NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTORŮ Smi 00618/2009

PRONAJÍMATEL:

se sídlem orgánů: IČ:

DIČ:

bankovní spojení:

číslo účtu: zastoupený:

Městská část Praha 8

Xxxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxx,

000 63 797, CZ00063797,

Česká spořitelna, a. s.,

Oblastní pobočka Praha - východ, Pobočka v Praze 8,

Xx Xxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxx,

p. Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx,

zástupcem Starosty Městské části Praha 8

(dále jen "pronajímatel"), a

1. NÁJEMCE:

místo podnikání na adrese:

IČ:

DIČ:

bankovní spojení:

V

Xxxxx Xxxxxxxx, fyzická osoba,

Xxxxxxxx 0000/00,000 00 Xxxxx 0 - Xxxxx Xxxxxxxxx,

87229641, CZ8302261066,

zastoupený: p. Xxxxxxx Xxxxxxxxx,

zapsaný dne 1. ledna 2009 v registru živnostenského podnikání

1

2. NÁJEMCE:

místo podnikání na adrese:

log. Xxxxxxxx Xxxxxxxx - GRAVOS, fyzická osoba,

Xxxxxxxxx 000/00,000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxx,

IC:

DIČ:

bankovní spojení: číslo účtu: zastoupený:

13137182,

CZ5703220677

p. Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx ,

zapsaný dne 4. listopadu 1992 v Registru živnostenského podnikání

(dále jen "nájemci"),

uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní smlouvu:

Článek I. Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemcům za nájemné do užívání nebytové prostory v budově bez čp./če, na pozemku parc.č. 557/5, vedeném na LV 1612 pro

k. x. Xxxxxxxx a na adrese U Xxxxxxxxxxx xxxx, 000 00 Xxxxx 0, podlaží: 1. NP, č. nebytových prostorů: 601, počet místností: 23, ocelkové podlahové výměře: 356,91 m2, a to pro účely: „provozní a administrativní prostory firmy truhlářská dílna, resp. pro předmět podnikání: „truhlářství, podlahářství, obráběčství“ v provozovně umístěné v pronajatých nebytových prostorech.

2. Pronajímané prostory jsou popsány v "Pasportu pronajímaných nebytových prostorů" a plánku, které jsou nedílnou součástí této smlouvy.

Článek II.

Doba trvání nájemního vztahu

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v Článku I. této smlouvy, bude smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí nebytových prostorů", podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.

2

Článek III.

Cena nájmu a poskytovaných služeb

Nájemné se v souvislosti s užíváním nebytových prostorů stanovuje dohodou smluvních stran:

A1 Roční sazba nájemného:

356,91 nč za 300,00 Kč/m2, tj. celkem 107 073,00 Kč.

Celkem ročně za 356,91 m 107 073,00 Kč. (slovy: Jedno sto sedm tisíc sedmdesát tři Koruny české).

B/	Rozpočet úhrad za náiem a služby:
	roční úhrada celkem	107 073,00	ICČ,
	čtvrtletní úhrada celkem	26 768,00	Kč,
	měsíční úhrada celkem	8 923,00	Kč,
	denní úhrada celkem	293,00	Kč.

Nájemci zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.

Nájemné platí nájemci měsíčně a je splatné do každého 5. dne příslušného kalendářního měsíce. Nájemné se platí jednou částkou. Nájemné je plnění osvobozené od daně z přidané hodnoty (DPH), dle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů.

Dnem zdanitelného plnění je každý 5. den příslušného kalendářního měsíce.

Nájemné bude nájemci hrazeno na účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a. s., Oblastní pobočka Praha - východ, Pobočka v Praze 8, Xx Xxxxx 0, 000 00 Xxxxx 8 - Libeň;

číslo účtu:

konstantní symbol:

variabilní symbol:

Sjednané nájemné dle odst. 1. písm. A/ tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem 2010, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu spotřebitelských cen", oficiálně zveřejňovaný Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemcům zasláním "výpočtového listu".

Nájemci se před podpisem této nájemní smlouvy zavazují složit na účel pronajímatele částku ve výši tří kalendářních měsíců za úhradu nájemného v souvislosti s užíváním nebytových prostorů, tj. celkem částku 26 768,- Kč (slovy: Dvacet šest tisíc sedm set šedesát osm Korun českých), dále jen „zálohu“. Tato záloha je plnění osvobozené od daně z přidané hodnoty (DPH), dle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů. Záloha bude deponována na účtu pronajímatele po celou dobu trvání nájemního vztahu, založeného touto smlouvou, jako jistina na plnění povinností nájemců, stanovených touto nájemní smlouvou. Pronajímatel je vždy oprávněn použít zálohu, příp. její část, k zaplacení jakékoliv své pohledávky vůči nájemcům, vzniklé z této nájemní smlouvy. V takovém případě se nájemci zavazují na základě písemné výzvy pronajímatele bez zbytečného odkladu,

3

nejpozději však do 15 kalendářních dnů od obdržení (doručení) výzvy pronajímatele, doplnit uvedenou zálohu do původní výše. Porušení tohoto závazku ze strany nájemců bude považováno za podstatné porušení této smlouvy dle ČI. VIII.

V případě ukončení nájemního vztahu, se pronajímatel zavazuje vrátit část zálohy rovnající se trojnásobku nájemného, popr, její zbývající část, zpět nájemcům, pokud bude předmět nájmu předán pronajímateli ve stavu, odpovídajícímu obvyklému opotřebení a pokud budou mít nájemci uhrazeny veškeré své závazky vyplývající z této nájemní smlouvy. Záloha nebo její část bude nájemcům vrácena ve lhůtě jednoho měsíce od sepsání „Protokolu o předání a převzetí nebytových prostorů", kterým bude osvědčeno předání předmětu nájmu zpět pronajímateli.

Článek IV.

Stav pronajímaných prostorů

Nájemci prohlašují, že stav pronajímaných prostorů je jim znám, že byl mezi nimi a správcem nebytových prostoru sepsán "Zápis o prohlídce nebytových prostorů” a v tomto stavuje od pronajímatele přejímají.

Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemci. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení stavebnímu úřadu“, jsou nájemci oprávněni provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných zněních.

Článek V. Investice a vnitřní úpravy

Nájemci berou na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako „provozní

a administrativní prostory, truhlářská dílna“. Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemcům "souhlas vlastníka" k užívání pronajatých prostorů pro účely, resp. předmět podnikání v provozovně v nich umístěné, uvedené v Cl. I. odst. 1. této smlouvy.

Nájemci jsou oprávněni vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajatých prostorech.

Nájemci se zavazují, že zajistí na své náklady instalaci samostatného elektroměru, plynoměru a vodoměru, a to do 30 dnů od protokolárního předání a převzetí nebytových prostorů. Nájemci se dále zavazují, že na své náklady uzavřou s příslušnými dodavateli samostatně smlouvy o dodávkách (odběru) el. energie, plynu a vody.

Článek VI.

Základní práva a povinnosti smluvních stran

Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou, zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.

2. Nájemci se zavazují dodržovat v pronajatých prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.

Článek VII. Ostatní povinnosti nájemce

1. Nájemci jsou povinni oznámit pronajímateli:

a) změnu adresy (vč. PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby,

b) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly nebytové prostory pronajaty,

a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,

c) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.

2. Nájemci jsou povinni zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoliv na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.

3. Nájemci jsou povinni neprodleně si smluvně zajistit odvoz odpadu na vlastní náklady a smlouvu o zajištění této služby předložit pronajímateli nejpozději do 30 dnů od nabytí účinnosti této smlouvy.

4. Nájemci jsou povinni na vlastní náklady provádět rovněž běžnou údržbu oplocení pozemku, údržbu a čištění pozemku (včetně zeleně), údržbu střechy budovy specifikované v ČI. I odst. 1. této smlouvy.

Článek VIII. Podstatná porušení smlouvy

1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje

zejména:

- nezaplacení nájemného do 30 dnů od jejich splatnosti,

- opakovaně opožděné placení nájemného,

- porušování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů,

-provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními zvláštními právními předpisy,

- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,

- sjednání podnájmu pronajatých prostorů nebo jejich části ve prospěch třetí osoby, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

- změna předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajatých nebytových prostorech, bez oznámení a předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

- nepřevzetí nebytových prostorů v souladu s ČI. II. odst. 2. této smlouvy,

- porušení povinností stanovených v ČI. VII. této nájemní smlouvy,

5

- porušení povinností uvedených v ČI. III. odst. 5. této nájemní smlouvy.

Článek IX. Ukončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah končí v případě:

- výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,

- dohody, dnem sjednaným v dohodě.

2. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně, a to i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta v tomto případě činí tři měsíce. V případě podstatného porušení této nájemní smlouvy dle ČI. VIII. odst. 1. činí výpovědní lhůta jeden měsíc. Výpovědní lhůta počne běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.

3. Ke dni skončení nájmu, dle odst. 1. tohoto článku smlouvy jsou nájemci povinni pronajaté prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

5, Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení pošlovní zásilky u držitele poštovní licence (provozovatele poštovních služeb)

„pro nedoručitelnost z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle ČI. VII. odst. I. této smlouvy.

Článek X. Smluvní pokuty

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemci zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě,

zv e:

a) nájemné nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,

b) nájemci budou v prodlení s vyklizením a předáním pronajatých prostorů dle ČI. IX. odst. 3. této smlouvy.

Výše smluvní pokuty se stanoví dohodou smluvních stran ve výši: ad a) 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,

ad b) 1 500,- Kč za každý den prodlení.

2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemcům na náhradu vzniklé škody.

3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, jsou nájemci povinni zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.

6

Článek XI. Prohlášení

1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami

jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostorů, a že na pronajímaných prostorech nevázanou žádné právní závady.

2. Nájemci berou na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.

Článek XII. Závěrečná ustanovení

1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemci, neupravené touto smlouvou, se řídí

Občanským zákoníkem (zákonem 5.40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.

2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.

3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.

4. Tato smlouva se vyhotovuje v 5 stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení každý nájemce.

7

5.

nájmu v souladu s ČI. II. odst. 2. léto smlouvy.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.

Přílohy: „Pasport pronajímaných nebytových prostorů44 Plánek

V Praze dne:

0 2 -06- 2009

Za nájemce:

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Pověření členovi* Zastupitelstva M^kijj^s^raha 8

Správce: Austis, a.s. kontaktní osoba: x. Xxxxxx telefon: 000 000 000

8

U£io i uuiuu vin n v oy s usem/

PORT N E B Y T U

,ráva objektu - Provozovna MČ P-8 vz. AUSTIS a.s.

Xxxxxxxxxxxx0 00000 Xxxxx 0

Nebýt.prost.DÍLNA TRUHLÁŘSKÁ Xxx.Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx U MĚŠŤANSKÝCH SKOL 0/20.00/601.0 PRAHA 8

Stav Obsazený		Technický stav
Varibilní symbol 601		Telefon	000000000
Počet tel. linek		Fax
Způsob využití Dopor. využit í VARS:6 01					Poč.osob 2
Podílová plocha 356.91	356.91		Podlaží 1		O O O t3o
Vodné výtok se spol. WC,	bez	k Vstup	z ulice	Vstup	z domu
Vytápění ústřední		Vstup	ze dvora	Počet	místností 23.0
Výtah N Záchod A STA		0	Kanalizace	A	Voda A
Podlaží 1 Prádelna N Napětí		220	Komín	0	Plyn Z

Roční nájemné 107 073.00 Kč

Rozpis místností

Číslo	Místnost		Celkové m2 85	Zkos Kat eg		Započít. m2 8 5	Způsob vytápění	Sazba Kč/m2
1	reprezentační	a obch	356.91	N	1	0.00		300.00

Součty ploch: 356.91 m2 0.00 m2

Rozpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé straně.