S M L O U V A
S M L O U V A
o rezervaci
Společnost: SpolečnostSpolečnost s.r.o., se sídlem: UliceUlice xxxxx, XXX XXX, PrahaPrahaPraha IČO: XXXXXXXX, DIČ: CZXXXXXXXXX; Zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu C, vložka XXXXXX; Podnikající pod obchodní značkou „CHIRŠ realitní kanceláře“ Zastoupená zplnomocněným zástupcem/jednatelem: ……………………………………………………………………………
dále jen „zprostředkovatel“ na straně jedné
a
(pouze u PO)PRO PŘÍPAD FO SMAZAT
Obchodní firma:…………………………………………………………….
IČO:……………………………….…. DIČ:………………………….……….
Adresa sídla:……………………………………………………………..…..
Členy statutárních orgánů (jednatel, představenstvo): …………
………………………………………………………………………………………..
(Údaje každého člena vyplňte na prázdný list papíru a pevně ho spojte s tímto listem.)
Paní: x | Pan: x |
r.č.: x | r.č.: x |
bytem: x | bytem: x |
rodinný stav: x(v případě zúženého SJM – uvést to) | rodinný stav: x(v případě zúženého SJM – uvést to) |
telefon/e-mail: x | telefon/e-mail: x |
kont. adresa: x | kont. adresa: x |
dále jen „strana kupující“ na straně druhé
a
(pouze u PO)PRO PŘÍPAD FO SMAZAT
Obchodní firma:…………………………………………………………….
IČO:……………………………….…. DIČ:………………………….……….
Adresa sídla:……………………………………………………………..…..
Členy statutárních orgánů (jednatel, představenstvo): …………
………………………………………………………………………………………..
(Údaje každého člena vyplňte na prázdný list papíru a pevně ho spojte s tímto listem.)
Paní: x | Pan: x |
r.č.: x | r.č.: x |
bytem: x | bytem: x |
rodinný stav: (v případě zúženého SJM – uvést to) | rodinný stav: x(v případě zúženého SJM – uvést to) |
telefon/e-mail: x | telefon/e-mail: x |
kont. adresa: x | kont. adresa: x |
dále jen „strana prodávající“ na straně třetí
uzavřely níže uvedeného dne měsíce a roku smlouvu o rezervaci takto:
Čl. 1. Úvodní ustanovení
1.1. Strana prodávající prohlašuje, že je členem bytového družstva ………………………………………………………………………
se sídlem s užívacím právem k družstevnímu
bytu číslo ………………………, v ……… podlaží budovy na adrese: ulice ……………………………………………………………
číslo popisné …………………, číslo orientační …………………………, katastrální území ………………………………………………
(bližší popis viz. přílohy), dále jen „nemovitosti“, které má v úmyslu prodat.
1.2. Strana prodávající a zprostředkovatel prohlašují, že uzavřeli Smlouvu o zprostředkování, na jejímž základě zprostředkovatel vyvíjel ve prospěch strany prodávající činnost směřující k tomu, aby strana prodávající získala příležitost uzavřít Smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu, k němuž náleží právo na uzavření nájemní smlouvy k nemovitosti ( popis viz. bod 1.1 této smlouvy) (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu). Podpisem této rezervační smlouvy získává strana prodávající příležitost uzavřít Smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu) se stranou kupující, která je připravena k úhradě kupní ceny ve výši 88.888.888,- Kč (slovy:
………………………………………………………………………… korun českých).
Čl. 2. Prohlášení stran (v případě, že existují nějaká omezení v příslušném bodě dopsat „s výjimkou “)
2.1. Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným nájemníkem nemovitosti a jeho dispoziční právo k nim není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně; …………………………………….………………
2.2. Strana prodávající prohlašuje, že nemovitosti nejsou předmětem insolvenčního nebo jiného obdobného řízení ani řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí; ………………………………………………………………………
2.3. Strana prodávající prohlašuje, že na nemovitostech neváznou žádné dluhy ani jiné právní povinnosti;
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
2.4. Strana prodávající prohlašuje, že k nemovitostem neexistují žádná nájemní ani obdobná práva třetích osob ani žádná věcná břemena; …………………………………………………………………………………………………………………………………
2.5. Strana prodávající prohlašuje, že jí nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily řádnému užívání nemovitostí nebo převodu družstevního podílu ve prospěch strany kupující. Pokud se prokáže, že některé z tvrzení uvedených v tomto článku, není pravdivé a strana kupující z tohoto důvodu odmítne uzavřít Smlouvu o převodu družstevního podíl u v bytovém družstvu (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu), jedná se o neuzavření Smlouvy o převodu z důvodu na straně prodávající.
2.6. Strana kupující prohlašuje, že si nemovitosti podrobně prohlédla a seznámila se s jejich stavem a tento bez výhrad přijímá a má vážný zájem o koupi družstevního podílu v bytovém družstvu, k němuž náleží právo na uzavření nájemní smlouvy k nemovitosti za kupní cenu ve výši 88.888.888,- Kč (slovy:
……………………………………… korun českých) včetně veškerého vybavení. / věcí movitých dle přílohy č.2.
2.7. Prodávající svým podpisem prohlašuje, že je nebo není politicky exponovanou osobou, Kupující svým podpisem prohlašuje, že je nebo není politicky exponovanou osobou jak ji definuje zákon č.253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu. V případě, že dojde ke změně této skutečnosti, zavazuje se kupující i prodávající tuto změnu oznámit zprostředkovateli před provedením prvního obchodu následujícího po této změně.
2.8. K naplnění povinností podle zákona č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů
z trestné činnosti a financování terorismu je kupující povinen doplnit následující informace:
2.8.1. Jaký je předpokládaný zdroj majetku, který bude v budoucnu použitý při koupě nemovitosti………………………………….…………………………………………………………………………………………………………
2.8.2. Co je předpokládaným účelem koupě nemovitosti…………………………………………………………………………..…
Čl. 3. Předmět dohody
3.1. Strana kupující prohlašuje, že byla vyhledána zprostředkovatelem a má zájem od strany prodávající za podmínek sjednaných touto smlouvou družstevní podíl v bytovém družstvu koupit.
3.2. Strana prodávající prohlašuje, že má zájem straně kupující za podmínek sjednaných touto smlouvou družstevní podíl v bytovém družstvu prodat.
Čl. 4. Doba rezervace
4.1. Smluvní strany se dohodly na rezervační době 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.
4.2. Strana prodávající a zprostředkovatel se zavazují, že po dobu sjednané rezervační doby nebudou družstevní podíl v bytovém družstvu nabízet ke koupi třetím osobám a veškerým zájemcům o jejich koupi výslovně oznámí, že ve sjednané rezervační době nemohou být nemovitosti předmětem prodeje ani jednání o něm.
4.3. Strana prodávající a strana kupující se zavazují, že ve sjednané rezervační době uzavřou Smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu) za podmínek sjednaných v čl. 6. této smlouvy.
4.4. Pokud se strana prodávající a strana kupující nedohodnou jinak, zprostředkovatel zajistí vypracování Smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu), zorganizuje její uzavření a zabezpečí administrativní náležitosti spojené s převodem družstevního podílu na družstvu ve prospěch strany kupující (s výjimkou úhrady administrativních poplatků).
Čl. 5. Rezervační poplatek
5.1 Smluvní strany se dohodly, že strana kupující na projev svého vážného zájmu o koupi družstevního podílu v bytovém družstvu uhradí ve lhůtě nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne podepsání této smlouvy rezervační poplatek (zálohu na kupní cenu) ve výši 888.888,- Kč (slovy:
……………………………………………… korun českých). Tato částka bude uhrazena k rukám zprostředkovatele v hotovosti nebo převodem na rezervační účet č.ú.: 88888888888888/8880 vedený u BankaBanaka, pod variabilním symbolem …(rod.číslo kupujícího).., k čemuž jej strana prodávající tímto výslovně zmocňuje.
5.1. V případě řádného uzavření Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu bude tato částka (rezervační poplatek) bez dalšího započtena na sjednanou kupní cenu.
5.2. Pro případ prodlení strany kupující s úhradou rezervačního poplatku jsou strana prodávající a/nebo zprostředkovatel oprávněni od této smlouvy odstoupit.
Čl. 6. Uzavření Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu
6.1. Strana prodávající a strana kupující se zavazují, že ve sjednané rezervační době uzavřou Smlouvu o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvu o budoucí smlouvě o převodu) a to za předpokladu splnění následujících podmínek:
6.1.1. kupní cena za družstevní podíl bude činit 88.888.888,- Kč (slovy: korun
českých), včetně veškerého vybavení. / věcí movitých dle přílohy č.2.;
6.1.2. uhrazený rezervační poplatek bude v plné výši započten na sjednanou kupní cenu;
6.1.3. strana prodávající bude povinna před uzavřením Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu předat straně kupující potvrzení o bezdlužnosti, popř. výši dluhů na platbách spojených s bytovou jednotkou ze strany správce budovy, popř. bytového družstva, a také kopie PENB nebo jeho nahrazujících dokumentů;
6.1.4. strana kupující bude povinna před uzavřením Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu prokázat, že má k úhradě sjednané kupní ceny zajištěn dostatek finančních prostředků, a to složením celé kupní ceny, ponížené o rezervační poplatek uhrazený dle této smlouvy, do úschovy dle dohody stran
6.1.5. uvolnění kupní ceny ve prospěch strany prodávající z úschovy proběhne po převodu družstevního podílu na družstvu ve prospěch strany kupující a fyzickému předání straně kupující
6.1.6. případný poplatek bytovému družstvu za převod členských práv a povinností bude zaplacen ve výši jeho jedné poloviny stranou prodávající a ve výši jeho jedné poloviny stranou kupující;
6.1.7. předání nemovitostí straně kupující proběhne nejpozději do XXX dnů po převodu družstevního podílu na bytovém družstvu ve prospěch strany kupující. NEBO – do XX.Mesíce.Roku.
Čl. 7. Sankce
7.1. Poruší-li strana prodávající zejména povinnosti dle bodu 4.2, 4.3, 6.1 a/nebo ukáže-li se jakékoli prohlášení strany prodávající uvedené v této smlouvě jako nepravdivé či neúplné a nedojde-li tak ve sjednané rezervační době k uzavření Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu) z důvodu na straně prodávající, je strana prodávající povinna uhradit straně kupující smluvní pokutu ve výši 888.888,- Kč (slovy: korun
českých) (dále také jen „smluvní pokuta hrazená stranou prodávající“). Tato smluvní pokuta představuje paušální odškodnění strany kupující za zmaření dosažení účelu této smlouvy a dále pak paušální náhradu za náklady marně vynaložené stranou kupující. Smluvní strany sjednávají, že smluvní pokutu hrazenou stranou prodávající zaplatí strana prodávající na výzvu strany kupující a/nebo zprostředkovatele k rukám zprostředkovatele, s čímž strana kupující souhlasí a zprostředkovatele k převzetí smluvní pokuty hrazené stranou prodávající výslovně zmocňuje. Strana kupující se zavazuje, že částku odpovídající jedné polovině takto uhrazené smluvní pokuty vydá (ponechá) zprostředkovateli k jeho odškodnění.
7.2. Nedojde-li ve sjednané rezervační době k uzavření Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu) z důvodů na straně prodávající nebo na straně zprostředkovatele, vrátí zprostředkovatel straně kupující celý uhrazený rezervační poplatek do pěti pracovních dnů ode dne obdržení její písemné výzvy.
7.3. Poruší-li strana kupující zejména povinnosti dle bodu 5.1, 6.1 a/nebo ukáže-li se jakékoli prohlášení strany kupující uvedené v této smlouvě jako nepravdivé či neúplné a nedojde-li tak ve sjednané rezervační době k uzavření Smlouvy o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu (popř. Smlouvy o budoucí smlouvě o převodu) z důvodu na straně kupující, je strana kupující povinna uhradit straně prodávající smluvní pokutu ve výši 888.888,- Kč (slovy: ……………………………………………… korun českých) (dále také jen
„smluvní pokuta hrazená stranou kupující“). Tato smluvní pokuta představuje paušální odškodnění strany prodávající za zmaření dosažení účelu této smlouvy. V takovém případě je uhrazený rezervační poplatek nevratný, tj. strana prodávající, resp. zprostředkovatel je oprávněn započíst částku odpovídající rezervačnímu poplatku oproti pohledávce na zaplacení smluvní pokuty hrazené stranou kupující, k čemuž strana kupující vyslovuje svůj souhlas. Strana prodávající se zavazuje, že částku odpovídající jedné polovině takto uhrazené smluvní pokuty vydá (ponechá) zprostředkovateli k jeho odškodnění.
Čl. 8. Závěrečná ustanovení
8.1. Tato Smlouva zcela ruší a nahrazuje všechny jiné dohody a/nebo ujednání učiněná mezi Stranami v souvislosti s předmětem této Smlouvy (s výjimkou smlouvy o zprostředkování), a to bez ohledu na to, zda písemná či ústní.
8.2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jsou s jejím obsahem seznámeny a tento odpovídá projevům jejich skutečné vůle. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely na základě své vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz těchto tvrzení připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy pod touto smlouvou.
8.3. Tato smlouva se vystavuje v počtu tří vyhotovení, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení s tím, že každé takové vyhotovení má platnost originálu.
8.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami
Uzavřeno dopsat: „v obchodních prostorách zprostředkovatele na adrese…“ nebo kde jinde bylo uzavřeno dne …………………………………
………………………………………………… za stranu prodávající | ………………………………………………… za zprostředkovatele | ………………………………………………… za stranu kupující |
Přílohy:
1. Výpis z Katastru Nemovitosti LV 4567
2. Seznam vybavení (věcí movitých)
3. Plná moc / Výpis z obchodního rejstříku apod.
4. Identifikační údaje a údaje o kontrole klienta FO / Identifikační údaje a údaje o kontrole klienta PO 5. Čestné prohlášení PEP u FO / Čestné prohlášení SM u PO
6. Xxxxxxx s pořízením kopie průkazu totožnosti FO