Nájemní smlouva
Město Sokolov,
se sídlem Sokolov, Rokycanova 1929, PSČ 356 01 zastoupené starostou města Bc. Xxxxx Xxxxxx XXX: 00259586, DIČ CZ002599586
bankovní spojení: Komerční banka Sokolov, č. účtu (dále jen pronajímatel)
a
č. smlouvy: SML/384/2016/OSM
Sokolovská bytová s.r.o.,
se sídlem Sokolov, Komenského 77, PSČ 356 40
zastoupená jednateli společnosti panem Bc. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, CSc.
zapsaná v OR vedeném KS v Plzni, oddíl C, vložka 9534,
IČO: 25216741
bankovní spojení: Komerční banka Sokolov, č. účtu
Čermákem
a Ing. Alexanderem
(dále jen nájemce)
uzavírají níže uvedeného dne podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto
nájemní smlouvu
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k dočasnému užívání níže uvedené nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím za účelem zajištění správy a hospodaření s majetkem pro provoz autobusového dopravního terminálu (dálejen „předmět nájmu “), a 1o
pozemek p. č. 318/14 o výměře 563 nr, dr. xxxxxxx: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
pozemek p. č. 318/17 o výměře 47 m , dr. xxxxxxx: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
pozemek p. č. 343/5 o výměře 38 m2, dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
pozemek p. č. 343/7 o výměře 18 m2, dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní
komunikace,
pozemek p. č. 346/20 o výměře 2821 m2, dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
pozemek p. č. 346/29 o výměře 506 m2, dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní
komunikace,
pozemek p. č. 346/30 o výměře 358 m2, dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
pozemek p. č. 346/31 o výměře)079 nr, dr. xxxxxxx: ostatní plocha, zp. využití: ostatní
komunikace,
pozemek p. č. 802/2 o výměře 179 m2, dr. pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, doprava,
vše v k. ú. a obci Sokolov, zapsaných na listu vlastnictví č. 1 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov.
stránka 1 z 5
pozemek p. č. 802/3 o výměře 349 m\ dr. pozemku: ostatní plocha, zp. využití: ostatní komunikace,
v k. ú. a obci Sokolov, zapsaný na listu vlastnictví č. 9893 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Pozemek je součástí darovací smlouvy uzavírané mezi Karlovarským krajem a městem Sokolov a stane se vlastnictvím města k 01.01.2017.
2. Nájemce není oprávněn užívat předmět nájmu za jiným účelem, než je sjednáno v této smlouvě.
II.
Výše nájemného
Výše nájemného je ročně stanovena částkou 713.880,- Kč ročně, která byla stanovena na základě znaleckého posudku o ceně obvyklé nájemného č. 1873/06/16.
III.
Splatnost nájemného
1. Roční nájemné ve výši 713.880,- Kč je splatné měsíčně ve výši 59.490,- Kč, a to vždy do 25. dne příslušného kalendářního měsíce, za který nájemné náleží, na účet města Sokolov č. variabilní symbol: 6000001881, převodem z účtu, přičemž za den úhrady se považuje připsání platby na účet pronajímatele.
2. Nájemné je sjednáno bez DPH. Pokud nastane povinnost ze zákona fakturovat a platit DPH spolu s nájemným je nájemce povinen zaplatit i daň z přidané hodnoty ve výši stanovené obecně závazným právním předpisem. Daňový doklad na zaplacené nájemné odešle pronajímatel nájemci do 7 dnů od zaplacení nájemného.
3. Pro včasnost platby nájemného je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
4. Skončí-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, zaplatí nájemce nájemné za celý tento započatý měsíc.
5. V případě prodlení s placením nájemného, je nájemce povinen vedle dlužného nájemného zaplatit pronajímateli i úrok z prodlení ve výši stanovené obecně závazným právním předpisem
IV.
Zvýšení nájemného
V případě, že index růstu spotřebitelských cen vyhlašovaný Českým statistickým úřadem přesáhne od podpisu smlouvy či od poslední úpravy nájemného 2 %, je pronajímatel oprávněn jednostranným písemným úkonem doručeným nájemci zvýšit maximálně o tuto hrubou inflaci nájemné, nová výše nájemného je pak platná vždy od následujícího platebního termínu od doručení tohoto oznámení. V případě, že právní norma platná na území České republiky bude umožňovat pronajímateli zvýšit nájemné více, než je oprávněn dle předchozí věty tohoto odstavce, je pronajímatel oprávněn zvýšit nájemné v souladu s tímto předpisem o výši, již mu tento předpis umožňuje, a to bez ohledu na ujednání dle předchozí věty tohoto odstavce.
V.
Doba nájmu
Tento nájem se uzavírá na dobu určitou, s účinností od 01.01.2017 do 31.12.2018.
stránka 2 z 5
VL
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu výlučně k účelu stanovenému v čl. 11. této smlouvy;
b) hospodařit s předmětem nájmu šetrně a s péčí řádného hospodáře; ukládat odpad v souladu se zákonem o odpadech; udržovat čistotu a pořádek;
c) po dobu užívání předmětu nájmu nést veškeré náklady spojené s využíváním předmětu nájmu vč. nákladů na údržbu;
d) umožnit správcům či vlastníkům inženýrských sítí a vlastníkům sousedních staveb jejich údržbu, opravy či výměnu;
e) neměnit způsob užívání předmětu nájmu;
f) provádět na předmětu nájmu terénní úpravy pouze se souhlasem pronajímatele a na vlastní náklady;
g) neobtěžovat okolí nad míru přiměřenou poměrům hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi;
h) nezastavět předmět nájmu žádnými stavbami, které by neměly příslušné povolení podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a ke kterým by neměl předchozí souhlas pronajímatele;
i) nepožadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se změnami provedenými nájemcem zvýšila hodnota předmětu nájmu.
2. Pronajímatel může, poruší-li nájemce jakýkoliv povinnost dle čl. VI. odst. 1. této smlouvy, uložit nájemci smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení, která je splatná do 30 dnů od doručení výzvy pronajímatele nájemci k jejímu uhrazení na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Součástí výzvy bude i popsání porušení povinnosti, které se nájemce na předmětu nájmu dopustil. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody; tímto se strany výslovně odchylují od ustanovení §2050 občanského zákoníku.
3. Nájemce je povinen uhradit škody způsobené porušením závazků a náklady vyvolané jejich odstraněním a náklady spojené s uvedením předmětu nájmu do původního stavu, a to bez ohledu na to, byla-li mu pronajímatelem v souvislosti s porušením povinnosti vyvolávající náhradu škody uložena smluvní pokuta.
4. Pronajímatel je oprávněn požadovat vrácení předmětu nájmu i před skončením stanovené doby nájmu, jestliže nájemce předmět nájmu neužívá řádně, jestliže jej užívá v rozporu s touto smlouvou nebo účelem, kterému slouží, anebo je v prodlení s placením nájemného dlečl. III. této smlouvy o více než jeden měsíc.
VIL
Stav předmětu nájmu
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu dobře prohlédl a jeho stav je mu dobře znám. Tento stav je plně v souladu s účelem, pro nějž si jej pronajímá.
Vlil.
Ukončení smlouvy
1. Smluvní vztah je možné ukončit písemnou dohodou obou smluvních stran. Smluvní vztah končí uplynutím sjednané doby jeho trvání.
2. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět:
a) ztratí-li způsobilost k realizaci předmětu smlouvy;
b) stane-Ii se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilý k účelu pronájmu.
V těchto případech zaniká smluvní vztah uplynutím výpovědní lhůty v délce 1 měsíc, která počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi pronajímateli.
stránka 3 z 5
3. Nájemce je dále oprávněn ukončit nájem výpovědí bez udání důvodu, přičemž nájem zaniká uplynutím výpovědní Unity v délce 3 měsíce, která skončí uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce po doručení výpovědi pronajímateli.
4. Xxxxxxxxxxxx je oprávněn tuto smlouvu vypovědět jestliže nájemce poruší kteroukoliv povinnost stanovenou v čl. VI. této smlouvy. V tomto případě zaniká smluvní vztah uplynutím výpovědní lhůty v délce 1 měsíc, která počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi nájemci.
5. Jestliže existuje na straně pronajímatele naléhavý zájem a tento zájem nelze uspokojit jinak, než skončením smluvního vztahu mezi smluvními stranami, je pronajímatel oprávněn nájem vypověděl. V tomto případě zaniká smluvní vztah uplynutím výpovědní lhůty v délce 3 měsíce a počíná běžet dnem doručení výpovědi nájemci.
6. Pronajímatel je dále oprávněn ukončit nájem výpovědí bez udání důvodu, přičemž nájem zaniká uplynutím 3 měsíční výpovědní lhůty, která skončí uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce po doručení výpovědi nájemci.
7. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto smlouvu, jestliže je nájemce v prodlení s placením nájemného dle č. 111. této smlouvy o více než 1 měsíc. Výpovědní lhňta v tomto případě činí
1 měsíc a počíná běžet prvním dnem po doručení výpovědi nájemci.
IX.
Splnění povinností dle obecního zřízení
Pronajímatel touto smlouvou stvrzuje, že uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města Sokolova dne 29.11.2016, usnesením č. 689/25RM/2016.
X.
Doručování
1. Veškeré právní úkony a jiná oznámení (dále jen „oznámení"), která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně nebo doporučenou listovní zásilkou.
2. Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že oznámení bylo řádně doručeno:
a) při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese, která je oprávněna k přebírání listovních zásilek; nebo
- dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.
b) při doručování postou:
- dnem předání listovní zásilky příjemci: nebo
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování dle této smlouvy.
3. Ke dni podpisu smlouvy je:
a) adresou pro doručování nájemci adresa uvedená v záhlaví této smlouvy,
b) adresou pro doručování pronajímateli adresa správce uvedená v záhlaví této smlouvy.
stránka 4 z 5
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy smluvních stran se řídí právními předpisy platnými na území České republiky, zejména pak zákonem č. 89/2012 Sb.5 občanský zákoník.
2. Stane-li se kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatným, neúčinným, či nevykonatelným nemá tato skutečnost vliv na platnost, účinnost a vykonatelnost ustanovení ostatních. Pro takový případ se účastníci této smlouvy zavazují, že bez zbytečného odkladu po dni, kdy taková okolnost vyjde najevo, takovéto ustanovení nahradí ustanovením novým, platným, účinným a vykonatelným, které bude nejvíce odpovídat smyslu původního ustanovení této smlouvy.
3. Jakékoliv změny či doplnění této smlouvy lze činit jedině formou písemných dodatků, které budou schváleny a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Tato smlouva je platná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
5. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
6. Strany potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek a že smlouva ani pro jednu ze stran nepředstavuje neúměrné zkrácení a že neobsahuje ani pro jednu stranu překvapivou zvláště nevýhodnou doložku.
Příloha č. 1 této smlouvy:
snímek z pozemkové mapy se zakreslením předmětu nájmu
stránka 5 z 5
t m If IA | j| |
"w | j |
' * J H.8 ltl | 1 | f |