SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICKÉHO PRÁVA K NEMOVITOSTI
uzavřená v souladu s ustanovením § 2079 a násl. občanského zákoníku, v platném znění
Statutární město Most
IČO: 002 66 094
sídlem: Radniční 1/2, Most 434 01 zastoupeno: Mgr. Xxxxx Xxxxxxxxx, primátorem města
číslo účtu: vedený u
(dále jen "prodávající"), a
XXXX
IČO:
sídlem
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 19691, (dále jen "kupující")
(všichni dále jen "smluvní strany")
I.
I.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:
• pozemku parc.č. 1130/1, parcela katastru nemovitostí, o výměře 220 838 m2;
• pozemku parc. č. 1126, parcela katastru nemovitostí, o výměře 321 676 m2; a
• pozemku parc. č. 1127, parcela katastru nemovitostí, o výměře 5 603 m2.
vše zapsáno na LV č. 175 pro k. x. Xxxxxx a obec Havraň, to vše dále označováno jen jako "Plocha L(1)".
I.2. Kupující prohlašuje, že má za podmínek dále uvedených v této smlouvě vážný zájem o koupi části Plochy L (1), a to konkrétně
• pozemku parc.č. XXXX o výměře XXXX m2,
vznikajícího vydělením z Plochy L (1) na základě geometrického plánu XXXX ověřeného pod č. XXXX panem XXXX, potvrzeného Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most, dne XXXX pod č.j. XXXX. Tento pozemek je dále označován jen jako "Předmět převodu".
II.
II.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za účelem výstavby a provozu závodu kupujícího specifikovaného v příloze č. 2 této smlouvy (dále jako "závod") a kupující jej za podmínek uvedených v této smlouvě přijímá do svého vlastnictví.
II.2 Kupující se zavazuje, že po dobu 10 let od vydání kolaudačního rozhodnutí s užíváním stavby bude pozemek tvořící Předmět převodu užívat a stavbu provozovat pro účely činností klasifikovaných dle CZ-Nace v oblasti zpracovatelského průmyslu včetně činností specifikovaných v příloze č. 2 této smlouvy (vyjma oborů, jejichž hlavním zaměřením je prvotní zpracování surovin), strategických služeb, provozu technologických center, nebo činností v oblasti vědy a výzkumu. Provozování dalších druhů podnikatelské činnosti společnosti na pozemcích je přípustné za podmínky, že tím nebude podstatným způsobem dotčen účel ujednaný v tomto čl. II, odst. II.1 smlouvy.
II.3 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího uvedené v čl. II., odst. II.2 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu. Smluvní pokuta se ujednává ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle této smlouvy.
II.4 Za porušení povinnosti dle čl. II, odst. II.2 nebude považována změna užívání stavby předem písemně schválená prodávajícím.
III.
III.1 Prodávající touto smlouvou prodává a převádí Předmět převodu do vlastnictví kupujícího za kupní cenu ve výši 340 Kč/m2 bez DPH, tj. celkem bez DPH (slovy ) (dále jen "kupní
cena")
III.2 Kupující je povinen zaplatit kupní cenu na účet úschovy č. [....] vedený u [....] (dále jen "účet úschovy"), který byl zřízen na základě smlouvy o úschově ze dne [. ] (dále jen "smlouva o úschově")
uzavřené mezi [PRK Partners s.r.o., advokátní kancelář, se sídlem Jáchymova 2, Praha 1, Česká republika] (dále jen "schovatel"), kupujícím a prodávajícím (dále jen "úschova"), a to nejpozději do
[5] dnů poté, co budou řádně splněny podmínky sjednané v čl. V, odst. V.1, bod (i) a (ii) níže. Všechna peněžitá plnění kupujícího prodávajícímu dle této smlouvy se pokládají za splněná dnem, kdy budou připsána na účet úschovy, pakliže na základě smlouvy o úschově dojde k výplatě kupní ceny prodávajícímu. Prodávající není povinen přijmout částečné plnění. K ceně bude připočtena DPH dle platného právního předpisu. Nedojde-li k vyplacení uschované kupní ceny prodávajícímu, nemá složení kupní ceny do úschovy dle smlouvy o úschově soluční účinky.
III.3 Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího k Předmětu převodu do katastru nemovitostí bude podepsán oběma smluvními stranami a podán na příslušný katastrální úřad do pěti pracovních dnů od doručení písemného vyrozumění prodávajícímu o složení celé kupní ceny na účet úschovy. Pokud kterákoli ze smluvních stran podá návrh na vklad dříve, než bude splněna podmínka uvedená v předchozí větě, (i) zavazuje se tato smluvní strana zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 100% kupní ceny a (ii) druhá smluvní strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, čímž nebude právo na úhradu smluvní pokuty podle tohoto článku dotčeno.
III.4 Kupní cena bude vyplacena z účtu úschovy prodávajícímu do [3] pracovních dnů poté, co schovatel obdrží originál nebo notářsky ověřenou kopii výpisu z katastru nemovitostí týkajícího se Předmětu převodu, kterým bude prokázáno, že:
(i) kupující je v katastru nemovitostí zapsán jako jediný vlastník Předmětu převodu
(ii) v částech B1, C a D výpisu není zapsáno žádné zástavní právo, věcné břemeno ani jiné zatížení nebo omezení vlastnického práva, s výhradou (i) služebnosti jízdy zřízené dle čl. V., odst. V.3 níže, (b) předkupního práva a zákazu zatížení zřízených dle čl. VII, odst. VII.1 a VII.2 níže a právních vad, jejichž výhradním původcem je kupující nebo vznikly z jeho popudu nebo z jeho poměrů; a
(iii) Předmět převodu nebude dotčen žádným běžícím řízením a ve výpisu u něj nebude vyznačena žádná plomba, s případnou výjimkou řízení či plomb, jejichž výhradním původcem je kupující nebo vznikly z jeho popudu nebo jeho poměrů.
Další podmínky úschovy a uvolnění kupní ceny z účtu úschovy jsou dohodnuty ve smlouvě o úschově.
III.5 Pro případ prodlení s placením kupní ceny na účet úschovy se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z ceny pozemku za každý den prodlení.
III.6 Při prodlení kterékoliv smluvní strany s plněním jakýchkoli jejích povinností ujednaných v tomto článku III je druhá smluvní strana oprávněna odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud porušující smluvní strana porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené druhou smluvní stranou, která nesmí být kratší než 90 dnů.
IV.
IV.1 Kupující se zavazuje na Předmětu převodu zahájit stavbu závodu podle specifikace přiložené k této smlouvě jako příloha č. 2 nejpozději do 24 měsíců ode dne, kdy budou splněny všechny podmínky ujednané v článku V, odst. [V.1]. Pro případ prodlení kupujícího v důsledku událostí, které sám nezaviní, se smluvní strany dohodly, že budou jednat o prodloužení lhůty. K takovému jednání dojde bez zbytečného odkladu poté, co kupující prodávajícímu doručí písemnou žádost o prodloužení lhůty. Prodávající nesmí prodloužení odmítnout bez vážného důvodu a zavazuje se, že s ním bude souhlasit především v případě, kdy prodlení kupujícího vznikne v důsledku událostí mimo jeho kontrolu, jakými jsou např. zásah vyšší moci, omezení uložená kupujícímu orgány veřejné moci či námitky vznesené třetími osobami v souvislosti se stavbou závodu. Zahájením stavby se rozumí den právní moci stavebního povolení pro provedení stavby.
IV.2 Pokud dojde k prodlení kupujícího uvedenému v čl. IV, odst. IV.1, ujednává se ve prospěch prodávajícího právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z kupní ceny za každý započatý den prodlení, pokud nedojde k prodloužení lhůty pro zahájení stavby.
IV.3 Kupující se zavazuje stavbu závodu ukončit do 36 měsíců ode dne zahájení stavby, nejpozději však do 60 měsíců od uzavření této smlouvy; nejzazší termín dokončení stavby není posunem termínů podle čl. IV. odst. 1 této smlouvy dotčen. Ukončením stavby se rozumí (i) den vydání kolaudačního souhlasu/povolení s užíváním závodu nebo (ii) den vzniku jiného práva užívat závod, kterým se rozumí i den právní moci časově omezeného povolení k předčasnému užívání nebo den právní moci povolení zkušebního provozu.
IV.4 Pro případ prodlení s plněním povinnosti kupujícího uvedené v čl. IV, odst. IV.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,03 % z kupní ceny za každý započatý den prodlení.
IV.5 Při prodlení s plněním kterékoliv povinnosti kupujícího ujednané v tomto článku IV je prodávající oprávněn odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
V.
V.1 Vznik povinnosti Kupujícího složit kupní cenu v souladu s čl. III, odst. III. 2 je vázán na splnění následujících odkládacích podmínek:
(i) Prodávající na své náklady ukončí nájemní smlouvu ze dne 30. září 2009 (ve znění pozdějších dodatků) mezi prodávajícím jako pronajímatelem a INTEGRAZ, spol. s .r.o. pro ŽV Záhorčí jako nájemcem (dále jen "Nájemní smlouva") nebo z předmětu nájmu podle Nájemní smlouvy vyjme Předmět převodu.
(ii) Bude vydáno konečné a pravomocné územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby (včetně souhlasu příslušného úřadu s odnětím příslušné části Předmětu převodu ze zemědělského půdního fondu) vztahující se k závodu (jeho první etapě).
Aby se zamezilo pochybnostem, je ujednáno, že kupující není povinen zaplatit prodávajícímu kupní cenu na účet úschovy, pokud a dokud nedojde ke splnění výše uvedených podmínek.
Pokud není výslovně uvedeno jinak, lze se splnění kterékoli odkládací podmínky zříci jednostranným prohlášením kupujícího. V případě, že nedojde ke splnění nebo zřeknutí se kterékoliv z podmínek podle článku V., odst. V.1 do dne 30. června 2018, kterákoli ze smluvních stran bude oprávněna odstoupit od této smlouvy písemným oznámením.
V.2 Prodávající poskytne kupujícímu (a se souhlasem kupujícího všem třetím osobám) trvalý volný veřejný přístup k Předmětu převodu (a to i těžkým stavebním strojům) prostřednictvím stávajících veřejně přístupných pozemních komunikací. Budou-li tyto pozemní komunikace ve vlastnictví prodávajícího a
jsou-li účelovými komunikacemi, zavazuje se prodávající neomezovat přístup k Předmětu převodu po takových účelových komunikacích bez předchozího souhlasu kupujícího.
V.3 Bez ohledu na ustanovení článku V, odst. 2 výše tímto prodávající zřizuje služebnost cesty zatěžující služebné pozemky č.694/40, 694/23 a 690/6, vše zapsáno na listu vlastnictví (LV) 175 v katastrálním území Havraň, ve prospěch Předmětu převodu (jako panujícího pozemku) a všech jeho budoucích vlastníků. Služebnost se zřizuje bezúplatně bez časového omezení a zahrnuje zejména právo průjezdu na Předmět převodu jakýmikoli vozidly včetně nákladních a jiných těžkých vozidel. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 1276 odst. 3 občanského zákoníku se neuplatní a že veškeré náklady na údržbu služebných pozemků ponese prodávající a kupující není povinen na úhradu těchto nákladů přispívat. Toto ujednání se však nevztahuje na období výstaveb jednotlivých etap závodu kupujícího, kdy má kupující povinnost odstraňovat nadměrné nečistoty na komunikacích a zajistit nápravu závažných škod na komunikacích, pokud znečistění nebo poškození bylo způsobeno nebo vzniklo v přímé spojitosti se stavební činností kupujícího. Služebnost se zapíše do katastru nemovitostí společně s převodem Předmětu převodu dle této smlouvy.
V.4 Nejpozději do 24 měsíců od data uzavření této smlouvy prodávající na své vlastní náklady a v souladu s přílohou č. 3 k této smlouvě vybuduje příjezdovou cestu spojující Předmět převodu se systémem veřejně přístupných pozemních komunikací a udělí kupujícímu právo volného užívání této příjezdové cesty buď (i) klasifikací příjezdové cesty jako silnice nebo místní komunikace nebo (ii) bezúplatným zřízením služebnosti cesty ve prospěch Předmětu převodu za stejných podmínek, jaké jsou uvedeny v článku V odst. V.3.
V. 5 Prodávající prohlašuje a zaručuje se, že k datu podpisu této smlouvy, jakož i k datu převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na kupujícího, jsou následující prohlášení pravdivá, úplná a přesná:
(i) Prodávající je jediným a výhradním vlastníkem Předmětu převodu a jeho právo převádět Předmět převodu není omezeno;
(ii) Prodávající si není vědom žádných práv nebo nároků třetích osob, které by mohly ohrozit práva prodávajícího k Předmětu převodu.
(iii) Prodávající si není vědom žádných (a) probíhajících ani hrozících soudních sporů, rozhodčích řízení, správních řízení ani žádných jiných řízení týkajících se Předmětu převodu nebo práv prodávajícího k Předmětu převodu nebo (b) sporů, které by mohly dát vzniknout takovým soudním sporům nebo řízením;
(iv) K Předmětu převodu se nevztahují žádná práva třetích osob ani jiná zatížení, která by mohla omezit rozsah práv kupujícího ve vztahu k Předmětu převodu, jakými jsou mimo jiné zástavní právo, předkupní právo, věcné břemeno, právo stavby, zákaz zastavení, zákaz převodu a nájmu, vyjma nájemní smlouvy uvedené v čl. V, odst. V.1, písm. (i), nebo jiné právo užívat Předmět převodu, a prodávající neuzavřel žádnou smlouvu, která by mohla v budoucnu dát vzniknout takovému právu třetí osoby nebo zatížení;
(v) Prodávající si není vědom žádných skrytých vad (včetně ekologické újmy nebo jiných problémů, které by mohly zabránit stavbě závodu) Předmětu převodu;
(vi) Předmět převodu je napojen na inženýrské sítě, popsané v příloze č. 4 připojené k této smlouvě, a jiné inženýrské sítě se v prostoru Předmětu převodu nenachází;
(vii) Předmět převodu se nenachází v chráněném ložiskovém území a nepodléhá ochraně životního prostředí ani není jinak chráněno, kromě svého zařazení do zemědělského půdního fondu.
V.6 V případě, že kterákoliv z prohlášení uvedených v článku V, odst. V.3 jsou nebo se projeví jako nepravdivá, nepřesná nebo zavádějící k datu uzavření této smlouvy nebo k datu převodu práva k Předmětu převodu, jedná se o vadu Předmětu převodu a o závažné porušení této smlouvy, nedojde-li k nápravě do 90 dnů od výzvy, kterou kupující prodávajícího na takový nedostatek upozorní.
VI.
VI.1 Kupující se zavazuje k vytvoření minimálně 50 pracovních míst během tří let od okamžiku zahájení provozu závodu kupujícího a k jejich udržení minimálně po dobu dvou let. Doba 2 let začne běžet v den následující po doručení písemného oznámení kupujícího, že je připraven zahájit plnění závazku, nejdříve však po dokončení stavby závodu. Pokud kupující toto oznámení prodávajícímu nedoručí do posledního dne třicátého šestého měsíce od dokončení stavby závodu, začne výše uvedené doba dvou let běžet v den následující po posledním dni třicátého šestého měsíce od dokončení stavby závodu. Tvorbu pracovních míst je kupující povinen zajišťovat ve spolupráci s Úřadem práce ČR - kontaktním pracovištěm Most a prodávajícím za účelem zvýšení zaměstnanosti občanů okresu Most. Smluvní strany shodně prohlašují, že vytvořením pracovního místa se má na mysli výkon práce zaměstnancem. Zaměstnancem se pro účely této smlouvy rozumí pracovník, s nímž kupující uzavřel pracovní smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou, dohodu o provedení práce, dohodu o pracovní činnosti, nebo zaměstnanec jiného zaměstnavatele, kterým je smluvní partner kupujícího za předpokladu, že místo výkonu práce tohoto zaměstnance bude ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx.
VI.2 Pokud se kupující zaváže k vytvoření pracovních míst dle článku VI., odst. VI.1, poskytne mu prodávající investiční podporu ve výši 10 % z kupní ceny
Výše investiční podpory je omezena podporou de minimis, která nesmí spolu s ostatními podporami "de minimis" poskytnutými jednomu příjemci za dobu předchozích tří fiskálních let přesáhnout výši odpovídající částce 200 000 €. Tento finanční strop platí bez ohledu na formu či účel podpory de minimis poskytnuté v předchozím tříletém období.
Poskytovatel (prodávající) prohlašuje, že poskytnutí podpory podle této smlouvy je v souladu s nařízením komise (EU) č. 1407/2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis uveřejněným v Úředním věstníku Evropské unie dne 18. 12. 2013, částka L352. Příjemce podpory (kupující) prohlašuje, že nenastaly okolnosti, které by vylučovaly aplikaci pravidla de minimis, tj. zejména okolnosti dle čl. 3 odst. 1 a odst. 2 s přihlédnutím k čl. 2 odst. 2 nařízení komise (EU) č. 1407/2013. (při použití režimu podpory malého rozsahu - de minimis)
VI.3 Podporu kupující obdrží formou náhrady části nákladů skutečně a prokazatelně vynaložených ve strategické průmyslové zóně Xxxxxx (např. náklady na skrývku ornice, odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu, terénní úpravy, technickou infrastrukturu apod.). Právo požadovat podporu de minimis vznikne kupujícímu dnem, kdy jeho náklady dosáhnou buď 200.000 EUR nebo 10 % kupní ceny, podle toho, která je nižší.
VI.4 V případě, že kupující nesplní povinnost udržet minimálně 2 roky počet pracovních míst deklarovaný v článku VI., odst. VI.1 této smlouvy, je prodávající oprávněn požadovat vrácení poskytnuté investiční podpory v plné výši, ve které kupujícímu byla poskytnuta.
VI.5 Prodávající je oprávněn provádět kontrolu plnění povinností kupujícího uvedených výše a kupující je povinen poskytovat prodávajícímu součinnost potřebnou pro řádné provedení kontroly, tj. vždy k 31. lednu každého roku po písemném upozornění kupujícího, že je připraven začít s plněním závazku v souladu s článkem VI.1, doložit existenci minimálního počtu pracovních míst relevantními doklady. Smluvní strany se dohodly, že výkazy předkládané orgánům daňové správy a České správě sociálního zabezpečení budou považovány za relevantní doklady. Tyto výkazy budou předkládány v takovém rozsahu, aby nedošlo k porušení předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.
VI.6 Pro případ porušení povinnosti kupujícího vytvořit a udržet určitý počet pracovních míst za podmínek uvedených v článku VI., odst. VI.1, se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu, která bude vypočtena následovně: P = PP - [(PP/AJ) x RJ]
kde:
P je výše pokuty,
PP je 20 % z kupní ceny Předmětu převodu dle této smlouvy,
AJ je počet pracovních míst, k jejichž vytvoření se kupující zavázal dle odst. V.1, RJ je počet pracovních míst, který byl v závodě kupujícího skutečně vytvořen,
s tím, že pokud RJ/AJ bude ≤ = 0,75, pak platí, že P = PP.
VII.
VII.1 Smluvní strany ujednávají ve prospěch prodávajícího věcné předkupní právo k Předmětu převodu. Zřízením tohoto věcného předkupního práva se kupující zavazuje, že v případě jakéhokoli zcizení kterýchkoli pozemků tvořících Předmět převodu nebo jeho část (dále pro účely tohoto článku jen ,,předmětné pozemky"), tvořícího Předmět převodu nebo jeho části, nabídne předmětné pozemky nejdříve ke koupi prodávajícímu za podmínek uvedených dále, a že bez předchozí řádné nabídky vyplývající z předkupního práva předmětné pozemky nezcizí. Smluvní strany se dohodly, že toto věcné předkupní právo je sjednáno pro případ jakéhokoliv zcizení předmětných pozemků, tj. jejich úplatným či bezúplatným převodem, směnou, vkladem závodu, jehož součástí budou předmětné pozemky, převodem či přechodem vlastnického práva podle zvláštních právních předpisů, atd. Předkupní právo však prodávající není oprávněn uplatnit, pokud se potenciální nabyvatel zaváže vůči prodávajícímu podle této smlouvy k převzetí závazku podle článku II., odst. II.2 této smlouvy. V případě, že se prodávající rozhodne využít předkupního práva, je povinen odkoupit předmětné pozemky včetně veškerých budov, které se na nich v době koupě mohou nacházet. Kupující nebude za žádných okolností povinen odstraňovat budovy nacházející se na předmětných pozemcích.
VII.2 Smluvní strany dále ujednávají věcněprávní zákaz zatížení předmětných pozemků spočívající v závazku kupujícího, že Předmět převodu po dobu existence předkupního práva nezatíží. Smluvní strany se dohodly, že tento věcný zákaz zatížení předmětných pozemků je sjednán pro případ jakéhokoliv zatížení předmětných pozemků kupujícím, s výjimkou služebností nezbytných pro stavbu závodu. Kupující je povinen bez zbytečného odkladu oznámit prodávajícímu svůj záměr zatížit předmětné pozemky písemným oznámením zahrnujícím i návrh smlouvy, na jejímž základě by mělo být zatížení zřízeno, a prodávající je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do [1] měsíce od doručení písemné nabídky, sdělit kupujícímu, zda souhlasí se zřízením takového zatížení. Prodávající se zavazuje, že souhlas se zřízením zatížení bez řádného a rozumného důvodu neodepře.
VII.3 Kupující je povinen bez zbytečného odkladu oznámit prodávajícímu svůj záměr zcizit předmětné pozemky (i) písemnou nabídkou nebo (ii) potvrzením, že potenciální nabyvatel souhlasí s převzetím závazku kupujícího podle článku II, odst. II.2 této smlouvy. Písemnou nabídkou se rozumí předložení písemného návrhu kupní smlouvy o převodu předmětných pozemků za dále uvedených podmínek. V písemné nabídce musejí být specifikovány předmětné pozemky a uvedena kupní cena, za kterou je kupující hodlá zcizit. Kupující je povinen předmětné pozemky nabídnout prodávajícímu za cenu, za kterou byly prodány.
VII.4 Prodávající je povinen sdělit kupujícímu, zda se rozhodl využít předkupního práva podle článku VII, bez zbytečného odkladu, nejpozději však do [4 měsíců]od doručení písemné nabídky. Pokud prodávající písemnou nabídku přijme, je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do [1 měsíce]od oznámení o využití předkupního práva, s kupujícím uzavřít kupní smlouvu v podobě návrhu poskytnutého kupujícím podle článku VII, odst. VII. 3. Pokud prodávající (i) písemnou nabídku odmítne nebo (ii) nepřijme písemnou nabídku kupujícího v uvedených lhůtách, předkupní právo prodávajícího zanikne a kupující bude oprávněn převést předmětné pozemky na třetí osoby za stejných podmínek, jaké byly uvedeny v nabídce doručené prodávajícímu. V takovém případě prodávající
poskytne kupujícímu a/nebo třetí osobě, na kterou jsou předmětné pozemky převáděny, veškerou přiměřenou součinnost nutnou k výmazu předkupního práva a zákazu zatížení z katastru nemovitostí.
VII.6 Předkupní právo a zákaz zatížení podle článku VII se zřizují na dobu 10 let ode dne jejich zápisu do katastru nemovitostí. Prodávající se však předkupního práva a zákazu zatížení na písemnou žádost kupujícího vzdá po 5 letech od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním stavby závodu. Neprovede-li prodávající toto vzdání se do 10 pracovních dní od doručení písemné žádosti kupujícího, zanikají předkupní právo a zákaz zatížení automaticky a kupující i prodávající jsou povinni bez zbytečného odkladu podniknout veškeré kroky nezbytné k jejich výmazu z katastru nemovitostí.
VII.7 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího (i) nezatížit Předmět převodu po dobu existence zákazu zatížení podle článku VII. odst. VII.2 nebo (ii) informovat prodávajícího o záměru kupujícího zcizit předmětné pozemky písemnou nabídkou podle článku VII., odst. VII.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo požadovat smluvní pokutu ve výši 100 % kupní ceny za Předmět převodu dle kupní smlouvy.
VII.8 Pro případ nesplnění či porušení povinnosti kupujícího (i) nezatížit Předmět převodu po dobu existence předkupního práva podle článku VII., odst. VII.2 nebo (ii) informovat prodávajícího o záměru kupujícího zcizit předmětné pozemky písemnou nabídkou podle článku VII, odst. VII.3 se ve prospěch prodávajícího ujednává právo odstoupit od smlouvy, to však pouze pokud kupující porušení své povinnosti nenapraví nebo povinnost nesplní ani v přiměřené dodatečné lhůtě stanovené prodávajícím, která nesmí být kratší než 90 dnů.
VII.9 Kupující je povinen respektovat vyjádření příslušných odborů Magistrátu města Mostu:
- Kupující bude v rámci projekční přípravy respektovat veškerá ochranná pásma stávajících i plánovaných inženýrských sítí
- V případě budování dalších investičních akcí prodávajícího v blízkosti Předmětu převodu poskytne kupující prodávajícímu rozumně očekávatelnou součinnost k realizaci těchto akcí;
- V rámci výstavby a provozu výrobního závodu kupujícího nebude poškozena stávající zeleň vysázená v rámci akce odclonění průmyslové zóny Xxxxxx. V opačném případě je kupující povinen zajistit zjednání nápravy na vlastní náklady do 30 dnů od zjištění poškození některou ze smluvních stran.
VII.10Kupující je povinen zajistit na své náklady skrývku ornice, její případné přemístění a rozprostření pro účely stavby na pozemku.
VII.11 Kupující se zavazuje uhradit náklady spojené s případným odnětím pozemku ze Zemědělského půdního fondu.
VIII.
VIII.1 U všech smluvních pokut ujednaných v této smlouvě platí, že zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit smluvní pokutou zajištěnou povinnost nebo odstranit závadný stav. Smluvní pokutu lze požadovat bez ohledu na zavinění. Jednotlivé smluvní pokuty obstojí vedle sebe. Smluvní pokuty lze s výjimkou smluvní pokuty podle článku VI., odst. VI.6 této smlouvy ukládat i opětovně. Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty ve výši vzniklé do nabytí účinnosti odstoupení.
VIII.2 Je ujednáno, že smluvní strany považují povinnost doručit písemnost za splněnou i v případě, že adresát zásilku odeslanou na jeho adresu pro doručování uvedenou v této smlouvě odmítne převzít nebo její doručení zmaří.
IX.
IX.1 Smluvní strany sjednávají, že daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu s ustanovením § 1 odst. 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., v platném znění jako poplatník kupující.
IX.2 Poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí uhradí prodávající.
IX.3 Smluvní strany sjednávají, že Předmět převodu bude kupujícímu předán co nejdříve, nejpozději však do 10 pracovních dnů, od připsání celé kupní ceny na účet prodávajícího. O předání Předmětu převodu kupujícímu bude sepsán předávací protokol, v němž se uvede stav Předmětu převodu v okamžiku předání.
IX.4 Vlastnické právo k Předmětu převodu se převádí na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí s účinností ke dni, kdy byl návrh na vklad do katastru nemovitostí doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
IX.5 Tato smlouva se řídí českým právem, zejména příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
IX.6 Tato smlouva je vyhotovena v 3 stejnopisech, z nichž prodávající a kupující obdrží po jednom vyhotovení a zbylé vyhotovení opatřené ověřenými podpisy obou smluvních stran bude přiloženo k návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí.
IX.7 Prodávající se zavazuje, že Předmět převodu nezcizí, nezatíží, nepronajme, neučiní předmětem výpůjčky či nepovolí zřízení jakéhokoliv věcného práva ve prospěch třetí osoby, dokud nebude proces převodu Předmětu převodu podle této smlouvy dokončen. Jakákoliv změna této smlouvy, včetně změny tohoto článku IX. odst. IX.7, je neplatná, pokud nemá písemnou formu.
IX.8 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené statutárním městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Údaji o smluvních stranách se u fyzických osob rozumí zejména údaj o jménu, příjmení, rodném čísle a místě trvalého pobytu.
IX.9 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zák. č. 106/1999 Sb. a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
IX.10 Smluvní strany berou na vědomí a potvrzují, že prodávající vynaloží přiměřené úsilí k tomu, aby kupující měl k dispozici dodávky médií v rozsahu popsanému v příloze č. 5 této smlouvy.
IX.11 Tato smlouva se uzavírá na základě a v souladu s usnesením zastupitelstva města Mostu ze dne XXXX č.usnesení ZmMXXX/XX/XXXX, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
IX.12 Záměr prodat Předmět převodu byl před projednáním v orgánech města zveřejněn v období od XXXX do XXXX dle § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb.
IX.13 V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které co nejlépe odpovídá obsahu a smyslu nahrazovaného ustanovení. Strany sjednávají, že veškeré spory z této smlouvy, včetně jakýchkoli otázek týkajících se její existence, platnosti či ukončení, budou postoupeny a konečně vyřešeny Rozhodčím soudem při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky. Jazykem rozhodčího řízení bude angličtina. Ke všem listinám a důkazům předkládaným v rozhodčím řízení v jiném než anglickém
jazyce musí být přiložen ověřený překlad do anglického jazyka. Pokud se strany jednohlasně neshodnou jinak, rozhodčí řízení se koná v Praze.
IX.14 Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. (zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní prodávající, a to nejpozději do 15 pracovních dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění tohoto ujednání může uveřejnit smlouvu v registru kupující. Po uveřejnění v registru smluv obdrží kupující do datové schránky/e-mailem potvrzení od správce registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že kupující nebude, kromě potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv od správce registru smluv, nijak dále o této skutečnosti informován.
V Mostě dne ….................
............................... | ............................... |
Za prodávajícího Xxx. Xxx Xxxxxxxx | Za kupujícího |
Datum | Jméno, příjmení / příp. organizace | Funkce, ORJ | Podpis | |
Zpracoval/a/i/y: | ||||
Vedoucí odboru: | ||||
Správce rozpočtu: | ||||
☐dotace EU apod. ☐podmíněná pohledávka ☐podmíněný závazek Kč (vč. DPH) | ||||
Za OF posoudil/a: | ||||
AK – právně posoudil/a: | ||||
Uveřejnění v registru smluv: ☐NE ☐ANO | ||||
Anonymizovat smlouvu: ☐NE ☐ANO | ||||
Za VM schválil/a: | ||||
Schváleno v: | ☐ PPM / ☐ RmM / ☒ ZmM – dne | |||
Datum uveřejnění smlouvy: | Poznámka: | |||
ID smlouvy z registru smluv: | ||||
příloha č. 1 – ZmM/XXX/XX/XXXX ze dne XXXX příloha č. 2 – Popis záměru výstavby závodu kupujícího příloha č. 3 - Popis cesty
příloha č. 4 - Plán dostupných inženýrských sítí příloha č. 5 - Plán odběru médií
příloha č. 6 – Geometrický plán