036947/0600, variabilní symbol ………….
4) V případě prodlení Nájemce s placením nájemného je tento povinen uhradit Pronajímateli úrok z prodlení dle § 1802 občanského zákoníku.
Článek 8.
Pojištění
Nájemce je povinen sjednat pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu své podnikatelské činnosti s limitem pojistného plnění v min. výši 5.000.000,- Kč a po celou dobu trvání této Smlouvy udržovat sjednané pojištění v této výši v platnosti.
Nájemce je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů po uzavření této Smlouvy předložit Pronajímateli doklady o uzavření pojistné smlouvy dle čl. 8 odst. 1 této Smlouvy.
Článek 9.
Zvláštní ustanovení
Nájemce je povinen vést o všech svých příjmech a výdajích dle této smlouvy účetní záznamy v rozsahu stanoveném zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, a na požádání je předložit Pronajímateli k nahlédnutí.
Za účelem zajištění provozu sběrného dvora a dokladování přijatého odpadu je nájemce povinen nainstalovat na svoje náklady váhu vhodných parametrů, umožňující tisk vážních lístků dle článku 9 odst. 3.
O sběru komodit dodaných občany Města Nový Bor bude Nájemce shromažďovat údaje. Při převzetí odpadu vystaví Nájemce Potvrzení o převzetí odpadu. Podobu Potvrzení o převzetí odpadu sdělí Pronajímatel Nájemci při podpisu této smlouvy. Přílohu Potvrzení o převzetí odpadu bude tvořit vážní lístek, který vytiskne váha nainstalovaná Nájemcem (viz čl. 9 odst. 2 této smlouvy). Potvrzení o převzetí odpadu a vážní lístky bude Nájemce předávat Pronajímateli v jím určeném časovém intervalu. Další podrobnosti stanovuje Smlouva o zajištění sběru, svozu, využití a odstranění komunálního odpadu, která byla uzavřena zároveň s touto smlouvou o pronájmu.
Trvání Smlouvy
1) Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou od 01.01.2015 do 31.12.2019, tj. na dobu 5 let.
2) Nájem končí:
a) dohodou,
b) výpovědí, přičemž důvodem výpovědi je porušení základních ustanovení této smlouvy a další dle ustanovení § 2308 a § 2309 občanského zákoníku,
c) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán,
d) pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i v případě, že zanikne smlouva o nakládání s komunálním odpadem uzavřená mezi nájemcem a pronajímatelem (resp. zákazníkem a dodavatelem) ve lhůtě 6 měsíců, přičemž výpovědní lhůta počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího do doručení výpovědi pronajímateli.
e) Každá ze smluvních stran je oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případech stanovených zákonem. Každé odstoupení od této Smlouvy musí mít písemnou formu, přičemž písemný projev vůle odstoupit od této Smlouvy musí být druhé smluvní straně doručen za podmínek stanovených v čl. 11 bod 4. této Smlouvy. Účinky každého odstoupení od Smlouvy nastávají okamžikem doručení písemného projevu vůle odstoupit od této Smlouvy druhé smluvní straně za podmínek stanovených v čl. 11 bod 4. této Smlouvy. Odstoupení od Xxxxxxx se nedotýká nároku na náhradu škody vzniklé porušením této Smlouvy, nároku na zaplacení úroku z prodlení.
f) Nájemce je oprávněn od Xxxxxxx odstoupit v případě, že Pronajímatel opakovaně poruší některou z povinností stanovených v této Smlouvě, ačkoliv již byl na porušení této povinnosti Nájemcem upozorněn a byl vyzván ke zjednání nápravy ve lhůtě ne kratší než 15 dnů.
3) Výpovědní lhůta je 6 měsíců a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
4) Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli vyklizený prostor ke dni ukončení nájmu.
5) Pro případ prodlení s vyklizením prostoru dle předešlého článku se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 3 Kč/m2 za každý den prodlení s vyklizením.
Článek 11.
Závěrečná ustanovení
Právní vztahy z této Xxxxxxx se řídí příslušnými ustanoveními občanskoprávních předpisů upravujícími tento smluvní typ a zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené Pronajímatelem, která je veřejně přístupná. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny u obecných soudů České republiky.
Žádná ze smluvních stran není oprávněna bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany převést na třetí osobu jakákoli práva nebo povinnosti vyplývající z této Smlouvy nebo postoupit na třetí osobu jakékoli pohledávky nebo dluhy vzniklé na základě této Smlouvy včetně práv, povinností, pohledávek nebo dluhů vzniklých na základě porušení této Smlouvy. Toto omezení nakládání s právy, povinnostmi, pohledávkami a dluhy trvá i po ukončení trvání této Smlouvy. Jakýkoli právní úkon učiněný kteroukoli ze smluvních stran v rozporu s tímto omezením bude považován za příčící se dobrým mravům.
Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou smluvních stran v písemné formě, přičemž změna této Smlouvy bude účinná k okamžiku stanoveném v takovéto dohodě. Nebude-li takovýto okamžik stanoven, pak změna této Smlouvy bude účinná ke dni uzavření takovéto dohody.
Tato Smlouva je vyhotovena v čtyřech stejnopisech, přičemž Pronajímatel i Nájemce obdrží 2 stejnopisy.
Nedílnou součást této Smlouvy tvoří její přílohy.
Každá ze smluvních stran prohlašuje, že tuto Xxxxxxx uzavírá svobodně a vážně, že považuje obsah této Smlouvy za určitý a srozumitelný a že jsou jí známy všechny skutečnosti, jež jsou pro uzavření této Smlouvy rozhodující.
Přílohy:
Příloha č. 1 – výpočtový list
Příloha č. 2 – splátkový kalendář
Příloha č. 3 – Provozní řád sběrného dvora
Pronajímatel: Nájemce:
Město Nový Bor
………………………………………….
V Novém Boru dne: ………………. dne: …………………
Jméno: Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx Jméno:
Funkce: starosta Funkce:
_______________________ _______________________
Podpis Podpis
Příloha č. 1
Výpočtový list úhrady za užívání prostor sloužících k podnikání:
Uživatel: …………………………………
IČ: ………………………
Užívané nebytové prostory: areál sběrného dvora ve Wolkerově ulici
Současné využití: sběrný dvůr
Druh prostoru |
Podlaží |
Výměra |
Sazba za m2 |
Sazba roční v Kč bez DPH |
Pozemky |
|
1270 m2 |
40 Kč |
86.800 |
Skladové prostory |
1. NP |
634 m2 |
300 Kč |
190.200 |
Základní úhrada za užívání pronajatých nebytových prostor zaokrouhlená s ohledem na čtvrtletní platby: Kč 83.793 včetně DPH.
Výpočet pravidelných čtvrtletních úhrad s DPH:
|
Celkem Kč Za čtvrtletí |
Základ v Kč |
DPH v Kč |
Sazba (současná) |
Pronajaté nebytové prostory |
83.793 |
69. 246,54
|
14. 546,46
|
21 % |
Záloha na teplo |
15.000 |
13. 044,00
|
1.956,00
|
15 % |
Záloha na vodné a stočné |
1.500 |
1.304,40
|
195,60
|
15 % |
C e l k o v á v ý š e |
100.293 |
83.594,94 |
16.698,06 |
|
V Novém Boru dne ……
……………………………………… ……………………………………..
Za Pronajímatele Za Nájemce
10
