Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání

č. 24 18 206

Statutární město Brno

Městská část Brno-Bosonohy

se sídlem Brno, Xxxxxxxxxx xxx. 1, 624 00

IČ: 44 99 27 85-24

Zastoupená starostou

číslo účtu

(dále jen „Pronajímatel“)

a

MONDEX MS xxxxxxxx

se sídlem Podpěrova 2, 621 00 Brno

IČ: 27705170

,

Zastoupená

(dále jen „Nájemce“)

předsedou

(dohromady též „smluvní strany“)

Smluvní strany uzavírají v souladu s § 2302 a násl. zákona č.89/2012 Sb., občanský

zákoník tuto

smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání

I

Úvodní ustanovení

Pronajímatel prohlašuje, že Statutární město Brno je výlučným vlastníkem nemovité věci p. č. 2450/49 o výměře 1164 m2, p.č. 2450/351 o výměře 439 m2, p.č. 2450/41 o výměře 180 m2 a p.č. 2450/42 o výměře 293 m2, vše k.ú. Bosonohy zapsané na listu vlastnictví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město, pro katastrální území Bosonohy, obec Brno svěřené MČ Brno – Bosonohy usnesením (Z7/05.ZMB ze dne 14.4.2015 a předané protokolárně dne 7.5.2015 (dále jen „nemovité věci“).

II.

Předmět nájmu

2.1 Předmětem nájmu dle této Smlouvy je část nemovité věci specifikovaná v článku I. této Smlouvy (dále také „předmět nájmu“). Tato část se skládá dle zákresu, který tvoří přílohu této smlouvy na základě zveřejněného záměru k pronájmu:

Část určená k podnikání :

p. č. 2450/49 o výměře 991 m2,

p.č. 2450/351 o výměře 220 m2

celkem 1211 m2

Část určená k společnému užívání s RC MODEL CAR CLUB pro účely vjezdu a přístupu k pronajatým pozemkům :

p.č. 2450/351 o výměře 132 m2 p.č., 2450/41 o výměře 152 m2 p.č. 2450/42 o výměře 220 m2,

celkem 504 m2

2.2 Pronajímatel tímto přenechává Nájemci za úplatu předmět nájmu k užívání na dobu stanovenou v této Smlouvě a za podmínek v této Smlouvě stanovených, a to za účelem podnikatelské činnosti Nájemce a to konkrétně: umístění dočasných kancelářských a obytných buněk a plechových montovaných hal, které budou sloužit jako dílna a sklad., ostatní plocha pro parkování firemních aut.

2.3 Nájemce se touto Smlouvou zavazuje platit Pronajímateli dohodnuté nájemné a užívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, touto smlouvou a svým předmětem v činnosti v době smluvené dle této smlouvy. Umístění plechových montovaných hal a obytných kancelářských buněk musí být projednáno a odsouhlaseno s místním stav. úřadem jako dočasné stavby.

2.4 Pokud dojde v průběhu platnosti této nájemní smlouvy k pozemkovým úpravám v příslušném katastru a následně ke změně parcelních čísel, nebo bude zvýšena nebo snížena výměra nebo změna v situování pozemku v rámci katastru, nájemní smlouva zůstává v platnosti. Smluvní strany se zavazují v případě nutnosti úpravy nájemného či jiných náležitostí této smlouvy, uzavřít mezi sebou písemný dodatek k této smlouvě

III.

Prohlášení účastníků

3.1 Nájemce tímto prohlašuje, že stav předmětu nájmu zná a dále že jeho stav umožňuje užívání předmětu nájmu v souladu s touto Smlouvou a účelem této smlouvy uvedeným v čl.

2.2. této smlouvy.

3.2 Nájemce je povinen respektovat zájmy RC MODEL CAR CLUB při tréninku a pořádaných závodech radiem řízených automodelů v oblasti společného nájmu obou subjektů

IV.

Výše nájemného a jeho splatnost

4.1 Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou účastníků, a to v těchto částkách a v těchto položkách:

U části určené k podnikání - 1211 m2 :

93,- Kč/m2/rok

(obvyklá částka komerčního nájmu stanovená v 02/2017 činí 90,- Kč upravená inflačními

koeficienty k datu 2018)

a u části pozemku určené k společnému užívání s RC MODEL CAR CLUB pro účely vjezdu a přístupu k pronajatým pozemkům 504 m2:

1,- Kč/m2/rok

( 50 % Mondex a 50 % RC MODEL CAR CLUB)

Roční nájemné je dle stanoveno celkem na částku :

u části určené k podnikání

112.623,- Kč

a u části pozemku určené k společnému užívání s RC MODEL CAR CLUB

252,- Kč

Celkem roční nájem 112.875,- Kč

4.2 Nájemné bude hrazeno bezhotovostním převodem na výše uvedený účet Pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv během účinnosti této Smlouvy specifikovat svoje bankovní spojení odlišně. Nájemce je povinen platit nájemné na jiný bankovní účet Pronajímatele od okamžiku, kdy mu bude od Pronajímatele doručeno písemné oznámení nového bankovního spojení.

4.3 Nájemné bude hrazeno v čtvrtletních splátkách od 15.05.2018 ve výši

28.219,- Kč (IV. Q. – 28.218,- Kč)

na účet vedený u KB Brno – město 190020621621/0100 pod v.s. 2401000047

a vždy do 20. dne prvního měsíce čtvrtletí, na které je nájemné hrazeno, přičemž první splátka za zkrácené čtvrtletí bude uhrazena do 20.05.2018 ve výši

23.516,- Kč

4.4 V případě prodlení Nájemce s úhradou nájemného se Nájemce zavazuje zaplatit. Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z dlužné částky za každý den prodlení. Tímto ustanovením není dotčeno právo na náhradu škody Pronajímatele vůči Nájemci.

4.5 V případě, že dojde ke skončení nájmu části předmětu nájmu určeného k podnikání v souladu s touto Smlouvou, bude výše nájemného poměrně snížena podle následujícího vzorce: nájemné za část předmětu nájmu určeného k podnikání děleno počet m2 části předmětu nájmu určeného k podnikání = cena za m2 části předmětu nájmu určeného k podnikání, nová výše nájemného = cena za m2 části předmětu nájmu určeného k podnikání krát nový počet m2 části předmětu nájmu určeného k podnikání.

V.

Inflační doložka

Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit Nájemci výši nájemného v rozsahu úředně oznámené míry inflace za předchozí kalendářní rok.

Výše nájemného se upravuje podle následujícího vzorce: N(N2) = N(N1) x (It)

kde:

N(N2) je výše nájemného v následujícím kalendářním roce,

N(N1) je výše nájemného za poslední nájemní období

It = je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.

Inflační doložka bude poprvé použita k 1. 1. 2020.

VI.

Práva a povinnosti Nájemce

6.1 Nájemce je oprávněn i povinen od Pronajímatele ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy převzít předmět nájmu a dále je povinen předmět nájmu řádně užívat v souladu s touto Smlouvou.

6.2 Nájemce je povinen hradit nájemné v souladu s touto Smlouvou řádně a včas.

6.3 Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu předat Pronajímateli předmět nájmu v řádném

stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

6.4 Nájemce je povinen o předmětu nájmu, řádně pečovat, zajišťovat jeho opravy, údržbu, provoz, zimní i letní úklid, likvidaci odpadků, odklizení sněhu, vyklizení nepojízdných vozidel, jakož i náklady spojené s vyklizením předmětu nájmu po skončení doby nájmu, aj.

a to vše na vlastní náklady.

6.5 Nájemce je oprávněn předmět nájmu podnajmout třetí osobě pouze po uděleném předchozím písemném souhlasu Pronajímatele mimo krátkodobé pronájmy (max. 6 měsíců) v zimním období, kdy je omezena základní podnikatelská činnost Nájemce, kdy je pronájem odsouhlasen oznámením Nájemce o této skutečnosti s označením podnájemce Pronajímateli. V době uzavření smlouvy je vydán souhlas s užíváním nájmu i firmami spojených s nájemcem: Menadstav Družstvo a TRICOTA Group s.r.o.

6.6 Nájemce se zavazuje a je povinen při užívání předmětu nájmu, dodržovat platné právní předpisy, zejména bezpečnostní předpisy a předpisy o požární ochraně a bezpečnosti, stavební zákon a k němu vydané prováděcí předpisy, předpisy k ochraně bezpečnosti práce a technických zařízení, předpisy k ochraně životního prostředí, předpisy k ochraně zdraví před hlukem a vibracemi a je povinen počínat si tak, aby svým chováním neobtěžoval jiné osoby nad přiměřenou míru hlukem, plyny, parami, světlem, zářením, a pod. Nájemce obstará vlastním nákladem potřebná povolení, rozhodnutí, dokumentaci, posudky, ohlášení, revizní zprávy a další náležitosti potřebné podle platných právních předpisů pro užívání předmětu nájmu dle účelu této smlouvy.

6.7 Nájemce je povinen umožnit vstup do předmětu nájmu Pronajímateli nebo vlastníku nebo jím pověřené osobě za účelem kontroly.

6.8 Pokud Nájemce způsobí Pronajímateli škodu na předmětu nájmu je povinen jí v plném rozsahu uhradit. Nájemce se zavazuje, že na předmětu nájmu nezmění účel nájmu a že veškeré případné stavební úpravy na předmětu nájmu bude provádět jen se souhlasem pronajímatele.

6.9 Veškerou údržbu předmětu nájmu je nájemce povinen provádět průběžně na své náklady tak, aby předmět nájmu při skončení této smlouvy odpovídal obvyklému opotřebení. Nájemce si na základě samostatně sjednaných smluv s dodavateli těchto služeb, sám hradí dodávku elektřiny, tepla, vody (vodné, stočné), plynu, odvoz odpadu, úklid budov i pronajatých pozemků

/odklízení sněhu, písku, atd../.

VII.

Práva a povinnosti Pronajímatele

7.1 Pronajímatel je povinen ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy předat Nájemci předmět

nájmu, přičemž o této skutečnosti bude sepsán předávací protokol.

7.2 Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci řádné užívání předmětu nájmu.

7.3 Pronajímatel nenese odpovědnost za odcizení nebo poškození věcí umístněných na předmětu nájmu. Případné věci movité umístněné v předmětu nájmu nejsou součástí této smlouvy.

VIII.

Doba, na kterou se nájem uzavírá

Nájem se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců. Výpovědní lhůtě počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi nájemci.

Doba pronájmu počíná běžet od 15. 05. 2018

IX.

Zvláštní ujednání

Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv úpravy na předmětu nájmu nebo jeho částech pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.

Pokud dojde činností nájemce ke změně na předmětu nájmu, dohodly se smluvní strany na tom, že nájemce není oprávněn po skončení této smlouvy, požadovat po pronajímateli protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci. Dále se smluvní strany dohodly na tom, že nájemce nepožaduje a nebude požadovat případné náklady vynaložené na předmět nájmu vůči Pronajímateli a to ani jako případné obohacení pronajímatele, nebude-li dohodnuto písemně jinak.

Nájemce bere na vědomí, že k pronajatým pozemkům je smlouvou č. 57039138, uzavřenou dne 27.1.2004 mezi statutárním městem Brnem a spol. České radiokomunikace a.s„ zřízeno věcné břemeno umístění podzemního vedení veřejné telekomunikační sítě ve prospěch akciové společnosti České radiokomunikace (nyní RADIOKOMUNIKACE a.s„ který je právním nástupcem Českých radiokomunikací, a.s.). Povinný z věcného břemene - statutární město Brno je povinno strpět na výše uvedených pozemcích umístěné podzemní vedení veřejné telekomunikační sítě včetně opěrných a vytyčovacích bodů a umožnit oprávněnému z věcného břemene výkon činností spojených s jeho provozováním, údržbou a opravami. Současně nesmí užívat nemovitosti způsobem, který by ohrozil jeho provoz. Oprávněný z věcného břemene má právo vstupu nebo vjezdu na nemovitosti za účelem údržby a oprav vedení a zařízení a dále v nezbytném rozsahu kácet a oklešťovat dřeviny ohrožující bezpečný provoz telekomunikačního vedení a zařízení. Nájemce se zavazuje respektovat a umožnit výkon práva oprávněného z věcného břemene a při užívání pozemku dodržovat povinnosti, ke kterým se pronajímatel smlouvou o zřízení věcného břemene zavázal.

Nájemce bere na vědomí, že pronajímané pozemky se nachází v přestavbovém území z hlediska funkčního využití i prostorového uspořádání. Všechny pozemky jsou součástí návrhových ploch smíšených výroby a služeb, jsou dotčeny plánovanými úpravami ul. Jihlavské a na pozemku p.č. 2450/49 je navíc vymezena plocha komunikací a prostranství místního významu (páteřní komunikace v prodloužení nového zaústění Chironovy do ulice Jihlavské). Stávající využití i stavby mají tedy pouze dočasný charakter. Nájemce bere na vědomí, že na pronajatých pozemcích nesmí být realizovány žádné trvalé stavby.

Nájemce se zavazuje na své náklady udržovat i ty části pozemků 2450/42, 2450/49 a

2450/351, které nejsou předmětem pronájmu a nejsou zaploceny.

Nájemce bere na vědomí, že součásti plochy je i pozemek ve vlastnictví jiných fyzických

a právnických osob (p. č. 2450/352), který není předmětem nájmu.

X.

Skončení nájmu

10.1 Nájem skončí:

a) písemnou dohodou účastníků o jeho skončení;

b) odstoupením od této Smlouvy,

c) výpovědí,

Nájemní vztah může být ukončen výpovědí v souladu se zákonem 89/2012 Sb., občanský zákoník. Nájemní vztah na dobu neurčitou lze ukončit výpovědí kterékoliv ze stran smlouvy v šestiměsíční výpovědní době, má-li strana k výpovědi vážný důvod.

V souladu s ustanovením § 2314 občanského zákoníku má vypovídaná strana právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky, a to písemnou formou.

10.2 Dohoda účastníků o skončení nájmu musí mít písemnou formu s uvedením dne skončení nájmu a může být uzavřena kdykoliv.

10.3 Smluvní strany si sjednávají výpovědní lhůtu v délce 6 měsíců. V případě, že nájemce nezaplatí smluvené nájemné řádně nebo včas nebo nájemce provádí či provede pronajímatelem předem neodsouhlasené zásahy na pozemku, které změnily jeho charakter nebo ho prokazatelně znehodnotily, nebo nájemce závažně poruší bezpečnostní nebo hygienické předpisy, je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět

10.4 Nájemce je povinen při ukončení právního vztahu, založeného touto Smlouvou, předat předmět nájmu Pronajímateli nejpozději do 15 dní od skončení nájemního vztahu, pokud se strany písemně nedohodnou jinak.

10.5. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajatou věc nebo trpí-li užívání věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda. Pronajímatel může také odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je- li tato doba kratší než tři měsíce, do tří měsíců, nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou věc vyklidit. Odstoupení musí být písemné a doručuje se nájemci na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.

XI.

Práva a povinnosti nájemce

11.1 Práva a povinnosti z této smlouvy nepřechází na právní nástupce smluvních stran.

11.2 Dojde-li ke změně vlastnictví k předmětu nájmu, vstupuje nabyvatel do právního

postavení Pronajímatele.

11.3 V případě vyšší moci je každá strana po dobu trvání okolností majících povahu vyšší moci zproštěna svých závazků z této smlouvy a jakékoli nedodržení (celkové nebo částečné) nebo prodlení v plnění jakéhokoli ze závazků uloženého touto smlouvou, kterékoli ze smluvních stran, bude tolerováno a tato strana nebude odpovědná za škody nebo jinak, pokud takovéto nedodržení nebo prodlení bude přímým nebo nepřímým důsledkem některé z příčin uvedených níže. Vznik okolností působících vyšší moc je každá smluvní strana povinna druhé smluvní straně neprodleně oznámit. Za vyšší moc se považují zejména živelné události

/povodně, aj./, povstání, pouliční bouře, stávky.

11.4 Smluvní strany se dohodly na tom, že Nájemce není oprávněn požadovat po. Pronajímateli ani během trvání této smlouvy ani po jejím ukončení jakoukoli náhradu nebo protihodnotu za případné zhodnocení předmětu nájmu, ke kterému dojde či by došlo v

důsledku změn na předmětu nájmu.

11.5 Pronajímatel potvrzuje, že záměr obce pronajmout předmět nájmu byl v souladu s ustan.

§ 39 z.č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, řádně zveřejněn vyvěšením na úřední desce obecního úřadu v Bosonohách od 28.02.2018 do 16.03.2018. Pronájem předmětu nájmu a podmínky nájemní smlouvy byly schváleny rozhodnutím starosty č. 478/VII ze dne 27.04.2018 a rozhodnutím starosty č. 479/VII ze dne 04.05.2018.

XII.

Společná a závěrečná ustanovení

12.1 Práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající a v této Smlouvě neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.

12.2 Veškeré změny či doplňky této Smlouvy je možné činit pouze písemnými průběžně číslovanými dodatky na základě úplného a vzájemného konsensu obou účastníků podepsanými oběma účastníky.

12.3 Tato Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž

Nájemce obdrží jeden stejnopis, Pronajímatel 3 stejnopisy.

12.4 Je ujednáno, že pokud by se jedna nebo více částí této Smlouvy stala z jakéhokoli důvodu neplatnými nebo neúčinnými nebo nevykonatelnými nebo pokud by tato Smlouva postrádala nějakou právním předpisem požadovanou podstatnou náležitost, poté tato skutečnost v žádném případě neovlivňuje platnost, účinnost nebo vykonatelnost zbylých částí této Smlouvy. Bude-li třeba, účastníci neprodleně nahradí nebo doplní takovou neplatnou nebo neúčinnou nebo nevykonatelnou nebo chybějící část takovými platnými, účinnými a vykonatelnými ustanoveními tak, aby smysl této Smlouvy zůstal zachován.

12.5 Účastníci prohlašují, že si Xxxxxxx přečetli a s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.

Přílohy:

č. 1 - grafická příloha označující barevně předmět nájmu č. 2 - výpis z obchodního rejstříku – nájemce

V Brně dne 04.05.2018 V Brně dne

Pronajímatel: Nájemce:

…………………………… ……………………………….

starosta MČ Brno – Bosonohy předseda družstva