Příloha č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí
Daňové identifikační číslo z ř. 02 (příp. RČ/IČ z ř. 03/04) přiznání
Příloha č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí
O
Ostatní převody či přechody nemovitosti
– vklad do obchodní společnosti nebo do družstva
– zvyšování základního kapitálu obchodní společnosti
– zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou spoluvlastníků nebo soudem
– smlouva o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci nebo o zajišťovacím převodu práva či o postoupení pohledávky
– vydržení, rozhodnutí státního orgánu (např. při vyvlastnění)
– vydražení při výkonu rozhodnutí, při exekuci nebo ve veřejné dražbě
V jednom přiznání vyplňte tuto přílohu v počtu:
– odpovídajícím počtu nabyvatelů v případech úplatného převodu nemovitostí, je-li poplatníkem převodce
AVŠAK v počtu jeden
– a v případech, kdy je poplatníkem nabyvatel
Je-li poplatníkem nabyvatel, VYPLŇTE údaje POUZE do 2. ČÁSTI II. Oddílu
1. ČÁST se v těchto případech NEVYPLŇUJE
II. ODDÍL
Věnujte pozornost instrukcím k II. Oddílu v Pokynech k vyplnění přiznání!
1. ČÁST
– ÚDAJE O NABYVATELI (kupujícím)
– ÚDAJE O SPOLUVLASTNÍKOVI / SPOLUVLASTNÍCÍCH, s nimiž se DOHODOU O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ
PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ vypořádává poplatník daně z I. Oddílu
A. Fyzická osoba*)
50 Příjmení
51 Jméno(-a) 52 Titul
53 Rodné číslo
/
Adresa místa pobytu fyzické osoby
54 Obec
55 PSČ
56 Ulice, část obce číslo popisné / č. orientační
57 Stát
58 Telefon 59 E-mail
60 Příbuzenský vztah nebo jiný obdobný poměr převodce k nabyvateli
B. Právnická osoba*)
61 Název právnické osoby
62 Právní forma
63 Identifikační číslo
25 5402/B MFin 5402/B - vzor č. 5 1
*) nehodící se škrtněte
Osoba, která je oprávněna jednat jménem právnické osoby
64 Příjmení
Příloha č. 1
65 Jméno(-a) 66 Titul
67 Funkce
Sídlo právnické osoby
68 Obec 69 PSČ
70 Ulice, část obce číslo popisné / č. orientační
71 Stát
72 Telefon 73 E-mail
2. ČÁST
– ÚDAJE O CENÁCH (HODNOTÁCH) NEMOVITÉHO MAJETKU
– STANOVENÍ ZÁKLADU DANĚ A VÝPOČET DANĚ ZA II. ODDÍL
Převádíte-li nemovitý majetek na více nabyvatelů, uveďte:
– část ceny zjištěné majetku převáděného na nabyvatele uvedeného v tomto II. Oddílu. Toto platí obecně, kromě případů uvedených dále v Oddílu A v poznámce a)
– část ceny sjednané majetku převáděného na nabyvatele uvedeného v tomto II. Oddílu. Toto platí obecně, kromě případů uvedených dále v Oddílu A v poznámce a) a v Oddílu B v bodu 1) a 4).
Oddíl A
ÚDAJE O CENÁCH ZJIŠTĚNÝCH dle zvláštního právního předpisu platných v den nabytí vlastnického práva
k nemovitostem
Cenu zjištěnou není nutné vyplnit, jde-li o:
– úplatný převod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví nebo do vlastnictví územního samosprávného celku
– úplatný převod vlastnictví k nemovitosti, který je od daně zcela osvobozen
– vydražení nemovitosti
– zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví SOUDEM
V souladu s údaji vyplněnými v ř. 46 SLEDUJTE NÁSLEDUJÍCÍ TEXTY a pro rychlejší orientaci při kontrole vyplněných údajů vždy ZAKROUŽKUJTE VYBRANOU ODRÁŽKU uvozující příslušný údaj, např. formu změny vlastnictví.
Do řádku 74 vyplňte:
1) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ převáděných (nabývaných) nemovitostí v případě:
– smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci nebo smlouvy o zajišťovacím převodu práva či o postoupení pohledávky
– vydržení
– vkladu nemovitosti do veřejné obchodní společnosti, do komanditní společnosti nebo do družstva
2) Údaje o CENĚ ZJIŠTĚNÉ převáděného nemovitého majetku spoluvlastníků při ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ DOHODOU spoluvlastníků, tj.
– HODNOTU (CENU PODÍLU ČI ČÁSTI PODÍLU), o kterou se sníží hodnota podílu převodce – spoluvlastníka, který měl před vypořádáním (dále jen „hodnota snížení podílu“).
3) U a.s. a s.r.o. údaje o hodnotě vkladu podle § 59 odst. 3 obchodního zákoníku.
Poznámky:
a) U zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou spoluvlastníků.
I při větším počtu spoluvlastníků vyplňte do ř. 74 celkový rozdíl ceny zjištěné podílu (před a po vypořádání) poplatníka z I. Oddílu. Ve II. Oddílu budou uvedeny identifikační údaje pouze o jednom ze spoluvlastníků, s nimiž poplatník svůj podíl vypořádal (viz instrukce k vyplnění údajů o spoluvlastnících do II. Oddílu uvedené v Pokynech k vyplnění přiznání).
*) nehodící se škrtněte
2
Daňové identifikační číslo z ř. 02 (příp. RČ/IČ z ř. 03/04) přiznání
Příloha č. 1
b) Jde-li o převod nemovitého majetku, který je zčásti od daně osvobozen, uveďte
– do ř. 74 souhrn ceny zjištěné majetku, jehož převod od daně osvobozen není, a přibližného odhadu ceny majetku, jehož převod je osvobozen,
– do ř. 75 přibližný odhad ceny majetku, jehož převod je osvobozen.
Řádek | Vyplní v Kč | ||
poplatník | finanční úřad | ||
74 | Cena zjištěná Hodnota snížení podílu (spoluvlastníka = převodce = poplatníka) | ||
75 | Z ř. 74 cena, resp. hodnota nemovitostí osvobozených od daně podle § 20 a 23 odst. 2 zákona |
| |
76 | Cena z ř. 74 po odpočtu ceny, resp. hodnoty nemovitostí osvobozených od daně (ř. 74 – 75) |
| |
Oddíl B
ÚDAJE O CENÁCH, KTERÉ MAJÍ CHARAKTER PROTIPLNĚNÍ
Není nutné vyplnit v případě:
– smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci, smlouvy o zajišťovacím převodu práva či o postoupení pohledávky
– vydržení
– vyvlastnění, je-li v rozhodnutí o vyvlastnění stanovena výše náhrady
Do řádku 77 vyplňte:
1) Údaje o CENĚ SJEDNANÉ (tj. o úhrnu veškerého protiplnění, v němž spočívá úplata) převáděných nemovitostí v případě:
– zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou
I při větším počtu spoluvlastníků uveďte do ř. 77 celkovou cenu sjednanou podílu či části podílu na nemovitém majetku, o který se poplatníkovi z I. Oddílu sníží hodnota jeho podílu, který měl před vypořádáním a který převedl na spoluvlastníka/spoluvlastníky uvedené v tomto II. Oddíle (viz instrukce k vyplnění údajů o spoluvlastnících do
II. Oddílu uvedené v Pokynech k vyplnění přiznání).
2) Údaje o CENĚ SJEDNANÉ (HODNOTĚ VKLADU) při VKLADU NEMOVITOSTI DO OBCHODNÍ SPOLEČNOSTI NEBO DRUŽSTVA
– u vkladu do družstva údaje o ceně stanovené podle § 223 odst. 5 obchodního zákoníku
– u vkladu do v.o.s. a k.s. údaje o hodnotě vkladu uvedené ve společenské smlouvě podle § 59 odst. 3 obchodního
zákoníku
– v případě zvyšování základního kapitálu obchodní společnosti, nebude-li hodnota nemovitosti určena posudkem znalce, uveďte hodnotu určenou obecně uznávaným nezávislým odborníkem nebo hodnotu určenou reálnou cenou vykázanou v účetní závěrce za předcházející účetní období před valnou hromadou rozhodující o vkladu, pokud byla ověřena auditorem bez výhrad, rozhodne-li tak statutární orgán podle obchodního zákoníku.
3) Údaje o CENĚ DOSAŽENÉ VYDRAŽENÍM nabývaných nemovitostí v případě
– vydražení nemovitosti při výkonu rozhodnutí, při exekuci nebo ve veřejné dražbě
4) Údaje o NÁHRADĚ URČENÉ SOUDEM nebo o PODÍLU NA VÝTĚŽKU Z PRODEJE nemovitostí určeném soudem v případě
– zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem
5) Údaje o VÝŠI NÁHRADY za vyvlastnění stanovenou v rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění Poznámky:
Jde-li o převod nemovitého majetku, který je zčásti od daně osvobozen, uveďte
do ř. 77 souhrn ceny sjednaného majetku, jehož převod je od daně osvobozen, a ceny sjednaného majetku, jehož převod
osvobozen není
do ř. 78 cenu sjednanou (poměrnou část ceny sjednané) za převod majetku, který je od daně osvobozen.
Řádek | Vyplní v Kč | ||
poplatník | finanční úřad | ||
77 | Cena sjednaná (hodnota vkladu); cena dosažená vydražením, náhrada určená soudem | ||
78 | Z ř. 77 cena nemovitostí osvobozených od daně podle § 20 a 23 odst. 2 zákona *) |
| |
79 | Cena z ř. 77 po odpočtu ceny nemovitostí osvobozených od daně (ř. 77 – 78) |
| |
*) Není-li ze smlouvy nebo jiné listiny, na jejímž základě přešlo vlastnické právo k nemovitostem, známa cena nebo hodnota jiného protiplnění sjednaného nebo dohodnutého za každou jednotlivou nemovitost, ale pouze celková úplata v této ceně či protiplnění spočívající, údaj do ř. 78 propočtěte takto:
ř. 77 x ř. 75 / ř. 74, případně pro kontrolu takto: ř. 77 – (ř. 76 / ř. 74 x ř. 77)
Podíl v propočtu zaokrouhlete na 2 platná desetinná místa dle obecných pravidel, tj.
– druhé desetinné místo, po kterém následuje číslice menší než 5, zůstává beze změny,
– druhé desetinné místo, po kterém následuje číslice 5 nebo číslice větší než 5, se zvětšuje o jednu.
3
Oddíl C
STANOVENÍ ZÁKLADU DANĚ A VÝPOČET DANĚ ZA II. ODDÍL (tzv. dílčí daně)
Dle charakteru převodu (přechodu) vlastnictví k nemovitostem vyberte jednu z dále uvedených variant.
1) POROVNÁNÍ CENY ZJIŠTĚNÉ (z ř. 74) A CENY SJEDNANÉ (z ř. 77), jde-li o:
Příloha č. 1
– vklad do obchodní společnosti (kromě společnosti s ručením omezeným a akciové společnosti) a do družstva
– zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou spoluvlastníků
Základem daně je cena, která je podle následujícího porovnání vyšší. Jsou-li tyto ceny stejně vysoké, je základem daně cena zjištěná.
Řádek | 80 A *) | 80 B | |
80 | Vyplní | ||
poplatník | finanční úřad | ||
Vyšší je cena zjištěná (z řádku 74) | Vyšší je cena zjištěná (z řádku 74) | do ř. 81 vepište cenu z ř. 76 | |
Vyšší je cena sjednaná (z řádku 77) | Vyšší je cena sjednaná (z řádku 77) | do ř. 81 vepište cenu z ř. 79 | |
Ceny jsou stejně vysoké | Ceny jsou stejně vysoké | do ř. 81 vepište cenu z ř. 76 | |
*) ve sloupci 80 A označte křížkem odpovídající a přejděte na řádek 81, který vyplňte dle pokynu ve sloupci 80 B
2) Do ř. 81 tabulky pro výpočet dílčí daně za II. Oddíl vepište hodnotu z řádku 76 v případě:
– smlouvy o finančním pronájmu s následnou koupí najaté věci
– smlouvy o zajišťovacím převodu práva nebo o postoupení pohledávky
– rozhodnutí státního orgánu
– vydržení
základem daně je ve všech těchto případech cena zjištěná
– vkladu nemovitosti do společnosti s ručením omezeným nebo do akciové společnosti
základem daně je hodnota určená posudkem znalce podle obchodního zákoníku
3) Do ř. 81 tabulky pro výpočet dílčí daně za II. Oddíl vepište hodnotu z řádku 79 v případě
– Vydražení nemovitostí ve veřejné dražbě, při exekuci nebo při výkonu rozhodnutí
základem daně ve všech těchto případech je cena dosažená vydražením
– Úplatného převodu nemovitostí z vlastnictví nebo do vlastnictví územního samosprávného celku
základem daně je cena sjednaná
– Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem
základem daně je náhrada určená soudem nebo podíl na výtěžku z prodeje nemovitostí určený soudem
– Vyvlastnění
základem daně je výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění. Není-li řádek 79 vyplněn, vepište do ř. 81 cenu zjištěnou nabývaných (vyvlastňovaných) nemovitostí z řádku 76
Vyplní v Kč
Řádek
poplatník
finanční úřad
Cena, která je základem daně po odpočtu ceny
81 nemovitostí osvobozených od daně
(z ř. 76 nebo z ř. 79)
82 Základ daně (z ř. 81) zaokrouhlený na 100 Kč nahoru v Kč
Daň podle § 15 zákona – 3% z hodnoty uvedené
83 v řádku 82
(zaokrouhlí se na celé Kč nahoru)
PO VYPLNĚNÍ příslušného počtu II. ODDÍLŮ PŘEJDĚTE NA III. ODDÍL řádek 84a tiskopisu Přiznání k dani z převodu nemovitostí (str. 5).
4