SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
Jméno/Firma
…………………..
r. č./IČ: ……………
bytem/se
sídlem ………………………..
Zapsaná v ……………..rejstříku vedeném ………..soudem v………, oddíl.., vl………..
Zastoupena
………………………..
na straně jedné (dále jen jako
„pronajímatel“)
a
Jméno/firma
se
sídlem …………………
IČ:
................................
Zapsaná v ………………rejstříku vedeném ………..soudem v ………….., oddíl….vl…..
Zastoupena
………………………..
na straně druhé (dále jen jako
„nájemce“)
uzavřeli
níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího podnikání dle ust. § 2302 a násl. občanského
zákoníku:
I.
I.1. Xxxxxxxxxxxx,
prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti ………………….,
v ….......... patře ….. domu ….... na adrese….., tato
nemovitost je zapsána na LV č. ….. pro obec a katastrální
území…….
I.2 Pronajímatel se zavazuje přenechat
prostor sloužící podnikání, a to (specifikace
prostoru……...................)
k dočasnému užívání nájemci za účelem provozování jeho
podnikatelské činnosti v tomto prostoru a nájemce se zavazuje
platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné.
I.3 Účelem
nájmu je …………………………… (specifikace
činnosti) nájemcem
v pronajatém prostoru.
II.
II.1 Pronajímatel přenechává předmět nájmu na dobu určitou, a to od ............... do …………..
III.
III.1 Výše nájemného byla sjednána v pevné částce .......................,- Kč (slovy ................. korun českých) za jeden měsíc. Nájemné je nájemce povinen platit předem na každý měsíc nejpozději do 5. (pátého) dne platebního období.
III.2 Společně
s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady za služby,
které je povinen zajišťovat pronajímatel - těmito službami jsou
dodávka teplé a studené vody, tepla, elektřiny, plynu, odvoz a
odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, odvoz
komunálního odpadu, osvětlení, provoz a čištění komínů a
provoz výtahu ve výši …….,- Kč měsíčně.
IV.
IV.1 Pronajímatel
je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl
užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu.
IV.2 Pronajímatel
je povinen udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl
sloužit k tomu užívání, pro který byl
pronajat.
IV.3 Pronajímatel je povinen zajistit nájemci
nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu.
IV.4 Pronajímatel je povinen provádět ostatní údržbu
předmětu nájmu a její nezbytné opravy.
IV.5 Pronajímatel
neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy
strany věděly a které nebrání užívání věci. Pronajímatel
nemá právo během nájmu o své vůli pronajatou věc měnit.
V.
V.1 Nájemce
je povinen užívat věc jako řádný hospodář k účelu
sjednanému, případně obvyklému, a platit nájemné dle této
smlouvy
V.2 Nájemce je povinen oznámit pronajímateli,
že věc má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel, a to
ihned poté, kdy ji zjistí nebo kdy při pečlivém užívání věci
zjistit mohl.
V.3 Zjistí-li se během nájmu potřeba provést
nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení
nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy
způsobí obtíže nebo omezí užívání věci.
V.4 Uplatní-li
třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li
třetí osoba vydání nebo vyklizení věci, je nájemce povinen to
pronajímateli písemně oznámit; požádá-li o to, je pronajímatel
povinen mu poskytnout ochranu. Neposkytne-li pronajímatel nájemci
dostatečnou ochranu, může nájemce nájem vypovědět bez
výpovědní doby. Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo
jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou
slevu nájemného, pokud takové jednání třetí osoby
pronajímateli včas oznámil.
V.5 Oznámí-li to pronajímatel
předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném
rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, za
účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí
oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo
hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovou
činností pronajímatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné,
má právo na slevu z nájemného.
V.6 Nájemce je povinen
hradit veškeré poplatky související s provozováním předmětu
nájmu.
V.7 Nájemce je povinen umožnit po oznámení
pronajímateli kontrolu předmětu nájmu.
V.8 Nájemce odpovídá
za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně
škod, které způsobí jiné osoby. Takové škody je nájemce
povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního
stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Smluvní strany se
dále dohodly na tom, že na základě této nájemní smlouvy sjedná
nájemce ve prospěch pronajímatele pojištění pronajatých
prostor proti rizikům z provozní činnosti nájemce celkem ve
výši …………..
V.9 Oznámí-li nájemce řádně a
včas pronajímateli vadu věci, kterou je povinen odstranit
pronajímatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže
nájemce může věc užívat jen s obtížemi, má nájemce právo
na přiměřenou slevu z nájemného nebo může sám provést opravu
a požadovat po pronajímateli náhradu účelně vynaložených
nákladů.
V.10 Jedná-li
se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné
věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel
dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem
vypovědět bez výpovědní doby
V.11 Nájemce má právo
provést změnu předmětu nájmu jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, a to na svůj náklad. Pokud však dojde
změnou věci k jejímu zhodnocení, je povinen se pronajímatel s
nájemcem vyrovnat při skončení nájmu podle míry zhodnocení.
Provede-li však nájemce změnu věci bez předchozího souhlasu
pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního
stavu, jakmile ho o to pronajímatel požádá, nejpozději však při
skončení nájmu. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc
do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez
výpovědní doby.
VI.
VI.1 Nájemce může zřídit třetí osobě k věci užívací právo jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Pokud tuto povinnost poruší, bude to považováno za hrubé porušení povinností nájemce způsobujících pronajímateli vážnější újmu. V případě souhlasu pronajímatele lze podnájem zřídit třetí osobě jen na dobu nájmu věci. Umožní-li nájemce užívat věc třetí osobě, odpovídá pronajímateli za jednání této osoby stejně, jako kdyby věc užíval sám.
VII.
VII.1 Nájem
zanikne zejména uplynutím doby specifikované v článku II. této
smlouvy. Zanikne-li předmět nájmu během doby nájmu, nájem
skončí. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít
druhé straně. Tříměsíční výpovědní doba běží od prvního
dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď
došla druhé straně.
VII.2 Nájemce může vypovědět
nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského
zákoníku, je přitom povinen uvést výpovědní důvod ve
výpovědi.
VII.3 Pronajímatel
může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v ust. § 2309
občanského zákoníku, je přitom též povinen uvést výpovědní
důvod ve výpovědi.
VII.4 Pronajímatel má právo na náhradu
ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce předmět
nájmu pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce
pronajímateli prostory skutečně odevzdá.
VII.5 Vyklidí-li
nájemce prostor sloužící podnikání v souladu s výpovědí,
považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem bez
námitek.
VIII.
VIII.1 Nájemce
může převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské
činnosti, jíž bude prostor specifikovaný v článku I. této
smlouvy sloužit, jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. Při skončení nájmu je povinen uvést pronajaté
prostory sloužící podnikání do původního stavu nájemce.
IX.
IX.1 Tato
smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž každá
smluvní strana obdrží po jednom.
V
.................… dne
……..
………………………………..
………………………………..
Pronajímatel
Nájemce