DOHODA O REZERVACI NEMOVITÉ VĚCI



DOHODA O REZERVACI NEMOVITÉ VĚCI


(číslo obchodního případu 01539159(  ))


NÍŽE UVEDENÉ SMLUVNÍ STRANY:


obchodní společnost: Rezidence Dubová D s.r.o.

identifikační číslo (IČO): 118 80 911

sídlo: Karlovy Vary, Bohatice, Dubová 248/1, PSČ 360 04

statutární orgán: Xxxxx Xxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelé (každý jednatel je zastupovat obchodní korporaci samostatně)


bankovní účet: ( )

variabilní symbol: 01539159(  )

e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

telefon: x000 000 000 000 (Xxxxx Xxxxxxx), x000 000 000 000 (Xxxx Xxxxxxxx)


(dále jen jako „Developer“)


a


jméno a příjmení: (  )

datum narození: (  )

trvale bytem: (  )

adresa pro doručování: shodná s adresou trvalého bydliště


bankovní účet: (  )/(  ), vedený u (  )

e-mail: (  )

telefon: (  )


obchodní společnost: (  )

identifikační číslo (IČO): (  )

sídlo: (  )

statutární orgán: (  )


bankovní účet: (  )/(  ), vedený u (  )

e-mail: (  )

telefon: (  )


(dále jen jako „Zájemce“)


(Developer a Zájemce dále také jako „Smluvní strany“ nebo samostatně jako „Smluvní strana“).


UZAVŘELY NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU TUTO DOHODU O REZERVACI NEMOVITÉ VĚCI (dále jen jako „Dohoda“)


  1. Úvodní ustanovení

    1. Developer je vlastníkem:


  • pozemku parc. č. 590/14 (dále jen „Pozemek 590/14“),


  • pozemku parc. č. 590/15 (dále jen „Pozemek 590/15“),


které jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1628 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary, pro katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary, okres: Karlovy Vary – list vlastnictví č. 1628 tvoří přílohu č. 1 této Dohody.


    1. Developer má v úmyslu realizovat na Pozemku 590/14 developerský projekt výstavby bytového domu „Novostavba bytového domu „Dubová D“ (dále jen „Projekt“).


  1. Informace o Projektu


    1. Zájemce prohlašuje, že byl před podpisem této Dohody Developerem, popřípadě zprostředkovatelem, konkrétně obchodní společností Broker Consulting, a.s., IČO: 252 21 736, se sídlem: Plzeň, Východní Předmětní, Jiráskovo náměstí 2684/2, PSČ 326 00 (dále jen „Zprostředkovatel“), seznámen, mimo jiné, s těmito skutečnostmi vztahujícími se k realizaci Projektu:


    1. Rozhodnutím Magistrátu města Karlovy Vary, Úřadu územního plánování a stavebního úřadu, jako stavebního úřadu, ze dne 27.10.2020, spis. zn. 10097/SÚ/20/Ko, které nabylo právní moci dne 08.12.2020, byl schválen stavební záměr Developera vztahující se k výstavbě Projektu.


    1. Projekt bude realizován na Pozemku 590/14.


    1. Projekt je ke dni uzavření této Dohody ve fázi příprav na celkovou realizaci Projektu, kdy samotná výstavba Projektu by měla být zahájena v nejpozději do konce prvého čtvrtletí roku 2022. Prodávající plánuje dokončit výstavbu Projektu, nejpozději do 01.07.2023 s tím že bude následovat kolaudační řízení o vydání kolaudačního souhlasu s užíváním Projektu, resp. vystavěného bytového domu (dále jen „Budova“).


    1. Výstavba Projektu bude probíhat dle projektové dokumentace – Novostavba bytového domu „Dubová D“ na p. p. č. 590/3, k. ú. Bohatice – zpracované společností JURICA a.s., IČO: 263 84 795, se sídlem: Boží Dar, Boží Dar 176, PSČ 362 62.


    1. Po dokončení výstavby Projektu Developer učiní prohlášení ve smyslu ustanovení § 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „Prohlášení“), kterým rozdělí práva k nemovité věci (Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15) na vlastnické právo k jednotkám, které v rámci výstavby Budovy vzniknou, a podá návrh vklad Prohlášení do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary. V Prohlášení Developer vymezí v Budově (bytové) jednotky jako samostatné nemovité věci a určí společné části Pozemku 590/14, resp. Budovy a Pozemku 590/15.


    1. Pozemek 590/14 a Pozemek 590/15 může být v průběhu realizace Projektu zatěžován věcnými právy třetích osob – financujících subjektů, které poskytnou peněžní prostředky pro výstavbu Projektu (dále jen „Financující subjekt“).


    1. Na Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15 můžou být v průběhu realizace Projektu zřízeny služebnosti, a to za účelem technické a dopravní obslužnosti Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15 a pozemků sousedících, a to například služebnost chůze a jízdy, služebnost práva na svod dešťové vody, služebnost inženýrských sítí apod.


    1. V průběhu realizace výstavby Projektu může dojít ke změně označení Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15 parcelními čísly, změně velikosti jejich plochy apod., a to z důvodu dělení či sloučení pozemků dle skutečného prostorového rozložení Projektu v daném místě dle projektové dokumentace.


    1. Ceny jednotlivých jednotek (bytů) uvedených na webových stránkách Developera (xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx), popřípadě na jiných webových portálech, kde je prodej Projektu inzerován (např. xxx.xxxxxxxx.xx) jsou předběžné, tj. nejsou konečné. Ceny byly vypočteny ze stavu ke dni uzavření této Dohody. Developer výslovně s ohledem na současnou situaci na trhu (materiálu, práce) uvádí, že ceny jednotlivých jednotek (bytů) mohou být upraveny (navýšeny). Zájemce bere na vědomí a akceptuje, že cena poptávané jednotky bude známa nejpozději před uzavřením Smlouvy o budoucí kupní smlouvě specifikované v této Dohodě.


    1. Zájemce prohlašuje, že se před podpisem této Dohody byl seznámen jak s Projektem a projektovou dokumentací, tak s právním a faktickým stavem Pozemku 590/14 a Pozemku 590/15. Zájemce byl taktéž seznámen s fází, v jaké se realizace Projektu nachází a dále skutečnostmi uvedenými v této Dohodě. K uvedenému nemá Zájemce žádné výhrady ani připomínky.


  1. Zájem Zájemce


    1. Zájemce prohlašuje, že má vážný zájem nabýt v budoucnu do svého vlastnictví nemovitou věc – bytovou jednotku, která bude na základě Prohlášení vymezena v Pozemku 590/14, respektive v Budově, a která je v rámci Projektu označena jako byt č. (  ) s parametry bytové jednotky o velikosti (  ) + KK ((  ) m2), nacházející se v (  ). nadzemním podlaží Budovy (dále jen „Jednotka“), ke které bude náležet:

        • parkovací stání (nekryté) a

        • sklep.


Úplná specifikace Jednotky tvoří přílohu č. 2 této Dohody.


    1. Zájemce bere na vědomí a podpisem této Dohody potvrzuje, že:


  1. výměra Jednotky dle specifikace uvedené v příloze č. 3 této Dohody není konečná a může se v průběhu realizace Projektu změnit, přičemž v této souvislosti se Smluvní strany dohodly na možné odchylce ve výši +/- 5 %,


  1. vyobrazení Jednotky a návrhu zařízení interiéru Jednotky jsou pouze ilustrativní a jedná se o marketingovou vizualizaci Projektu,


  1. specifikace Jednotky obsažená v příloze č. 3 této Dohody obsahuje Jednotku v provedení standard, přičemž je možné provést dle přání Zájemce tzv. klientské změny, a to na základě samostatné dohody mezi Developerem a Zájemcem.


  1. Předběžná kupní cena

    1. Předběžná kupní cena Jednotky je stanovena částkou ve výši ( ) Kč (slovy: ( ) korun českých) včetně DPH.


    1. Zájemce, jakožto projev vážného zájmu o rezervaci a následnou koupi Jednotky, složí ve prospěch bankovního účtu Developera č. ( ), pod variabilním symbolem 01539159( ), peněžní prostředky ve výši 150.000 Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých) (dále jen „Rezervační záloha“), a to nejpozději do 5 (slovy: pěti) kalendářních dnů ode dne, kdy bude tato Dohoda podepsána všemi účastníky této Dohody. V případě, že bude mezi Developerem a Zájemcem uzavřena Smlouva o budoucí kupní smlouvě (dále jen „SoBKS“), na základě které se Smluvní strany zaváží uzavřít spolu v budoucnu kupní smlouvu, jejímž předmětem bude úplatný převod vlastnického práva Developera k Jednotce z Developera na Zájemce (dále jen „Kupní smlouva“), bude na Rezervační zálohu pohlíženo, a to od okamžiku uzavření SoBKS, jako na zaplacenou zálohu na kupní cenu Jednotky, která se okamžikem uzavření Kupní smlouvy započte na celkovou kupní cenu Jednotky.


    1. Smluvní strany se dohodly, že bude-li předběžná kupní cena uvedená v odst. 4.1 této Dohody navýšena o více jak 3 % (slovy: tři procenta) bez DPH, je Zájemce oprávněn od této Dohody odstoupit.


  1. Závazek Developera


    1. Developer se zavazuje, že bude-li Zájemcem složena Rezervační záloha dle této Dohody, bude Jednotka Developerem pro Zájemce rezervována ode dne uzavření této dohody do dne ( ).2022 (dále jen „Doba rezervace“), tj. Developer nebude v Době rezervace:


            1. činit právní jednání, na základě kterých by Developer Jednotku v Době rezervace převedl (úplatně nebo bezplatně) ve prospěch třetí osoby odlišné od Zájemce,


            1. v Době rezervace Jednotku nabízet k prodeji jiné osobě odlišné od Zájemce, ať samostatně nebo prostřednictvím třetí osoby (za porušení této povinnosti se nepovažují jednání učiněná Developerem nebo Zprostředkovatelem před podpisem této Dohody a současně prezentace na webových stránkách Projektu),


            1. neuzavře ve vztahu k Jednotce s žádnou třetí osobou obdobnou dohodu jako je tato Xxxxxx.


  1. Uzavření SoBKS


    1. Zájemce se zavazuje, že v Době rezervace, a to na výzvu Developera nebo Zprostředkovatele, uzavře s Developerem SoBKS.


    1. Úplné znění SoBKS a úplné znění Kupní smlouvy bude zveřejněno na webových stránkách Projektu, a to:


xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx


    1. Zájemce se zavazuje dostavit k podpisu SoBKS na místo, které bude určené Developerem nebo Zprostředkovatelem v písemné výzvě a v čase určeném Developerem nebo Zprostředkovatelem v písemné výzvě. Účastníci této Dohody se dohodli, že výzva bude Developerem nebo Zprostředkovatelem Zájemci odeslána na tuto e-mailovou adresu:


e-mail: (  )


Účastníci této Dohody se dohodli, že doba k realizaci podpisu SoBKS nesmí být kratší než 3 (slovy: tři) kalendářní dny.


    1. Účastníci této Dohody se dohodli, že neuzavře-li Zájemce s Developerem SoBKS v době, která bude uvedena ve výzvě Developera nebo Zprostředkovatele (a to v místě a v čase určeném ve výzvě) odeslané Developerem nebo Zprostředkovatelem na e‑mailovou adresu Zájemce uvedenou v odst. 6.3 této Dohody, a to z důvodu zavinění na straně Zájemce, je Zájemce povinen uhradit Developerovi smluvní pokutu ve výši odpovídající Rezervační záloze. Smluvní strany se dohodly, že smluvní pokuta je splatná dnem následujícím po dni, kdy na ni vznikl Developerovi nárok.


    1. Zájemce bere na vědomí, že způsob úhrady konečné kupní ceny je závislý na podmínkách určených Financujícím subjektem, kdy konečná kupní cena bude hrazena Zájemcem na projektový účet zřízený Financujícím subjektem. K projektovému účtu, resp. ke konečné kupní ceně na něm složeném pak Developer nemá do doby převodu vlastnického práva k Jednotce z Developera na Zájemce dispoziční oprávnění.


    1. Zájemce bere na vědomí, že teprve po úplném uhrazení konečné kupní ceny za Jednotku dojde ze strany Financujícího subjektu k odstranění veškerých zajištění (zástavních práv apod.) váznoucích do této doby na Jednotce.


  1. Vrácení Rezervační zálohy


    1. Účastníci této Dohody se dohodli, že Zájemce má nárok na vrácení Rezervační zálohy, jestliže:


  1. Developer nebo Zprostředkovatel nevyzve Zájemce v Době rezervace k uzavření SoBKS,


  1. bude v rámci zahájeného insolvenčního řízení konstatován úpadek Developera,


  1. v případě zásahu vyšší moci – vis maior (např. zánik Jednotky v důsledku povodně atp.),


  1. Zájemce odstoupí od této Dohody z důvodu navýšení předběžné kupní ceny Jednotky o více jak 3 % (slovy: tři procenta) bez DPH.


Smluvní strany se dohodly, že v takovém případě bude Rezervační záloha Developerem vrácena Zájemci nejpozději do 10 (slovy: deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy Zájemce Developerovi.


  1. Zánik Dohody


    1. Účastníci této dohody se dohodli, že tato dohoda zaniká (s účinky ex-tunc):


  1. marným uplynutím Doby rezervace, a to ke dni uplynutí Doby rezervace,


  1. nebude-li Rezervační záloha uhrazena ve lhůtě dle odst. 4.2 této Dohody, a to prvním dnem následujícím po vypršení lhůty pro úhradu Rezervační zálohy (Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty pracovní den nejblíže následující),


  1. odstoupením od této Smlouvy Smluvními stranami z důvodů uvedených v této Dohodě nebo v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů,


  1. dohodou Smluvních stran.


  1. Závěrečná ujednání


    1. Pro odstranění pochybností účastníci této Dohody uvádějí, že tato Xxxxxx není smlouvou o budoucí kupní smlouvě a po zániku této Dohody není závazek uzavřít SoBKS nebo Kupní smlouvu na základě této Dohody vymahatelný.


    1. Developer a Zájemce se dohodli, že práva a povinnosti z této Dohody mohou být se souhlasem Developera postoupena na třetí osobu.


    1. Práva a povinnosti touto Dohodou neupravené se řídí právním řádem České republiky, zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a předpisy souvisejícími.


    1. Tato Xxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu posledním účastníkem této Dohody a je uzavírána na dobu určitou odpovídající Době rezervace.


    1. Jakékoliv dodatky či změny této dohody musí být vyhotoveny písemným dodatkem podepsaným všemi účastníky této Dohody, a to pod sankcí neplatnosti.


    1. Tato Dohoda je sepsána ve 2 (slovy: dvou) stejnopisech, po 1 (slovy: jednom) pro každého účastníka této Dohody.


  1. Účastníci této Dohody se zavazují zasílat veškeré právní úkony činěné vůči druhému účastníkovi formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví této dohody, vyjma výzvy Developera nebo Zprostředkovatele Zájemci ohledně uzavření SoBKS, která bude realizována prostřednictvím e-mailu.




PŘÍLOHY:

  • příloha č. 1 – List vlastnictví č. 1628 (pro katastrální území: Bohatice, obec: Karlovy Vary)

  • příloha č. 2 – Specifikace jednotky



PODPISOVÁ ČÁST DOHODY:


Účastníci této dohody prohlašují, že si tuto Dohodu přečetli, porozuměli jí, a potvrzují, že její obsah je v souladu s jejich pravou, vážnou a svobodnou vůlí, že nejednají v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že výši Rezervační zálohy považují za zcela přiměřenou.





V _____________________ dne _______





___________________________________

za Rezidence Dubová D s.r.o.

Xxxxx Xxxxxxx, jednatel

Developer




V ______________ dne _______





______________________________

(  )

Zájemce




Document Metadata

Filed: April 11th, 2022