Dohoda o koupi nemovitosti

Dohoda o koupi nemovitosti

(zkratka „Dohoda“)

Číslo zakázky 112

1. Smluvní strany

Prodávající

Jméno/název rodné číslo / IČ: bydliště / sídlo:
Email:

zastoupen	-------
kontaktní osoba		telefonní kontakt		emailová adresa

Kupující

Jméno/název	rodné číslo / IČ:	bydliště / sídlo: Email:
Jméno/název	rodné číslo / IČ:	bydliště / sídlo: Email:

zastoupen
kontaktní osoba		telefonní kontakt		emailová adresa

Realitní kancelář

ANDI REALITY Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, se sídlem: Xxxxxxxxx 00/00, 000 00 Xxxxx Boleslav, IČ: 86899872, xxx.xxxxxxxxxxx.xx, bankovní účet u Raiffeisenbank a.s., pod č. 4486299011/5500 (dále „Realitní zprostředkovatel ") uzavírají v souladu se zák.č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, tuto Smlouvu o výhradním realitním zprostředkování (dále jen „Smlouva“):

zastoupená makléřem Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx
KK makléře 01

uzavírají v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto rezervační dohodu (dále jen „Dohoda“):

2. Předmět Dohody

Tato Xxxxxx je smlouvou o smlouvě budoucí kupní. Prodávající a Zájemce (zkratka „Smluvní strany") se na jejím základě zavazují uzavřít kupní smlouvu (zkratka „Smlouva") a Realitní zprostředkovatel se zavazuje vykonávat činnosti sjednané v této Dohodě.

3. Specifikace nemovitosti (zkratka „Nemovitost“)

<.. image(Obsah obrázku text, snímek obrazovky, menu, Písmo Popis byl vytvořen automaticky) removed ..>

Podíl 12/128

<.. image(Obsah obrázku text, snímek obrazovky, Písmo, řada/pruh Popis byl vytvořen automaticky) removed ..>

4. Kupní cena

Kupní cena vč. provize -- ,-Kč

Zájemce o nabytí nemovitost tuto kupní cenu akceptuje.

5. Provize Realitního zprostředkovatele

Ve výši --90.000,-Kč

5.1. Smluvní strany prohlašují, že uzavřením Dohody jim Realitní zprostředkovatel obstaral příležitost k uzavření Smlouvy a Realitnímu zprostředkovateli tak vznikl nárok na provizi. Provize je sjednána s Prodávajícím v dohodě o zprostředkování.

5.2. Pokud k uzavření Smlouvy nedojde z důvodu na straně Zájemce, příp. vinou Zájemce dojde k odstoupení Prodávajícího od Smlouvy či jinému ukončení Smlouvy, zavazuje se Zájemce místo Prodávajícího uhradit

6. Blokační úhrada (zkratka „BÚ“)

6.1. BÚ slouží k blokaci Nemovitosti pro Zájemce a uzavřením Smlouvy bude použita na částečnou úhradu kupní ceny, nebude-li jiné dohody. Realitní zprostředkovatel vrátí BÚ Zájemci, pokud nedojde k uzavření Smlouvy, vyjma čl. 5 odst. 5.2. Dohody.

6.2. Zájemce se zavazuje uhradit BÚ z vlastních prostředků po podpisu Dohody do pěti dnů převodem na bankovní účet Realitního zprostředkovatele č. účtu 4486299011/5500 s var. s. – číslo zakázky. Je-li Zájemců více, uhradí BÚ společně a nerozdílně.

7. Výše BÚ

Výše BÚ: --90.000,- Kč Zaplatit BÚ do: 3 pracovních dnů od podpisu dohody Variabilní symbol:112

Pokud je Zájemce v prodlení s řádnou úhradou BÚ déle než 5 kalendářních dní, je povinen uhradit Realitnímu zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 30 % BÚ a Xxxxxx se uplynutím této doby ruší. Smluvní pokuta je splatná porušením povinnosti.

8. Doba trvání Dohody

Dohoda se uzavírá do:

9. Povinnosti Realitního zprostředkovatele

9.1. Realitní zprostředkovatel se zavazuje neuzavřít v době trvání Dohody obdobnou dohodu týkající se Nemovitosti se třetí osobou.

9.2. V rámci zprostředkovatelské činnosti může být Realitní zprostředkovatel činný pro Zájemce i Prodávajícího a smí se nechat zastoupit i 3. osobami (makléři).

9.3. Pokud Realitní zprostředkovatel poruší povinnost uvedenou v čl. 9 odst. 9.1. Dohody, je povinna uhradit Zájemci smluvní pokutu ve výši 30 % BÚ.

10. Služby poskytnuté Realitním zprostředkovatelem nad rámec zprostředkování

10.1. Na žádost zajistí návrh Xxxxxxx a návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

10.2. Úhrada správního poplatku za vklad do KN:

☒ ANO ☐ NE

10.3. V případě uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva zprostředkovat advokátní úschovu kupní ceny.

11. Povinnosti Prodávajícího

11.1. Neuzavřít (ani tak již neučinil) se třetí osobou Xxxxxxx nebo jinou obdobnou smlouvu, jíž převádí vlastnické právo k Nemovitosti, vyjma Zájemce.

11.2. Uzavřít na výzvu Zájemce dle čl. 12 odst. 12.2. Dohody nejpozději do 1 měsíce od vyzvání Smlouvu (vyjma situace, kdy Zájemce neprokáže schopnost financovat koupi Nemovitosti). Pokud Zájemce vyzve Prodávajícího k uzavření Smlouvy, neskončí Dohoda dříve než za 1 měsíc od vyzvání Zájemcem.

11.3. Prodávající bere na vědomí, že v Realitní smlouvě bude sjednána podmínka pro předání Nemovitostí Zájemci o nabytí, kdy Prodávající tyto předá Zájemci o nabytí nejpozději do 30 dnů od provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch Zájemce o nabytí, pokud nebude v realitní smolově dohodnut jiný termín.

12. Povinnosti Zájemce

12.1. Poskytnout Realitnímu zprostředkovateli a Prodávajícímu součinnost potřebnou ke koupi Nemovitosti a nemařit zprostředkovatelskou činnost Realitního zprostředkovatele.

12.2. Zájemce se zavazuje vyzvat Prodávajícího nejpozději do konce doby trvání Dohody k uzavření

Smlouvy.

12.3. Dostavovat se na naplánované schůzky a jednat o podmínkách Xxxxxxx s Prodávajícím a Realitním zprostředkovatelem.

12.4. Jednoznačně prokázat Prodávajícímu a Realitnímu zprostředkovateli do konce trvání Dohody schopnost financovat celou kupní cenu Nemovitosti.

12.5. Zájemce prohlašuje, že je mu znám právní a faktický stav Nemovitosti, jakož i že mu byla umožněna faktická prohlídka nemovitosti, v rámci, které byl zájemce obeznámen se stavem nemovitosti a vadami v rámci těchto existujícími, což zájemce podpisem této smlouvy potvrzuje.

12.6 Zájemce prohlašuje, že ke dni uzavření této Dohody mu byl předán originál list vlastnictví k Nemovitosti, který prokazuje stav evidovaný v katastru nemovitostí ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uzavření této Dohody.

13. Další ujednání

Kupující bere na vědomí, že na níže uvedené pozemky je uzavřena pachtovní smlouva

na dobu neurčitou s výpovědní dobou 1 rok, zaslanou nejpozději k 30.9. příslušného roku uzavřená

dne 28.11.2019. V pachtovní smlouvě je sjednané toto obligační předkupní právo

Dojde-li k využití tohoto předkupního práva, tato Dohoda zaniká. Zprostředkovatel se zavazuje bezodkladně, nejpozději do 5 pracovních dní, vrátit kupujícímu složenou BÚ na bankovní účet, ze kterého byla odeslána. Podmínkou zániku této Dohody je uzavření nové Dohody s pachtýřem.

Povinností zprostředkovatele je o této situaci nejpozději do 1 pracovního dne všechny zúčastněné

strany informovat.

Propachtované pozemky:

<.. image(Obsah obrázku text, Písmo Popis byl vytvořen automaticky) removed ..>

14. Smluvní podmínky

14.1. Platnost a úpravy Dohody:

Smluvní strany měly možnost navrhnout úpravy a doplnění Dohody a seznámily se s ní v dostatečném předstihu před jejím podpisem. Každá Smluvní strana obdrží 1 vyhotovení Dohody. Dohoda ruší předchozí smlouvy a ujednání týkající se předmětu Dohody, kromě Dohody o zprostředkování v ujednáních, která nejsou v rozporu s Dohodou. Veškeré změny Dohody musejí být sjednány písemně. Změní-li se údaje (např. adresa) Smluvních stran, jsou povinny to písemně oznámit ostatním účastníkům, jinak platí údaje uvedené v Dohodě. Veškerá komunikace (oznámení, výzva apod.) Smluvních stran na základě Dohody může probíhat prostřednictvím emailu uvedeného v čl. 1 Dohody. Email se považuje za doručený Smluvním stranám 3. dnem ode dne odeslání.

14.2. Poučení:

Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., v platném znění, prohlašuje, že není politicky exponovaná osoba ani její osobou blízkou, že je skutečným vlastníkem finančních prostředků, kterými financuje koupi Nemovitosti, a že tyto finanční prostředky nepochází z výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. Smluvní strany před uzavřením Dohody požádaly Realitního zprostředkovatele, aby s plněním služby započala ihned po uzavření Dohody. Smluvní strany prohlašují, že byly informovány, že nejsou oprávněny jako spotřebitel od Dohody odstoupit, pokud jim Realitní zprostředkovatel obstará příležitost k uzavření Smlouvy.

Zájemce při uzavření této Dohody vyplnil pro realitního zprostředkovatele AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčel žádné údaje, které mu jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Dohody u něj nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.

14.3. Osobní údaje:

Realitní zprostředkovatel zpracovává osobní údaje Smluvních stran uvedené v Dohodě, a to za účelem plnění povinností vyplývající z této Dohody a za účelem plnění povinností vyplývající ze Smlouvy. Z důvodu zákonného požadavku bude Zájemce kontaktován Realitním zprostředkovatelem za účelem splnění povinnosti Realitního zprostředkovatele vyplývající z § 2452 zák. č. 89/2012 Sb., a ze zákona č. 253/2008 Sb., a Zájemce bude dotázán Realitním zprostředkovatelem, jak bude financovat kupní cenu Nemovitosti. Úplné znění pravidel ochrany soukromí naleznete na xxxxx://xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx

14.4. Ochrana klienta:

Pokud dojde mezi Realitním zprostředkovatelem a klientem ke vzniku spotřebitelského sporu, může klient podat návrh na mimosoudní řešení sporu k České obchodní inspekci, Oddělení ADR, Xxxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0, email: xxx@xxx.xx, web: xxx.xxx.xx.

Výpis z katastru nemovitostí ze dne: 2024

Přílohy

V		Podpis Prodávajícího:	Podpis Kupujícího:	Podpis Zprostředkovatele:
Dne

AML DOTAZNÍK KUPUJÍCÍ

Poučení:

ANDI REALITY Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, se sídlem: Palackého 54/16, 293 01 Mladá Boleslav IČ: 86899872, xxx.xxxxxxxxxxx.xx, bankovní účet u Raiffeisenbank a.s., pod č. 4486299011/5500 (dále jen „Společnost“) je ve smyslu zákona č. 253/2008 Sb. O některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu (dále jen „AML zákon“), povinna k identifikaci klienta dle níže uvedených kritérií.

Pokud klient (jakožto prodávající) odmítne na některou z otázek odpovědět či odpoví nepravdivě nebo neúplně, je Společnost oprávněna odmítnout poskytnutí služby nebo uskutečnění obchodu. Klient dále odpovídá za újmu způsobenou poskytnutím nepravdivých, neúplných nebo nepřesných informací.

☐ Právnická osoba ☐ Fyzická osoba

Jméno a příjmení / firma / název
Rodné číslo (není-li, datum narození) /IČO
Místo narození (město, stát)
Trvalý nebo jiný pobyt / Sídlo společnosti
Pohlaví	muž	/ žena	Státní občanství:
Průkaz totožnosti	Druh: OP		Číslo:
	Vydal:		Platnost do:
Další údaje	Telefon:		Email:
Daňová rezidence
Politicky exponovaná osoba	o ANO	o NE
Klient je zastoupen:	o Statutárním orgánem o Na základě plné moci o Zastoupení zaměstnancem

Povaha převažujícího zdroje příjmů	Zaměstnanec	Podnikatel	Jiná (uveďte)
	Obor:
Čisté roční příjmy /roční obrat	o Do 250 tis. Kč o do 1 mil. Kč o do 500 tis. Kč o nad 1 mil. Kč
Zdroj finančních prostředků pro nákup nemovitosti	o Dle bodu 1 o Prodej majetku o Dědictví o Jiný (uveďte: úspory, úvěr)
Účel a zamýšlená povaha obchodního vztahu	o Bydlení o Investice Jiné ……………………………………………………………………
Informace o skutečném majiteli	………………………………………………………………………………………………………………………………
právnické osoby6 (Doložit průkaznými dokumenty)	………………………………………………………………………………………………………………………………
[Uvést: Xxxxx a příjmení/ datum narození/	………………………………………………………………………………………………………………………………
trvalý pobyt/ daňová rezidence]

	Politicky exponovaná osoba NE
Informace o vlastnické a řídicí struktuře právnické osoby	………………………………………………………………………………………………………………………………
(např. údaje o dalších podílnících, řídicích	………………………………………………………………………………………………………………………………
orgánech a osobách v řídicích funkcích)	………………………………………………………………………………………………………………………………

Klient (jakožto prodávající) bere na vědomí a podpisem tohoto dokumentu souhlasí s tím, že Společnost zpracovává osobní údaje klienta v rozsahu potřebném pro uplatňování práv a plnění povinností vyplývajících z platných právních předpisů a smluvních ujednání, mj. i za účelem identifikace a kontroly klienta ve smyslu AML zákona.

Klient (jakožto prodávající) ve smyslu AML zákona prohlašuje, že jedná svým jménem a předmět převodu vymezený dále v rezervační smlouvě v čl. 3 nabyl v souladu s právními předpisy, že jeho prodejem nesleduje zakrytí jeho nezákonného původu ani financování terorismu, že není politicky exponovanou osobou a že souhlasí s provedením identifikace dle ustanovení § 5 AML zákona.

Prohlášení klienta:

Potvrzuji, že všechny výše uvedené údaje jsou úplné a pravdivé, že jsem nezamlčel žádné důležité údaje, které mi jsou nebo mohou být známy, a zavazuji se bez zbytečného odkladu nahlásit Společnosti jejich změnu.

V Mladé Boleslavi dne              2024

Podpis klienta

Identifikaci a kontrolu provedl: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

………………………………………………

Realitní zprostředkovatel