D500/53000/00239/16/00 Smlouva o nájmu části nemovitosti
End
007009-401-00, 007010-401-00
104251-000-00
D500/53000/00239/16/00
Smlouva o nájmu části nemovitosti
č. 104251-000-00
Smluvní strany:
Česká republika
Právo hospodařit s majetkem státu
DIAMO, státní podnik
se sídlem: Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem
zastoupen: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, vedoucím odštěpného závodu ODRA
týká se: DIAMO, státní podnik, odštěpný závod ODRA
Ostrava-Vítkovice, Sirotčí 1145/7, 703 86
IČO: 00002739
DIČ: CZ00002739
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl AX, vložka 642
bankovní spojení: ČSOB, a.s.
číslo účtu: 409037423/0300
plátce DPH
(dále jen „pronajímatel“)
a
T-Mobile Czech Republic a.s.
se sídlem: Praha 4, Tomíčkova 2144/1, 148 00
zastoupená: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, na základě pověření ze dne 23.6.2016
IČO: 64949681
DIČ: CZ6494 9681
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 3787
bankovní spojení: XXxXxxxxxxx
číslo
účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxx
plátce DPH
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) a podle § 104 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, v platném znění (dále jen „ZEK“), tuto
smlouvu o nájmu části nemovitosti
(dále jen „smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této smlouvě obsažených a s úmyslem být touto smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění smlouvy:
Úvodní ustanoveníSmluvní strany prohlašují, že splňují veškeré podmínky a požadavky v této smlouvě stanovené a jsou oprávněni tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
Každá ze smluvních stran prohlašuje, že není v úpadku ani v likvidaci, nebylo vůči ní zahájeno trestní řízení, ani insolvenční řízení.
Pronajímatel prohlašuje, že má právo hospodařit s pozemkem parc. č. 227/35 , v obci Ostrava, zapsaného na LV č. 1730, k. ú. Vítkovice vedeném Katastrálním úřadem Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, jehož součástí je budova bez č.p. (dále jen „nemovitost“), a že pronajímatel je oprávněn část nemovitosti specifikované v čl. II této smlouvy nájemci pronajmout, a že nemovitost není zatížena takovým způsobem, který by bránil jejímu řádnému užívání nájemcem dle této smlouvy.
Předmět smlouvyPronajímatel za podmínek této smlouvy nájemci pronajímá část nemovitosti, a to: část ochozu plošiny a část střechy pro umístění stožárů včetně antén o výměře 13m2, dále část vnitřních prostor na plošině pro technologickou místnost o výměře 10m2 (dále jen „předmět nájmu“) pro umístění zařízení dle čl. III bod. 3.1. této smlouvy. Předmět nájmu je vyznačen v příloze č. 1 k této smlouvě.
Předmětem této smlouvy je též právo nájemce umístit v nemovitosti propojující kabelové vedení, a to v rozsahu umožňujícím plně funkční provoz zařízení dle čl. III bod III.1 této smlouvy včetně možnosti připojení na veřejnou komunikační síť nájemce a připojení potenciálních zákazníků nájemce sídlících v nemovitosti.
Nájemce je s technickým stavem předmětu nájmu seznámen a shledal ho způsobilým ke smluvenému užívání.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva ke dni její účinnosti v celém rozsahu nahrazuje dosavadní nájemní smlouvy reg. č. 0000000/02, č. TMCZ:007009-000-00 ze dne 17.10.1996 a reg. č. 2100327/02, č.TMCZ:007010-000-00 ze dne 10.12.1998, ve znění jejich dodatků, přičemž je však plně zachována kontinuita nájemního vztahu.
Účel nájmuNájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem provozování, údržby, úprav nebo výměn, modernizace a rozvoje telekomunikačních sítí, včetně veškerých koncových a obslužných zařízení (to vše dále jen „zařízení“), umožňujících umístění a provozování technologie potřebné pro zajištění provozu veřejných komunikačních sítí a poskytování služeb elektronických komunikací podnikateli zajišťujícími veřejnou komunikační síť podle ZEK.
Doba nájmuNájem se sjednává na dobu určitou 5 let, počínaje dnem účinnosti smlouvy.
Po uplynutí sjednané doby nájmu se tato smlouva prodlužuje o dalších 5 let, za týchž podmínek, za jakých byla k datu prodloužení sjednána, pokud některá ze stran písemně alespoň 9 měsíců před skončením sjednané doby nájmu neupozorní druhou stranu, že trvá na jejím ukončení ve sjednaném termínu.
NájemnéNájemné si smluvní strany sjednávají ve výši 328.757,20,- Kč ročně bez DPH. DPH bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně závazných předpisů platných v okamžiku zdanitelného plnění.
Žádné služby spojené s užíváním předmětu nájmu nebudou s ohledem na jeho povahu pronajímatelem poskytovány ani účtovány. Distribuce elektrické energie je řešena samostatnou smlouvou uzavřenou mezi nájemcem a pronajímatelem a není součástí nájemného.
Nájemné dle této smlouvy bude hrazeny pololetně. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je poslední den 3.měsíce příslušného kalendářního pololetí daného roku, za které je nájemné účtováno. Nájemce uhradí příslušnou částku na základě běžného daňového dokladu (dále jen „faktura“).
Nájemné bude splatné 30. den ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel vystaví fakturu do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění, nejdříve však ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené platnými právními předpisy a číslo této smlouvy. Nebude-li faktura vystavena oprávněně, či nebude-li obsahovat požadované náležitosti, zejména číslo smlouvy, nebude nájemcem proplacena a nájemce nebude s úhradou v prodlení. Pronajímatel je v takovém případě povinen vystavit novou fakturu. Ode dne doručení řádně vystavené faktury běží nová lhůta splatnosti.
Za den platby je považován vždy den připsání příslušné platby na účet pronajímatele.
Splatnost poměrné části nájemného dle této smlouvy za období ode dne účinnosti této smlouvy do konce prvního kalendářního pololetí účinnosti této smlouvy je 30. den od doručení faktury nájemci, přičemž dnem uskutečnění zdanitelného plnění je v tomto případě 15. den ode dne účinnosti smlouvy. Bude-li nájem zahájen nebo ukončen v průběhu kalendářního roku, je pronajímatel oprávněn vystavit fakturu pouze na částku ve výši přiměřené délce trvání nájmu v daném kalendářním roce. Uhradil-li nájemce před skončením nájmu v průběhu kalendářního roku své závazky za celý kalendářní rok v plné výši, má nárok na vrácení poměrné části uhrazené částky, za období, ve kterém nájem netrval.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn zasílat faktury na základě této smlouvy v papírové formě nebo elektronicky. Nájemce vyslovuje tímto svůj souhlas s tím, aby mu pronajímatel daňové doklady v elektronické podobě (v této smlouvě je pro tyto daňové doklady používán rovněž termín „faktury“) zasílal.
Pronajímatel se zavazuje zajistit, že každá faktura bude nájemci doručena buď
Elektronicky na emailovou adresu xxxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx (každý e-mail může obsahovat jen jednu fakturu) nebo do datové schránky nájemce s ID ygwch5i, přičemž v předmětu e-mailu (resp. v poli „Věc“ v záhlaví zprávy doručované do datové schránky) musí za účelem identifikace vždy uvést označení „ELPAFA“, nebo
V papírové formě na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
V případě elektronické faktury je třeba pronajímatelem zajistit, že každá faktura bude nájemci zaslána v čitelné podobě ve formátu pdf.
5.10 Pronajímatel má právo jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, příp. kalendářní roky, pokud míra inflace přesáhne jednorázově, příp. kumulativně za kalendářní roky, hodnotu 1 %. Inflační navýšení bude účinné od 1.1. daného roku. Uplatněné navýšení ceny bude realizováno na základě písemného oznámení pronajímatele.
K zamezení vzniku pohledávek složil nájemce na základě nájemní smlouvy reg. č. 2100118/02 (TMCZ:007009-000-00) ze dne 17.10.1996 ve znění pozdějších dodatků peněžní záruku včetně úroku ve výši 83 613,- Kč a nájemní smlouvy reg. č. 2100327/02 (TMCZ:007010-000-00) ze dne 10.12.1998 ve znění pozdějších dodatků peněžní záruku ve výši 45 038,- Kč, a to na účet pronajímatele č. 409037423/0300. Takto složená peněžní záruka bude zcela převedena na zajištění této nájemní smlouvy. Prostředky obsažené ve složené peněžní záruce budou uloženy na účtu bankovního ústavu pronajímatele a lze je použít pouze k úhradě dlužného nájemného, plateb na základě jiných smluv souvisejících s nájmem (distribuce elektřiny), úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících s nájmem. Peněžní záruka bude úročena dle roční průměrné platné sazby pro termínované vklady u bankovního ústavu pronajímatele. Nájemci vznikne nárok na vyúčtování a vrácení peněžní záruky vč. příslušenství do 30-ti dnů po ukončení nájemního vztahu. V případě, že pronajímatel bude během trvání nájemního vztahu oprávněně čerpat peněžní záruku, doplní nájemce peněžní záruku na požadovanou výši do 5-ti dnů od provedeného čerpání.
5.12 V případě prodlení nájemce s platbami dle této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý započatý den prodlení s platbou.
Práva a povinnosti smluvních stranNájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je nájemce povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Pronajímatel umožní po celou dobu nájmu nájemci předmět nájmu nerušeně užívat. Jde-li o opravu, kterou je povinen provést pronajímatel a která má za následek, že nájemce nemůže věc vůbec užívat, má nájemce právo na slevu z nájemného, nebo může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
Nájemcem provedené úpravy předmětu nájmu provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), bude po dobu trvání této smlouvy odepisovat nájemce. Pronajímatel se zavazuje, že nezvýší vstupní cenu předmětu nájmu o hodnotu těchto úprav.
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu předmětu nájmu za účasti odpovědného zástupce nájemce, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.
Vzhledem k tomu, že zařízení může být provozováno v tzv. sdíleném režimu, může být na/v předmětu nájmu umístěna technologie ve vlastnictví podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť, odlišného od nájemce, přičemž nájemce je k jejímu umístění a provozování v nemovitosti oprávněn a nese za její umístění a provozování plnou odpovědnost.
Nájemce nebo jím pověřený subjekt je oprávněn, po předchozím oznámení, obsahujícím rovněž jména osob, které budou vstupovat do předmětu nájmu, učiněném pronajímateli na e-mailové adresy xxxxxxx x Xx. IX. bod 9.2.1., alespoň 1 den předem k neomezenému přístupu do předmětu nájmu v pracovních dnech od 6:00 do 14:00, a to pouze v doprovodu pověřené osoby pronajímatele. V havarijních případech, tj. za účelem odstranění poruchy nebo přerušení provozu sítě, je možný přístup do předmětu nájmu bez časového omezení, tj. 24 hod. denně. V takovém případě je nutné se hlásit na vrátnici objektu, kde vrátný uvědomí dispečera pronajímatele – (inspekční služby), který zajistí kvalifikovaný doprovod pro tyto případy.
Nájemce prohlašuje, že umístěné zařízení a technologie splňují veškeré podmínky a normy dle závazných předpisů, nutné pro jejich provoz v České republice. Zároveň nájemce prohlašuje, že zařízení či technologie nejsou zdrojem rušení pro řádně instalovaná zařízení pro příjem televizního či rádiového signálu a neovlivňují zejména funkci STA. Pokud by přesto bylo prokázáno, že zařízení či technologie způsobují takové rušení, zavazuje se nájemce takový závadný stav na vlastní náklady neprodleně odstranit.
Pronajímatel umožní nájemci umístit kabelové propojení mezi jednotlivými prvky nadzemního komunikačního vedení, včetně případného propojení na komunikační síť, a to v rozsahu potřebném k plnění účelu této smlouvy,
Pronajímatel bere na vědomí, že na nemovitosti neumožní, bez předchozího souhlasu nájemce, žádnému třetímu subjektu instalaci či provoz takového zařízení, jehož instalace či provoz se technicky neslučují s provozem zařízení či technologie instalovaných na základě této smlouvy, a to v návaznosti na ustanovení § 100 odst.1, 2 a 3 ZEK, které upravuje povinnosti provozovatelů takových zařízení.
Pronajímatel se zavazuje po dobu nájmu neprovádět na nemovitosti žádné stavební úpravy, které by nájemci způsobily obtíže či omezily užívání předmětu nájmu, popř. by narušili funkčnost a provozuschopnost zařízení, aniž by si takovéto stavební úpravy dopředu neodsouhlasil s nájemcem.
Ukončení a zánik smluvního vztahu založeného touto smlouvou
Vypovědět smlouvu je možné jen písemnou výpovědí, a to pouze z následujících důvodů:
nájemcem:
pokud pronajímatel přes písemnou výzvu nájemce k nápravě neplní jakoukoliv z podmínek smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od obdržení výzvy k nápravě pronajímatelem,
pokud dojde ke změně topologie veřejné komunikační sítě a zařízení či technologie umístěné dle této smlouvy nebude nadále použitelné pro další provoz ve veřejné komunikační síti,
pokud se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy,
dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného zařízení v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat,
pokud příslušný stavební úřad neprodlouží možnost užívání předmětu nájmu k užití dle účelu této smlouvy, pokud takové povolení bylo vydáno na dobu určitou.
pronajímatelem:
pokud nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neplní jakoukoliv podmínku smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od obdržení výzvy k nápravě nájemcem,
pokud nájemce provádí stavební úpravy nemovitosti bez souhlasu pronajímatele, a tyto stavební úpravy neodstraní do 30 dnů ode dne výzvy pronajímatele k jejich odstranění,
pokud bylo bez zapříčinění pronajímatele pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu nájemcem,
pokud nájemce užívá zařízení v rozporu se smlouvou nebo s platnými zákony a přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neodstraní tento závadný stav do 30 dnů ode dne obdržení výzvy k nápravě nájemcem,
pokud je nájemce více než měsíc v prodlení s placením nájemného a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužného nájemného se stanovením dodatečné 30 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce nájemné neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě.
Výpovědní doba činí ve všech případech 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena 3. den po odeslání.
Po ukončení účinnosti této smlouvy je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu v původním stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany při ukončení smlouvy jinak, a to do 30 dnů od ukončení účinnosti této smlouvy.
Změna smluvních stran
V návaznosti na § 2221 občanského zákoníku, práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou původních smluvních stran. Pronajímatel tímto vyjadřuje svůj souhlas s postoupením této smlouvy na nabyvatele zařízení, dojde-li k převodu vlastnictví k němu. V tomto případě si však pronajímatel vyhrazuje právo, uzavřít novou smlouvu s nabyvatelem za podmínek panujících ke dni oznámení o postoupení práv nájemce. Každá původní smluvní strana musí o plánovaném převodu písemně informovat druhou smluvní stranu alespoň 1 měsíc před dnem převodu. V případě nesplnění těchto povinností je porušující strana povinna nahradit druhé straně případnou vzniklou újmu.
Dochází-li k převodu vlastnického práva či spoluvlastnického podílu na nemovitosti, je pronajímatel povinen seznámit před převodem vlastnického práva příslušného nabyvatele vlastnického práva či spoluvlastnického podílu se zněním této smlouvy.
Závěrečná ustanoveníSmlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti první den kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla smlouva uzavřena.
Smluvní strany se dohodly, že pro kontakt ve věcech týkajících se této smlouvy budou využívat tyto kontaktní osoby:
za pronajímatele v otázkách smluvních:
XxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Ve
věcech technický je oprávněn jednat:
XxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
za
nájemce:
XxxxxxXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
nebo jednotný kontaktní e-mail týmu správy
majetku: xxxxxxxx@x-xxxxxx.xx
záležitosti ohledně elektrické energie: xxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx
V případě bezpečnostního incidentu či jiné události v souvislosti s touto smlouvou je pronajímateli k dispozici 24 hodin denně dispečink nájemce na tel. +xxxxxxxxxxxxxx.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této smlouvy. Okamžikem nabytí účinnosti této smlouvy pozbývají platnosti veškerá ústní a písemná ujednání mezi smluvními stranami, týkající se předmětu této smlouvy, s výjimkou dohod a smluv, na které tato smlouva výslovně odkazuje. Právní jednání smluvních stran z této smlouvy vyvolává jen ty právní následky, které jsou v ní vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona.
Žádné zamýšlené změny této smlouvy nebudou platné ani účinné, pokud nebudou učiněny písemnými číslovanými dodatky k této smlouvě podepsanými zástupci obou smluvních stran. Změna čísla smlouvy, čísla účtu kterékoli ze smluvních stran a kontaktních osob není důvodem k uzavírání dodatku ke smlouvě. Tyto změny budou druhé smluvní straně oznamovány písemnou formou, jako doporučené psaní, a to osobou oprávněnou jménem oznamující strany jednat.
Je-li některé z ustanovení této smlouvy neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné pouze toto ustanovení a platnost a vynutitelnost ustanovení ostatních zůstane nedotčena, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ustanovení přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové ustanovení bez zbytečného odkladu nahradit ustanovením bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ustanovení vadného.
Skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují smluvní strany za důvěrné a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez dalších podmínek. Nájemce bere na vědomí, že tato smlouva, včetně případných dodatků, bude pronajímatelem zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění.
Vylučuje se povinnost smluvních stran poskytnout v případě výpovědi nájmu odstupné. Vylučuje se právo v případě porušení této smlouvy zadržet jakýkoliv majetek druhé smluvní strany.
Pohledávky vyplývající z této smlouvy nemůže žádná ze smluvních stran převést anebo postoupit na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
Nedílnou součást smlouvy tvoří tyto přílohy:
Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2:
Kopie pověření zástupce nájemce
Příloha č. 3:
Bezpečnostní příloha
Tato smlouva je uzavřena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom (1) vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho k ní připojují svoje podpisy.
Nájemce V _____________ dne _____________
|
Pronajímatel V _____________ dne _____________ |
|
........................................................................ T-Mobile Czech Republic a.s.
Xxxxx
Xxxxxxxxxxxx na základě pověření |
........................................................................ DIAMO, státní podnik Xxx. Xxxxx Xxxxxxx vedoucí odštěpného závodu ODRA
|
|
70199_Ostrava_Jeremenko Strana 9 / 8