IČ:
Název:
IČ:
Sídlo:
smluvní strany:
Městská část Praha 1
00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Datová schránka; Zastoupená:
b4eb2my
Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, starostou
(dále jen ^yPronajímatet na straně jedné)
Nvázev:
IC:
Sídlo:
Datová schránka: Zastoupená;
Xxxxx a příjmení IČ:
Sídlo:
XXXX XXXXXX, a.s. 47917709
Blatnice pod Svatým Antonínkem č.p. 855, PSČ 696 71
xkfgwup
JUDr. Blankou Xxxxxxxx, na základě plné moci ze dne 02.09.2014 (příloha č. 1)
Xxxxxx Xxxxxxxx 05165415
Horka 60, Přišimasy, PSČ 282 01
(dále jen na straně druhé )
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU ČÁSTI NEBYTOVÝCH PROSTOR
2016/0957
L POSTAVENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst, 2 zákona č. 131/2000 Sb,, o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č.p. 511, k, ú. Staré Město, Xxxxxxxxx 0 (Xxxxxxxx 0), Xxxxx l(dá!e jen „ Dům'');
(iii) v Domě se v 1. podzemním a 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka č. 511/101) o výměře cca 389,5 Předmětem nájmu je část nebytové jednotky č. 511/101 o výměře cca 76,6 m^ nacházející se v 1. podzemním podlaží (dále jen
„Nebytový prostor"), kterým je na základě kolaudačního rozhodnutí stavebního úřadu Obvodního národního výboru v Praze 1 č.j. Výst 02369/86, 36/87-Hs/F-l/51 ze dne 21.04.1987 určen k užívání jako vinárna. Nebytový prostor je vj^značen v půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 2 této smlouv>^
(iv) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce;
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání v této provozovně bude: hostinská činnost a prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin, oprávnění k \ýkonu této podnikatelské činnosti Nájemce Pronajímateli doložil před podpisem smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel; Xxxx Xxxxxxxx
Strana 1 (celkem 8)
II,
1.
2.
4.
PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem provozování vinárna a denní bar „Slovácká xxxxx - Blatnička^ bez provozu hracích přístrojů (automatů) a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnční spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 3 této smlouvy (dále jen
Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či podmínky jejího \^konu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Neb3^ového prostoru nájemné a úhradu za poskytované služby, a to ve -v^ši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
Nájemce prohlašuje, že je mu stav Nebytového prostoru znám, neboť jej v současné době užívá na základě jiného právního titulu (smlouvy o nájmu nebytových prostorů č. N-04/020 ze dne 25.02.2004, ve znění pozdějších dodatků).
III. Pl a t ební pod mínky
X. Xxxxxxx
1. Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 319.061,- Kč {slovy: tři sta devatenáct tisíc šedesát jedna koruna česká) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné'*). Nájemné bude hrazeno v měsíčních platbách ve vý'ši 26.588,- Kč {slovy: dvacet šest tisíc pět set osmdesát osm korun českých). Nájemce je povinen ke konci kalendářního roku provést haléřové vyrovnání nájemného.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb - kód 682 „Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitostí" dle klasifikace produkce Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Xxxxxxxxxxxx je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvý'šení nájemného spolu s novým výměrem nájemného a výší měsíčních plateb vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního roku, v opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se z\^šuje vždy k 1. lednu roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného, které vdaném kalendářním roce hradil předtím, než mu Xxxxxxxxxxxx oznámil skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. IIL část A, odst. 3 této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohu na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 3 této smlouvy. V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúČtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná smluvní
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 2 (celkem 8)
strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Xxxxxxx uvede v předávacím protokole zachycujícím vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů za služby hradí Nájemce ode dne účinnosti této smlouvy.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Pronajímatele číslo 9021- 2000727399/0800, VS 1620201667.
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet Společenství vlastníků jednotek pro dům čp. 000 Xxxxxxxxx 0 - Xxxxxxxx 0 Xxxxx 0, XX: 27568601, číslo 35-7221940217/0100, VS
511101.
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli úroky 2 prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo sazby stanovené Českou národní bankou pro prvmí den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 15.09.2016 na jeho účet číslo 150017- 2000727399/0800, VS 8105119010 peněžní prostředky ve výši 79.765,- Kč (slovy: sedmdesát devět tisíc sedm set šedesátpět korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen „kauce"‘).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy, a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného potvrzení dle odst. 3 této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené jistoty, sloužily jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že s jistotou nebude naldádat jinak, nežje uvedeno v této smlouvě.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 3 (celkem 8) I
IV. ZMĚNA jNEBYTOVÉHO PROSTORU
1. Jakékoliv změny Nebytového prostoru je Nájemce oprávněn provádět jen na základě předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, v níž bude zamýšlená stavební změna podrobně vymezena a zároveň v ní bude uveden i způsob vypořádání případného zhodnocení Nebytového prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že pokud bude žádat Pronajímatele o souhlas se změnou Nebytového prostoru a taková změna se bude týkat společných částí Domu, bude součástí takového souhlasu i vyjádření všech vlastníků jednotek v Domě.
3. Provede-li Nájemce změny Nebytového prostoru bez předchozí písemné dohody s Pronajímatelem, je Nájemce povinen na výzvu Pronajímatele, nejpozději však do skončení nájmu, uvést Xxxxxxxx prostor na své náklady do původního stavu. Tím není dotčen nárok Pronajímatele na úhradu vzniklé škody nebo nárok Pronajímatele dát Nájemci výpověď z titulu užívání Nebytového prostoru v rozporu se smlouvou.
4. V případě soulrlasu se změnami Nebytového prostoru může Nájemce požadovat úhradu nákladů jen v případě, že se k tomu Pronajímatel zavázal v písemné dohodě.
V. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
A. Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
Smluvní strany konstatují, že Xxxxxxxx prostor nebude předán, neboť jej Nájemce v současné době užívá na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostorů č. N-04/020 ze dne 25.02.2004, ve znění pozdějších dodatků.
B, Užívání Nebytového prostora
1. Nájemce je povinen udržovat NebytoW prostor v technickém stavu, který minimálně odpovídá stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy, které určuje příloha č. 4 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní lhůta, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pok>my Nájemce tv'kajici se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou provozní činností, popř, obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na ^7bavení Nájemce v Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím. Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx X/xxxxxx
Strana 4 (celkem 8)
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Májemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele Domu, ani rušitjejich noční klid (dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do 24:00 hodin. Pronajímatel má právo jednostranně písemným oznámením bez uvedení důvodu omezit provozní (otevírací) dobu do 22:00 hodin, a to ode dne následujícího po doručení oznámení o omezení provozní (otevírací) doby Nájemci. Nedodržování provozní (otevírací) doby Nájemcem může být důvodem k ukončení této smlouv\' výpovědí ze strany Pronajímatele. Mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor k pořádání soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kteiým Nájemce umožní přístup do Nebytového prostoru.
Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, a popř. osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází, pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze udělit pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmazem z obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla Nájemce z obchodního, resp. živnostenského rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský' zákoník.
C. Kontrola a sankce
1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit
1. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v tomto článku smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. Doba tr v á ní a mo žno st i ukonč ení Sml ouvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu určitou do 01.03.2024.
2. Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených \ýhradně v této smlouvě.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 5 (celkem 8)
B. Výpověď
1. Pronajímatel může písemně vypovědět tuto smlouvuJestliže:
(i)
(ii)
Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
Nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného, zálohy na služby, nedoplatku z vyúčtování záloh nebo smluvní pokuty udělené na základě této smlouvy a dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k zaplacení;
(iii) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Xxxxxxxx prostor, přes písemné upozornění Pronajímatele hrubě porušují klid nebo porušují svou povinnost neznečišťovat dům a jeho okolí a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele nebo nezjednají přiměřenou náhradu;
(iv) bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež dlouhodobě brání užívání Nebytového prostoru;
(v) Nájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele a toto své porušení smlouvy neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vi) Nájemce ztratí oprávnění k provozování činností, za jejichž účelem byl Nebytový prostor pronajat a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě stanovené v písemné výzvě Pronajímatele k jeho odstranění;
(vii) Nájemce změnil v provozovně, umístěné v Nebytovém prostoru předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo Nebytový prostor užívá v rozporu se sjednaným účelem nájmu;
(viii) Nájemce prodal část závodu třetí osobě a tato část se týká Nebytového prostoru, a to do 2 měsíců od okamžiku, kdy se o takové skutečnosti Pronajímatel dozvěděl.
(ix) se Pronajímatel dozví, že se změnily subjekty, které jsou vůči Nájemci v postavení osoby ovládající ve smyslu ustanovení § 74 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, a to do 30 dnů ode dne, kdy se o takové změně dozví.
2. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
(i) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Nebytový prostor pronajal;
(ii) Nebytový prostor se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilý ke smluvenému užívání
(iii) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti dohodnuté v této smlouvě.
3. Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4. V případě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím výpovědní lhůty, přičemž výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze v případě, že je nájemní smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v čl. VI. část B odst. 1 bod (ii.), čl. VI. část B. odst. 1 bod (viii.) nebo čl. VI. část B odst. 2 bod (ii.) této smlouvy, je výpovědní lhůta 1 měsíc.
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této smlouvy.
(ii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že ze své vůle pozbude způsobilost k provozování činnosti, kterou podle této smlouvy má v Nebytovém prostoru provozovat. V tomto případě je však povinen zaplatit Pronajímateli odstupné ve výši 60% ročního nájemného podle této smlouvy.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 6 (celkem 8) l|
3. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vy^klizení předána k poštovní přepravě za účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn Neb>1:ový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje podpisem této smlouv>^ Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly jeho věci uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním neb3d:ového prostoru Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VIL ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ
Dnem podpisu této smlouvy pozbývá účinnosti Smlouva o nájmu nebytových prostorů č. N-04/020 ze dne 25.02.2004, ve znění pozdějších dodatků, uzavřená mezi Pronajímatelem a společností VÍNO BLATEL, a.s., IČ 47917709.
VIII. Spo l ečná a zá věr ečn á u st a novení
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1, tel. 22} 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemá-li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě toho může doručovat i do jeho provozovny, umístěné v předmětu nájmu, k rukám odpovědného zástupce (§11 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvedne-li si Nájemce zásilku, nebo nepodaří-Ii se mu zásilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky^ a bude možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy' a datum jejího podpisu.
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 7 (celkem 8)
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčiímého anebo nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy: Příloha č. 1: Plná moc ze dne 02.09.2014 Příloha č. 2: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 3: Plnění spojená s nájmem a způsobjejich úhrady Příloha č. 4: Údržba a opravy Nebytového prostoru
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, každý splatností originálu, z nichž dva stejnopisy obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, že záměr týkající se společného nájmu u Nebytového prostoru specifikovaného v čl. I. odst. 1 bod iii této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 22.07.2016 do 05.08.2016. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 24.08.2016, usnesením č. UR16_0925.
Pronajímatel
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2016/0957 Zpracovatel: Xxxx Xxxxxxxx
Strana 8 (celkem 8)
v v
POVERENI
Společnost VÍNO BLATEL, a. s.,
se sídlem Blatnice pod Svatým Antonínkem 855, PSČ 696 71,
IČO: 479 17 709
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 3697, zastoupená statutárním ředitelem Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
pověřuje tímto
svého zaměstnance JUDr, Blanku Ježkovou, I
687 23 Xxxxxxxxx Xxxxx 7,
aby společnost VÍNO BLATEL, a.s. zastupovala a za ni jednala
ve všech záležitostech týkajících se nebytových prostor užívaných společností na Praze 1 - Staré Město:
v domě č.p. 000, Xxxxxxxxx 0 - xxxxx xxx,
- v domě č.p. 000, Xxxxxxxxx 0 - vinárna a denní bar (Slovácká xxxxx-Blatnička), prodej vína přes ulici, denní bar (Blatnice),
v domě č.p. 000, Xxxxxxxxx 0 (Xxxxxxxx 0) - restaurace Blatnice,
a aby vykonávala veškeré úkony s tím související,
zejména aby se zúčastňovala jednání, podávala návrhy, žádosti a vyjádření, uzavírala smlouvy a dohody, uznávala uplatněné nároky a vzdávala se nároků, podávala opravné prostředky a námitlq^ a vzdávala se jich, vymáhala nároky, plnění nároků přijímala ajejich plnění potvrzovala.
V Blatnici pod Svatým Antonínkem dne 2.9.2014
Pf i I 'Oh a G . Z.
'liSaia I .naozBinnIhfl pcď.loíi buďoVý riavĚiáKa tip-Srl i q íj qo Prdhg) k. i,-. Sťare; Mpštb
:l!|
:#j/ x.xxxxxxx : -x.xx I borie co$t|
f '1 byh'7 o nabyl-ove prostory
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. Ill nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění | Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy |
Vodné a stočné | |
Vytápění | |
Dodávka teplé užitkové vody | |
Úklid společných prostor domu | 170,- Kč |
Odvoz tuhého domovního odpadu | |
Provoz Výtahu | |
Dodávka elektrické energie ve společných prostorách domu | |
Koiitroia a čištění komínů | |
Společná TV a rozhlasová anténa | |
Celkem záloha za služby: | 170,- Kč |
11. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví dohodou s nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen
běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této položky.
Příloha č. 4 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
® Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
® Běžnou údržbou Nebjúového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výrriěny sifonů a lapačů tuků; opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a technických zařízení.
POVINNOSTÍ NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSTOR
® Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem, barvou či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády domů.