SMLOUVA O REZERVACI
SMLOUVA O REZERVACI
Tuto smlouvu o rezervaci (dále jen „Smlouva“) uzavírají:
JRD Beta s.r.o.,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 245 519, se
sídlem Korunní 810/104, Vinohrady, 101 00 Praha 10, IČ 042 95 790,
bankovní účet: 5011262500/5500 vedený u Raiffeisen Bank a.s., IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
BIC (SWIFT) kód: XXXXXXXX
zastoupena Xxxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci, Příloha 5 kontaktní email: xxxxxxx@xxx.xx
zástupce prodejního oddělení: «$salesman» (dále jen „Prodávající“)
manželé
«#foreach($c»«$c.fullName» rodné číslo: «$c.personalNumber» datum narození: «$c.birthDate» bytem: «$c.permanentAddress»
adresa pro doručování: «$c.address»
email: «$x.xxxxx»
telefonní číslo: «$x.xxxxx»«#end»
(společně dále jen „Zájemce“; pro účely této Smlouvy používáno v tomto tvaru jednotného čísla, i když smluvní stranou na straně kupujících je více subjektů; Zájemce a Prodávající společně dále jen jako
„Strany“).
I. Projekt
1. Prodávající připravuje na pozemcích parc. č. 1292/148, parc. č. 1292/10, parc. č. 1292/4 (dále jen
„Zastavěný pozemek“) a na pozemcích parc. č. 1292/1, parc. č. 1292/11 a parc. č. 1292/150 (dále jen „Přilehlý pozemek“), vše v k.ú. Strašnice, zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha pro k.ú. Strašnice (dále společně jen
„Pozemek“), výstavbu bytového domu pod názvem „Green Port Strašnice“ (dále jen „Bytový dům“).
2. Výstavba Bytového domu je realizována na základě Územního rozhodnutí vydaného dne 16.5.2018 Úřadem městské části Praha 10, Odbor stavební pod č.j. P10-053566/2018, právní moc ke dni 31.7.2018 a na základě Stavebního povolení, vydaného dne 15.4.2019 Úřadem městské části Praha 10, Odbor stavební, pod č.j. P10-031874/2019, právní moc ke dni 4.6.2019 (dále jen „Stavební povolení”).
II. Předmět Smlouvy
1. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje rezervovat výhradně Zájemci příležitost uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „SOSB“) na Předmět rezervace, který bude součástí Bytového domu, a který bude postaven na Pozemku a bude se sestávat z následujících položek/nemovitých věcí (dále jen „Předmět rezervace“):
(a) bytová jednotka č. «$flatId» na Pozemku, k dnešnímu dni vymezená Prohlášením vlastníka jako rozestavěná jednotka č. , která bude zahrnovat (dále jen „Jednotka“):
i. byt s předpokládanou podlahovou plochou «$flatArea» m2 (dále jen „Byt“), umístěný v «$flatFloorNo». nadzemním podlaží Budovy, která bude součástí Zastavěného pozemku, tak jak je zakresleno v Příloze 1 a označena jako objekt «$buildingName» (dále jen „Budova“). Poloha Bytu je zakreslena (graficky vyznačena) v plánku, který tvoří Přílohu 2.
ii. podíl na společných částech nemovité věci, mezi které bude patřit Pozemek a veškeré stavební části podstatné pro zachování Budovy (např. hlavní konstrukce, střešní konstrukce, zařízení sloužící k užívání jednotek, výtah, schodiště, terasy, zatravněné terasy, lodžie, předzahrádky a další části, které vzniknou výstavbou Budovy a Bytu a budou Prodávajícím vymezeny jako společné části nemovité věci) (dále jen „Společné části“);
iii. výlučné právo užívat: «#if($isGarden)»
• předzahrádku o předpokládané výměře «$gardenArea» m2; přímo přístupnou z
Bytu,«#end»«#if($isLoggia)»
• lodžii o předpokládané ploše «$loggiaArea» m2; přímo přístupnou z Bytu,
«#end»«#if($isBalcony)»
• balkon o předpokládané ploše «$balconyArea» m2; přímo přístupný z Bytu,
«#end»«#if($isTerrace)»
• terasu o předpokládané ploše «$terraceArea» m2; přímo přístupnou z Bytu,
«#end»
• «#foreach($c»sklep č. «$c.internalId», umístěný v «$c.floorNoAbsolute». podzemním podlaží Budovy (dále jen „Sklep“), s tím že Zájemce bere na vědomí, že Sklep není součástí Bytu a jeho podlahová plocha se nezapočítává do podlahové plochy Bytu a dále, že číslo Sklepa se může změnit a jeho poloha je předběžná, «#end»
(b) ideální spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce (hromadné garáži), k dnešnímu dni vymezená Prohlášením vlastníka jako rozestavěná jednotka č. 1, umístěné v 1. a 2. podzemním podlaží Budovy:
i. «#if($isGarage)»«#foreach($g»s nímž je spjato výlučné právo užívat garážové stání č.
«$g.internalId» (dále jen „Garážové stání“), s tím, že Zájemce bere na vědomí, že číslo garážového stání se může změnit a jeho poloha je předběžná; «#end»«#end»
ii. podíl na Společných částech.
2. Předpokládané umístění Budovy je uvedeno v Příloze 1. Předpokládaný půdorysný plán Bytu, vymezení Garážového stání a Sklepa je v Příloze 2. Předpokládaný kvalitativní standard vybavení Jednotky je uveden v Příloze 3.
3. Zájemce bere na vědomí a souhlasí, že Xxxxxxx resp. jeho části mohou být, dle uvážení Prodávajícího, převedeny na obec nebo jiné subjekty (např. provozovatele či vlastníky sítí) nebo v jejich prospěch zatíženy věcnými břemeny či jinými právy, nebo vyčleněny jako zatravněné terasy nebo předzahrádky k výlučnému užívání jen některým vlastníkům jednotek v Bytovém domě apod. Prodávající prohlašuje, že případná věcná či jiná práva dle předchozího souvětí podstatným způsobem neomezí Zájemce v běžném užívání Předmětu rezervace, ani jejich existence nebude pro Zájemce představovat další náklady. Shora popsané skutečnosti nejsou a nebudou důvodem k odstoupení od Smlouvy ze strany Zájemce.
III. Cena Předmětu rezervace
1. Základní cena Předmětu rezervace dle článku II. činí «$dealPriceNoVAT»,- Kč bez DPH, resp.
«$dealPriceVAT»,- Kč včetně DPH („Základní cena“). Dojde-li po dni uzavření této Smlouvy ke změně zákonné úpravy DPH, bude Základní cena upravena tak, že bude zvýšena či snížena o částku navýšení či snížení DPH.
2. Základní cena zahrnuje předpokládanou plochu a standardní vybavení Jednotky. Možnosti a postup úpravy Základní ceny budou stanoveny v SOSB. SOSB bude umožňovat provést Zájemci za úhradu tzv. klientské změny. Splátkový kalendář Základní ceny je Přílohou 4 této Smlouvy.
3. Základní cena zahrnuje náklady spojené s osazením odběrného místa elektroměrem.
IV. Rezervace a rezervační poplatek
1. Zájemce se zavazuje za výhradní rezervaci příležitosti uzavřít SOSB uhradit do 5 (pěti) kalendářních dnů od uzavření Smlouvy rezervační poplatek ve výši 80.000,- 100.000,- (2kk) 120.000,- (3kk, 4kk) Kč vč. DPH v zákonné výši platné ke dni uzavření této Smlouvy („Rezervační poplatek“) na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví Smlouvy se specifikací: variabilní symbol:
«$variableSymbol», specifický symbol: «$deal_specific_symbol».
2. Rezervací dle Xxxxxxx se rozumí závazek Prodávajícího po dobu trvání Smlouvy neuzavřít smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB, SOSB ani jinou smlouvu vedoucí ke zcizení Předmětu rezervace se třetí osobou.
3. Rezervační poplatek je úhradou (odměnou) za to, že Prodávající po dobu trvání této Smlouvy neuzavře smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít SOSB týkající se Předmětu rezervace se třetí osobou a dále kryje veškeré náklady, které Prodávajícímu vznikly nebo vzniknou v souvislosti s rezervací příležitosti uzavřít SOSB.
4. S výjimkou případů uvedených v článku VI., odst. 3, písm. (b) Xxxxxxx, nemá Zájemce právo na vrácení Rezervačního poplatku. Bude-li uzavřena mezi Zájemcem a Prodávajícím SOSB na Předmět rezervace, bude rezervační poplatek včetně DPH započten proti poslední splátce Základní ceny nebo proti jiné splátce dle písemné dohody s Prodávajícím.
X. Xxxxxxx o smlouvě budoucí kupní
1. Splní-li Zájemce včas svoji povinnost uhradit Rezervační poplatek, je Prodávající povinen zajistit, aby návrh úplného znění SOSB s přílohami byl do 10 (deseti) dnů ode dne uzavření Smlouvy zaslán na emailovou adresu Zájemce. Pokud nedojde k emailovému potvrzení přijetí Zájemcem, Prodávající nejpozději do 10 (deseti) dnů zašle návrh úplného znění SOSB Zájemci doporučeným dopisem na adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
2. Zájemce je povinen návrh SOSB opatřit datem, podepsat a řádně podepsaný návrh SOSB doručit Prodávajícímu do 20 (dvaceti) kalendářních dnů (i) ode dne odeslání potvrzení o doručení emailu s návrhem SOSB, nebo (ii) ode dne doručení návrhu znění SOSB i s přílohami Zájemci doporučenou poštou, podle toho, který z uvedených okamžiků nastane dříve. Případné změny a doplnění SOSB musí být předem odsouhlaseny oběma stranami. Prodávající je povinen podepsat návrh SOSB již řádně podepsaný Zájemcem, pokud tento nebyl Zájemcem dále změněn či doplněn, a tak uzavřít SOSB do 10 (deseti) kalendářních dnů ode dne doručení návrhu SOSB podepsaného Zájemcem Prodávajícímu.
VI. Trvání a ukončení Smlouvy
1. Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to od uzavření Smlouvy do uzavvření SOSB.
2. Doba trvání Smlouvy skončí a Smlouva zanikne rovněž k okamžiku, kdy:
(a) Zájemce nezaplatil Rezervační poplatek ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku IV. odst. 1 Smlouvy (jedná se o rozvazovací podmínku Smlouvy), nebo
(b) Zájemce nesplnil svou povinnost doručit řádně podepsaný návrh SOSB Prodávajícímu ani do 5 (pěti) kalendářních dnů po řádném termínu stanoveném v článku V. odst. 2 Smlouvy. V takovém případě náleží Prodávajícímu sjednaná odměna – Rezervační poplatek v plné výši.
3. Zájemce je oprávněn tuto Smlouvu zrušit:
(a) zaplacením odstupného ve výši Rezervačního poplatku bez uvedení důvodu s tím, že Smlouva v důsledku zaplacení odstupného zaniká k okamžiku, kdy je odstupné zaplaceno Prodávajícímu, nebo
(b) odstoupením z důvodu, že Prodávající návrh SOSB i s přílohami nezaslal elektronicky, ani mu tento návrh neodeslal způsobem a ve lhůtách stanovených v článku V. odst. 1 Xxxxxxx, a neučinil tak ani do deseti (10) dnů od doručení písemné výzvy Zájemce, s tím, že Xxxxxxx se v důsledku takovéhoto odstoupení od počátku ruší a že odstoupení je účinné doručením písemného oznámení o odstoupení Prodávajícímu. Prodávající je v případě odstoupení Zájemce podle tohoto odstavce povinen vrátit Zájemci Rezervační poplatek, a to na účet písemně oznámený k tomu účelu Zájemcem Prodávajícímu současně s oznámením o odstoupení.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Strany berou na vědomí, že veškeré technické specifikace, plochy, popis a další údaje týkající se Předmětu rezervace uvedené v této Smlouvě jsou předběžné a orientační, avšak dostatečně určité pro účely uzavření této Smlouvy.
2. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými, řádně očíslovanými dodatky, podepsanými oběma Stranami.
3. Veškerá oznámení nebo sdělení podle této Smlouvy se doručují, s výjimkami, kde tato Smlouva výslovně připouští doručení e-mailem, doporučenou poštou nebo v České republice zavedenou kurýrní službou, a to na adresy příslušné Strany uvedené v záhlaví (tj. na prvé straně) Smlouvy nebo prostřednictvím Klientského portálu. Doručením se v případě doručování doporučenou poštou rozumí převzetí oznámení nebo sdělení druhou Stranou nebo třetí den jeho uložení na poště. Zájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že Prodávající je oprávněn doručovat mu veškerá oznámení a jiné dokumenty podle této Smlouvy také prostřednictvím svého klientského portálu moje.jrd dostupného na adrese xxxx.xxx.xx (dále jen „Klientský portál“). Zájemce se v této souvislosti zavazuje, pro přebírání oznámení od Prodávajícího, Klientský portál využívat. Oznámení doručovaná Zájemci prostřednictvím Klientského portálu jsou považována za doručená třetím dnem po odeslání notifikačního e-mailu, jehož obsahem je upozornění na oznámení doručované Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Unikátní přístupové údaje pro první přihlášení do Klientského portálu budou Zájemci doručeny Prodávajícím na e-mailovou adresu Zájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy. Doručením pro účely této
Smlouvy se rovněž rozumí vyzvednutí nebo předání oznámení nebo sdělení v sídle Prodávajícího
na adrese uvedené v záhlaví této Smlouvy.
4. Veškeré údaje, které Prodávající získá v souvislosti s uzavřením Smlouvy, budou zpracovány v databázi Prodávajícího a bude s nimi nakládáno v souladu s právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů. Údaje Zájemce budou využívány Prodávajícím za účelem plnění této Smlouvy. Zájemce tímto uděluje Prodávajícímu souhlas se zpracováním svých osobních údajů Prodávajícím ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění a ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o voleném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES.
5. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou, že Rezervační poplatek i Základní cenu bude hradit z prostředků, které nepochází z nezákonných zdrojů a že tyto peněžní prostředky legálně nabyl. Zájemce bere dále na vědomí, že Prodávající je povinnou osobou ve smyslu uvedeného zákona a má tedy povinnost identifikovat každého klienta.
6. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které mají platnost originálu, přičemž Prodávající i Zájemce obdrží po jednom exempláři stejnopisu.
7. Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření – podpisem poslední ze smluvních
stran.
8. Pojmy používané s velkými písmeny mají význam definovaný v textu Smlouvy včetně jejích příloh. Přílohy 1 až 5 jsou nedílnou součástí Smlouvy. Podpisem Smlouvy Zájemce současně potvrzuje, že se seznámil s obsahem Příloh 1 až 5. Přílohy 1 až 5 jsou v okamžiku uzavření Smlouvy připojeny ke Smlouvě.
V Praze dne V Praze dne
Prodávající Zájemce
JRD Beta s.r.o., «#foreach($c»«$c.fullName» «#end»
zastoupená na základě plné moci Xxxxxx Xxxxxxxxx
5
Příloha 1
6
SITUAČNÍ PLÁN POZEMKU
Příloha 2
PŘEDPOKLÁDANÝ PŮDORYSNÝ PLÁN JEDNOTKY
A VYMEZENÍ GARÁŽOVÉHO/PARKOVACÍHO STÁNÍ A SKLEPA/SKLADU
<.. image(Obsah obrázku snímek obrazovky Popis byl vytvořen automaticky) removed ..>
Příloha 3
STANDARDY PROJEKTU
1. BYTY
KOUPELNY, TOALETY – ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY, DLAŽBY A OBKLADY
ZAŘIZOVACÍ PŘEDMĚTY
▪ WC mísa závěsná keramická Vitra Shift
▪ WC sedátko Vitra Shift Duroplast softclose
▪ splachovací systém ALCAPLAST, ovládací tlačítko plast, barva chrom
▪ umývátko na toaletě keramické 45x24 cm Glacera Bigio
▪ umyvadlo keramické 56x42 cm Laufen Pro Nordic, umyvadlo keramické 60x42 cm Laufen Pro Nordic (rozměry dle dispozice bytu)
▪ umyvadlové stojánkové baterie pákové značky Hansgrohe HG248, chrom lesklý
▪ vana smaltová 170x70 cm nebo 160x70 cm (rozměry dle dispozice bytu) EUROWA Kaldewei pouze ve vybraných jednotkách
▪ xxxxxx xxxxxxx xxxxxx Hansgrohe HG248, chrom lesklý + vanový set Hansgrohe Crometta ; pouze ve vybraných jednotkách
▪ vanička sprchová litý mramor Anima LIMNEW 90x90 cm nebo 100x80 cm (rozměry dle dispozice bytu); pouze ve vybraných jednotkách
▪ sprchový kout Siko TEX 90 cm nebo Siko TEX posuvné 100 cm nebo Siko TEX dvoukřídlé 90 cm (rozměry dle dispozice bytu), čiré sklo, profil chrom; pouze ve vybraných jednotkách
▪ sprchová baterie páková Hansgrohe HG248, chrom lesklý + sprchový set Hansgrohe Crometta; pouze ve vybraných jednotkách
OBKLADY A DLAŽBY
▪ rektifikované obklady/dlažba Marconi Factor 30x60 cm, 4 odstíny
▪ rektifikovaná obklady/dlažba Marconi Factor 60x60 cm, 4 odstíny
▪ obklady/dlažba Marconi Coastline 15x90 cm, 3 odstíny
DVEŘE A PODLAHY
VSTUPNÍ BYTOVÉ DVEŘE
▪ XXXXXXXX bezpečnostní tř. 3 s normovou protipožární odolností s bezpečnostním zámkem, kování
koule-klika, výška 210 cm, barva vnější dle návrhu architekta, barva vnitřní 20 odstínů
VNITŘNÍ BYTOVÉ DVEŘE
▪ dveře DEXTÜRA, s povrchovou úpravou bílý superlak, obložkové zárubně, rozetové kování, výška 210
cm
▪ dveře do obývacího pokoje s prosklením (dle dispozice bytu)
NÁŠLAPNÉ VRSTVY PODLAH
▪ předsíň, komora, chodba – viz. OBKLADY A DLAŽBY
▪ obývací pokoj, ložnice, pokoje – plovoucí laminátová podlaha Classen Imprpession V4, vč. obvodových lišt, 5 odstínů
PRVKY A TECHNOLOGIE
OKNA
▪ okna plastová s izolačním trojsklem, barva vnějšího rámu tmavá dle návrhu architekta, barva vnitřního rámu bílá
▪ vnitřní parapetní desky laminované, v barvě oken
▪ byty v přízemí s bezpečnostní folií a kováním
STÍNĚNÍ
▪ příprava (kastlíky) pro osazení vnějších žaluzií na všech oknech jižní, západní a východní fasády
▪ příprava (kastlíky) pro osazení vnějších žaluzií i v místnostech s okny na severní fasádě, má-li daná místnost zároveň okna na jih/západ
▪ příprava k osazení pergol v 0.XX v rozsahu dle projektové dokumentace (kotvy ve fasádě, případně i střeše terasy)
VZDUCHOTECHNIKA
▪ řízené větrání s rekuperací tepla z odpadního vzduchu s centrálním dohřevem vzduchu na teplotu 20°C v každé jednotce, rozvody větracího vzduchu v podhledech bytu
▪ semicentrální jednotka pro více bytů na stoupacím potrubí; jednozónový systém
▪ hlídání koncentrace CO2
▪ příprava na dodatečné osazení jednotky pro lokální dohřev vzduchu
▪ ovládání přes webovou aplikaci
VYTÁPĚNÍ
▪ teplovodní systém s otopnými tělesy typu PLAN včetně termohlavic v obytných místnostech případně nízká podokenní otopná tělesa, barva bílá
▪ samostatné měření tepla pro každý byt, vlastní nastavení a ovládání, regulovatelný a programovatelný
termostat
▪ ovládání přes mobilní aplikaci
CHLAZENÍ
▪ projekční příprava na osazení chladících jednotek pro byty v 0.XX
MÉDIA
▪ centrální příprava teplé užitkové vody
▪ centrální zdroj tepla, výměníková stanice
▪ samostatné měření všech médií (vody, elektřiny a tepla) pro každý byt
SLABOPROUD
▪ zásuvka STA v každém obytném pokoji (vyjma bytů GP1.2.5, GP1.3.5, GP1.4.5, GP1.5.5 a GP1.6.5, kde je zásuvka STA pouze v obývacím pokoji), digitální domovní telefon umístěný u vstupních dveří do bytu,
▪ datový rozvod z centrálního rozvaděče do každého bytu, 1x datová zásuvka ve slaboproudém rozvaděči v komoře nebo chodbě (dle dispozice bytu, vyjma bytů 1+kk a bytů GP1.2.5, GP1.3.5, GP1.4.5, GP1.5.5 a GP1.6.5), 1x datová zásuvka v obývacím pokoji,
▪ zajištěn příjem pozemního digitálního signálu
SILNOPROUD
▪ vypínače a zásuvky v rozsahu dle projektové dokumentace
▪ svítidla v bytech nejsou součástí standardní dodávky, pouze připravenost pro osazení svítidel
▪ osvětlení předzahrádek a teras včetně dodaných svítidel s úspornými LED zdroji
INTELIGENTNÍ OVLÁDÁNÍ
▪ základní balíček obsahuje ovládání vzduchotechniky a topení
INSTALACE
▪ příprava pro napojení automatické pračky a sušičky dle projektové dokumentace (komora, případně
koupelna)
▪ v prostoru kuchyňské linky zaslepené vývody teplé a studené vody, kanalizace, pro možnost napojení rozvodu pro dřez a myčku
VENKOVNÍ SOUKROMÉ PROSTORY
LODŽIE
▪ nášlapná vrstva ze skládané betonové dlažby na terče
TERASY
▪ nášlapná vrstva ze skládané betonové dlažby do kamenné drti
▪ mrazuvzdorné výtokové armatury s připojením na hadici u střešních teras
▪ elektrická zásuvka
PŘEDZAHRÁDKY
▪ ozeleněné plochy dle arch. návrhu, výsadba zelených plotů
▪ zahrady odděleny nízkými plotovými dílci
▪ mrazuvzdorné výtokové armatury s připojením na hadici
▪ elektrická zásuvka
STAVEBNÍ KONSTRUKCE
▪ železobetonový konstrukční systém kombinovaný se zdivem z vápenopískových bloků, železobetonové monolitické stropy
▪ mezibytové stěny vyzdívané z vápenopískových bloků nebo železobetonové (dle projektové
dokumentace)
▪ obvodový plášť vyzdívaný z vápenopískových bloků nebo železobetonové stěny, s tepelnou izolací tl. min 18 cm (dle projektové dokumentace)
▪ anhydritová samonivelační plovoucí podlaha na tepelné a kročejové izolaci, jako podklad pro nášlapnou vrstvu
▪ příčky zděné z vápenopískových bloků
▪ hladké sádrové omítky, na sádrových blocích stěrky
▪ dvojnásobná malba v bílém tónu
▪ podhledy sádrokartonové konstrukce – koupelny, WC, chodby, komory v nutném rozsahu určeném projektem (světlá výška 240 cm)
2. SPOLEČNÉ PROSTORY
SPOLEČNÉ PROSTORY
▪ železobetonová konstrukce schodiště, akusticky oddělená od ostatních konstrukcí domu
▪ nášlapná vrstva keramická protiskluzová dlažba
▪ stěny a stropy bílá malba
▪ vnitřní svítidla s úspornými LED zdroji
▪ xxxxxxxxxxxxxx výtah s tichým chodem
▪ zvonkové tablo nerezové, poštovní schránky, čistící zóny
▪ společné vnější plochy zatravněné plochy + sadové úpravy (keře, stromy), zpevněné plochy a cesty ze zámkových dlažeb, kamenných dlažeb nebo mlatových povrchů
▪ prostor na komunální odpad (v objektu) a tříděný odpad (mimo objekt)
▪ relaxační prostory ve vnějším atriu
▪ prostor pro mytí a opravy kol
SKLEPY
▪ podlaha s epoxidovou stěrkou
▪ příčky zděné nebo monolitické ukončené cca 20 - 30 cm pod stropem
▪ dveře jednokřídlé, plné, falcové
GARÁŽE/VENKOVNÍ PARKOVACÍ STÁNÍ
▪ podlahy epoxidová stěrka
▪ vjezd do společných garáží bude uzavřen sekčními garážovými vraty s dálkovým ovládáním, stání budou vyznačena a číslována
▪ venkovní parkovací stání betonová dlažba
ZABEZPEČENÍ
▪ bezpečnostní dveře do sklepů ze společných prostor (tř. 2)
▪ bezpečnostní vstupní dveře do objektu
▪ bezpečnostní sklo v okenních výplních při terénu (0.XX)
▪ příprava na domácí videotelefon
▪ kamery (autonomní se záznamem na SD kartu) umístěné u vstupů do objektů, v garáži u výjezdu
UPOZORNĚNÍ: Prodávající si vyhrazuje právo nahradit výše uvedené materiály a zařizovací předměty (typy, série, apod.) jinými, které budou mít obdobné nebo lepší technické parametry.
Jedná se například o případy, kdy uvedené materiály nebo zařizovací předměty budou v době realizace stavby vyřazeny z výroby nebo nebudou k dispozici z jiného důvodu.
Příloha 4
SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ ZÁKLADNÍ CENY
1. Do 10 dnů od uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní - platba ve výši 25% základní ceny.
2. Po dokončení hrubé stavby Budovy - platba ve výši 40% základní ceny - úhrada do 10 dnů od doručení oznámení Prodávajícího o provedení hrubé stavby, podání návrhu na vklad rozestavěné Jednotky do katastru nemovitostí a podpisu zástavní smlouvy ve prospěch Financující banky klienta (pokud klient využívá hypoteční úvěr).
3. Po provedení omítek v bytové jednotce (Byt) - platba ve výši 25% základní ceny - úhrada do 10 dnů od doručení oznámení Prodávajícího o provedení omítek v bytové jednotce - doloženého zápisem ve stavebním deníku, příp. fotodokumentací na žádost Financující banky nebo odhadce banky.
4. Po kolaudaci stavby Budovy - doplatek 10% základní ceny se zohledněním rezervačního poplatku
- úhrada do 10 dnů od doručení oznámení o kolaudaci stavby, před podpisem kupní smlouvy a předáním bytové jednotky.
Veškeré splátky budou uhrazeny Zájemcem na účet Prodávajícího uvedený v záhlaví této Smlouvy.
Příloha 5