SMLOUVA
SMLOUVA
o rezervaci jednotky
Název: M Prague Real Estate Services s.r.o.
Sídlo: Praha 2 - Nové Město, Tyršova 1832/7, PSČ 12000 Adresa pro doručování: Pobřežní 667/78, 186 00 Praha 8
IČ: 28232518 DIČ: CZ28232518
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 134110 Zastoupená: GARTAL Holding a.s., IČ: 06668178, jednatel, kterého pří výkonu funkce zastupuje: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx
Bankovní spojení: účet č. 246083846/0300
IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000 SWIFT: XXXXXXXX
Banka: Československá obchodní banka, a. s., Radlická 333/150, 150 57 Praha 5
(dále jen „budoucí prodávající“)
a
Jméno [●●●]
Dat. nar. [●●●]
Trvalý pobyt [●●●]
Telefon [●●●]
E-mail [●●●]
Doručovací adresa v ČR: [●●●]
(dále jen „zájemce“)
(budoucí prodávající a zájemce dále společně jako „smluvní strany“ nebo „účastnící“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o rezervaci jednotky
(dále jen „smlouva“)
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem:
- pozemku parc. č. 1642/8, zahrada;
- pozemku parc. č. 1642/9, zahrada;
- pozemku parc. č. 1642/10, zahrada;
- pozemku parc. č. 1642/13, ostatní plocha;
- pozemku parc. č. 1642/14 ostatní plocha;
- pozemku parc. č. 1645/2, zahrada;
- pozemku parc. č. 1645/8, ostatní plocha,
zapsaných na LV č. 4390 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Uhříněves, obec Praha, a investorem developerského projektu obchodně označeného jako „Viladům Uhříněves“ (dále jen „Projekt“), v rámci kterého zajišťuje výstavbu budovy s jednotkami na některém nebo několika pozemcích uvedených výše (dále jen „budova“).
2. V rámci Projektu zrealizuje budoucí prodávající na své náklady výstavbu budovy, ve které bude vymezena jednotka, která je specifikována v této smlouvě a která je předmětem rezervace dle této smlouvy a bude předmětem budoucího převodu mezi smluvními stranami.
3. Po dokončení výstavby budovy učiní budoucí prodávající prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 1166 občanského zákoníku (dále jen „Prohlášení vlastníka“), kterým vymezí v budově jednotky a společné části nemovité věci, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech, kde bude blíže popsaná i jednotka, která je předmětem rezervace dle této smlouvy.
4. Zájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil s popisem Projektu, s popisem budovy, ve kterém bude zvolená jednotka vymezena, se soupisem standardů jednotky, jakož i s půdorysem podlaží budovy a s umístěním případného venkovního parkovacího stání (je-li relevantní).
5. Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít za níže sjednaných podmínek smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „smlouva o smlouvě budoucí“) jejímž předmětem bude budoucí prodej budoucím prodávajícím a koupě zájemcem:
- nebytové jednotky - ubytovací jednotky či ateliéru vymezené dle platného občanského zákoníku, která bude zahrnovat prostor označený obchodním č. [●●●], o předpokládané výměře [●●●] m2, o dispozici [●●●] (tato prostorově oddělená část budovy dále jen
„Prostor“), který se bude nacházet v [●●●]. nadzemním podlaží budovy, stojící na pozemku/pozemcích uvedeném v odst. 1 této smlouvy, jehož součástí je budova a dále s tím související
- spoluvlastnický podíl na nemovité věci, tj. na společných částech budovy a pozemku/pozemcích uvedeném v odst. 1 této smlouvy, jehož je budova součástí, případně na pozemcích funkčně souvisejících s provozem a správou budovy a s užíváním jednotek v ní,
to vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Uhříněves, obec Praha.
(dále společně jako „jednotka“ nebo „předmět budoucího převodu“) Schématický plán Prostoru v jednotce tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě.
6. V případě realizace koupě předpokládané smlouvou o smlouvě budoucí bude zájemce společně s Prostorem oprávněn užívat balkón a/nebo terasu a/nebo předzahrádku, který bude vymezen v Prohlášení vlastníka jako společná část nemovité věci určená k výlučnému užívání vlastníkovi Prostoru nebo bude přístupný pouze z Prostoru (i pokud by nebyl v Prohlášení vlastníka určen jako společná část určená k výlučnému užívání vlastníkovi Prostoru). Pokud v Prohlášení vlastníka nebude takový balkon a/nebo terasa a/nebo předzahrádka určen jako společná část nemovité věci určená k výlučnému užívání vlastníkovi Prostoru nebo nebude takový balkon a/nebo terasa a/nebo předzahrádka přístupný pouze z Prostoru existovat, předchozí věta se nepoužije a zájemce nebude v takovém případě mít právo na užívání balkonu a/nebo terasy a/nebo předzahrádky.
7. V případě realizace koupě předpokládané smlouvou o smlouvě budoucí bude s podílem na některém pozemku uvedeném v odst. 1 této smlouvy spojeno právo zájemce užívat parkovací stání označené obchodním č. [●●●], tak jak je vyznačeno v příloze 2. této smlouvy. Tento spoluvlastnický podíl či užívací právo bude součástí předmětu budoucího převodu.
8. Xxxxxxx kupní cena předmětu budoucího převodu včetně případných užívacích práv s ním souvisejících (je-li relevantní), je sjednána dohodou smluvních stran v souladu s platnými cenovými předpisy.
Celková kupní cena předmětu budoucího převodu včetně užívacích práv s ním souvisejících (je-li relevantní) bude činit:
[●●●],- Kč včetně DPH (slovy: [●●●] korun českých).
9. Zájemce je povinen za účelem zahájení jednání a činností vedoucích k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí zaplatit budoucímu prodávajícímu rezervační zálohu ve výši 95.000,- Kč (slovy: devadesát pět tisíc korun českých), a to nejpozději do 3 pracovních dnů od uzavření této smlouvy na účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, pod variabilním symbolem [●●●]. Tato rezervační záloha je součástí kupní ceny za předmět budoucího převodu a bude na kupní cenu započtena po uzavření kupní smlouvy. Nebude-li záloha složena řádně a včas ve výše uvedené lhůtě, je zájemce povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši této rezervační zálohy. V případě prodlení s úhradou rezervační zálohy je budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. Povinnost uhradit smluvní pokutu tím není dotčena. Zájemce prohlašuje, že považuje výši smluvní pokuty za přiměřenou. Nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak, je budoucí prodávající oprávněn započíst pohledávku budoucího prodávajícího vůči zájemci na uhrazení této smluvní pokuty proti pohledávce zájemce vůči budoucímu prodávajícímu na vrácení složené rezervační zálohy.
10. Zájemce se zavazuje za podmínek této smlouvy uzavřít s budoucím prodávajícím smlouvu o smlouvě budoucí, a to do 30 dnů od podpisu této smlouvy („rezervační lhůta“).
11. Rezervace předmětu budoucího převodu se sjednává na dobu od podpisu této smlouvy do doby uzavření smlouvy o smlouvě budoucí ve lhůtě dle této smlouvy, nejdéle však na dobu rezervační lhůty. Budoucí prodávající se zavazuje, že po tuto dobu nebude předmět budoucího převodu dále nabízet k prodeji. Po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se budou smluvní strany řídit podmínkami tam uvedenými včetně nakládání s rezervační zálohou.
12. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce, vzniká uplynutím rezervační lhůty budoucímu prodávajícímu vůči zájemci nárok na smluvní pokutu ve výši rezervační zálohy, splatnou první den po uplynutí rezervační lhůty. Nedohodnou-li se smluvní strany písemně jinak, je budoucí prodávající oprávněn započíst pohledávku budoucího prodávajícího vůči zájemci na uhrazení této smluvní pokuty proti pohledávce zájemce vůči budoucímu prodávajícímu na vrácení složené rezervační zálohy.
13. V případě, že smlouva o smlouvě budoucí nebude uzavřená v rezervační lhůtě z důvodů ležících výlučně na stráně budoucího prodávajícího, zavazuje se budoucí prodávající vrátit rezervační zálohu v plné výší na účet sdělený mu zájemcem nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uplynutí rezervační lhůty.
14. Zájemce prohlašuje, že mu byly poskytnuty veškeré informace týkající se Projektu, prodeje jednotky, podmínek její koupě jakož i výše a způsobu financování, jakož i další informace v dostatečném rozsahu k tomu, aby uzavřel tuto smlouvu.
15. Zájemce poskytuje budoucímu prodávajícímu své osobní údaje a souhlasí s tím, aby budoucí prodávající tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nezbytném pro realizaci této smlouvy a dalších právních jednání v souvislosti s koupí předmětu budoucího převodu zájemcem od budoucího prodávajícího v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Budoucí prodávající se zavazuje tyto osobní údaje zejména chránit před zneužitím.
16. Marným uplynutím rezervační lhůty se tato smlouva ukončuje, vyjma ujednání o smluvních pokutách a ujednání s nimi souvisejícími a dále ujednání o nakládání s osobními údaji, která trvají nadále.
17. Tato smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž jedno vyhotovení obdrží zájemce a dva budoucí prodávající.
18. Tato smlouva se řídí platným právem České republiky.
19. Účastníci prohlašují, že si smlouvu přečetli, porozuměli jejímu obsahu, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých a úplných údajů, které si účastníci sdělili, a že byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle za podmínek obvyklých v obchodním styku. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy:
Příloha č. 1 Schématický plán Prostoru v jednotce
Příloha č. 2 Situační výkres pozemku s parkovacím stáním
V Praze dne [●●●], uzavřeno v obchodních prostorách budoucího prodávajícího
BUDOUCÍ PRODÁVAJÍCÍ ZÁJEMCE
M Prague Real Estate Services s.r.o.
GARTAL Holding a.s, jednatel, kterého zastupuje Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx