Strana pátá:

Strana pátá:

IV. Správce

20. Smluvní strany tímto 2n2uji funkci správce Bytových domů (dále jen ,,Správce“). Správce má vůči Smluvním stranám právní postavení příkazníka.---------------------------------------------

21. Správce je oprávněn a povinen za Smluvní strany samostatně rozhodovat ve věcech běžné správy Bytových domů, s výjimkou případů dle následujícího odstavce, a mto správu provádět.

22. Ve věcech:

22.1. uzavírání, změn a ukoněování nájemních smluv,-----------------------------------------------

22.2. uzavírání, změn a ukončování smluv, jimiž se Bytové domy jakkoliv zatěžují, a to zejm. věcným či užívacím právem,

22.3. uzavírání, změn a ukončování smluv, u nichž hodnota plnění v kterémkoliv z kalendářních roků trvání smlouvy přesáhne 300 000 Kč (tři sta tisíc korun českých) bez DPH, vyjma uzavírání, změn a ukoněování smluv s dodavateli energií a vody,----

není oprávněn samostatně za Smluvní strany rozhodovat Správce, ale v uvedených věcech rozhodují Smluvní strany v souladu s OZ a touto smlouvou. Správce je povinen rozhodnutí Smluvních stran v těchto věcech na základě jejich písemného pokynu realizovat.----------------

23. Správce není oprávněn rozhodovat za Smluvní strany ve věcech mimořádné správy Bytových domů, ve věcech mimořádné správy rozhodují Smluvní strany v souladu s OZ a touto smlouvou. Správce je povinen rozhodnutí Smluvních stran v těchto věcech na základě jejich písemného pokynu realizovat.

24. V případě pochybností, zda některá záležitost spadá do běžné správy ěi mimořádné správy, není Správce oprávněn rozhodnout o takové záležitosti sám a záležitost předloží k rozhodnutí Smluvním stranám.

25. Veškeré smlouvy uzavírané v rámci správy Bytových domů musejí uvádět na stejné smluvní straně vždy společně Dmžstvo i Město a musejí být podepsány oběma Smluvními stranami, a to buď přímo, nebo jejich zmocněncem. Smlouvy dle předchozí věty musejí být zveřejňovány v registm smluv v souladu se zákonem ě. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registm smluv (zákon o registm smluv). Pro úěely stanovení hodnoty předrněm smlouvy je rozhodná hodnota plnění vyplývající ze smlouvy bez ohledu na to, v jakém rozsahu se bude na úhradě hodnoty předrněm smlouvy podílet Město.

26. Správci náleží náhrada účelně vynaložených nákladů, které jsou pro úěely této smlouvy vždy součástí Ostatních nákladů.

27. Smluvní strany se dohodly, že v případě výkonu funkce Správce jednou ze Smluvních stran je výkon funkce Správce bezplatný.

28. Správce je povinen zpracovat za každý kalendářní rok vyúětování Výnosů a Nákladů na správu a vyúčtování domčit Smluvním stranám dle odst. 11 této smlouvy.-----------------------

29. Správce je povinen předložit Smluvní straně bez zbyteěného odkladu na její žádost veškeré dokumenty, záznamy a účetní doklady, které získal v souvislosti se správou Bytových domů. Veškeré dokumenty, záznamy a úěetní doklady se předkládají v sídle Správce, vykonává-li činnost Správce Dmžstvo. Dmžstvo se zavazuje pro výkon kontroly vytvořit Měsm podmínky a do 5 (pěti) pracovních dnů od domčení žádosti Města stanovit termín ke kontrole tak, že termín bude stanoven v pracovní den v době mezi 8. (osmou) a 16. (šestnáctou) hodinou.

Strana šestá:

30. Smluvní strany po projednání zvolily Správcem Družstvo. Ke změně osoby Správce není nezbytná změna této smlouvy, o změně osoby Správce mohou Smluvní strany rozhodnout mimo režim této smlouvy posmpem dle § 1134 OZ.--------------------------------------------------

31. Správce je povinen při výkonu správy posmpovat v souladu s právními předpisy, zejména se zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném a účinném znění. --------

V. Další ujednání

32. Žádná ze Smluvních ston není oprávněna bez výslovného písemného souhlasu druhé Smluvní stony zatížit svůj spoluvlastnický podíl na Bytových domech ve prospěch třetí osoby.

33. Nájemné v bytech Bytových domů bude stanovováno v souladu s platnými právními předpisy. Výši nájemného stanovuje svým rozhodnutím Město na základě podkladů a návrhů Dmžstva.

34. Uzavírat, měnit či ukončovat nájemní smlouvy k prostorám v Bytových domech mohou Smluvní stony pouze společně.

35. Ve věcech uzavírání nájemních smluv se Město dohodlo s Dmžstvem, že nový člen Dmžstva má právo na uzavření nájemní smlouvy k bym za podmínky, že:-----------------------

a) je zletilou fyzickou osobou,

b) je občanem České republiky nebo jiného členského státu EU,-----------------------------------

c) řádně a včas plnil v posledních 10 (deseti) letech povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy, v níž na straně pronajímatele vysmpovalo Město.--------------------------------------------------

36. Byty zvláštního určení mohou být pronajímány pouze osobám se zdravotním postižením. —

37. Pravidla o podílech Smluvních ston na Výnosech a Nákladech na správu budou poprvé použita pro vyúčtování Výnosů a Nákladů na správu za rok 2021.---------------------------------

38. Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Kterákoliv Smluvní strana je oprávněna tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu, výpověď je však možné učinit nejdříve v roce 2025 (dva tisíce dvacet pět). Výpovědní doba činí 12 (dvanáct) kalendářních měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď domčena druhé Smluvní straně. Smluvní strana podávající výpověď je oprávněna uvést ve výpovědi výpovědní dobu delší, v takovém případě výpovědní doba končí uplynutím doby uvedené ve výpovědi.-------

VI. Závěrečná ujednání

39. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.---------------------------------

40. Tuto smlouvu lze změnit jen písemně. Ustanovení tohoto odstavce lze změnit jen písemně. -

41. Tato smlouva nahrazuje veškeré předchozí smlouvy a ujednání Smluvních ston týkající se správy Bytových domů či hospodaření s nimi.----------------------------------------------------------

42. Uzavření této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Zlína usnesením č. 1/14Z/2020 na svém zasedání konaném dne 22. 10. 2020.

----------------------------------------------------- Vyjádření notářky------------------------------------------------------

V souladu s § 70 a § 70a zákona č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád), ve znění pozdějších předpisů, prohlašuji, že:

a) předpoklady pro sepsání tohoto notářského zápisu byly splněny,-------------------------------------