KUPNÍ SMLOUVA
Příloha č. 3 – Vzor kupní smlouvy
KUPNÍ SMLOUVA
Obec Hřibiny-Ledská
IČ 005 79 271, DIČ: CZ00579271
se sídlem Hřibiny 11, 517 41 Hřibiny-Ledská zastoupená Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, starostkou obce Kontaktní údaje:
- ID datové schránky: zzuas2h
- E-mailová adresa: xxxxxxxx@xxxxxxx-xxxxxx.xx
- telefonní spojení: x000 000 000 000, 000 000 000 000
Bankovní spojení: 20922571/0100 (účet vedený u Komerční banky, a.s.)
jako prodávající na straně jedné (dále jen jako „Prodávající“ nebo „Obec“) a
Xxxxx a příjmení: …………………………………
datum narození:……………………………………
rodné číslo: …………………………………………
trvale bytem *
Kontaktní údaje:
- e-mailová adresa: ………………………
- telefonní spojení: ………………………
Bankovní spojení: …………………………./……….. (účet vedený u , a.s.)
jako kupující na straně druhé (dále jen jako „Kupující“)
(Prodávající a Kupující společně označeny jako „Strany“, každá z nich samostatně též jako „Strana“) uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto:
kupní smlouvou
uzavřenou v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen jako „OZ“)
(dále jen jako „Smlouva“)
*V případě, že kupujícími budou manželé, znění Xxxxxxx bude upraveno přiměřeně tak, aby bylo výslovně uvedeno, že nemovitost je nabývána do společného jmění manželů. V případě, že nemovitost bude nabývána více kupujícími do podílového spoluvlastnictví, bude znění Smlouvy přiměřeně upraveno vymezením nabývaných spoluvlastnických podílů, a to včetně ujednání o společném a nerozdílném plnění závazků kupujících ze smlouvy vůči prodávající.
PREAMBULE SMLOUVY:
Vzhledem k tomu, že:
A) Prodávající je výlučnou a neomezenou vlastnicí pozemku evidovaného jako pozemková parcela č. 3010/1 – orná půda, který je zapsán v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj – Katastrální pracoviště Rychnov nad Kněžnou (dále jen „Katastrální úřad“) na listu vlastnictví č. 10001 vedeném pro obec Hřibiny-Ledská a katastrální území Velká Ledská;
B) Geometrickým plánem pro rozdělení pozemku č. 293-35/2023 vyhotoveným Ing. Xxxxx Xxxxxx se sídlem Xxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxxxxx xxx Xxxxxx (dále jen „Geometrický plán“), byl z výše uvedeného pozemku evidovaného jako pozemková parcela č. 3010/1 – orná půda v katastrálním území Velká Ledská oddělen (odměřen) nový pozemek (který k datu podpisu Smlouvy není dosud zapsán v katastru nemovitostí) označený jako pozemková parcela č. 3010/….. – orná půda o výměře m2 v katastrálním území Velká Ledská (dále též jen
jako předmět převodu dle Xxxxxxx označen jako „Nemovitost“). Geometrický plán tvoří přílohu č. 1 Smlouvy a je její nedílnou součástí;
C) Městský úřad v Kostelci nad Orlicí – Odbor Stavební úřad - životní prostředí dne 2023
udělil svůj souhlas, č.j , k dělení pozemku dle Geometrického plánu. Souhlas
byl vydán v souladu s ust. § 82 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném a účinném znění a je přílohou příslušného návrhu na povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí;
D) Kupující má zájem Xxxxxxxxxx vymezenou výše v bodě B) Xxxxxxx od Prodávající nabýt do svého vlastnictví;
E) Prodávající souhlasí s převodem vlastnickéh práva k Nemovitosti na Kupujícího za podmínek stanovených v této Smlouvě;
bylo dohodnuto následující (uzavřena Smlouva v dále vymezeném znění):
Článek I. Předmět Smlouvy
1. Prodávající výslovně prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví Nemovitou věc vymezenou výše v Preambuli smlouvy (jejím bodě B).
2. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje odevzdat Kupujícímu Nemovitost se všemi právy a povinnostmi, jakož i se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím a umožnit mu nabýt k Nemovitosti vlastnické právo, a Kupující se zavazuje Nemovitost od Prodávající převzít a zaplatit Prodávajícímu kupní cenu sjednanou v článku II. Smlouvy. V souladu s tímto Prodávající prodává Nemovitost s veškerým příslušenstvím a součástmi Kupujícímu za sjednanou kupní cenu a Kupující Nemovitost s veškerým příslušenstvím a součástmi od Prodávající kupuje a nabývá do výlučného vlastnictví*/společného jmění manželů*/podílového spoluvlastnictví (s takto vymezenými spoluvlastnickými podíly ).*
Článek II.
Kupní cena a její vypořádání
1. Strany si sjednaly celkovou a konečnou kupní cenu za převod vlastnického práva k Nemovitosti včetně všech součástí a příslušenství ve výši ……………,- Kč (slovy korun českých)
včetně 21 % DPH (tj. …….,- Kč bez DPH, Prodávající je registrovanou plátkyní DPH), která odpovídá částce 1.250,- Kč včetně 21 % DPH za 1 m2 výměry Nemovitosti (dále jen „Kupní cena“) a zahrnuje poměrný podíl Kupujícího na vybudování přípojek inženýrských sítí (viz článek IV. odst. 2 Smlouvy).
2. Strany si sjednaly, že Kupující uhradí Kupní cenu Prodávající v plné výši nejpozději do 30 (třiceti) kalendářních dnů od data uzavření Smlouvy, a to bezhotovostním převodem na účet Prodávající vymezený v záhlaví Smlouvy (dále jen „Účet Prodávající“) – variabilní symbol platby Dnem úhrady je den přípsání peněžní částky na Účet Prodávající.**
3. Strany se dohodly, že Kupní cena v plné výši bude Kupujícím uhrazena před zahájením řízení před Katastrálním úřadem o povolení vkladu práv dle této Smlouvy do katastru nemovitostí. Předložení Smlouvy spolu s návrhem na vklad práv dle této Smlouvy do katastru nemovitostí (dále jen „Návrh“) Katastrálnímu úřadu zajistí dle dohody Stran Prodávající, a to dle postupu uvedeného v ustanovení článku VII. odst. 3. Smlouvy.
4. V případě, že se Kupující dostane do prodlení se svou povinností uhradit celkovou Kupní cenu dle článku II. odstavec 2. Smlouvy delším 30 (třiceti) kalendářních dnů, Prodávající je oprávněna od této Smlouvy odstoupit. Uplynutím 30. (třicátého) kalendářního dne prodlení Kupujícího s úhradou Kupní ceny (či její části) vzniká Prodávající vůči Kupujícímu nárok na jednorázovou smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
5. Strany si dále sjednaly, že Kupující uhradí Prodávající náklady související se sepisem této Smlouvy a správní poplatek za řízení před Katastrálním úřadem o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí, a to v celkové výši 7.000,- Kč (slovy sedmtisíc korun českých), přičemž tato částka byla Kupujícím uhrazena před podpisem Smlouvy, což obě Strany podpisem Smlouvy výslovně stvrzují.
Článek III.
Práva a povinnosti Stran a jejich prohlášení
1. Prodávající výslovně prohlašuje, že:
a) na Nemovitosti ani žádné její části nevázne jakékoliv zástavní právo a neexistují žádné skutečnosti, které by zapříčinily nebo mohly zapříčinit vznik zákonného zástavního práva ve vztahu k Nemovitosti nebo jakékoliv její části;
b) k datu podpisu Smlouvy neexistují žádná omezení vlastnického práva k Nemovitosti (zejména věcná břemena – služebnosti, právo stavby, předkupní právo, právo nájmu či pacht) ani jakákoliv přednostní práva, výhrady, zákazy zcizení nebo zatížení ani jakákoliv omezení dispozičního práva týkající se Nemovitosti či jejích částí;
**Za předem sjednaných podmínek Stran lze realizovat úhradu kupní ceny prostřednictví advokátní úschovy.
c) neprobíhá žádný soudní či mimosoudní spor týkající se Xxxxxxxxxxx (který by mohl zpochybnit vlastnické právo Prodávající k Nemovitosti), proti Prodávající není vedena exekuce, insolvenční ani jiné řízení, které by Prodávající bránilo v dispozicí s Nemovitostí dle této Smlouvy. K datu podpisu Smlouvy nemá Prodávající neuhrazené žádné daňové dluhy, které by mohly být důvodem pro zřízení zástavního práva dle ustanovení § 17 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád v platném a účinném znění;
d) Nemovitost nebyla vložena do základního kapitálu žádné obchodní společnosti nebo družstva.
e) ode dne účinnosti této Smlouvy až do okamžiku nabytí vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti nezatíží předmět převodu žádným právem třetí osoby (včetně zástavního práva, věcného břemene, předkupního práva či práva nájmu); s výjimkou (i) případného zástavního práva ve prospěch úvěrující banky strany Kupující k zajištění hypotečního úvěru případně poskytovaného straně Kupující za účelem úhrady Kupní ceny dle této Smlouvy a s ním souvisejících poznámek či (ii) věcných břemen (služebností) inženýrských sítí souvisejících s vybudováním dále vymezené technické infrastruktury v lokalitě;
f) poskytne straně Kupující součinnost nezbytnou k vyřízení případného hypotečního úvěru poskytovaného straně Kupující na úhradu Kupní ceny dle této Smlouvy, zejména umožní zřízení takového zástavního práva k Nemovitosti ve prospěch úvěrující banky strany Kupující, bude-li tak nezbytně nutné (dle podmínek příslušné smouvy o úvěru).
2. Kupující prohlašuje, že
a) mu nejsou známy žádné okolnosti, které by bránily převodu vlastnického práva k Nemovitosti na jeho osobu;
b) je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok České republiky, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy či samosprávy, který by Kupujícímu bránil uzavřít Smlouvy u plnit závazky z ní vyplývající a že nebylo vůči němu zahájeno exekuční či insolvenční řízení;
c) se důkladně seznámil s právním i faktickým stavem převáděné Nemovitosti, jakož i platným a účinným územním plánem Obce a závaznými požadavky na výstavbu v dotčené lokalitě Z 2
„Nad Xxxxxxxxx“ a i s Pravidly prodeje pozemků Obce Hřibiny-Ledská schválenými Zastupitelstvem obce na zasedání č. 05/2023 dne 20.4.2023, usnesením č. 10.
Článek IV. Zvláštní ujednání Stran
1. Strany společně prohlašují, že účelem této Smlouvy je naplnění záměru Prodávající jako územně samosprávného celku podpořit výstavbu rodinných domů (objektů individuální výstavby určených k trvalému bydlení) v obci Hřibiny-Ledská a tomu odpovídající záměr Kupujícího postavit na Nemovitosti rodinný dům pro trvalé individuální bydlení v souladu s územním plánem Obce a dalšími závaznými požadavky pro výstavbu v lokalitě Z 2 „Nad Xxxxxxxxx“.
2. Prodávající prohlašuje, že v souladu s příslušnou projektovou dokumentací vybuduje nejpozději do 30.06.2024 technickou infrastrukturu v lokalitě Z 2 „Nad Xxxxxxxxx“ - tj. dopravní komunikaci (po jejímž dokončení bude přístup k Nemovitosti v lokalitě „Nad Xxxxxxxxx“ z komunikace ve vlastnictví Obce), veřejné osvětlení, kanalizaci, vodovodní a kanalizační přípojku a elektro přípojku (přičemž uvedené přípojky budou přivedeny k hranici Nemovitosti a zakončeny vodovodní a kanalizační šachtou, elektroměrným pilířem) – dále jen „Technická
infrastruktura“. Způsob budoucí realizaci Technické infrastruktury vyplývá z Koordinační výkresu – ZTV Velká Ledská – hlavní situace stavby (08/2021), která tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí.
3. Kupující se zavazuje, že:
a) do dvou (2) let od provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti v katastru nemovitostí bude ze strany Kupujícího jako stavebníka zahájeno stavební řízení za účelem povolení stavby rodinného domu na Nemovitosti a současně bude vydán pravomocný souhlas s provedením ohlášeního stavebního záměru nebo pravomocné stavební povolení (či jiný ekvivalent závazného aktu stavebního úřadu opravňující k zahájení stavby rodinného domu na Nemovitosti);
b) dokončí výstavbu tohoto rodinného domu na Nemovitosti, získá k tomuto rodinnému domu právo užívat stavbu (pravomocným rozhodnutím stavebního úřadu) nebo jiný ekvivalent tohoto práva (dále jen společně označen jako „Kolaudace“), a to v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. a toto právo užívat stavbu doloží Prodávající nejpozději do 5 (pěti) let ode dne provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do katastru nemovitostí. Dokončením stavby rodinného domu se pro účely této Smouvy rozumí splnění podmínek pro přidělení čísla popisného novostavbě rodinného domu;
Strany si sjednaly pro případ porušení závazku Kupujícího dokončit výstavbu rodinného domu na Nemovitosti dle článku IV. odst. 3 písm. b) Smlouvy, vzniká Prodávající za Kupujícím nárok na úhradu jednorázové smluvní pokuty ve výši 500.000,- Kč.
c) přihlásí svoji osobu a všechny členy své rodinné domácnosti k trvalému pobytu na adrese novostavby rodinného domu, a to ve lhůtě 2 (dvou) kalendářních měsíců od Kolaudace rodinného domu. V případě porušení této povinnosti se Kupující zavazuje uhradit Prodávající smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každý, byť započatý den prodlení, a to za každého člena své rodinné domácnosti;
d) rodinný dům postavený na Nemovitosti po jeho dokončení nepřenechá ke krátkodobému pronájmu třetím osobám. Krátkodobým pronájmem se rozumí přenechání rodinného domu postaveného na Nemovitosti nájemci k rekreaci a nikoli k zajištění bytových potřeb nájemce. Tento závazek se sjednává na dobu určitou, a to na dobu 8 (osmi) let od provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti ve prospěch Kupujícího. V případě porušení této povinnosti se Kupující zavazuje uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč;
e) že bere na vědomí svou povinnost zřídit (či poskytnout potřebnou součinnost pro účely zřízení) věcné břemeno (služebnost) inženýrských sítí ve prospěch vlastníka těchto inženýrských sítí (jedná se zejména o služebnost inženýrských sítí k umístění a provozování zařízení distribuční soustavy podle § 25 odst. 4 zák. č. 458/2000 Sb., energetického zákona apod.);
f) bez zbytečného prodlení převezme od Prodávající bezúplatně vodovodní a kanalizační přípojky k Nemovitosti a zavazuje se na své vlastní náklady udržovat a opravovat sjezd na Nemovitost z komunikace vybudované Obcí (v rámci Technické infrastruktury);
g) na Nemovitosti vybuduje 2 parkovací stání pro osobní vozidla (buď v garáži, krytém či nekrytém stání), aby jeho vozidla (či vozidla členů jeho rodinné domácnosti) nebyla dlouhodobě parkována na komunikaci v lokalitě Z 2 „Nad Xxxxxxxxx“.
4. Strany se dohodly, že Kupující není oprávněn Nemovitost zcizit (úplatně či bezúplatně převést) ani ji zatížit (věcným břemenem, zástavním právem, právem stavby, předkupním právem apod.) bez předchozího písemného souhlasu Prodávající. Zákaz zcizení a zákaz zatížení Nemovitosti se sjednává jako právo věcné s účinky vůči Kupujícímu i všem budoucím vlastníkům Nemovitosti. Zákaz zcizení a zákaz zatížení se sjednávají na dobu určitou, a to na dobu 6 (šesti) let od provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitosti do katastru nemovitostí. Případné náklady na výmaz tohoto věcného práva z katastru nemovitostí ponese Kupující. V případě porušení této povinnosti se Kupující zavazuje Prodávající uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč.
5. Strany si shodně sjednaly, že veškeré smluvní pokuty obsažené v jednotlivých ustanoveních Smlouvy jsou splatné ve lhůtě 7 (sedmi) kalendářních dnů ode dne doručení písemné výzvy Prodávající k její úhradě. Strany si rovněž sjednávají, že uhrazením jakékoliv smluvní pokuty sjednané dle této Smlouvy není dotčeno právo oprávněné Strany domáhat se náhrady vzniklé škody (ustanovení § 2050 až 2051 OZ se na základě vzájemné dohody Stran nepoužijí). Strany si sjednaly, že Prodávající má vůči Kupující právo provést jednostranné započtení svého nároku na zaplacení smluvní pokuty vůči pohledávce Kupujícího vyplývající z této Smlouvy (např. pohledávka Kupující na vrácení Kupní ceny při uplatnění práva zpětné koupě či zaplacení Kupní ceny při realizaci předkupního práva).
6. Pokud Kupující nesplní některý ze svých závazků, které převzal v jednotlivých ustanoveních článku IV. Smlouvy, je Prodávající oprávněna od Xxxxxxx odstoupit.
Článek V. Předkupní právo
1. Strany tímto uzavírají dohodu o zřízení předkupního práva jako práva věcného v souladu s ustanovením § 2144 OZ k Nemovitosti jako celku ve prospěch Prodávající jako předkupnice (oprávněné z předkupního práva).
2. Kupující a další případní budoucí vlastníci či spoluvlastníci Nemovitosti (jejich právní nástupci) jsou povinni pro případ jakéhokoliv zcizení Nemovitosti (ať úplatného či bezúplatného), nabídnout Nemovitost Prodávající jako předkupnici ke koupi, a to za kupní cenu stejnou za jakou Nemovitost koupil Kupující od Prodávající (tj. za Kupní cenu uvedenou výše v článku II. odstavec 1. Smlouvy). Vynaložil-li však povinný z předkupního práva na Nemovitost náklad k jejímu zlepšení (zejm. zhodnocení ceny Nemovitosti legálně realizovanou stavbou), anebo mimořádný náklad pro zachování Nemovitosti, náleží mu stejná náhrada jako poctivému držiteli. V případě zhodnocení Nemovitosti legálně realizovanou stavbou, která se stane součástí Nemovitosti, se při využití předkupního práva ze strany Prodávající jako předkupnice k Nemovitosti sjednává navýšení kupní ceny o hodnotu stavby, která bude stanovena na základě znaleckého posudku o ocenění stavby zpracovaného dle aktuálně platných a účinných právních předpisů ke dni uzavření případné kupní smlouvy (strany si sjednaly, že Prodávající má
právo určit soudního znalce ke zpracování znaleckého posudku s tím, že náklady spojené s vypracováním znaleckého posudku hradí povinný z předkupního práva).
3. Nabídka Kupujícího k využití předkupního práva musí být provedena písemně a prokazatelně doručena Prodávající jako předkupnici.
4. Předkupní právo se sjednává na dobu určitou a trvá do dne nabytí právní moci souhlasu stavebního úřadu s užíváním novostavby rodinného domu postavené na Nemovitosti (tj. do doby její pravomocné Kolaudace či jiného ekvivalentu tohoto práva). Předkupní právo se ve prospěch Prodávající jako předkupnice zřizuje bezúplatně. Prodávající jako oprávněná z předkupního práva nabývá předkupní právo vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu.
5. Prodávající výše uvedené předkupní právo přijímá a s jeho zřízením souhlasí.
Článek VI. Výhrada zpětné koupě
1. Strany se výslovně dohody na vedlejším ujednání při této Smlouvy spočívajícím ve výhradě zpětné koupě. Výhrada zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné v souladu s ust. § 2135 OZ. Prodávající prodává Nemovitost s výhradou, že má právo žádat vrácení Nemovitosti, vrátí-li Kupujícímu zaplacenou Kupní cenu. Toto právo zpětné koupě může Prodávající uplatnit pouze v případě, že Kupující (či jeho právní nástupce) poruší některý ze svých závazků uvedených v ustanovení článku IV. odst. 3. písm. a) až b) této Smlouvy.
2. Sjednané právo zpětné kupě musí Prodávající uplatnit písemnou formou u Kupujícího (jeho právního nástupce), a to nejpozději do 66 (šedesátišesti) kalendářních měsíců od vzniku vlastnického práva Kupujícího k Nemovitost i dle této Smlouvy s tím, že Prodávající je oprávněna právo zpětné koupě uplatnit výlučně v případě, kdy Kupující poruší některý ze svých závazků uvedených v ustanovení článku IV. odst. 3 písm. a) až b) této Smlouvy.
3. Kupující je povinen vrátit Prodávající Nemovitost v nezhoršeném stavu.
4. Strany sjednávají, že sjednaná výhrada zpětné koupě se realizuje následujícím způsobem: Prodávající písemně uplatní právo zpětné koupě vůči Kupujícímu (jeho právnímu nástupci). Kupující se zavazuje podepsat kupní smlouvu s Prodávající, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Nemovitosti nezatížené jakýmikoliv právy třetích osob, k nimž Prodávající nedala předchozí písemný souhlas, a to ve lhůtě nejdéle 60 (šedesáti) kalendářních dnů od doručení uplatnění práva zpětné koupě. Povinnost vrácení Nemovitosti je ze strany Kupujícího splněna tím, že dojde k provedení zápisu vlastnického práva ve prospěch Prodávající k vrácené Nemovitosti do katastru nemovitostí. Kupující učiní úkony (právní jednání) nezbytné k tomu, aby vlastnické právo Prodávající (jako oprávněné) bylo zapsáno do katastru nemovitostí. Prodávající vrátí Kupující Kupní cenu za Nemovitost do 90 (devadesáti) dnů od provedení zápisu vlastnického práva Prodávající k Nemovitosti do katastru nemovitostí – nezatížené jakýmikoliv právy třetích osob, k nimž nedala Prodávající předchozí písemný souhlas. V případě, že k Nemovitosti bude zřízeno zástavní nebo jiné právo zajišťující úhradu (splacení) dluhu Kupujícího či jiné osoby vůči konkrétnímu věřiteli, k jehož zřízení dala Prodávající předchozí
písemný souhlas, je Prodávající oprávněna splnit svůj závazek k vrácení Kupní ceny tak, že poukáže Kupní cenu (její část dle vyčíslení aktuální výše pohledávky takového věřitele) na bankovní účet tohoto věřitele (oprávněného ze zástavního či jiného věcného práva), jehož pohledávka či jiné právo bude předmětným zástavním právem nebo jiným právem na Nemovitosti zajištěna. K tomu dává Strana Kupující neodvolatelný souhlas a výslovný pokyn.
Článek VII.
Převod vlastnického práva k Nemovitosti
1. Strany beru na vědomí, že vlastnické právo k Nemovitosti přejde na Kupujícího (jakož i ke vzniku ostatních věcných práv dle této Smlouvy dochází) okamžikem právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katrastru nemovitostí, a to se zpětnými účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva dle Smlouvy do katastru nemovitostí (který Strany podepisují současně s touto Smlouvou). Správní poplatek za řízení před Katastrálním úřadem hradí Kupující (předal jej k rukám Prodávající před podpisem Smlouvy).
2. Do doby pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí jsou Strany svými projevy vůle vázány.
3. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí (dále jen
„Návrh na vklad“) bude předán po podpisu Xxxxxxx Prodávající, která jej se všemi přílohami (touto Smlouvou s úředně ověřenými podpisy a souhlasem stavebního úřadu s dělením pozemku dle Geometrického plánu) předloží Katastrálnímu úřadu ve lhůtě 5 (slovy pěti) pracovních dnů od data, kdy Kupující prokazatelně uhradí Kupní cenu v plné výši (v souladu s článkem II. odst. 2. Smlouvy) – viz výslovné ujednání Stran o tom, že Xxxxxxx s Návrhem na vklad bude předložena Katastrálnímu úřadu až poté, co dojde k úplnému uhrazení Kupní ceny Kupujícím.
4. Pokud by Katastrální úřad přerušil řízení o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí, Strany se vzájemně zavazují společně a bezodkladně odstranit vytýkané vady, resp. doplnit Katastrálním úřadem požadované údaje v souladu s jeho výzvou a stanoveným termínem tak, aby v řízení před Katastrálním úřadem mohlo být pokračováno a vklad práv dle Smlouvy povolen.
5. Pokud by Katastrální úřad rozhodl o zamítnutí návrhu na vklad práv dle Xxxxxxx (zastavení řízení pro neodstranitelné vady), Strany se tímto vzájemně zavazují po odstranění takových vad uzavřít novou smlouvu (smlouvu kupní obsahující všechna vedlejší ujednání a podmínky jako v této Smlouvě), a opětovně zahájit řízení o povolení vkladu práv dle nové smlouvy do katastru nemovitostí – to vše ve lhůtě 15 (slovy patnácti) dnů ode dne právní moci rozhodnutí Katastrálního úřadu o zastavení řízení dle Návrhu na vklad.
VIII.
Předání a převzetí Nemovitosti
1. Strany se vzájemně dohodly na tom, že s ohledem na aktuální stav Nemovitosti (když zatím nejsou zbudována Technická infrastruktura) bude Nemovitost Kupujícímu předána (bez nutnosti činit další právní jednání či faktické úkony) ke dni, kde kterému bude proveden vklad vlastnického práva Kupujícího dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva je sepsána ve 3 (slovy třech) vyhotoveních s platností originálu, kdy jedno vyhotovení s úředně ověřenýnimi podpisy je určeno k řízení o povolení vkladu práv dle Smlouvy do katastru nemovitostí, jedno vyhotovení opatřené podpisy Xxxxx je určeno každé z nich.
2. Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti v ní neupravené, se řídí OZ.
3. Smlouva představuje úplnou dohodou Stran o předmětu Xxxxxxx a nahrazuje veškerá předchozí ujednání (písemná či ústní) Stran v této záležitosti. Veškeré změny či doplnění Smlouvy lze provést formou písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma Stranami, které se stanou nedílnou součástí Smlouvy.
4. Záměr Prodávající prodat Nemovitost byl před projednáním ze strany Zastupitelstva Obce řádně zveřejněn v souladu s ustanoveními zák. č. 128/2000Sb., o obcích v platném a účinném znění (dále jen jako „ZoO“), na úřední desce Obce od 02.05.2023 do 02.06.2023. Touto doložkou se ve smyslu ust. § 41 odst. 2 ZoO osvědčuje, že právní jednání – tj. uzavření této Smlouvy a jejích podmínek, schválilo Zastupitelstvo Obce na svém zasedání konaném dne
………….., a to usnesením č. ……………… tak, jak to vyžaduje XxX, čímž je splněna podmínka platnosti toho majetkoprávního jednání Obce jako Prodávající.
5. Smlouva nabývá své platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami.
6. Strany výslovně prohlašují, že si Xxxxxxx před jejím podpisem výslovně přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že Smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
7. Strany shodně prohlašují, že souhlasí s uvedením, shromážděním a zpracováním jimi sdělených osobních údajů uvedených této Smlouvě, a to výlučně pro účely realizace práv a povinností vyplývajících ze Smlouvy.
Přílohy:
1) Geometrický plán
2) Koordinační výkres (situace stavby) V Hřibinách dne …………………….
…………………………………………………………….. ………………………………………………….
Prodávající Kupující
Obec Hřibiny-Ledská
zastoupená starostkou obce, Ing. Janou Libotovskou