K U P N Í S M L O U V A
95198/18
SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
K U P N Í S M L O U V A
Smluvní strany:
Xxxxx Xxxxx, Xxxxx xxxxxxx 000/0, 000 00 Písek, IČO 249 998 zastoupené starostkou Mgr. Xxxx Xxxxxxxxxx
jako prodávající a
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1813 v Otavské ulici v Písku, XXX 000 00 000, se sídlem Xxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxxxxx Xxxxx, 397 01 Písek, zastoupené Městem Písek, zastoupené Ivanou Adámkovou
jako kupující
uzavírají podle § 1158 a § 2079 a následně zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví
KUPNÍ SMLOUVU
I.
Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem jednotky č. 1813/66 v budově čp. 1813 v ulici Otavská, část obce Budějovické předměstí, v katastrálním území Písek, která je na pozemku stavební parcely, parc.č. 3523 o výměře 362 m2 a tohoto pozemku stavební parcely parc.č. 3523 o výměře 362 m2 zapsaného na listu vlastnictví č. 5771 pro obec Písek a katastrální území Písek.
II.
Prodávající prohlašuje, že poslední nájemní vztah byl ukončen dohodou k 31.07.2002. Jednotka není zatížena nájemním vztahem. Prodej této jednotky byl schválen na zasedání
zastupitelstva města Písku dne 25.01.2018, usnesením č. 20/18, po jeho zveřejnění na úřední desce v zákonných lhůtách.
III.
Předmět smlouvy:
Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví jednotky č. 1813/66 v přízemí (dle schématu) budovy uvedené v článku I., vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Prodávající touto smlouvou tuto jednotku kupujícímu prodává a kupující jí do svého vlastnictví bez výhrad přijímá. Podlahová plocha jednotky č. 1813/66 je 7,94 m2. Jedná se o tyto místnosti:
místnost | výměra v m2 |
Výrobní dílna | 7,94 |
Součástí jednotky jsou nenosné příčky, okno a dveře, vnitřní elektroinstalace, vnitřní osvětlení.
Současně se převádí spoluvlastnický podíl ke společným částem domu, který je na pozemku stavební parcely parc. č. 3523 o výměře 362 m2 v rozsahu 1/250 a tohoto pozemku stavební parcely parc.č. 3523 o výměře 362 m2 v rozsahu 1/250.
Společnými částmi domu jsou:
- základy
- průčelí
- hlavní vodorovné a svislé konstrukce
- vchody
- schodiště
- chodby
- střecha
- okna a dveře u společných částí
- kočárkárny
- prádelna
- sušárny
- dílny
- společný sklep
- místnost pro akumulátory
- úklidové komory
- balkony
- rozvody tepla a teplé vody
- rozvody vody a kanalizace
- rozvody elektřiny
- rozvody plynu
- společná televizní anténa
- rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů
- domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací
- výtah včetně strojovny a výtahové šachty
Balkony, popřípadě lodžie a okna ve společných částech domu jsou společnou částí domu a náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu jsou hrazeny z fondu FÚ dle výše spoluvlastnických podílů.
Balkony, popřípadě lodžie a okna bytových jednotek tvořící plášť domu jsou společnou částí domu, která náleží k bytové jednotce vlastníka. Náklady na opravy, rekonstrukci a výměnu hradí vlastník bytové jednotky.
IV.
Cena jednotky:
Prodávající a kupující smluvili kupní cenu jednotky dle zásad zastupitelstva města Písku včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 1813 a zastavěného pozemku takto:
Cena dle znaleckého posudku | 22.930,-Kč |
Náklady na vypracování znaleckého posudku | 2.250,-Kč |
Náklady vkladového řízení do katastru nemovitostí | 1.000,-Kč |
Náklady na vypracování kopie průkazu energetické náročnosti budovy | 469,-Kč |
Nesplacený úvěr na jednotku 1813/66 | - 10.849,-Kč |
Celkem činí smluvní kupní cena | 15.800,-Kč |
Slovy: patnácttisícosmsetkorunč. |
Další ujednání:
Z kupní ceny ve výši 15.800,00Kč uvedené v článku IV. zaplatí kupující do 30 dnů po uzavření této smlouvy prodávajícímu částku 15.800,00 Kč, t.j. 100 % z kupní ceny, sníženou o již zaplacenou zálohu ve výši 5.000,00Kč, takže celkem 10.800,00Kč na účet 20531271/0100 KB Písek VS 9519844. Po zaplacení této částky bude kupní smlouva doručena prodávajícím bez zbytečného odkladu pro vkladové řízení na Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek.
Prodávající má právo od této kupní smlouvy odstoupit, jestliže kupující nezaplatí kupní cenu, tak jak je výše uvedeno v tomto článku.
V.
I. Práva a závazky týkající se domu a pozemků, které přecházejí z prodávajícího na kupujícího:
- smlouva o dodávce elektrické energie
- smlouva o dodávce vody a odvodu odpadních vod
- smlouva o dodávce tepla a teplé vody
- smlouva o dodávce plynu
II. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu:
- výlučným správcem pro zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu je Domovní a bytová správa města Písku, Xxxxxxxxx xxxxxxx 00, 000 00 Xxxxx, XXX 000000.
- při dalším převodu jednotky přechází fond údržby a oprav společných částí domu čp. 1813 na dalšího kupujícího.
- pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu č.p. 1813 na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu, popř. domu jako celku jsou součástí prohlášení stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. domu jako celku.
VI.
V roce 2011 byl dům čp. 1813 v Otavské ulici v Písku revitalizován nákladem 9.909.961,-Kč. Prodávající se podílel na revitalizaci nákladem 22.044,61Kč.
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1813 v Otavské ulici v Písku, IČO 26044811 a
ČSOB a.s. sjednaly dne 04.07.2011 smlouvu o úvěru č. 1150/11/5636.
Finanční prostředky na revitalizaci byly z tohoto úvěru čerpány ve výši 6.686.413,07Kč z toho podíl na bytovou jednotku č. 1813/66 činil 16.820,16Kč. Následně dne 15.06.2016 byl úvěr refinancován. A následně uzavřena smlouva s KB č. 99015068712. Kupující je povinen přistoupit k úvěru, řešícímu nesplacený podíl na opravě domu připadající na převáděnou jednotku, hradit splátky úvěru a úroky z úvěru. Kupující je povinen zvýšit platby do fondu oprav společných částí domu v případě, kdy zdroje skládané členy společenství společné s prostředky na účtu společenství vlastníků jednotek nepostačují ke krytí dluhové služby společenství vlastníků jednotek. Pokud by došlo k uzavření této kupní smlouvy a kupující by na sebe nepřevedl povinnosti dlužníka vyplývající ze smlouvy o úvěru, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit.
VII.
Závazky váznoucí na předmětu převodu:
Prodávající prohlašuje, že na převáděné budově (jednotce v domě) ani na společných částech domu ani na převáděném pozemku neváznou žádné dluhy nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu.
Práva z této kupní smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálnímu pracovišti Písek.
VIII.
Prodávající předal při podpisu kupní smlouvy kupujícím ověřenou kopii průkazu energetické náročnosti budovy.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci. Daň platí kupující.
Kupující souhlasí se zveřejněním této kupní smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
IX.
Tato kupní smlouva byla sepsána a podepsána ve čtyřech vyhotoveních, jedno vyhotovení obdrží kupující, dvě vyhotovení prodávající, jedno s úředně ověřenými podpisy bude předáno spolu s návrhem na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu.
Účastníci prohlašují, že tato kupní smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a žádají, aby podle této kupní smlouvy bylo na list vlastnictví pro obec Písek, katastrální území Písek vloženo vlastnické právo na jednotku č. 1813/66 v budově čp. 1813, část obce Budějovické Předměstí, spoluvlastnický podíl ve výši 1/250 na společných částech budovy čp. 1813, část obce Budějovické Předměstí, stojící na pozemku stavební parcely, parc.č. 3523 o výměře 362m2, spoluvlastnický podíl ve výši 1/250 tohoto pozemku stavební parcely, parc.č. 3523 o výměře 362 m2, pro:
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1813 v Otavské ulici v Písku, XXX 000 00 000, se sídlem Xxxxx xxxxxxx 000/0, Xxxxxxx Xxxxx, 397 01 Písek.
V Písku dne: 16.02.2018 V Písku dne: 15.02.2018
prodávající: kupující:
…………………………………… ……………………………………..… Xxx. Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
starostka
Příloha: Schéma podlaží budovy