KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VÝHRADY ZPĚTNÉ KOUPĚ

KUPNÍ SMLOUVA

A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ

A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VÝHRADY ZPĚTNÉ KOUPĚ

podle § 2079 a násl. a § 1257 a násl. a § 2135 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.

I. SMLUVNÍ STRANY

Prodávající: statutární město Plzeň

adresa: xxxxxxx Xxxxxxxxx 0, Xxxxx, XXX 000 00

IČ: 00075370

bankovní spojení: Komerční banka, a.s., Plzeň – město číslo účtu: 19-1120311/0100

variabilní symbol: 2230504056

zastoupený: panem Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města Plzně

dále jen „prodávající“

kupující a povinný

ze služebností: …...

IČ/rodné číslo: …

sídlo/bytem: …

zastoupený: ….

dále jen „kupující“ nebo „povinný ze služebností“

oprávněný ze služebností: VODÁRNA PLZEŇ a.s.

IČ: 25205625

sídlo: Xxxxxxxxxxxx 000/0, Xxxxxxxxx, Xxxxx, PSČ 326 00 zastoupený: panem Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, MBA, generálním ředitelem,

na základě pověření ze dne 20. června 2022

dále též jen jako „oprávněný ze služebností“

uzavírají tuto kupní smlouvu a smlouvu o zřízení služebností a smlouvu o zřízení výhrady zpětné koupě.

II.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Prodávající je výlučným vlastníkem nemovitých věcí:

- pozemku p. č. 554, ostatní plocha, zeleň, o výměře 309 m2,

- pozemku p. č. 5283/1, ostatní plocha, zeleň, o výměře 10 732 m2,

- pozemku p. č. 5283/71, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 518 m2, jehož součástí je stavba bez čp / če, obč. vyb.,

zapsaných na LV č. 1 pro k. ú. Plzeň, obec Plzeň, vedených v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město.

2. Geometrickým rozdělením pozemku p. č. 554 vznikl nově označený pozemek p. č. 554/4, ostatní plocha, zeleň, o výměře 305 m2, oba v k. ú. Plzeň.

3. Geometrickým rozdělením pozemku p. č. 5283/1 vznikl nově označený pozemek

p. č. 5283/104, ostatní plocha, zeleň, o výměře 1 289 m2, oba v k. ú. Plzeň.

4. Geometrický plán č. 13007-65/2023 ze dne 22. listopadu 2023 slouží jako technický podklad k této smlouvě a tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

III. PRODEJ

1. Prodávající prodává nemovité věci, tj. nově vzniklé pozemky p. č. 554/4 a p. č. 5283/104 a pozemek p. č. 5283/71, jehož součástí je stavba bez čp / če, vše v k. ú. Plzeň, specifikované v článku II. odst. 1., 2. a 3. této smlouvy a společně označené jako BLOK A2 dle podmínek

„LOKALITA RYCHTÁŘKA – BLOK A2, A3, A4 PODMÍNKY PRO PRODEJ NEMOVITOSTI poz. p. č. 5283/1, 5283/41, 5283/71, 5283/24, 5283/38, 554 a 560

k. ú. Plzeň“, s veškerými právy, užitky a povinnostmi kupujícímu a kupující tyto nemovité věci do svého výlučného vlastnictví nabývá.

IV. SLUŽEBNOSTI

1. Společnost VODÁRNA PLZEŇ a.s. (oprávněný ze služebností) a kupující (povinný ze služebností) touto smlouvou zřizují služebnosti spočívající v povinnosti kupujícího a každého dalšího vlastníka částí nově vzniklých pozemků p. č. 554/4, p. č. 5283/104 a části pozemku p. č. 5283/71, vše v k. ú. Plzeň, strpět na částech těchto pozemků v rozsahu dle geometrického plánu č. 13007-65/2023:

1) umístění a provozování kanalizační stoky DN 950/500 včetně jejího ochranného pásma,

2) vstup a vjezd ke kanalizační stoce DN 950/500 včetně jejího ochranného pásma.

2. Služebnosti k částem nově vzniklých pozemků p. č. 554/4, p. č. 5283/104 a k části pozemku

p. č. 5283/71, vše v k. ú. Plzeň, se zřizují ve prospěch oprávněného ze služebností bezúplatně a na dobu neurčitou.

3. Po dobu realizace výstavby kupujícím plánované stavby (dále jen „Stavba“) oprávněný ze služebností strpí částečné omezení práva vstupu a vjezdu vyplývajícího ze služebností k částem nově vzniklých pozemků p. č. 554/4, p. č. 5283/104 a k části pozemku p. č. 5283/71, vše v k. ú. Plzeň, způsobené výstavbou plánované Stavby, a to nejdéle do 30. června 2033. Po dobu realizace výstavby plánované Stavby je povinný ze služebností povinen umožnit oprávněnému ze služebností řádné provozování kanalizační stoky DN 950/500 a zároveň zajistit přístup a příjezd za účelem provádění pravidelných či mimořádných zásahů vč. odstraňování případných havárií.

4. Oprávněný ze služebností přijímá výše uvedená oprávnění a povinný ze služebností je povinen tato práva trpět.

5. Povinný ze služebností bere tímto na vědomí, že oprávněný ze služebností má právo vstupovat a vjíždět ke kanalizační stoce DN 950/500 (dále jen VHI) za účelem pravidelné revize, údržby a obnovy; vedle toho je povinný ze služebností povinen strpět přístup k této VHI v případě poruchy nebo havárie, jakož i zdržet se staveb v jejím ochranném pásmu a nad trasou VHI.

6. Oprávnění ke vstupu na části služebných pozemků a k přístupu k VHI jsou pracovníci oprávněného ze služebností a v případě, že provozováním bude pověřena třetí osoba, i pracovníci této třetí osoby.

7. Oprávněný ze služebností je povinen při výkonu uvedených oprávnění co nejvíce šetřit práv vlastníka částí služebných pozemků a po skončení prací souvisejících s výkonem oprávnění

vyplývajících ze služebností je oprávněný ze služebností povinen uvést části služebných pozemků do předchozího stavu.

8. Náklady spojené s běžným udržováním částí služebných pozemků nese povinný ze služebností; eventuální náhrada škody, která by vznikla při výkonu práv ze služebností, bude řešena podle předpisů platných v době vzniku škody.

9. V případě, že dojde ke změně vlastníka částí služebných pozemků, berou smluvní strany na vědomí, že nový vlastník vstupuje do veškerých oprávnění a povinností, které z této smlouvy vyplývají.

10. Bude-li vlastník částí služebných pozemků provádět na částech služebných pozemků jakékoliv stavební či zemní práce, které by mohly VHI ohrozit, má povinnost tyto práce předem projednat s oprávněným ze služebností.

11. Vlastník částí služebných pozemků se zavazuje zdržet se umísťování staveb, konstrukcí a výsadby dřevin nad trasou VHI i v jejím ochranném pásmu.

12. Části služebných pozemků v části dotčené VHI a ochranným pásmem musí zůstat veřejně přístupné, tzn., že ani v budoucnu nesmí dojít k jejich oplocení a k instalaci zařízení (např. závory), znemožňující přístup a příjezd těžké techniky k VHI.

V. KUPNÍ CENA

1. Celková kupní cena převáděných nemovitých věcí uvedených v článku III. odst. 1. této smlouvy byla smluvními stranami dohodnuta jako cena smluvní, a to ve výši …. Kč (slovy:

… korun českých) a zahrnuje DPH v zákonem stanovené výši 21 %. Kupní cena bez DPH činí

…. Kč (slovy: … korun českých).

2. Celková kupní cena …. Kč (slovy: … korun českých) byla zaplacena kupujícím na účet prodávajícího, uvedený v článku I. této kupní smlouvy, před podpisem této kupní smlouvy kupujícím.

VI.

PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO A KUPUJÍCÍHO

1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech, uvedených v článku III. odst.

1. této smlouvy, neváznou žádné dluhy, pohledávky, zástavní práva a že mu nejsou známy žádné právní ani faktické vady, na které by měl kupujícího zvláště upozornit, vyjma věcného břemene uvedeného v tomto článku odst. 3 písm. m).

2. Kupující prohlašuje, že je mu znám skutečný stav převáděných nemovitých věcí.

3. Kupující bere na vědomí:

a) Územní studii „PLZEŇ RYCHTÁŘKA“ (Suncad s.r.o., 2020) schválenou usnesením Rady města Plzně č. 24 ze dne 25. ledna 2021 a vloženou do Evidence územně plánovací činnosti při Ministerstvu pro místní rozvoj, kterou se kupující zavazuje respektovat,

b) podmínky „LOKALITA RYCHTÁŘKA – BLOK A2, A3, A4 PODMÍNKY PRO PRODEJ NEMOVITOSTI poz. p. č. 5283/1, 5283/41, 5283/71, 5283/24, 5283/38, 554 a 560 k. ú. Plzeň“, zpracované 05/2023 Útvarem koncepce a rozvoje města Plzně (dále jen

„ÚKRMP“), které se kupující zavazuje respektovat a které tvoří přílohu č. 2 této smlouvy,

c) že BLOK A2 se nachází v blízkosti VPS S-20 „Rychtářka – Na Roudné – alej Svobody, silniční systém města Plzně v oblasti Roudné“, jejíž příprava a realizace spadá pod Odbor investic MMP. Detailněji je řešeno v projednávané projektové dokumentaci „Silniční

systém města Plzně v oblasti Roudné“ (zhotovitel Valbek, spol. s r. o.), s kterou je nutno záměr koordinovat, a to již od přípravy projektu zastavovaného BLOKU A2,

d) že přes části prodávaných pozemků vede kanalizační stoka DN 950/500, stoku je nutno přeložit do nových uličních profilů,

e) že součástí výstavby Stavby musí být realizace veřejných prostorů na náklady kupujícího, a to:

- zbudování přiléhajícího chodníku a jízdních pruhů mezi bloky A2 a B3,

- zbudování přiléhajícího chodníku mezi bloky A2 a A3 a chodníku při jihovýchodní straně, vše ve správné niveletě,

- úprava budoucího zeleného pásu mezi chodníkem při jihovýchodní straně a stávající komunikací,

- demolice stávajícího objektu technického vybavení, který je součástí pozemku

p. č. 5283/45 v k. ú. Plzeň ve vlastnictví prodávajícího,

f) že na části pozemku p. č. 5283/1 v k. ú. Plzeň je uzavřena mezi prodávajícím a společností VIKTORIA PLZEŇ – fotbal, z.s. smlouva o výpůjčce č. 2021/003059 na dobu určitou, a to do 31. prosince 2021 s možností prolongace vždy o dalších 30 dnů,

g) že na části pozemku p. č. 5283/1 v k. ú. Plzeň se v současné době nachází odstavná plocha ve správě Odboru vnitřní správy MMP určená pro služební vozidla MMP, vozidla zaměstnanců MMP a vozidla zaměstnanců Městské policie,

h) že odstavná plocha na pozemku p. č. 5283/1 v k. ú. Plzeň v souladu s Dohodou č. 2021/000635 ze dne 22. února 2021 uzavřenou se společností FC Viktoria Plzeň, a.s. na dobu neurčitou s šestiměsíční výpovědní lhůtou dále slouží pro parkování hostů FC Viktoria Plzeň v době konání fotbalových utkání,

i) že na části pozemku p. č. 5283/1 v k. ú. Plzeň se nachází místní komunikace IV. třídy, pěší, ul. neurčená (D0904),

j) že na prodávané pozemky částečně zasahuje pasivní zóna záplavového území (bydlení musí být od 2. NP výše, stavby a zařízení pro sociální účely nejsou přípustné),

k) že v případě transformace VN/NN bude objekt nové trafostanice situován do bloku formou vestavby,

l) že je vázán povinnostmi z kupní smlouvy i v případě převodu nemovitých věcí na třetí osobu,

m) že pozemek p. č. 5283/1 v k. ú. Plzeň je zatížený věcným břemenem pro zřizování a provozování vedení inženýrské sítě v rozsahu dle geometrického plánu č. 9182-1/2012 pro ČEZ Distribuce, a. s.; v případě, že prodávaná část pozemku, resp. část nově vzniklého pozemku p. č. 5283/104 v k. ú. Plzeň bude zatížena tímto věcným břemenem, přejde spolu s převodem pozemku i toto věcné břemeno.

VII.

POVINNOSTI KUPUJÍCÍHO

1. Kupující je povinen projednat všechny stupně projektové dokumentace na jím plánovanou Xxxxxx s prodávajícím, zastoupeným Technickým úřadem Magistrátu města Plzně (dále jen

„TÚ MMP“). Kupující předloží TÚ MMP žádost o vyjádření statutárního města Plzně jako účastníka řízení před stavebním úřadem k řízení o vydání stavebního povolení nebo společného povolení, resp. povolení záměru dle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (vše dále jen jako „Povolení záměru“), a to se všemi náležitostmi a přílohami.

2. Kupující je povinen nejpozději do 30. června 2029 podat u příslušného stavebního úřadu řádnou žádost o Povolení záměru na Stavbu, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro příslušnou žádost stanoví právní předpisy. V případě nedodržení termínu podání žádosti

o Povolení záměru na Stavbu je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých).

3. Kupující je povinen realizovat Stavbu dle její specifikace uvedené ve schválené projektové dokumentaci k vydanému Povolení záměru na Stavbu. Kupující je oprávněn v průběhu realizace Stavby provést dílčí změny stavby oproti specifikaci Stavby v projektové dokumentaci. Kupující však není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu TÚ MMP

(i) změnit barvu a materiál fasády a typ oken a (ii) změnit Stavbu ve smyslu změny záměru před dokončením dle § 224 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů [změny uvedené v této větě, tedy změny uvedené pod (i) a změny uvedené pod (ii) dále jen jako „Změna záměru před dokončením“]. Kupující se zavazuje případnou Změnu záměru před dokončením v dostatečném časovém předstihu, tj. min. 60 dní před podáním žádosti o Změnu záměru před dokončením stavebnímu úřadu, projednat s prodávajícím a předložit úplnou projektovou dokumentaci ke Změně záměru před dokončením k odsouhlasení prodávajícímu zastoupenému TÚ MMP, Škroupova 5, Plzeň. Pokud kupující provede Změnu záměru před dokončením bez předchozího písemného souhlasu TÚ MMP, je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).

4. Kupující je povinen do doby zahájení Stavby bezúplatně strpět provozování parkování na odstavné ploše na pozemku p. č. 5283/1, resp. na části nově vzniklého pozemku

p. č. 5283/104, v k. ú. Plzeň, určené pro služební vozidla MMP, vozidla zaměstnanců MMP a vozidla zaměstnanců Městské policie a pro parkování hostů FC Viktoria Plzeň v době konání fotbalových utkání. V případě, že kupující poruší svoji povinnost dle předchozí věty, je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).

5. Kupující je povinen nejpozději do 30. června 2033 dokončit Stavbu do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a podat u příslušného stavebního úřadu řádnou žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí nebo jiného povolovacího dokladu za účelem zahájení užívání této Stavby. V případě, že kupující poruší některou ze svých povinností dle předchozí věty, sjednává se smluvní pokuta ve výši 25 % z kupní ceny bez DPH / 365 dní za každý započatý den prodlení.

6. Kupující je dále povinen nejpozději do 30. června 2033 zajistit:

1) demolici stavby bez čp / če, tech. vyb., která je součástí pozemku p. č. 5283/45, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 61 m2, v k. ú. Plzeň, ve vlastnictví prodávajícího,

2) zbudování přiléhajícího chodníku a jízdních pruhů mezi bloky A2 a B3,

3) zbudování přiléhajícího chodníku mezi bloky A2 a A3 a chodník při jihovýchodní straně, vše ve správné niveletě,

4) úpravu budoucího zeleného pásu mezi chodníkem při jihovýchodní straně a stávající komunikací.

Za porušení kterékoli z výše uvedených povinností tohoto odstavce je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každou porušenou povinnost.

7. Kupující se zavazuje, že v případě:

a) výstavby nové technické a dopravní infrastruktury (TDI), u které bude požadavek k převodu do majetku prodávajícího, musí kupující před zahájením řízení o Povolení záměru na Stavbu smluvně vyřešit s prodávajícím, prostřednictvím Odboru nabývání majetku Magistrátu města Plzně (dále jen „MAJ MMP“), budoucí majetkoprávní vypořádání nově vybudované TDI a dotčených pozemků, tzn. uzavření smluv

o smlouvách budoucích kupních na převod TDI a dotčených pozemků do majetku prodávajícího; nově budovaná TDI musí být navržena a realizována v souladu s Plzeňským standardem komunikací a převedena do vlastnictví prodávajícího za 1 % pořizovacích nákladů, maximálně 1 mil. Kč bez DPH a pozemky za 40 Kč/m2,

b) výstavby nové vodohospodářské infrastruktury (dále jen „VHI“), u které bude požadavek k převodu do majetku prodávajícího, musí kupující před zahájením řízení o Povolení záměru na Stavbu smluvně vyřešit s prodávajícím, prostřednictvím MAJ MMP, budoucí majetkoprávní vypořádání nově budované VHI a dotčených pozemků, tzn. uzavření smluv o smlouvách budoucích kupních na převod VHI a dotčených pozemků do majetku prodávajícího; nově budovaná VHI musí být navržena a realizována v souladu s generelem zásobování města Plzně pitnou vodou, Generelem odvodnění města Plzně a Plzeňským standardem kanalizace a vodovodu a převedena do vlastnictví prodávajícího za 1 % pořizovacích nákladů, maximálně 1 mil. Kč bez DPH a pozemky za 40 Kč/m2,

c) uložení inženýrských sítí do pozemků města Plzně uzavře kupující s prodávajícím smlouvy o zřízení služebností. V případě užívání městských pozemků za účelem výstavby je kupující povinen uzavřít příslušné majetkové vztahy.

VIII.

VÝHRADA ZPĚTNÉ KOUPĚ

1. Smluvní strany si sjednávají k části předmětu prodeje výhradu zpětné koupě. Kupujícímu vznikne v případě odstranění stavby bez čp/če, obč. vyb., která je součástí pozemku

p. č. 5283/71 v k. ú. Plzeň, povinnost převést na požádání prodávajícího část pozemku

p. č. 5283/71, nově označenou jako p. č. 5283/105, v k. ú. Plzeň, dle geometrického plánu č. 13007-65/2023, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, za cenu odpovídající ceně za jeden metr čtvereční vypočtené z kupní ceny uvedené v této kupní smlouvě.

2. Prodávající je oprávněn požádat o vrácení části pozemku p. č. 5283/71, nově označené jako

p. č. 5283/105, v k. ú. Plzeň, ve lhůtě do 3 měsíců od právní moci kolaudačního rozhodnutí na Stavbu. Kupující se zavazuje uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu na prodej části pozemku p. č. 5283/71, nově označené jako p. č. 5283/105, v k. ú. Plzeň, a to ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy kupující obdrží od prodávajícího žádost o vrácení předmětné části pozemku.

3. Kupující je povinen v případě, že během trvání lhůty pro uplatnění výhrady zpětné koupě převede vlastnické právo k pozemku, resp. jeho části, na které se výhrada zpětné koupě vztahuje, na třetí osobu, zajistit, aby tato osoba, případně jakýkoli další nabyvatel vlastnického práva, převedl na žádost prodávajícího část pozemku, na které se vztahuje výhrada zpětné koupě, prodávajícímu dle podmínek sjednaných v této kupní smlouvě. Poruší-li kupující svoji povinnost převést na požádání prodávajícího do jeho vlastnictví část pozemku, na kterou se vztahuje výhrada zpětné koupě, nebo poruší-li kupující svoji povinnost zajistit převedení této části pozemku dalším nabyvatelem vlastnického práva do vlastnictví prodávajícího, je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).

4. Kupující je povinen požádat příslušný katastrální úřad o výmaz zápisu existence stavby bez čp / če, jiná stavba, která je součástí pozemku p. č. 5283/71 v k. ú. Plzeň (dále jen „stavba“) do 30 dnů od jejího odstranění a dále je kupující povinen informovat prodávajícího

o odstranění stavby do 30 dnů od výmazu zápisu existence stavby z katastru nemovitostí. Poruší-li kupující jakoukoli povinnost dle předchozí věty, je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých).

5. Kupující je v případě, že během trvání lhůty pro uplatnění výhrady zpětné koupě převede vlastnické právo k pozemku, resp. jeho části, na kterou se výhrada zpětné koupě vztahuje, na třetí osobu, je povinen zajistit, aby tato osoba, případně jakýkoli další nabyvatel vlastnického práva, splnila povinnosti dle předchozího odstavce, a to povinnosti podat žádost

o výmaz zápisu existence stavby a informovat prodávajícího o odstranění stavby. V případě

porušení této povinnosti je kupující povinen uhradit prodávajícímu jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč (slovy: deset tisíc korun českých).

6. Výhrada zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné, ve prospěch prodávajícího na dobu určitou, a to do 6 měsíců ode dne, kdy kupující obdrží od prodávajícího žádost o vrácení předmětné části pozemku, nejpozději do 31. března 2035.

IX. ZAJIŠTĚNÍ

1. Smluvní strany se dohodly na zajištění peněžitých pohledávek prodávajícího na úhradu smluvních pokut sjednaných touto smlouvou dle článku VII. odst. 2., 3., 4., 5. a 6. této smlouvy a dle článku VIII. odst. 3., 4. a 5. této smlouvy, tj. zajištění ve výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých), a to formou kauce nebo bankovní záruky vystavené ve prospěch prodávajícího.

2. V případě zajištění formou kauce je kupující povinen složit na depozitní účet města Plzně vedený u RAIFFEISEN BANK a.s., č. účtu 1003004415/5500 nebo Komerční banky, a.s., č. účtu 6015-1120311/0100 nebo Československé obchodní banky, a.s., č. účtu 217848133/0300 v měně CZK, nejpozději do 30 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami, jako jistotu, kauci ve výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých); peníze ze složené kauce se stanou vlastnictvím prodávajícího v případě, že kupující neuhradí prodávajícímu řádně a včas sjednané smluvní pokuty, a to vždy ve výši neuhrazené smluvní pokuty oprávněně uplatněné ze strany prodávajícího. Peníze ze složené kauce se stanou vlastnictvím prodávajícího prvním dnem prodlení kupujícího s úhradou smluvní pokuty, na kterou prodávajícímu vznikl nárok. Úroky ze složené kauce připadnou kupujícímu a budou mu vyplaceny společně s vrácením kauce nebo její nevyčerpané části při jejím ukončení.

3. Dojde-li během doby, po kterou je kupující povinen mít na účtu prodávajícího složenou kauci dle tohoto bodu, k jejímu čerpání, zavazuje se kupující nejpozději do 30 dnů ode dne písemného oznámení prodávajícího o čerpání kauce, složit na účet prodávajícího peněžní prostředky ve výši čerpané kauce tak, aby na účtu prodávajícího byla složena kauce v původní výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých). V případě porušení této povinnosti kupujícího je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

4. V případě zajištění formou bankovní záruky je kupující povinen předat nejpozději do 30 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami prodávajícímu originál záruční listiny vystavené bankou. Bankovní záruka bude bezpodmínečná, neodvolatelná a vystavená v českém jazyce na částku 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých) a bude sloužit k zajištění všech pohledávek prodávajícího na úhradu smluvních pokut sjednaných v této smlouvě a specifikovaných dle článku VII. odst. 2., 3., 4., 5. a 6. této smlouvy a dle článku VIII. odst. 3., 4. a 5. této smlouvy; banka bude podle záruční listiny zavázána plnit své povinnosti vůči prodávajícímu na první písemnou výzvu prodávajícího, ve které prodávající uvede, že kupující nesplnil svůj závazek uhradit smluvní pokutu sjednanou v této smlouvě. Banka nebude oprávněna zkoumat, je-li výzva prodávajícího důvodná, a nebude oprávněna uplatňovat vůči prodávajícímu jakékoli námitky. Bankovní záruka se neodchýlí od souvisejících ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

5. Účinnost bankovní záruky bude sjednána do 30. září 2034. Dojde-li během trvání bankovní záruky k jejímu čerpání, zavazuje se kupující nejpozději do 30 dnů ode dne čerpání bankovní záruky předat prodávajícímu originál nové záruční listiny vydané bankou, nahrazující původní záruční listinu a znějící na částku 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun

českých) s účinností bankovní záruky do 30. září 2034. Požadavky na obsah a podmínky bankovní záruky uvedené výše budou platit i pro novou záruční listinu. V případě, že kupující nepředá prodávajícímu originál nové záruční listiny ve lhůtě a dle podmínek sjednaných shora, je prodávající oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy.

6. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí bude podán prodávajícím do 10 pracovních dnů po složení kauce na depozitní účet města Plzně vedený u RAIFFEISEN BANK a.s., č. účtu 1003004415/5500 nebo Komerční banky, a.s., č. účtu 6015-1120311/0100 nebo Československé obchodní banky, a.s., č. účtu 217848133/0300 v měně CZK, nebo doložení originálu záruční listiny kupujícím prodávajícímu.

7. Kupující je oprávněn kdykoli zaměnit jednotlivé druhy zajištění, tj. kauci a bankovní záruku, a to i opakovaně, vždy však tak, aby bylo zajištění jeho závazků na úhradu smluvních pokut sjednaných touto smlouvou a specifikovaných dle článku VII. odst. 2., 3., 4., 5. a 6. této smlouvy a dle článku VIII. odst. 3., 4. a 5. této smlouvy nepřetržité a ve výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých). V případě záměny kauce za bankovní záruku je prodávající povinen vrátit kupujícímu složenou kauci do 20 pracovních dnů poté, co mu bude předán originál záruční listiny. V případě záměny bankovní záruky za kauci je prodávající povinen vrátit kupujícímu záruční listinu do 20 pracovních dnů poté, co bude na jeho účet složena kauce ve výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy:

… korun českých).

8. Prodávající je povinen poté, co kupující splní svoji povinnost dokončit Xxxxxx a své povinnosti dle čl. VIII. této smlouvy, vrátit kupujícímu na jeho žádost nejpozději do 20 pracovních dní od doručení žádosti složenou kauci či bankovní záruku; to neplatí v případě, že nastaly podmínky pro čerpání kauce či bankovní záruky.

X.

OPRÁVNĚNÍ PRODÁVAJÍCÍHO

1. Prodávající je oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy v případě, že nejpozději do 30 dnů od podpisu této kupní smlouvy oběma smluvními stranami nebude složena na depozitním účtu města Plzně vedeného u RAIFFEISEN BANK a.s., č. účtu 1003004415/5500 nebo Komerční banky, a.s., č. účtu 6015-1120311/0100 nebo Československé obchodní banky, a.s., č. účtu 217848133/0300 v měně CZK, kauce ve výši 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých) nebo prodávajícímu nebude předán originál záruční listiny vystavené bankou na 2 020 000 Kč a 25 % z kupní ceny bez DPH (slovy: … korun českých).

2. Prodávající je oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy v případě, že žádost o Povolení záměru na Stavbu podaná příslušnému stavebnímu úřadu nebude v souladu:

- s podmínkami „LOKALITA RYCHTÁŘKA – BLOK A2, A3, A4 PODMÍNKY PRO PRODEJ NEMOVITOSTI poz. p. č. 5283/1, 5283/41, 5283/71, 5283/24, 5283/38, 554

a 560 k. ú. Plzeň“, zpracovanými ÚKRMP 05/2023,

- s Územní studií „PLZEŇ RYCHTÁŘKA“ (Suncad s.r.o., 2020),

- s touto smlouvou,

- s územně plánovací dokumentací,

- s právními předpisy,

- s technickými normami (EN, ČSN), bez ohledu na jejich závaznost,

- s městem dříve schválenou projektovou dokumentací,

- s dokumenty schválenými orgány města, s nimiž byl kupující seznámen, nebo

- se zásadami a standardy, zejména Plzeňskými standardy vodovodu a kanalizace dostupnými na xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xxxx/xxxxxxxxx-xxxxx-xxxxx/xxxxxxxxx-xxxx/ odbor- spravy-infrastruktury/clanky-osi/plzensky-standard-kanalizace-vodovod.aspx

a Plzeňskými standardy komunikací dostupnými na xxxxx://xxx.xxxxx.xx/ komunikace- a-mosty/plzensky-standard-komunikaci/.

3. Prodávající je oprávněn odstoupit od této kupní smlouvy v případě, že nejpozději do 30. června 2030 Povolení záměru na Stavbu nenabude právní moci.

4. Kupující se, v případě odstoupení prodávajícího od této kupní smlouvy, zavazuje poskytnout prodávajícímu veškerou nezbytnou součinnost potřebnou pro zpětný zápis vlastnického práva na prodávajícího k předmětu prodeje v katastru nemovitostí.

XI.

UJEDNÁNÍ O SMLUVNÍ POKUTĚ

1. Smluvní strany se dohodly, že kupující je povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokuty sjednané v této smlouvě bez ohledu na zavinění.

2. Kupující se zavazuje uhradit smluvní pokuty na účet prodávajícího uvedený v článku I. této smlouvy.

3. Smluvní pokuty sjednané v článku VII. odst. 2., 3., 4., 5. a 6. této smlouvy a v článku VIII. odst. 3., 4. a 5. této smlouvy jsou splatné do 30 dnů od okamžiku doručení písemné výzvy prodávajícího kupujícímu k její úhradě.

4. Prodávající má vedle smluvních pokut nárok na náhradu škody vzniklé z porušení povinností, ke kterým se smluvní pokuty vztahují.

XII.

NABYTÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA A OPRÁVNĚNÍ ODPOVÍDAJÍCÍ SLUŽEBNOSTEM A VÝHRADY ZPĚTNÉ KOUPĚ

1. Kupující nabude vlastnické právo k převáděným nemovitým věcem a oprávněný ze služebností nabude oprávnění odpovídající služebnostem a prodávající nabude oprávnění odpovídající výhradě zpětné koupě vkladem do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Plzeň-město.

2. Návrh na vklad vlastnického práva a práva odpovídajícího služebnostem a výhrady zpětné koupě podle této smlouvy do katastru nemovitostí bude vypracován a katastrálnímu úřadu podán prodávajícím.

XIII. POPLATKY

1. Správní poplatek za vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí uhradí kupující.

XIV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Právní vztahy touto smlouvou výhradně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění a ostatními obecně závaznými předpisy. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.

2. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že rozumí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za výhodnou, což stvrzují svými podpisy.

3. Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č. …. ze dne …... Záměr statutárního města Plzeň prodat nemovité věci, které jsou převáděny touto smlouvou, byl zveřejněn v souladu s ustanovením § 39 odst. 1 zák.

č. 128/2000 Sb. o obcích, v platném znění, vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Plzně a zároveň i způsobem umožňujícím dálkový přístup na elektronické úřední desce Magistrátu města Plzně od …… do …...

4. Tato smlouva se vyhotovuje v počtu šesti výtisků, každý s platností originálu, z nichž jeden výtisk obdrží kupující, tři výtisky obdrží prodávající, jeden výtisk obdrží oprávněný ze služebností, jeden výtisk bude použit pro potřebu katastrálního úřadu.

5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše naposled, účinnosti nabývá dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.

6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru prodávající.

Příloha č. 1: geometrický plán

Příloha č. 2: podmínky „LOKALITA RYCHTÁŘKA – BLOK A2, A3, A4 PODMÍNKY PRO PRODEJ NEMOVITOSTI poz. p. č. 5283/1, 5283/41, 5283/71, 5283/24, 5283/38,

554 a 560 k. ú. Plzeň“ vč. přílohy č. 1 a č. 2 Příloha č. 3: situace

V Plzni dne ………………. V Plzni dne ………………

……………………………. …………………………….

statutární město Plzeň vítěz soutěže

zast. Mgr. Xxxxxxx Xxxxxxxxx …

primátorem města Plzně …

prodávající kupující a povinný ze služebností

V Plzni dne: ……………..

………………………… VODÁRNA PLZEŇ, a.s.

zast. Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxx, MBA generálním ředitelem

oprávněný ze služebností